Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2020 г. N 09АП-18700/20 по делу N А40-198783/2019

г. Москва

30 июня 2020 г.

Дело N А40-198783/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мухина С.М.,

судей:	Попова В.И., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2020 по делу N А40-198783/2019

по заявлению: акционерного общества "Национальная кастодиальная компания"

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1. ДГИ по г. Москве, 2. АО "ОСК", 3. РТУ ИТРЭА

о признании незаконным уведомления,

в присутствии:

от заявителя:	Доброчинский Д.П. по дов. от 09.06.2020;
от заинтересованного лица:	Гибадуллин И.М. по дов. от 30.12.2019;
от третьих лиц:	1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен; 3. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2020, принятым по настоящему делу, удовлетворены требования акционерного общества "Национальная кастодиальная компания" (далее - Общество) о признании незаконными отказы Управления Росреестра по Москве (далее - Управление) оформленные уведомлениями от 25.09.2018 N 77/009/241/2018-4631 и от 25.12.2018 N 77/009/241/2018-4631, суд обязал Управление внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столица" на машиноместо N 168, расположенное по адресу г. Москва, ул. Коштоянца, д. 47, корп. 3, кадастровый номер 77:07:0014006:1742 в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Не согласившись с принятым судом решением, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы.

В деле участвуют третьи лица - ДГИ по г. Москве, АО "ОСК", РТУ ИТРЭА, представители которых в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, представленном до начала судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.09.2018 Общество обратилось в Управление с заявлением о проведении государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости (машиноместо), расположенного по адресу: г. Москва, ул.Коштоянца, д. 47, корп. 3, N 168 общей площадью 9,1 кв.м. на 2 этаже (кад. N 77:07:0014006:1742).

В качестве основания для проведения государственной регистрации в материалы дела были представлены: копия инвестиционного договора от 22.08.2006 N 20/31-И, Акт 14.11.2014 об исполнении обязательств по Инвестиционному договору N 20/31-И от 22.08.2006.

В ответ на указанное заявление Управлением Росреестра по Москве в адрес Заявителя было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 25.09.2018 N 77/009/241/2018-4631 и 25.12.2018 решением N 77/009/241/2018-4631 регистрирующий орган уведомил заявителя об отказе в проведении государственной регистрации.

Не согласившись с указанными уведомлениями от 25.09.2018 N 77/009/241/2018-4631 и от 25.12.2018 N 77/009/241/2018-4631, посчитав их необоснованными и не соответствующими действующему законодательству, а также нарушающими права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

25.12.2019 18.06.2019 решением N 77/011/223/2019-1816 регистрирующий орган уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0004004:9644, расположенного по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 58.

Основанием для отказа в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление указало на непредставление заявителем правоустанавливающих документов, а также заявителем представлены документы в виде копий.

Полагая, что данные отказы Управления не соответствует закону и нарушают права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, АО "НКК" обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 4, 198, 200 АПК РФ, а также с учетом совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8, правомерно исходил из нижеследующего.

Судом установлено, что АО "НКК" осуществляет функции специализированного депозитария Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столица" на основании лицензии, выданной Федеральной службой по финансовым рынкам 16.03.2012 N 22-000-0-00104, что подтверждается прилагаемыми Правилами доверительного управления Фондом (peг. N 0564-94107974, в редакции Изменений N 23 от 17.03.2015).

В настоящее время АО "НКК" является доверительным управляющим (Д.У.) Фонда на основании п. 2 ст.31 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Обинвестиционных фондах". Ранее доверительное управление Фондом осуществляло Акционерное общество Управляющая компания "Капитальные вложения".

12.07.2016 Управляющая компания приняла Решение о прекращении Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столица". При прекращении паевого инвестиционного фонда осуществляется реализация всего имущества, составляющего активы фонда, в том числе принимаются меры к погашению дебиторской задолженности (подпункт 3 пункта 7 статьи 31 ФЗ "Об инвестиционных фондах").

Приказом Банка России от 15.12.2016 N ОД-4552 у Управляющей компании была аннулирована лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

С даты аннулирования лицензии Управляющей компании прекращение Фонда в соответствии с пунктом 2 статьи 31 ФЗ "Об инвестиционных фондах" осуществляется специализированным депозитарием Фонда. В соответствии с пунктом 7.1 статьи 31 вышеуказанного федерального закона специализированный депозитарий, осуществляющий прекращение паевого инвестиционного фонда, действует от своего имени в качестве доверительного управляющего этим фондом с учетом ограничений, установленных федеральным законом. При прекращении паевого инвестиционного фонда специализированным депозитарием к последнему переходят все права и обязанности управляющей компании, связанные с прекращением Фонда.

При этом между АО "ОСК" и Управляющей компанией, действующей в качестве доверительного управляющего Фондом, был заключен Инвестиционный договор N 20/31-И от 22.08.2006.

Согласно Инвестиционному договору, Соинвестор (Управляющая компания, действующая в качестве доверительного управляющего Фондом) участвует в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, а Ответчик обязуется передать Истцу долю в праве собственности на Объект при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию (п. 2.1 Договора). Объектом является автостоянка на 290 машиномест, расположенная по строительному адресу: г. Москва, пр-т. Вернадского, вл. 78, корп.3, 1 очередь застройки (п.1.1 Договора). Почтовый адрес Объекта: город Москва, ул. Коштоянца, д.47, корп. 3.

14.11.2014 Сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору N 20/31-И от 22.08.2006 г. В соответствии с пунктом 4 указанного Акта, "Акт является документом, подтверждающим, что в соответствии с условиями Договора Стороны полностью выполнили свои обязательства в части финансирования строительства вышеуказанных объектов недвижимости".

В соответствии с Приложением N 1 к Инвестиционному договору к Заявителю в том числе переходит право собственности на машиноместо N 168, кадастровый номер 77:07:0014006:1742.

При этом, АО "ОСК" уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на Машиноместо, что подтверждается прилагаемой копией претензии, направленной Заявителем в адрес АО "ОСК".

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости.

Основным этапом является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В обоснование позиции по спору Управление Росреестра по Москве указывает, что, представленный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей вещи, т.е. государственной регистрации в рассматриваемом случае подлежит переход права собственности от АО "ОСК" на указанное нежилое помещение.

Между тем, решением от 30.10.2018 по делу N А40-38343/18 Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении исковых требований АО "НКК" к АО "ОСК" о признании за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Столица" право общей долевой собственности на машиноместо N168, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца д.47, корп.3 в связи с выбором ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

При этом суд указал, что АО "ОСК" в настоящее время не претендует на спорное имущество, какие-либо разногласия о принадлежности спорного имущества между истцом и ответчиком отсутствуют.

Таким образом, суд фактически признал, что спор о праве на машиноместо N 168 между АО "НКК" АО "ОСК" отсутствует. ДГИ г. Москвы и РТУ МИРЭА, также являлись участниками данного спора. Право собственности на данное машиноместо ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, как указывает заявитель документы, перечисленные в Уведомлении о приостановлении, не могут быть получены Заявителем в связи с их физическим отсутствием.

Таким образом, отказ Управления Росреестра по Москве оформленный уведомлением от 25.09.2018 N 77/009/241/2018-4631 не соответствует вышеуказанным положениям законодательства, а также нарушает права и законные интересы заявителя.

Следовательно, в данном случае, имеются основания, предусмотренные статьей 13 ГК РФ, которые одновременно необходимы для признания незаконным оспариваемого ненормативного правового акта.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление устранить нарушения прав и законных интересов АО "НКК" в установленном законом порядке и сроки.

Иное толкование норм права применительно к обстоятельствам настоящего дела, изложенное подателем жалобы, не опровергает правильные выводы суда и не свидетельствует о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Исходя из вышесказанного, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, учитывая, что приведенные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2020 по делу N А40-198783/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.М. Мухин

Судьи

В.И. Попов Л.Г. Яковлева