Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2020 г. N 01АП-1932/20 по делу N А43-42068/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 августа 2020 г. N Ф01-12109/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

28 мая 2020 г.

Дело N А43-42068/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2020 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Мальковой Д.Г, Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Егорычева Алексея Вячеславовича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2020 по делу N А43-42068/2019, принятое по иску индивидуального предпринимателя Егорычева Алексея Вячеславовича (ОГРНИП 311524904800051) к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) о внесении изменений в договор, при участии в судебном заседании: от ответчика - акционерного общества "ТАНДЕР" - Игнатьевой Е.А. (по доверенности от 07.10.2019 сроком на 1 год (выдана в порядке передоверия), представлен диплом о высшем юридическом образовании).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Индивидуальный предприниматель Егорычев Алексей Вячеславович (далее - Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "ТАНДЕР" (далее - Общество) о внесении изменений в пункт 5.2.2 договора от 28.09.2017 N ННвгФ/66772/17, заключенный между Предпринимателем и Обществом, в части того, что с 16.04.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 144 921 руб. 40 коп. без НДС в месяц.

Решением от 27.01.2020 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что стороны в пункте 5.2.2 договора добровольно приняли на себя обязательства по пересмотру размера арендной платы. Считает, что поскольку ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения, иск предъявлен обоснованно. Полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования противоречат основаниям изменения и расторжения договора, указанным в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с применение судом статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, по мнению заявителя, суд неправильно истолковал условия договора, в частности, пункта 9.2, придя к выводу о недостижении сторонами соглашения относительно порядка разрешения споров, связанных с изменением цены договора аренды.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании от 21.05.2020 возразили по доводам заявителя, считая их несостоятельными, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.09.2017 Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N ННвгФ/66772/17, по условиям которого арендодатель передал по акту в аренду до 31.10.2027 нежилое помещение (кадастровый номер 52:21:0000123:3946) площадью 206 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Строителей, дом 9В, корп. 3, пом. П1; часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000123:3946) площадью 43.3 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Строителей, дом 9В, корп. 3. пом. П2.

В пунктах 5.1, 5.2.1, 5.2.2 договора согласовано следующее:

- арендная плата состоит из постоянной, также переменной части, действующей до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

- постоянная часть арендной платы рассчитывается следующим образом: с момента подписания акта приема-передачи объекта до истечения 2-х месяцев аренды, составляет 74 670 руб., в том числе НДС 18% в месяц; начиная с 3-го месяца, с момента подписания акта приема-передачи объекта, составляет 149 340 руб., в том числе НДС 18%, в месяц. В случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной части арендной платы надлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму постоянной части арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве. Если арендодатель по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы не изменяется. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта;

- не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения. В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов (Торгово-промышленной палаты). Обязанность по получению справок возлагается на арендатора.

Дополнительным соглашением от 11.04.2018 к данному договору стороны изменили постоянную часть арендной платы на 139 000 руб., без НДС, в месяц.

Письмом от 16.01.2019 N 231 истец обратился к ответчику с просьбой в порядке, предусмотренном пунктом 5.2.2 договора, об увеличении постоянной части арендной платы на 4,26% с 16.04.2019, а именно: до 144 921 руб. 40 коп., без НДС, в месяц.

Письмом от 04.02.2019 N 3239 Общество отказало Предпринимателю в согласовании увеличения арендной платы.

Отказ во внесении изменений в договор послужил истцу основанием для обращения с иском в суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства. отказа в удовлетворении иска, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Целью предъявления арендодателем иска является увеличение размера арендной платы и внесение соответствующих изменений в договор.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, в разделе 5 договора определены размер и порядок платежей и расчетов по договору.

В пункте 5.2.1 договора приведен расчет постоянной части арендной платы, согласно которому она составляет: с момента подписания акта приема-передачи объекта до истечения 2-х месяцев аренды - 74 670 руб., в том числе НДС 18% в месяц; начиная с 3-го месяца, с момента подписания акта приема-передачи объекта, - 149 340 руб., в том числе НДС 18%, в месяц.

Из буквального толкования пункта 5.2.2 договора следует, что не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения. В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов (Торгово-промышленной палаты). Обязанность по получению справок возлагается на арендатора.

Исходя из смысла данного условия договора, внесение изменений в действующий договор аренды возможно по соглашению сторон, при этом право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы договором не предусмотрено, а значит, имеет значение воля стороны арендатора на изменение размера цены аренды.

С учетом изложенного пересмотр арендной платы возможен только по соглашению арендатора и арендодателя, что соответствует положениям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако достижение согласия по данному вопросу из материалов дела не следует.

Судом первой инстанции верно отмечено, что само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон на индекс инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, основания для изменения спорного договора по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации также отсутствуют.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Разрешая спор, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований истца.

Аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.

По сути, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, с которыми соглашается суд апелляционной инстанции. Наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта, основанного на полном, всестороннем и объективном исследовании представленных в дело доказательств и обстоятельств спора.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.01.2020 по делу N А43-42068/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Егорычева Алексея Вячеславовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Е.Н. Наумова Д.Г. Малькова