Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2020 г. N 07АП-1034/18 по делу N А03-12138/2017

город Томск

16 июня 2020 г.

Дело N А03-12138/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В. с использованием средств аудиозаписи в режиме онлайн- заседания рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Лига К" Олейника Анатолия Яковлевича (N 07АП-1034/2018(3)), акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Алтайского регионального филиала (N 07АП-1034/2018(4)) на определение от 03.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12138/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), г. Барнаул Алтайского края, принятое по заявлению заявление единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Лига К" Олейника Анатолия Яковлевича, г. Барнаул об устранении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В судебном заседании приняли участие:

от АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Алтайского регионального филиала: Будяков В.В. по доверенности от 22.09.2017 (до 04.09.2022).

УСТАНОВИЛ:

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (далее - должник, ООО "Лига К"), в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление Олейника Анатолия Яковлевича (далее - Олейник А.Я.) об устранении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Определением от 03.02.2020 Арбитражный суд Алтайского края разрешил разногласия по вопросу начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), в пункт 3.2 и приложение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Лига К" (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), находящегося в залоге АО "Россельхозбанк", внесены изменения, установив начальную цену продажи имущества в размере 93 422 884 руб. без учета НДС, в том числе: объект незавершенного строительства площадью 13705,5 кв.м, согласно Выписке ЕГРН, кадастровый номер 22:63:020444:753, адрес Алтайский край, г. Барнаул, пр- кт. Калинина, 22г (незавершенное строительством нежилое здание цеха крашения с бытовыми помещениями, литер 8, 8А), цена - 60 761 740 рублей; право аренды земельного участка площадью 22824 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт. Калинина, 22г, кадастровый номер 22:63:020444:106, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса, договор аренды N 2576-3 от 16.02.2011 г. сроком до 23.09.2023 г., цена - 32 661 144 руб.

В поданной апелляционной жалобе АО "Россельхозбанк" просит отменить определение Арбитражного суда Алтайского края от 03.02.2020, в удовлетворении заявления Олейника А.Я. отказать.

В обоснование апелляционной жалобы АО "Россельхозбанк" ссылается на то, что суд первой инстанции не принял во внимание, что разница в стоимости залогового имущества между ценой, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости N 139-2019 от 15.10.2019 и оценочной величиной, определенной оценщиком по состоянию на 14.11.2018 (временной промежуток - 1 год) составила 26,2 % в сторону увеличения, такой стоимостной рост за короткий промежуток времени является необоснованным ни с экономической точки зрения, ни с учетом фактического состояния объекта, никаких улучшений данного имущества не производилось, объект является незавершенным строительством, такая значительная разница в цене должна была вызвать у суда сомнения относительно её объективности, суд должен был проверить обоснованность цены путем

назначения повторной экспертизы; заявление Олейника А.Я. о разрешении разногласий в данной ситуации подлежало приостановлению до разрешения спора о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2011 и об исключении из конкурсной массы ООО "Лига К"; заявление Олейника А.Я., являющегося заинтересованным лицом по отношению к должнику, по настоящему спору направлено исключительно на затягивание процесса реализации спорного объекта недвижимости.

Единственным участником общества с ограниченной ответственностью "Лига К" Олейник А.Я. также подана апелляционная жалоба на состоявшийся по делу судебный акт, в которой просит отменить определение суда, принять по делу новый судебный акт.

Олейник А.Я., несмотря на то, что общая стоимость объектов недвижимости соответствует той, которую просил установить заявитель, не согласен со стоимостью, установленной судом относительно каждого отдельного предмета залога, что существенно нарушает права и законные интересы.

С учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 33 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в

арбитражном суде апелляционной инстанции" апелляционные жалобы, как поданные на один судебный акт приняты к совместному рассмотрению.

Отзывы на апелляционные жалобы к моменту их рассмотрения не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "Россельхозбанк" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, возражал по апелляционной жалобе Олейника А.Я.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав участника процесса, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 14.07.2017 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление АО "Россельхозбанк" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Лига К".

Определением суда от 18.07.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ООО "Лига К".

Решением суда от 19.06.2018 ООО "Лига К" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаков Евгений Юрьевич.

08.10.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано Положения о порядке, сроках и продажи имущества должника - ООО "Лига К", которым определена начальная стоимость продажи имущества должника - ООО "Лига К".

Так, стоимость объекта незавершенного строительства, площадью 13705,5 кв.м., согласно Выписке ЕГРН кадастровый номер 22:63:020444:753, адрес: Алтайский край, г.Барнаул, пр-т. Калинина, д.22г (незавершенное строительством нежилое здание цеха крашения с бытовыми помещениями литер 8, 8а) составила 43 687 000 руб. Стоимость права аренды земельного участка площадью 22 824 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр-т. Калинина, д.22г, кадастровый номер 22:63:020444:106, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса составила 25 312 000 руб.

Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ООО "Лига К", находящегося в залоге у АО "Россельхозбанк", разработано на основании статей 110, 111, 213.10, 213.26, 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 года N 495.

Согласно условиям Положения (раздел 3) организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника.

Продаже подлежит следующее имущество должника:

- объект незавершенного строительства площадью 13705,5 кв.м, согласно Выписке ЕГРН, кадастровый номер 22:63:020444:753, адрес Алтайский край, г. Барнаул, пр- кт. Калинина, 22г (незавершенное строительством нежилое здание цеха крашения с бытовыми помещениями, литер 8, 8А), цена, определенная независимым оценщиком - 43 687 000 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 22824 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт. Калинина, 22г, кадастровый номер 22:63:020444:106, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса, договор аренды N 2576-з от 16.02.2011 сроком до 23.09.2023, цена, определенная независимым оценщиком - 25 312 000 руб.

Начальная продажная цена имущества определена залогодержателем на основании отчета N 1452/11.18 от 14.11.2018, выполненного Специализированной оценочной

фирмой ООО "Агентство Оценки".

Не согласившись с установленной залоговым кредитором начальной продажной ценой предмета залога, единственный участник ООО "Лига К" Олейник А.Я. обратился с заявлением об урегулировании разногласий по вопросу начальной продажной цены предмета залога.

Разрешая разногласия по вопросу начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации залогового имущества должника, суд признал, что при составлении Положения и определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, АО "Россельхозбанк" принята во внимание оценочная величина, определенная оценщиком по состоянию на 14.11.2018 - 68 999 000 руб. без учета НДС, вместе с тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 139-2019 от 15.10.2019, выполненного ИП Дешевой Д.Н., совокупная стоимость реализуемых в рамках процедуры банкротства, объектов недвижимости составила 93 422 884 руб., что на 24 423 884 руб. больше, чем предложенная Положением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закон о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об

определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Из пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве следует, что арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Пределы реализации любого гражданского права ограничены пунктом 4 статьи 1 и статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражающими общий подход законодателя к реализации прав, закрепленный в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Доводы Банка о непринятии судом во внимание разницы в стоимости залогового имущества между ценой, установленной отчетом об оценке рыночной стоимости N 139-2019 от 15.10.2019 и оценочной величиной, определенной оценщиком по состоянию на 14.11.2018 (временной промежуток - 1 год) составила 26,2% в сторону увеличения, такой стоимостной рост за короткий промежуток времени является необоснованным ни с экономической точки зрения, ни с учетом фактического состояния объекта, никаких улучшений данного имущества не производилось, объект является незавершенным строительством, такая значительная разница в цене должна была вызвать у суда сомнения относительно её объективности, суд должен был проверить обоснованность цены путем назначения повторной экспертизы, подлежат отклонению.

В нарушение статьи 65 АПК РФ отчет об оценке рыночной стоимости N 139-2019 от 15.10.2019, выполненный ИП Дешевой Д.Н., Банком не оспорен и не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами (статьи 67, 68 АПК РФ), данным отчетом совокупная стоимость реализуемых в рамках процедуры банкротства, объектов недвижи-

мости составила 93 422 884 руб., в том числе: объект незавершенного строительства площадью 13705,5 кв.м, согласно Выписке ЕГРН, кадастровый номер 22:63:020444:753, адрес Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт. Калинина, 22г (незавершенное строительством нежилое здание цеха крашения с бытовыми помещениями, литер 8, 8А), цена - 60 761 740 рублей; право аренды земельного участка площадью 22824 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт. Калинина, 22г, кадастровый номер 22:63:020444:106, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-выставочного комплекса, договор аренды N 2576-3 от 16.02.2011 сроком до 23.09.2023, цена - 32 661 144 руб.

В связи с этим, Банк не опроверг обоснованность доводов Олейника А.Я. о том, что итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки на момент утверждения Положения существенно отличается от рыночной, последняя же определена в отчете оценщика, являющемся допустимым письменным доказательством, подлежащем оценке наряду с другими доказательствами по делу.

Ссылки Банка на необходимость приостановления рассмотрения заявления Олейника А.Я. о разрешении разногласий до разрешения спора о расторжении договора аренды земельного участка от 16.02.2011 и об исключении из конкурсной массы ООО "Лига К", заявление Олейника А.Я., являющегося заинтересованным лицом по отношению к должнику по настоящему спору направлено исключительно на затягивание процесса реализации спорного объекта недвижимости, несостоятельны, поскольку внесение изменений в Положение, которыми установлена начальная цена продажи имущества в размере 93 422 884 руб. без учета НДС направлено на эффективную реализацию заложенного имущества.

Тот факт, что законодатель отдает приоритет залоговому кредитору в определении начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, не означает, что данное право может реализовываться залоговым кредитором произвольным образом без учета прав иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Доводы Олейника А.Я. о несогласии со стоимостью, установленной судом, относительно каждого отдельного предмета залога, противоречат установленным обстоятельствам и материалам дела.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно разрешил разногласия по вопросу начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации залогового имущества должника, внеся в пункт 3.2 и приложение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Лига К", находящегося в залоге АО "Россельхозбанк" изменения, установив начальную цену продажи имущества в размере 93 422 884 руб. без учета НДС.

При проверке законности принятого определения нарушений судом первой инстан-

ции норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 03.02.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12138/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Лига К" Олейника Анатолия Яковлевича, акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Алтайского регионального филиала - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А. Иванов Е.В. Кудряшева