Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2020 г. N 07АП-1513/20 по делу N А02-1652/2019

город Томск

22 июня 2020 г.

Дело N А02-1652/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гараева Бакира Вали оглы (N 07АП-1513/2020) на решение от 25.12.2019 Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-1652/2019 (судья Е.Ф. Кириченко)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гараева Бакира Вали оглы (ОГРН 309041101500051, ИНН 041105512300, г. Горно-Алтайск) к Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 1030400667769, ИНН 0408008253, адрес: 649100, Майминский район, с. Майма, ул. Ленина, 22),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Дачного некоммерческого товарищества "Алтай" (ОГРН 1110411003350, ИНН 0411156477, ул. Советская, д. 46, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай), Сельской администрации Кызыл-Озекского сельского поселения Майминского района Республики Алтай (ОГРН 1030400667131, ИНН 0408000381, ул. Вахтинская, д. 2, с. Кызыл-Озек, Майминский р-н, Республика Алтай), Крестьянское хозяйство "Фокина" (ОГРН 1020400665560, ИНН 0408002357, ул. Центральная, д. 13, п. Алферово, р-н. Майминский, Респ. Алтай), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН: 1040400770486, ИНН: 0411110757, адрес: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул. Строителей, д.8)

о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3141 кв.м. с кадастровым номером 04:01:011201:1998, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район.

при участии в судебном заседании:

от истца: Сарина Г.Е. по доверенности от 13.12.2017, паспорт, диплом

от ответчика: без участия (извещены)

от третьих лиц: без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гараева Бакира Вали оглы (далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Майминский район" (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3141 кв.м. с кадастровым номером 04:01:011201:1998, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дачное некоммерческое товарищество "Алтай", Сельская администрация Кызыл-Озекского сельского поселения Майминского района Республики Алтай, Крестьянское хозяйство "Фокина", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решением от 25.12.2019 Арбитражного суда Республики Алтай в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что судом не дана надлежащая правовая оценка доводам истца о возникновении права на спорный земельный участок с кадастровым номером 04:01:011201:1998, площадью 3141 кв.м. еще с момента заключения договора аренды от 10.09.2010 N 532, а также на основании вступившего в законную силу решения Республики Алтай от 05.04.2019 по делу NА02-624/2019; полагает, что ошибочным вывод суда об отсутствии у истца доказательств возникновения у него соответствующею права; считает, что суд грубо нарушил нормы процессуального права, в частности предопределил исключительное право ДНТ "Алтай" на получение в собственность спорного земельного участка.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не поступали.

Определениями от 11.03.2020, от 23.03.2020, от 24.04.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда судебное заседание переносилось.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержала доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик и третьи лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, главе хозяйства было предоставлено право собственности на земельный участок по договору купли-продажи N 22/16 от 29.03.2016 с кадастровым номером 04:01:011201:45, общей площадью 30000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения.

При рассмотрении дела N А02-624/2018, установлено, что письменного согласия с его стороны на образование земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:1998, площадью 3141 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:45 не было.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 01.04.2019 по делу N А02- 624/2018 исковые требования главы крестьянского хозяйства Гараева Бакир Вали оглы удовлетворены частично. Признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:1998, площадью 3141 кв.м., N 12/16 от 17.02.2016, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Алтай 03.03.2016 года, погашена запись о государственной регистрации договора аренды N 12/16 от 17.02.2016 N 04-02/002-02/002/019/2016-441 от 03.03.2016.

Соглашение от 02.05.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды N 12/16 от 17.02.2016 признано недействительным, погашена запись о государственной регистрации данного соглашения. Признаны недействительными соглашения от 30.05.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 523 от 10.09.2010 в договор купли-продажи земельного участка N 22/16 от 29.03.2016. В остальной части исковых требований отказано.

Для разрешения вопроса о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011201:1998, площадью 3141 кв.м, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Республики Алтай от 05.04.2019 по делу N А02-624/2018 установлено, что между Администрацией МО "Майминский район" (арендодатель) и крестьянским хозяйством Гараев Бакир оглы, (арендатор) 10.09.2010 был заключен договор аренды земельного участка N 532, в соответствии с которым крестьянскому хозяйству был предоставлен в аренду земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011201:45. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай 13.10.2010.

Соглашением 29.03 2016 года между сельской администрацией Кызыл-Озекского сельского поселения Майминского района Республики Алтай и арендатором внесены изменения в преамбулу договора аренды земельного участка N 532 от 10.109.2010, слова "Администрация муниципального образования "Майминский район" в лице Понпы Евгения Алексеевича - Главы Администрации, действующего на основании Устава", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", заменены словами "Сельская администрация Кызыл-Озекского сельского поселения Майминского района Республики Алтай, в лице Главы администрации Половинкина Андрея Викторовича", действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель".

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Алтай 06.06.2016 года.

29.03.2016 года договор аренды земельного участка N 532 от 10.09.2010 расторгнут по соглашению о расторжении договора, в связи куплей-продажей этого участка, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Алтай 06.06 2016 года. Одновременно, 29.03.2016 между сторонами был заключен договор N 22/16 купли-продажи земельного участка, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое имущество - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 04:01:011201:45, общей площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности по данному договору купли- продажи на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Алтай 06.06.2016.

При получении документов в Управлении Росреестра по Республике Алтай истцу стало известно, что площадь приобретенного по договору купли-продажи от 29.03.2016 земельного участка вместо 30000 кв.м. уменьшена и составляет 26859 кв.м.

После обращения истца в Майминское МСО СУ СК России по Республике Алтай следственными органами установлено, что 03.06.2016 специалистом Администрации МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" Шмаковой О.В. в Управление Росреестра по Республике Алтай подано заявление о регистрации сделки в отношении земельного участка 04:01:011201:45 площадью 26859 кв.м. Указанным специалистом поданы соглашение от 30.05.2016 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка N 22/16 и соглашение от 30 мая 2016 года о внесении изменений к договору аренды земельного участка N 523 от 10.09.2010. Согласно приведенным соглашениям, площадь земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:45 изменена с 30000 кв.м. на 26859 кв.м.

В результате указанных действий специалиста Администрации МО КызылОзекское сельское поселение" Шмаковой О.В. 06.06.2016 Управлением Росреестра по Республике Алтай зарегистрировано право собственности Гараева Б.В.о. на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011201:45 площадью 26859 кв.м.

Как следует из вступившего в законную силу решения от 05.04.2019 по делу N А02-624/2018, в соответствии с заключением эксперта N 239 от 17.04.2017, подпись от имени Гараева Б.В.о. в соглашении о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка N 22/16 от 30.05.2016 года выполнена не Гараевым Б.В.о., а другим лицом. В соответствии с заключением эксперта N 493 от 14.06.2017, подпись от имени Гараева Б.В.о. в соглашении о внесении изменений к договору аренды земельного участка N532 от 10.09.2010 также выполнена не Гараевым Б.В.о., а другим лицом.

Таким образом, представленные 03.06.2016 специалистом Администрации МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" Шмаковой О.В. соглашения от 30.05.2016 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка N 22/16 и соглашение от 30.05.2016 о внесении изменений к договору аренды земельного участка N523 являются ничтожными, поскольку подписи в указанных соглашениях выполнены не Гараевым Б.В.о., а другим лицом. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 01.04.2019 по делу NА02- 624/2018 исковые требования главы крестьянского хозяйства Гараева Бакир Вали оглы удовлетворены частично. Признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:1998, площадью 3141 кв.м., N12/16 от 17.02.2016, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Алтай 03.03.2016, погашена запись о государственной регистрации договора аренды N12/16 от 17.02.2016 N 04-02/002-02/002/019/2016-441 от 03.03.2016

Соглашение от 02.05.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды N 12/16 от 17.02.2016 также признано недействительным, погашена запись о государственной регистрации данного соглашения. Признаны недействительными соглашения от 30.05.2016 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 523 от 10.09.2010, в договор купли-продажи земельного участка N 22/16 от 29.03.2016. В остальной части исковых требований отказано.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные судом в рамках дела N А02-624/2018, имеют преюдициальный характер для настоящего дела.

Из материалов настоящего дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 04:01:011201:1998, расположенный по адресу Республика Алтай, район Майминский, Кызыл-Озекское сельское поселение образован из земельного участка 04:01:011201:45 путем выделения. Судом по делу N А02-624/2018 было установлено, что письменного согласия со стороны Гараева Б.В.о. на образование нового участка не было.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011201:1998, датой присвоения (внесения) в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера является 22.09.2015, что как правомерно отметил суд первой инстанции, предшествует моменту заключения договора купли-продажи N 22/16 от 29.03.2016 земельного участка с кадастровым номером 04:01:011201:45 крестьянскому хозяйству Гарава Б.В.о

В соответствии с представленными ДНТ "Алтай" сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.07.2017 на спорном участке с кадастровым номером 04:01:0121201:1998 располагается объект недвижимости - сооружение гидротехническое (скважина) 1986 года строительства.

23.03.1995 года, то есть до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по акту приема-передачи с баланса АО "Горно-Алтайское" на баланс крестьянского хозяйства "Фокин" были переданы скважины в количестве 2 штук. Запись о праве собственности на сооружение за крестьянским хозяйством "Фокин" внесено в ЕГРП 04.05.2016, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права N 04-02/0102/019/2016-853/1.

Впоследствии право собственности на сооружение (свежина) перешло к ДНТ "Алтай" по договору мены гидротехнического сооружения на земельный участок от 02.05.2017 года. Согласно пункту 1 данного договора крестьянское хозяйство "Фокин" передало в собственность ДНТ "Алтай" сооружение гидротехническое с кадастровым номером 04:01:011201:2045, расположенное по адресу: Республика Алтай, Майминский район, Кызыл-Озекское сельское поселение.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что признание права собственности за Гараевым Б.В.о. на спорный земельный участок, на котором располагается объект недвижимого имущества (скважина), находящийся в собственности иного лица - ДНТ "Алтай", нарушает исключительное право ДНТ "Алтай" на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему имуществом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Довод апеллянта о том, что суд грубо нарушил нормы процессуального права, в частности предопределил исключительное право ДНТ "Алтай" на получение в собственность спорного земельного участка, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу несостоятельности.

Возражения истца о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений примененных судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также иная оценка обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права и не являются основанием к отмене законного и обоснованного судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 25.12.2019 Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-1652/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гараева Бакира Вали оглы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Ю.И. Павлова Т.Е. Стасюк