Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2020 г. N 08АП-259/20 по делу N А46-15847/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 октября 2020 г. N Ф04-3469/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Омск

26 мая 2020 г.

Дело N А46-15847/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Н.Е.

судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бралиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-259/2020) акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Омской области от 09.12.2019 по делу N А46-15847/2019 (судья Захарцева С.Г.), принятое по заявлению акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549, место нахождения: 350002, Краснодарский край, город Краснодар, улица им. Леваневского, дом 185) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Герчик Ирины Алексеевны, о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 10.12.2018 N 2 к договору аренды N ОмФ/8917/17, изложенное в уведомлении от 03.06.2019 NКУВД-001/2019-6102689/1, обязании устранить допущенные нарушения путем возложения обязанности осуществить регистрационные действия,

при участии в судебном заседании представителей:

от акционерного общества "Тандер" - Эрфорт Евгений Николаевич, по доверенности N 23/127-н/23-2019-19-147 от 02.09.2019 сроком действия 1 год,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Терехова Евгения Вячеславовна, по доверенности N 125 от 16.03.2020 сроком действия по 31.12.2020,

от Герчик Ирины Алексеевны - Степанов Игорь Владимирович, по доверенности N 5 от 10.06.2019 сроком действия 1 год,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тандер" (далее - заявитель, АО "Тандер", общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Омской области) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 10.12.2018 к договору аренды N ОмФ/8917/17, изложенное в уведомлении N КУВД-001/2019-6102689/1 от 03.06.2019, обязании устранить допущенные нарушения путем возложения обязанности осуществить регистрационные действия.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Герчик Ирина Алексеевна (далее - Герчик И.А., третье лицо)

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2019 по делу А46-15847/2019 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что законодатель разделяет понятия "форма договора" и "государственная регистрация договора аренды", а значит, заключение дополнительного соглашения Герчик В.Е., тем более в развитие ранее заключенного договора, свидетельствует о явно и недвусмысленно выраженной воле человека на совершение сделки и заключении дополнительного соглашения в надлежащей форме в соответствии с законодательством.

Податель жалобы также отмечает, что согласно позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017 по делу N 309-ЭС16-14273, а также пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным", поскольку стороны достигли названного соглашения и приступили к его исполнению, отсутствие государственной регистрации этого соглашения, само по себе, не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с порядком пользования имуществом.

Управлением Росреестра по Омской области представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Управление не согласилось с приведенными в апелляционной жалобе доводами, считает решение суда первой инстанции соответствующим нормам действующего законодательства, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Герчик И.А. представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу АО "Тандер", в котором поддерживаются доводы апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "Тандер" поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Герчик Ирины Алексеевны поддержал позицию подателя жалобы, просил также решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Управления Росреестра по Омской области с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела между ООО "Сибинком" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 21.02.2017 N ОмФ/8917/17, в соответствии с которым арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилые помещения общей площадью 557,9 кв.м, входящие в состав нежилого трехэтажного здания, общей площадью 2840,8 кв. м., кадастровый номер 55:36:120101:4170, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 24-я Линия, д. 59 (пункт 1.1 договора).

13.03.2017 внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации договора аренды за регистрационной записью N 55:36:120101:4170-55/001/2017-2.

В связи с продажей здания и сменой собственника с ООО "Сибинком" на индивидуального предпринимателя Герчик Владимира Евгеньевича, 21.11.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации договора аренды за регистрационной записью N 55:36:120101:4170-55/001/2017-6.

10.12.2018 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды N ОмФ/8917/17 недвижимого имущества от 21.02.2017 о том, что начиная с 01.12.2018 постоянная часть арендной платы в месяц будет равна 285 645 руб. (НДС не облагается).

В связи со смертью 09.04.2019 Герчика Владимира Евгеньевича, Герчик Ирина Алексеевна вступила в права собственности на 1/2 долю, как пережившая супруга, и 29.04.2019 внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации договора аренды за регистрационной записью N 55:36:120101:4170-55/092/2019-11.

21.05.2019 АО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 от 10.12.2018.

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от 03.06.2019 N КУВД-001/2019- 6102689/1 государственная регистрация прав приостановлена на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Не согласившись с действиями Управления Росреестра по Омской области по приостановлению государственной регистрации дополнительного соглашения, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

09.12.2019 Арбитражный суд Омской области принял решение об отказе в удовлетворении заявления, являющееся предметом апелляционного обжалования.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, а именно уведомления от 03.06.2019 (л.д. 19), Управлением Росреестра по Омской области было принято оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации, мотивированное наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию представлено дополнительное соглашение к договору аренды, сторонами которого выступают индивидуальный предприниматель Герчик Владимир Евгеньевич (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор), согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 5.2.1 договора аренды в части изменения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В отношении договора аренды проведена государственная регистрация, следовательно, и дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Согласно статье 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из доказательств, предоставленных в материалы дела, Управлением установлено, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества (нежилые помещения) принадлежит на праве собственности Герчик И.А. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу (в связи со смертью 09.04.2019 Герчик Владимира Евгеньевича), ввиду чего осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения не представляется возможным.

Кроме того, с 29.04.2019 арендодателем по рассматриваемому договору аренды выступает Герчик И.А.

Таким образом, на момент обращения общества в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения, у Управления не имелось оснований для государственной регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды, ввиду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Ссылка общества в апелляционной жалобе на определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017 по делу N 309-ЭС16-14273 и пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным" отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанные заявителем правовые позиции высших судов сформулированы по делам с другими обстоятельствами.

Таким образом, отказав в удовлетворении требований АО "Тандер", суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на общество.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.12.2019 по делу N А46-15847/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

А.Н. Лотов Н.А. Шиндлер