Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2020 г. N 13АП-2860/20 по делу N А56-18537/2017

г. Санкт-Петербург

07 июля 2020 г.

Дело N А56-18537/2017/80

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Бурденкова Д.В., Герасимовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания: Галиевой Д.С.

при участии:

от заявителя: представитель не явился (извещен)

от должника: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2860/2020) Омельченко Александра Владимировича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 по делу N А56-18537/2017/80а, принятое

по заявлению Омельченко Александра Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое",

УСТАНОВИЛ:

Данилова Антонина Степановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-

Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Близкое" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской

области от 05.05.2017 по заявлению Даниловой А.С. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое".

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Близкое" введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "Близкое" утвержден арбитражный управляющий Шутилов Андрей Владимирович.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения произведена на сайте газеты "Коммерсантъ" 04.08.2018 N 138.

31.08.2018 (зарегистрировано 04.09.2018) в арбитражный суд поступило заявление Омельченко Александра Владимировича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче объекта со следующими характеристиками: блок-секция (квартира) N 9.3, этажность 1-2. примерная общая площадь 86,55 кв.м., расположенная в жилом доме блокированной застройки N 9 по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства, кадастровый номер 47:07:0713002:1105,включая долю в праве общей собственности на общее имущество и земельный участок примерной площадью 83 кв.м., а также о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче объекта со следующими характеристиками: двухэтажный жилой дом N 5.4. примерная общая площадь 107.85 кв.м., расположенный по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства, включая долю в праве общей собственности на общее имущество и земельный участок примерной площадью 40 кв.м.

Дело рассматривается с применением правил, установленных параграфом 7 главы IХ Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 27.12.2019 суд отказал в удовлетворении заявления Омельченко Александра Владимировича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого дома.

На указанное определение Омельченко А.В. подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 27.12.2019 отменить, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

В апелляционной жалобе ее податель указывает, что обязательства по оплате жилых помещений (квартиры и дома) по договорам участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме. Требование Омельченко А.В. о передаче квартиры было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Близкое" определением суда от 24.05.2019 по делу А56-18537/2017/80. Податель жалобы полагает, что в силу принципа равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений и принципа правовой определенности, сформулированного в статье 19 Конституции РФ, статье 1 ГК РФ, а также нашедшего отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, условия включения в реестр о передаче жилых помещений не могут отличаться от аналогичных требований других участников строительства. Поскольку требование о передаче квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений, аналогичное требование о передаче жилого дома также подлежит включению в реестр.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между должником и кредитором заключен договор участия в долевом строительстве N 393-2018БК от 01.02.2018 по которому должник обязался передать участнику строительства объект долевого строительства - 2-х этажный жилой дом.

Согласно представленным платежным документам денежные средства в размере 10 126 866,00 руб. внесены кредитором в качестве оплаты за объект долевого участия.

Судом установлено, что обязательство по передаче 2-х этажного жилого дома должником перед кредитором не исполнено, строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс "Близкое", 1-я очередь строительства, кадастровый номер 47:07:0713002:1447 не завершено; дом не введен в эксплуатацию.

11.07.2014 ООО "Близкое" выдано разрешение на строительство N RU 47504302"-"122" на строительство малоэтажных жилых домов - 36 индивидуальных

домов, 19.05.2014 разрешение N RU 47504302"-"60" -19 малоэтажных жилых домов.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления Омельченко А.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого дома.

При этом суд первой инстанции указал, что индивидуальный жилой дом не подпадает под понятие многоквартирного дома, а потому к застройщику индивидуальных жилых домов (коттеджей) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" не подлежат применению.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами указанного судебного акта, считает их ошибочными, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, подлежащей

применению к спорным правоотношениям, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).

В рассматриваемом деле расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, а соответственно положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяются при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое".

При этом, пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции, подлежащей применению) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона N 127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли- продажи жилого помещения в объекте строительства.

Как усматривается из материалов дела, в данном случае строительство жилого дома (коттеджа) не завершено, в натуре жилой дом как оборотоспособный объект не существует, передаточный акт до даты принятия заявления о признании должника банкротом сторонами не подписывался.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что индивидуальный жилой дом не подпадает под понятие многоквартирного дома, поэтому к застройщику индивидуальных жилых домов (коттеджей) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" не подлежат применению.

Однако в определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-

ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации

неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при

рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Обеспечение названного равенства обеспечивается равным подходом ко всем участникам строительства застройщика-банкрота и иным кредиторам должника, при котором все имущество должника составляет его конкурсную массу, а имущество, являющееся объектом строительства участников строительства, подлежит передаче участникам строительства на основании реестра передачи жилых помещений.

Иной подход привел к признанию права собственности на объекты незавершенного строительства для одних участников строительства, и формирование реестра передачи жилых помещений и реестра денежных требований кредиторов для других участников строительства, что не обеспечивало бы принцип равенства.

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд апелляционной инстанции полагает, что то обстоятельство, что заявленный Омельченко А.В. для включения в реестр о передаче жилых помещений индивидуальный жилой дом не является жилым помещением в многоквартирном доме, не имеет правового значения и не является основанием для отказа во включении указанного требования в реестр о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, определением суда от 17.03.2020 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Близкое" прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения.

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, заявление о привлечении лица к субсидиарной ответственности в порядке статьи 10 Закона или требование кредитора в порядке статей 71 или 100 Закона и принял по результатам его рассмотрения определение по существу, то последующее прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению апелляционной или кассационной жалобы на указанное определение, а также заявления о пересмотре в порядке надзора этого определения. Если в таком случае суд вышестоящей инстанции отменит ранее принятое определение, то названные заявления подлежат оставлению этим вышестоящим судом без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае заявление Омельченко А.В. о включении в реестр о передаче жилых помещений жилого дома подлежит оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что оставление без рассмотрения заявления Омельченко А.В., поданного в рамках дела о банкротстве, не препятствует обращению заявителя в суд в целях защиты своих прав и законных интересов иным способом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 по делу N А56-18537/2017 отменить.

Заявление Омельченко Александра Владимировича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче жилого дома оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Д.В. Бурденков Е.А. Герасимова