Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2020 г. N 15АП-5240/20 по делу N А32-7404/2013

город Ростов-на-Дону

11 июня 2020 г.

дело N А32-7404/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Емельянова Д.В., Деминой Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синициной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Островской Елены Микяиловны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 по делу N А32-7404/2013 об отказе в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов по заявлению Островской Елены Микяиловны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (ИНН 2306018440, ОГРН 1032303062770),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (далее - ООО "Железобетон", должник) Островская Елена Микяиловна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, исключив требования кредитора Островской Елены Микяиловны обеспеченных залогом из реестра четвертой и третьей очереди и включить в реестр требований по передаче жилых помещений требование о передачи объекта незавершенного строительства, имеющего в будущем следующие характеристики: г. Ейск, ул. Коммунистическая, дом 77/17, угол улицы Свободы 38/1 общей проектной площади общей проектной площади 494, 44 кв.м. в осях А1-И,12-23, расположенного на первом этаже.

Островская Елена Микяиловна уточнила заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса и просила признать за Островской Еленой Микяиловной право собственности на пом. 10, назначение: нежилое помещений, общей площадью 487, 7 кв.м., находящееся на первом этаже "Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами на первом этаже по ул. Коммунистическая, 77/17 в г. Ейске", расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск, ул. Коммунистическая, д. 77/17, угол ул. Свободы, д.38/1, за которое полностью уплачена его договорная стоимость в размере 6 431 666 руб. с учетом НДС 18%, обязать ООО "Железобетон" передать данное помещений;

с признанием за Островской Еленой Микяиловной права собственности на вышеуказанное помещение, погасить требование Островской Елены Микяиловны в размере 6 431 666 руб. основного долга в третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Железобетон" и требование Островской Елены Микяиловны в размере 8 263 404, 47 руб. финансовых санкций в четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО "Железобетон".

Определением от 25.02.2020 суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Островская Елена Микяиловна определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд огласил, что от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" Волик Юрия Геннадьевича через канцелярию суда поступили письменные пояснения для приобщения к материалам дела с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU23509111-134-2016; копии реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск., ул. Коммунистическая, д. 77/17 по состоянию на 31.03.2020; копии реестра требований кредиторов по состоянию на 31.03.2020; копии определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2019 по делу N А32-7404/2013.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить письменные пояснения к материалам дела, ходатайство о приобщении иных документов удовлетворить.

Суд огласил, что от Островской Елены Микяиловны через канцелярию суда поступило дополнение к апелляционной жалобе для приобщения к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить дополнение к апелляционной жалобе к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней и письменных пояснений, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда от 28.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "Железобетон" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 30.12.2014 конкурсным управляющим утвержден Нагузе А.А.

Определением арбитражного суда от 05.12.2014 года, при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 27.01.2016 в отношении должника введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Нагузе А.А.

Определением арбитражного суда от 31.08.2017 Нагузе А.А. отстранен от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника.

Определением арбитражного суда от 06.12.2017 г. внешним управляющим утвержден Сергиенко Р.И.

Определением суда от 06.08.2019 г. Сергиенко Р.И. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника.

Определением суда от 04.09.2019 г. внешним управляющим должника утвержден Никишев А.В.

Решением Арбитражного суда от 22.01.2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" введена процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на арбитражного управляющего Никишева Андрея Владиславовича.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2015 по делу N А32-7404/2013-14/39Б-654-УТ в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Железобетон" включены требования Островской Е.М. в размере 6 431 666 руб. В четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Железобетон" включены требования Островской Е.М. в размере 8 263 404,47 руб. финансовых санкций.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2019 внесены изменения в реестр требований кредиторов должника, требования Островской Е.М. признаны как обеспеченные залогом.

Островская Е.М. предъявила в арбитражный суд заявление о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сослался на нормы подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8, пункта 8 статьи 201.11, подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Так, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Суд первой инстанции указал, что Островской Е.М. не заявлено требование о передаче ей нежилого помещения, заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение. Также суд первой инстанции указал, что заявленное помещение больше семи метров.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Островская Елена Микяиловна, не согласившись с выводами суда первой инстанции, в своей апелляционной жалобе ссылается на нарушение судом норм материального права.

Так заявитель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции не учтены положения норм п. 8 ст. 201.11, п. 8.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, из которых следует, что лицо, которому по возмездной сделке принадлежит право на приобретение нежилого объекта в собственность может обратиться с указанным заявлением, в том числе и в отношении нежилых помещений, которые больше 7 кв.м. Также заявитель жалобы ссылается на то, что расчеты с кредиторами третьей очереди не происходило, между должником и Островской Е.М. подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 10.12.2009, спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Повторно исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции ошибочным ввиду следующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019), следует, что после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 19.02.2019 N 4-КГ18-92, согласно которой вне зависимости от того, в каком порядке и по какой процедуре проводится банкротство юридического лица (в порядке параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве или в общем порядке), заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение подлежит принятию к производству арбитражного суда.

Таким образом, поскольку требование заявителя - участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение предъявлено в суд после вынесения арбитражным судом решения о признании ООО "Железобетон" несостоятельным (банкротом), спор подлежит разрешению арбитражным судом.

В соответствии с п. 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно пункту 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенному Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:

1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Согласно п. 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенному Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ, установлено, что предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Соответственно, в силу положений п. 8.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности участников строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику в отношении любых нежилых помещений в многоквартирном доме, а не только тех нежилых помещений, площадь каждого из которых не превышает 7 кв.м.

Как следует из материалов дела, 11.04.2007 между ООО "Железобетон" (застройщик) и Островской Еленой Микяиловной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 14, по условиям которого застройщик обязуется построить на земельном участке по строительному адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, 77, помещение под офис и магазин, в количестве 494,44 кв.м., в осях А1-И, 12-23, расположенное на первом этаже девятиэтажного 135-и квартирного жилого дома и передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2 названного договора адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Кредитор, во исполнение пункта 1.3 договора, в период с 19.04.2007 по 26.04.2007 оплатила полную стоимость помещения всего в размере 6 431 666 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.04.2007 N 160, от 20.04.2007 N 162, от 23.04.2007 N 165, от 24.04.2007 N 169, от 25.04.2007 N 174, от 26.04.2007 N 175.

Государственная регистрация названного договора не была произведена.

В связи с чем, 10.12.2009 ООО "Железобетон" (застройщик) и Островская Елена Микяиловна (участник) перезаключили договор участия в долевом строительстве N 15, по условиям которого, застройщик обязуется построить на земельном участке по строительному адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, 77/17, угол ул. Свободы, 38/1, помещение под офис и магазин, в количестве 494,44 кв.м., в осях А1-И, 12-23, расположенное на первом этаже девятиэтажного 120-и квартирного жилого дома и передать его участнику, а последний, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства, составляющие полную стоимость помещения, в размере 6 431 666 руб. после государственной регистрации названного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарском краю.

Указанная сумма внесена участником еще в 2007 году, о чем свидетельствует квитанции к приходным кассовым ордерам от 19.04.2007 N 160, от 20.04.2007 N 162, от 23.04.2007 N 165, от 24.04.2007 N 169, от 25.04.2007 N 174, от 26.04.2007 N 175.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 22.01.2010.

Доказательств возврата Островской Елене Микяиловне уплаченных денежных средств не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения настоящего обособленного спора и принятия судом резолютивной части обжалуемого определения (27.12.2019 г.) в отношении должника была введена процедура внешнего управления.

При этом согласно п. 11 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила настоящей статьи применяются также в ходе внешнего управления.

Пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которому установлено, что предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона, введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ.

Данный Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.12.2018, а также в "Российской газете" за N 294 от 28.12.2018.

В соответствии с п. 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018 г.).

Согласно п. 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

При этом с учетом п. 11 ст. 201.11. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" правила настоящей статьи применяются также в ходе внешнего управления.

Также суд апелляционной инстанции установил, что согласно п. 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Согласно главы III Закона о банкротстве с учетом положений статьи 127 АПК РФ моментом возбуждения дела о банкротстве является дата вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ООО "Железобетон".

В соответствии с пп. 3 п.1 статьи 201.9 Закона о банкротстве определено, что в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Заявитель жалобы ссылается на то, что в настоящее время расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты. В ходе судебного разбирательства внешним управляющем в суде первой инстанции было также подтверждено, что расчеты с кредиторами третьей очереди не происходили.

Суд апелляционной инстанции определением от 27.04.2020 предложил внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" представить с учетом положений пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ, правоприменительных выводов, изложенных в постановлении АС МО от 13.03.2020 г. по делу N А41-107520/2017, АС СЗО от 18.02.2019 г. по делу N А21-10099/2013 обосновать возможность (невозможность) применения к рассматриваемым правоотношениям положений п. 8, п. 8.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ;

представить сведения об имеющихся кредиторах третьей очереди общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (наименования, Ф.И.О. и общий размер требований), а также о том, начаты ли расчеты с кредиторами должника третьей очереди (если начаты - то с какой конкретно даты) в целях определения вопроса о том, применяются ли к рассматриваемым правоотношениям положения Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ; представить сведения о готовности объекта по адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, дом 77/17, ул. Свободы, 38/1.

Указанная информация необходима с учетом положений пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ, согласно которым установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Также суд предложил Островской Елене Микяиловне с учетом положений пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ, правоприменительных выводов, изложенных в постановлении АС МО от 13.03.2020 г. по делу N А41-107520/2017, АС СЗО от 18.02.2019 г. по делу N А21-10099/2013 обосновать возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений п. 8, п. 8.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ;

представить сведения об имеющихся кредиторах третьей очереди общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (наименования и общий размер требований), а также том, начаты ли расчеты с кредиторами должника третьей очереди (если начаты - то с какой конкретно даты) в целях определения вопроса о том, применяются ли к рассматриваемым правоотношениям положения Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ; представить сведения о готовности объекта по адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, дом 77/17, ул. Свободы, 38/1.

Во исполнение определения суда от 27.04.2020 конкурсным управляющим ООО "Железобетон" Волик Ю.Г. направлены в суд апелляционной инстанции письменные пояснения от 05.06.2020 г., из которых следует, что требования кредиторов о передаче жилых помещений, расположенных в данном объекте строительства - многоквартирном жилом доме по адресу г. Ейск, ул. Коммунистическая, 77/17, угол ул. Свободы, 38/1, не погашались.

Конкурсный управляющий ООО "Железобетон" Волик Ю.Г. в своих письменных пояснениях также подтвердил, что требования кредиторов, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Железобетон", не погашались.

Суд апелляционной инстанции исследовал информацию, размещенную в карточке должника на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), и установил, что согласно разделам отчетов внешнего управляющего от 24.12.2018, 22.06.2018, 01.09.2016 о сведениях об удовлетворенных требованиях кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, подтверждается, что требования кредиторов ООО "Железобетон", в том числе кредиторов 3 очереди, не погашены.

Так, из отчета внешнего управляющего ООО "Железобетон" от 01.09.2016 следует, что общая сумма погашенных требований кредиторов - 0 руб., процентное отношение погашенной суммы к общей сумме требований кредиторов данной очереди - 0%, всего требований кредиторов, исключенных из реестра - 0.

Аналогичная информация содержится в отчетах от 24.12.2018, 22.06.2018.

Из отчетов конкурсного управляющего ООО "Железобетон" от 10.03.2015, 10.08.2015 также следует, что требования кредиторов не погашались, процент удовлетворенных требований кредиторов составляет 0%.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.06.2019 требование третьей очереди кредитора Островской Е.М. в размере 6 431 666 руб. и требование четвертой очереди в размере 8 263 404,47 руб. признаны как обеспеченные залогом имущества должника.

Суд апелляционной инстанции установил, что нормы п. 8 и п. 8.3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в настоящей редакции введены положениями Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом согласно п. 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

С учетом выше изложенного, поскольку материалами дела подтверждено, что с кредиторами третьей очереди расчеты в рамках дела N А32-7404/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" не производились, дом, в котором расположен объект недвижимости, на который претендует заявитель, фактически введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 23-RU23509111-134-2016 от 18.11.2019 года, в связи с чем положения п. 8 и п. 8.3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат применению в редакции Федерального закона N 478-ФЗ.

Таким образом, Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в законную силу и положения п. 8 и п. 8.3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона N 478-ФЗ, устанавливающие особенности правового регулирования банкротства застройщиков, направленные на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, подлежат применению к настоящему спору.

При этом, как уже отмечалось ранее, пунктом 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введенным Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ, прямо установлено, что предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона (то есть распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность любых нежилых помещений в многоквартирном доме, а не только тех нежилых помещений, площадь каждого из которых не превышает 7 кв. м.).

С учетом п. 11 ст. 201.11. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" правила настоящей статьи (в том числе положения п. 8 и п. 8.3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ) применяются также в ходе внешнего управления.

Таким образом, указанные выше положения п. 8 и п. 8.3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ подлежат применению в данных спорных правоотношениях.

Как видно из материалов дела 10.12.2009 года между ООО "Железобетон" и Островской Е.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "Железобетон" обязалось передать помещение, расположенное в осях А1-И, 12-23 на первом этаже 120 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Ейск, ул. Коммунистическая, дом 77/17 угол ул. Свободы, дом 38/1 общей площадью 487,7 кв.м. за, что Островской Е.М. была внесена оплата в полном объеме. 09.10.2012 года между ООО "Желозобетон" и гр. Островской Е.М. подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 10.12.2009 года.

Спорный объект недвижимости сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 23-RU23509111-134-2016 от 18.11.2019 года.

В соответствии с кадастровым паспортом нежилого помещения, "пом. 10" имеет кадастровый номер 23:42:0501009:659 и следующие характеристики: назначение: нежилое помещение, общей площадью 483,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск, ул. Коммунистическая, д.77/17 угол ул. Свободы, д. 38/1.

Таким образом, с учетом положений п. 8, п. 8.3, п. 11 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) определение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, по делу подлежит вынесению новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований участника долевого строительства Островского Николая Александровича.

Следует признать за Островской Еленой Микяиловной право собственности на нежилое помещение "пом. 10" с кадастровым номером 23:42:0501009:659, общей площадью 483,1 кв.м. (планируемая площадь в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 10.12.2009 г. N 14 - 494,44 кв. м.), находящееся на первом этаже "Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами на первом этаже по ул. Коммунистическая, 77/17 в г.Ейске", расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск, ул. Коммунистическая, д.77/17 угол ул.Свободы, д. 38/1.

При этом с учетом положений статьи 201.11 "Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) следует внести изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (ИНН 2306018440, ОГРН 1032303062770), а именно: ввиду признания права собственности за заявителем следует признать погашенным денежное требование Островской Елены Микяиловны в размере 6 431 666 руб. основного долга в третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Железобетон" и требование Островской Елены Микяиловны в размере 8 263 404,47 руб. финансовых санкций в четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО "Железобетон".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 по делу N А32-7404/2013 отменить. Заявленные требования участника долевого строительства Островской Елены Микяиловны удовлетворить.

Признать за Островской Еленой Микяиловной право собственности на нежилое помещение "пом. 10" с кадастровым номером 23:42:0501009:659, общей площадью 483,1 кв.м. (планируемая площадь в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 10.12.2009 г. N 14 - 494,44 кв. м.), находящееся на первом этаже "Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами на первом этаже по ул. Коммунистическая, 77/17 в г.Ейске", расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, г. Ейск, ул. Коммунистическая, д.77/17 угол ул.Свободы, д. 38/1.

Внести изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Железобетон" (ИНН 2306018440, ОГРН 1032303062770):

Признать погашенным денежное требование Островской Елены Микяиловны в размере 6 431 666 руб. основного долга в третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Железобетон" и требование Островской Елены Микяиловны в размере 8 263 404,47 руб. финансовых санкций в четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО "Железобетон".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Д.В. Емельянов Я.А. Демина