Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2020 г. N 20АП-1496/20 по делу N А62-11007/2019

г. Тула

2 июня 2020 г.

Дело N А62-11007/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02.06.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.06.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фатуллаевой Д.В., в отсутствие сторон, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания А" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.01.2020 по делу N А62-11007/2019 (судья Еремеева В.И.), принятое по заявлению по заявлению Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "Юбилейный" (г. Смоленск, ИНН 6732059050, ОГРН 1136733009160) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания А" (г. Смоленск, ИНН 6732122329, ОГРН 1166733056038), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (г. Смоленск, ИНН 6730042526, ОГРН 1026701437212) о досрочном расторжении договора N 204-АБ от 22.10.2018 аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Смоленской области, об обязании освободить занимаемые нежилые помещения N 138-144, часть нежилого помещения N 12 общей площадью 60 кв.м. на 1 этаже, нежилые помещения N 16-24, часть нежилого помещения N 15, общей площадью 105 кв.м. на 3 этаже, находящиеся в здании физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Черняховского, д. 29, и возвратить имущество, указанное в приложении N 1 к договору N 204- АБ от 22.10.2018, арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Смоленское областное государственное автономное учреждение "Дворец спорта "Юбилейный" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания А" о досрочном расторжении договора N 204-АБ от 22.10.2018 аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Смоленской области, об обязании освободить занимаемые нежилые помещения N 138- 144, часть нежилого помещения N 12 общей площадью 60 кв.м. на 1 этаже, нежилые помещения N 16-24, часть нежилого помещения N 15, общей площадью 105 кв.м. на 3 этаже, находящиеся в здании физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Черняховского, д. 29, и возвратить имущество, указанное в приложении N 1 к договору N 204-АБ от 22.10.2018, арендодателю.

Решением суда от 16.01.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции ссылается на устную договоренность о предоставлении отсрочки платежей, погашение долга в полном объеме в ноябре 2019 года, а также на непригодность для использования арендуемого помещения (протечка крыши).

Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и доводы сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) 22.10.2018 заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления N 204 -АБ (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения NN 138-144, часть нежилого помещения N 12 общей площадью 60 кв.м. на первом этаже, нежилые помещения NN 16-24, часть нежилого помещения N 15 общей площадью 105 кв.м. на третьем этаже, находящиеся в здании физкультурно - оздоровительного комплекса по адресу: г. Смоленск, ул. Черняховского, д.29 (далее - объекты), для организации точек питания. Общая площадь сдаваемых в аренду объектов - 165 кв.м. Арендуемое движимое имущество - кухонное оборудование из 60 наименований, состоящее на балансе истца.

Договор аренды заключен сроком на пять лет (пункт 1.3 договора аренды).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата, предусмотренная п. 3.1 договора подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый календарный месяц не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупредив арендатора за один месяц (п. 5.3 договора аренда).

22.10.2018 сторонами подписан акт приема-передачи объектов.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом 20.09.2019 направлено заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, уведомление N 452 о досрочном расторжении договора аренды с указанием периодов, за которые ответчиком не внесена арендная плата: с 31.01.2019 по 20.05.2019, с 31.05.2019 20.09.2019. Письмо получено ответчиком 26.09.2019 согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений.

Поскольку в установленный срок требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Одним из оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обращаясь с требованием о расторжении договора аренды ввиду неоднократного нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель должен данное обстоятельство подтвердить.

Кроме того, исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору. Данная позиция отражена в пункте 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 NОбзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (п. 5.3 договора).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.12.2019 по делу N А62- 8016/2019 требования истца о взыскании с ООО "КОМПАНИЯ А" задолженности по арендной плате за февраль-июль 2019 года в размере 557 623,06 руб. удовлетворены, судом установлен факт нарушения ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате аренды в срок, установленный претензией истца (до 31.10.2019 - л. д. 22) в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступало, а досудебная процедура расторжения договора заявителем соблюдена, суд области правомерно удовлетворил заявленное требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных арендованных помещений, в связи с чем, суд правомерно обязал ответчика передать их по акту приема-передачи.

Доводы жалобы не принимаются во внимание судебной коллегий, как не подтвержденные соответствующими доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.01.2020 по делу N А62-11007/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Л.А. Капустина Н.В. Заикина