город Томск |
|
9 июня 2020 г. |
Дело N А45-23192/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего |
|
Афанасьевой Е.В., |
судей |
|
Аюшева Д.Н., |
|
|
Молокшонова Д.В., |
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Реук А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (N 07АП-1101/2020) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 декабря 2019 года по делу N А45-23192/2019 (судья Амелешина Г.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Высота" (121357, город Москва, улица Артамонова, дом 6, корпус 3, ОГРН 1115024004402, ИНН 5024121613) к обществу с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (630088, город Новосибирск, улица Петухова, дом 29, офис 316, ОГРН 1185476076708, ИНН 5403044240) об обязании освободить нежилые помещения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ ЦЕНТР" (ИНН 2221217534), и.о. конкурсного управляющего Емельянов Михаил Владимирович; общество с ограниченной ответственностью "Русская традиционная кухня" (ИНН 5403338560), конкурсный управляющий Смирнов Андрея Михайловича; Управление Росреестра по Новосибирской области.
В судебном заседании приняли участие - без участия (извещены).
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - ООО "Высота") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (далее - ООО "Гастромаркет") о признании недействительными (ничтожными) договора субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, дополнительного соглашения N 1 от 20.08.2018 к договору субаренды, соглашения от 23.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, обязании освободить нежилые помещения: - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31, этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:17479, адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3; - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2,8 кв.м, номера на поэтажном плане 34, этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:18777, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3; - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1030,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1-32, этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:06, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Русская традиционная кухня".
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" (далее - ООО "Ритейл Центр"), и.о. конкурсного управляющего ООО "Ритейл Центр" Емельянов Михаил Владимирович и общество с ограниченной ответственностью "Русская традиционная кухня" (далее - ООО "РТК") с одновременным исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "РТК" Смирнов Андрей Михайлович.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части требований о признании недействительными (ничтожными) договора субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, дополнительного соглашения N 1 от 20.08.2018 к договору субаренды, соглашения от 23.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды к ответчикам ООО "Ритейл Центр", и.о. конкурсного управляющего Емельнову М.В. и ООО "РТК".
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2019 заявление ООО "Высота" об отказе от иска в части удовлетворено; отказ от иска в части принят.
Определением суда от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО "Ритейл Центр", конкурсный управляющий Емельянов М.В., ООО "РТК", конкурсный управляющий Смирнов А.М. с исключением Смирнова А.М. как временного управляющего из числа третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16 декабря 2019 года (в редакции определения от 16 декабря 2019 года) суд обязал ООО "Гастромаркет" освободить нежилые помещения, принадлежащие ООО "Высота": - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31, этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:17479, адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3; - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2,8 кв.м., номера на поэтажном плане 34, этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:18777, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3; - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77, этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3. С ООО "Гастромаркет" в пользу ООО "Высота" взыскано 6 000 рублей государственной пошлины.
Не согласившись с данным решением, ООО "Гастромаркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель привел следующие доводы: истец одновременно изменил предмет и основание иска; истец не привел правового обоснования предъявления иска к ответчику; положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется только на стороны, заключившие между собой договор аренды или субаренды, но не на стороны, не связанные между собой обязательствами; договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным исключительно по требованию собственника имущества; из мотивировочной части судебного акта однозначно не явствует, что послужило основанием для удовлетворения требования об освобождении помещения; анализ сделок показал, что они соответствуют нормам действующего законодательства и не имеют признаков оспоримости и ничтожности.
ООО "Высота" представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что истцом не изменялись ни предмет, ни основания иска, а был заявлен отказ от части исковых требований в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который и был принят судом определением от 15.10.2019; доводы апелляционной жалобы строятся на взаимоисключающих друг друга положениях; ответчиком неверно проведен анализ заключения каждой сделки; к спорным правоотношениям подлежат применению правила пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.01.2019, заключенное без согласия истца, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права; у ответчика не имеется законных оснований для занятия спорного помещения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не поступало.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в данном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Рассмотрев вопрос о приобщении к материалам дела представленных вместе с апелляционной жалобой документов, суд апелляционной инстанции не усмотрел наличия оснований для их приобщения, поскольку представленные документы имеются в материалах дела (являются копиями материалов дела), в связи с чем их повторное приобщение к материалам дела не требуется.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 01.04.2012 между ООО "Высота" (арендодателем) и ООО "Капитал" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование за плату:
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1030,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1-32. Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:06, Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38. Этаж: подвал, Кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.
Состав помещений определен сторонами на поэтажном плане (далее - арендуемый объект). Арендуемый объект предоставляется арендатору для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией и дополнительным ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров (цветы, моющие средства, предметы гигиены), а также для размещения банкоматов и мультикасс (целевое назначение).
Согласно пунктов 1.2, 1.3 договора от 01.04.2012, нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендатор имеет право выкупа Арендуемого объекта на условиях, изложенных в разделе 7 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.3.3. договора от 01.04.2012, арендатор имеет право сдавать в субаренду на срок не более срока действия настоящего договора, не изменяя профиля деятельности, определенного в пункте 1.1. настоящего договора: - не более 1/3 части арендуемого объекта - письменно уведомив арендодателя; - более 1/3 части арендуемого объекта - на основании письменного согласия арендодателя.
В силу пункта 5.1 договора от 01.04.2012 настоящий договор заключен на 11 лет и 5 месяцев.
По акту приема-передачи от 01.04.2012 ООО "Высота" передало, а ООО "Капитал" приняло арендуемый объект во временное владение и пользование в соответствии с договором аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.04.2012.
Дополнительным соглашением N 1 от 15.01.2014 к договору от 01.04.2012, стороны изменили пункт 1.1. договора и пришли к соглашению читать его в следующей редакции: "Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату:
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:17479, адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3".
Дополнительным соглашением N 2 от 30.06.2014 к договору от 01.04.2012, стороны изменили пункт 1.1. договора и пришли к соглашению читать его в следующей редакции: "Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату:
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, Кадастровый номер: 54:35:000000:17479, адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3".
Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2016 между ООО "Высота" (арендодателем), ООО "Капитал" (арендатором), ООО "Ритейл Центр" (новым арендатором) внесены изменения в договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от 01.04.2012, номер регистрации 54-54- 01/346/2012-298, дата регистрации 03.08.2012.
Арендатор в соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора, возникшие из договора с 01.07.2016 (пункт 2 соглашения).
По договору субаренды нежилого помещения от 27.07.2018, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 20.08.2018, ООО "Ритейл Центр" (арендатор) передало ООО "РТК" (субарендатор) во временное владение и пользование недвижимое имущество:
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:17479, адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.
Письмом от 17.07.2018 на письмо б/н от 20.02.2018, ООО "Высота" выразило согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения между ООО "Ритейл Центр" и ООО "РТК" сроком на четыре года, при наличии в договоре условия о возможности расторжения договора в случае невыполнения субарендатором обязательств по оплате.
По соглашению от 23.01.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды между ООО "Гастромаркет" (Сторона-1), ООО "Русская Традиционная Кухня" (Сторона-2) и ООО "Ритейл Центр" (арендатором), заключенному без согласия собственника ООО "Высота", Сторона-2 передает, а Сторона-1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору субаренды недвижимого имущества от 27.07.2018, являющихся его неотъемлемой частью, в соответствии с которым Стороне-2 (субарендатору) ООО "Ритейл Центр" (арендатором) предоставлены в субаренду указанные выше нежилые помещения, определив стоимость передаваемого права 770 000 рублей, в том числе НДС.
Претензией от 17.05.2019 исх. N 1-1705 в адрес ООО "Ритейл Центр" и временного управляющего ООО "РТК" Емельянова М.В., ООО "Высота" потребовало от нового арендатора уплаты задолженности по арендной плате за период с 28.01.2019 по 31.05.2019 в размере 3 850 000,00 рублей и пени в сумме 13 575,00 рулей. а также указало на то, что ООО "Ритейл Центр" нарушило пункт 2.3.3. договора, сдав без согласия собственника (ООО "Высота") арендуемый объект в субаренду, заключило с ООО "Гастромаркет" договор субаренды недвижимого имущества N 1 от 20.08.2018, соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 23.01.2019 без согласия собственника помещений на передачу в субаренду помещений, и потребовало в срок до 31.05.2019 расторгнуть неправомерно заключенный договор субаренды, освободить помещения и передать по акту приема-передачи арендодателю, с предоставлением документов об отсутствии задолженности по платежам за услуги, указанные в пункте 2.1.11. Договора аренды.
Уведомлением от 17.05.2019 исх. N 2-1705 ООО "Высота" сообщило ООО "Ритейл Центр", что в связи с грубым нарушением новым арендатором условий договора аренды в части уплаты арендных платежей, арендодатель принял решение на основании пункта 5.4. договора аренды с 31.05.2019 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в части предоставления в аренду следующих объектов:
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 911,2 кв.м, номера на поэтажном плане 5,7-11,14,22,24,26,31. Этаж: 1, кадастровый номер: 54:35:000000:17479, адрес имущества: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1090,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-38. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:0:0099:01:05, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3;
- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1097,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5, 8, 12-15, 19-28, 32-34, 36, 37, 41-77. Этаж: подвал, кадастровый номер: 54:35:000000:16511, адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 3.
Уведомлением от 17.05.2019 ООО "Высота" указало ООО "Ритейл Центр" на освобождение в срок до 31.05.2019 указанных выше помещений, подготовку объектов к сдаче арендодателю в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, на обеспечение 31.05.2019 явки полномочного представителя для передачи объектов недвижимости представителю арендодателя и подписании акта приема-передачи (возврата) арендуемых объектов, а также на оплату в срок до 31.05.2019 задолженности по арендной плате за период с 28.01.2019 по 31.05.2019 в размере 3 850 000,00 рублей и пени в сумме 13 575,00 рублей.
Оставление претензии и уведомления без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Высота" с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Гастромаркет" занимает спорные помещения без наличия к тому правовых оснований. При этом, суд пришел к выводу о том, что передача помещений ООО "Гастромаркет" осуществлена по недействительной сделке в нарушение пункта 2.3.3 договора аренды от 01.04.2012.
Суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Вторым абзацем пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому срок субаренды ограничен сроком аренды.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор субаренды является производным от договора аренды и его действие напрямую зависит от срока действия основного договора аренды.
Таким образом, действие договора субаренды при отсутствии в нем указания на конкретную дату его прекращения, в том числе возобновленного на неопределенный срок, напрямую зависит от срока действия основного договора аренды.
При прекращении правоотношений по договору аренды, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекращает свое действие.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктами 1, 2, 5 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Таким образом, исходя из положений приведенных норм, принимая во внимание условие пункта 5.4. договора от 01.04.2012, предусматривающего право на односторонний отказ арендодателя от договора, заявленный ООО "Высота" в уведомлении от 17.05.2019 отказ от договора аренды является правомерным, а арендные правоотношения сторон прекращенными 31.05.2019.
С учетом изложенного действие договора субаренды от 27.07.2018 прекращено с момента прекращения договора аренды от 01.04.2012, то есть 31.05.2019.
В соответствии с первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Помещение до настоящего времени ответчиком ни собственнику, ни арендатору передано не было.
По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку договор аренды, на основании которого заключен спорный договор субаренды помещения, прекращен, соответственно прекратил свое действие и договор субаренды, следовательно, у субарендатора возникла обязанность по возврату арендуемого помещения.
Доказательств обратного заявителем апелляционной жалобы в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Факт пользования спорным помещением в период действия договора субаренды ответчиком не оспаривался в суде первой и апелляционной инстанциях, письменных доказательств передачи (возврата) арендованного имущества либо уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи в материалы дела не представил.
Нарушение субарендатором положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившееся в невыполнении обязательств по освобождению нежилого помещения после прекращения срока действия договора аренды, влечет выселение арендатора из незаконно занимаемого им спорного помещения.
Принимая во внимание, что с прекращением действия договора аренды и при отсутствии намерения арендодателя продолжать арендные отношения правовые основания для использования субарендатором спорного помещения отпали, после прекращения действия договора помещения арендодателю возвращены не были, суд первой инстанции правомерно признал требование истца об обязании субарендатора освободить занимаемые помещения подлежащим удовлетворению.
Довод предпринимателя о применении статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации только к правоотношениям, возникшим при прекращении договора аренды на общих основаниях, не соответствует правилам данной нормы закона в совокупности с положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому во внимание не принимается.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на одновременное изменение истцом предмета и основания иска подлежит отклонению как противоречащий материалам дела. Из материалов дела следует, что уточненной исковое заявление не было принято судом к рассмотрению в связи с отзывом его истцом, а заявленный в последующем отказ от иска в части требований в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не свидетельствует об изменении предмета или основания иска. В связи с принятием отказа от иска в части суд правомерно рассмотрел оставшееся требование к ООО "Гастромаркет" об обязании освободить занимаемые помещения
Кроме того, исходя из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 161/10 от 11 мая 2010 года по делу N А29-10718/2008 принятие судом уточненных требований, если того требует принцип эффективности судебной защиты, не является достаточным основанием для отмены судебного акта, верного по существу.
При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта. Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, поскольку в итоге спор разрешен судом первой инстанции правильно.
В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - ООО "Гастромаркет".
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 декабря 2019 года по делу N А45-23192/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий |
Е.В. Афанасьева |
Судьи |
Д.Н. Аюшев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А45-23192/2019
Истец: ООО "ВЫСОТА"
Ответчик: ООО "ГАСТРОМАРКЕТ", ООО "Русская традиционная кухня"
Третье лицо: ООО "Ритейл Центр", ООО "Русская традиционная кухня", ООО Временный управляющий "РИТЕЙЛ ЦЕНТР" Емельяов Михаил Вдадимирович, ООО Временный управляющий "Русская традиционная кухня" Смирнов Андрей Михайлович, ООО конкурсный управляющий "РИТЕЙЛ ЦЕНТР" Емельяов Михаил Вдадимирович, ООО конкурсный управляющий "Русская традиционная кухня" Смирнов Андрей Михайлович, Управление Росреестра по Новосибирской области
Хронология рассмотрения дела:
09.06.2020 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-1101/20
16.12.2019 Решение Арбитражного суда Новосибирской области N А45-23192/19
22.10.2019 Определение Арбитражного суда Новосибирской области N А45-23192/19
02.07.2019 Определение Арбитражного суда Новосибирской области N А45-23192/19