Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2020 г. N 11АП-5719/20 по делу N А55-29765/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2020 г. N Ф06-66873/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

08 июля 2020 г.

Дело N А55-29765/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лихоманенко О.А.,

судей Засыпкиной Т.С., Поповой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Законовым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2020 по делу N А55-29765/2019 (судья Кулешова Л.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Атлант Электроник" (ОГРН 1047796931115, ИНН 7704539264), г.Москва, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества "Волжские просторы", г.Самара, общества с ограниченной ответственностью "Велесстрой", г.Москва, об оспаривании ненормативного акта,

с участием в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Атлант Электроник" - представителя Генераловой А.В. (доверенность от 04.09.2019),

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Атлант Электроник" (далее - ООО "Атлант Электроник", общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом принятого судом уточнения заявленных требований) об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) от 13.11.2019 N 63/001/474/2019-4754 об отказе в государственной регистрации права собственности общества на земельный участок общей площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка "Велесстрой", границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский"), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.

В порядке устранения нарушений прав и законных интересов общество просило обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности общества на земельный участок общей площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка "Велесстрой", границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский"), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: акционерное общество "Волжские просторы", общество с ограниченной ответственностью "Велесстрой".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2020 по делу N А55-29765/2019 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению Управления Росреестра по Самарской области, обжалованное судебное решение является незаконным и необоснованным.

Общество в отзыве апелляционную жалобу отклонило.

Представитель общества в судебном заседании просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей регистрирующего органа и третьих лиц, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, заслушав представителя общества в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 05.08.2019 ООО "Атлант Электроник" в лице уполномоченного представителя Теньковской И.Г. обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением N 63/001/474/2019-4754 о государственной регистрации перехода права, а также права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101. Данное заявление также подписано представителем ООО "Хорс" Сидоровым А.М.

Уведомлением от 12.08.2019 N 63/001/474/2019-4754 Управление Росреестра по Самарской области сообщило о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности ООО "Атлант Электроник" на срок не более чем до 12.11.2019. В качестве правового обоснования Управление Росреестра по Самарской области ссылается на п.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), а именно: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

13.11.2019 регистрирующий орган на основании ст.27 Закона N 218-ФЗ принял решение N 63/001/474/2019-4754 об отказе в осуществлении перехода права, права собственности в связи с тем, что заявителями не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного государственной регистрации прав, указанные в уведомлении о приостановлении от 12.08.2019 N 63/001/474/2019-4754.

Не согласившись с указанным отказом общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

С учетом положений части 2 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление ООО "Атлант Электроник".

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 данного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона N 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав.

В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона N 218-ФЗ, одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Суд первой инстанции установил, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о праве собственности ООО "Хорс" (запись от 04.04.2016 N 63-63/00101/132/2013-646/2) на земельный участок площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка "Велесстрой", границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский"), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006. Основанием для совершения указанного регистрационного действия послужил представленный в установленном порядке договор купли-продажи от 05.12.2013 и дополнительное соглашение к нему от 27.12.2013 N 1 (продавец - ООО "Атлант Электроник", запись регистрации о праве собственности от 29.11.2013 N 63-63-01/120/2013-370).

На государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Самарской области представлено заявление от 05.08.2019 о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ООО "Атлант электроник" на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101, подписанное представителями ООО "Антлант электроник" и ООО "Хорс", а также соглашение от 12.07.2018 между ООО "Антлант электроник" и ООО "Хорс" о расторжении договора купли продажи земельного участка, акт приема-передачи от 12.07.2018, свидетельствующий о передаче земельного участка от ООО "Хорс" к ООО "Антлант электроник".

При проведении правовой экспертизы документов, представленных обществом на государственную регистрацию, регистрирующий орган установил, что ООО "Хорс" исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", о чем 25.06.2019 внесена соответствующая запись.

Как уже отмечено, уведомлением от 12.08.2019 N 63/001/474/2019-4754 Управление Росреестра по Самарской области сообщило о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности ООО "Атлант Электроник" на срок не более чем до 12.11.2019. В качестве правового обоснования Управление Росреестра по Самарской области ссылается на п.2 ч.1 ст.26 Закон N 218-ФЗ, а именно: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Между тем, как указано ранее, в силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает право на объект недвижимости (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В данном случае, заявление подписано уполномоченным представителем ООО "Атлант Электроник", приобретающего право собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах наличие подписи ООО "Хорс" как лица, права которого прекращаются, не является обязательными. Поэтому подписание заявления о регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости ООО "Атлант Электроник" неуполномоченным лицом ООО "Хорс" не может свидетельствовать о несоответствии данного документа требованиям названной выше нормы.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при ликвидации юридического лица происходит полное прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

Пунктом 9 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 ГК РФ).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные данным Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 ГК РФ).

ООО "Хорс" исключено из ЕГРЮЛ 25.06.2019.

В абзацах 2 - 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку в данном случае основанием для регистрации перехода права и права собственности является соглашение о расторжении договора купли-продажи, названный порядок регистрации применятся и к рассматриваемым правоотношениям.

Суд первой инстанции установил, что обществом на регистрацию представлены необходимые документы, подтверждающие факт расторжения договора купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка, а также отсутствие каких-либо правопритязаний иных лиц на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101.

На момент обращения с заявлением об осуществлении регистрационных действий право собственности ООО "Хорс" было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 05.12.2013 между ООО "Атлант Электроник" (продавец) и ООО "Хорс" (покупатель), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование для строительного городка "Велесстрой", границы земельного участка имеют следующее местоположение: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский"), в южной части кадастрового квартала 63:17:14020006.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 05.12.2013 по соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается сторонами в 650000 руб. В соответствии с п. 3.3 указанного договора стороны договорились, что оплата производится одной суммой в размере указанном в п. 3.1 договора в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация перехода права собственности с продавца - ООО "Атлант Электроник" к покупателю - ООО "Хорс" осуществлена 04.04.2016 за номером 63-63/001-01/132/2013-646/2.

Впоследствии, в связи с неоплатой стоимости земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 05.12.2013 между обществом и ООО "Хорс" 12.07.2018 заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка (далее - Соглашение от 12.07.2018), в соответствии с п. 1 которого продавец (ООО "Атлант Электроник) и покупатель (ООО "Хорс) пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 05.12.2013. Данное соглашение подписано ООО "Хорс" в лице директора Сидорова А.М.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что на момент заключения названных договоров и соглашений Сидоров А.М. являлся лицом, уполномоченным действовать от имени ООО "Хорс" без доверенности. Запись о смене директора общества на Воронкина С.В. внесена в ЕГРЮЛ 18.07.2018.

В свою очередь ООО "Атлант Электроник" приобрело земельный участок общей площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101 у ООО "Велесстрой" по договору купли-продажи земельного участка N 352-13-ВС от 18.10.2013. Государственная регистрация права собственности 63-63-01/120/2013-370 от 29.11.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2015 по делу N А55-6867/2015 отказано в удовлетворении ЗАО "Волжские просторы" исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Атлант Электроник" земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский") в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечении космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения строительного городка ООО "Велесстрой" и передать его в собственность ЗАО "Волжские просторы" путем прекращения записи о государственной регистрации права собственности, которой зарегистрировано право собственности ООО "Атлант Электроник", на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв.м., расположенный по адресу :Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский") в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006 и осуществления записи о государственной регистрации права собственности, которой зарегистрировать право собственности ЗАО "Волжские просторы" на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский") в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006.

В указанном решении судом установлено, что ООО "Атлант Электроник" заключило с ООО "Велесстрой" договор купли-продажи спорного земельного участка 18.10.2013, к моменту заключения спорного договора купли-продажи в ЕГРП имелась запись, подтверждающая права собственности на спорный земельный участок ООО "Велесстрой", сведений о каких-либо ограничениях права собственности ООО "Велесстрой" в ЕГРП не содержалось. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи земельного участка, ООО "Атлант Электроник" перечислило ООО "Велесстрой" причитающиеся денежные средства в объеме и сроки, установленные договором купли-продажи, а также зарегистрировало переход права собственности на земельный участок.

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 по делу N А55-24482/2013 признан недействительным договор N 73-13-ВС купли-продажи земельного участка от 10.04.2013, заключенный между ЗАО "Волжские просторы" и ООО "Велесстрой", в соответствии с которым ЗАО "Волжские просторы" передало, а ООО "Велесстрой" приняло и оплатило земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский") в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006. Применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции - ООО "Велесстрой" обязано возвратить ЗАО "Волжские просторы" земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский") в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006, а ЗАО "Волжские просторы" вернуть ООО "Велесстрой" 550 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 решение суда первой инстанции от 28.01.2015 отменено в части применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции - обязании ООО "Велесстрой" возвратить ЗАО "Волжские просторы" земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 площадью 76095 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях ЗАО "Восход" (бывший совхоз "Самарский") в южной части кадастрового квартала 63:17:1402006, а ЗАО "Волжские просторы" возвратить ООО "Велесстрой" 550000 руб., производство по делу в данной части прекращено ввиду принятии отказа от иска в данной части, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.06.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела была установлена невозможность выполнения двусторонней реституции, поскольку 18.10.2013 между ООО "Велесстрой", и ООО "Атлант-Электроник" заключена сделка купли продажи спорного земельного участка.

В связи с чем ЗАО "Волжские просторы" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Велесстрой" о взыскании 7326335 руб. 29 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период пользования земельным участком до его продажи третьему лицу (с 10.04.2013 по 18.10.2013), поскольку, по мнению истца, ООО "Велесстрой" должно было знать, что совершение сделки с нарушением порядка одобрения является необоснованным, действовало недобросовестно, не могло не знать о незаконности оснований пользования земельным участком Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2015 по делу N А40-147040/2015 в удовлетворении иска отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2017 по делу N А55-7293/2016, возбужденному по иску ЗАО "Волжские просторы" к ИП Черкасову Дмитрию Анатольевичу и ООО "Велесстрой" о взыскании солидарно суммы убытков в виде упущенной выгоды в размере 7326335 руб. 29 коп., утверждено мировое соглашение, одним из условий которого был отказ ЗАО "Волжские просторы" от требований, связанных с приобретением ООО "Велесстрой" земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402006:101, площадью 76095 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ООО "Велесстрой" указало, что спор о праве между ООО "Велестрой" и ООО "Атлант Электроник" в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402006:101 отсутствует. В связи с чем полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии спора о праве на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 и соблюдении обществом всех установленных Законом N 218-ФЗ требований для обращения за совершением регистрационных действий. Поскольку прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости (ООО "Хорс") прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 05.12.2013 не исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем данный договор расторгнут соглашением от 12.07.2018, принимая во внимание отсутствие притязаний на спорный земельный участок третьих лиц, требование ООО "Атлант Электроник" о регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402006:101 является правомерным.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что совокупность представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует об отсутствии у регистрирующего органа законных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности общества на земельный участок общей площадью 76095 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1402006:101, в установленном порядке

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем способе защиты нарушенного права противоречат названному выше пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Иные доводы регистрирующего органа, изложенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу.

Несогласие регистрирующего органа с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного решения в соответствии с частями 3 и 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 марта 2020 года по делу N А55-29765/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.А. Лихоманенко

Судьи

Т.С. Засыпкина Е.Г. Попова