Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2020 г. N 04АП-1713/20 по делу N А19-15814/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 ноября 2020 г. N Ф02-4858/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

09 июля 2020 г.

Дело N А19-15814/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2020 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Юдина С.И., Капустиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Полдень" и общества с ограниченной ответственностью "Комбит" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2020 года по делу N А19-15814/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "СибАльянс" (ОГРН 1143850005650, ИНН 3812153415) к обществу с ограниченной ответственностью "Полдень" (ОГРН 1173850045335, ИНН 3816029391) и обществу с ограниченной ответственностью "Комбит" (ОГРН 1153850036548, ИНН 3811044413) о признании действий неправомерными, об обязании не чинить препятствия,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Иркутск-Зернопродукт Плюс" (ОГРН 1043802455267, ИНН 3827017239), общество с ограниченной ответственностью "Тайшетский комбинат хлебопродуктов N 1" (ОГРН 1143850053566, ИНН 3816998212),

при участии в судебном заседании:

от истца - Белоусова Е.В., представитель по доверенности от 11.08.2019,

от ответчика ООО "Полдень" - Борисов Н.Л., представитель по доверенности от 21.08.2019,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "СибАльянс" (далее - ООО "СибАльянс") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Полдень" (далее - ООО "Полдень") и обществу с ограниченной ответственностью "Комбит" (далее - ООО "Комбит") об обязании устранить препятствия в пользовании арендованным имуществом: подъездными путями к вагонным весам (кадастровый (условный) номер 38:39:020603:0022:254-224-22Н), протяжённостью 220 метров, расположенными по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, железнодорожная станция Тайшет, примыкающими к соединительному пути N 3, служебным помещением оператора весовой (одноэтажное здание площадью 9 кв.м), вагонными рычажными железнодорожными весами N 711 ВЦ-067-150 и предоставить свободный доступ (проезд, проход) работников к арендованному имуществу, передать ключи от служебного помещения оператора весовой, в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; о разрешении ООО "СибАльянс" в случае неисполнения ООО "Полдень" и ООО "Комбит" решения суда в установленный срок самостоятельно осуществить действия по доступу к имуществу по договору от 01.10.2018 об оказании услуг по предоставлению имущества для организации взвешивания вагонов железнодорожными весами на станции Тайшет и его освобождению со взысканием с ООО "Полдень" и ООО "Комбит" понесённых расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью "Иркутск-Зернопродукт Плюс" (далее - ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс"), общество с ограниченной ответственностью "Тайшетский комбинат хлебопродуктов N 1" (далее - ООО "Тайшетский комбинат хлебопродуктов N 1").

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2020 года с учётом определений Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2020 года и от 28 февраля 2020 года об исправлении опечаток по делу N А19-22834/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Полдень" и ООО "Комбит" обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права.

ООО "Полдень" в дополнениях к апелляционной жалобе утверждает, что, заключив договор аренды и получая арендные платежи до марта 2019 года, ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" не уведомило покупателя ООО "Полдень" о заключённом договоре, что свидетельствует о недобросовестном поведении, однако суд первой инстанции не дал оценку правомерности действий ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс". После заключения договора купли-продажи законным собственником ООО "Полдень" было установлено, что объект недвижимости используется неустановленным лицом в отсутствие договорных отношений, в результате чего было принято решение ограничить доступ к имуществу неустановленным лицам. О заключении договора аренды между ООО "СибАльянс" и ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" заявителю жалобы стало известно в конце августа 2019 года в результате ознакомления с материалами дела. В последующем ООО "Полдень" уведомлением от 23.10.2019 известило ООО "СибАльянс" об одностороннем отказе от договора аренды.

ООО "Полдень" считает, что суд первой инстанции, оценив его действия как злоупотребление правом на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и удовлетворив заявленные требования истца, фактически лишил собственника права владения и пользования своим имуществом.

По мнению ООО "Полдень", в случае вступления решения суда первой инстанции в законную силу действия ООО "СибАльянс" по самостоятельному обеспечению его доступа к спорному имуществу будут формально содержать признаки преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По мнению ООО "Полдень", решение суда в части требований к ООО "Полдень" об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом подлежит отмене ввиду объективной невозможности исполнения в будущем, поскольку в настоящее время ООО "Полдень" не является собственником имущества, выступающего предметом договора аренды.

ООО "СибАльянс" в отзыве на апелляционные жалобы доводы апеллянтов отклонило, решение суда считает законным и обоснованным. Как указывает истец, доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с решением суда, являются голословными и не подтверждаются материалами дела. Истец считает, что ООО "Полдень" должно было узнать о наличии арендатора ООО "СибАльянс" при принятии имущества от продавца. Истец согласен с выводом суда о злоупотреблении правом со стороны ответчиков, поскольку последние своими действиями длительный период времени препятствовали истцу в пользовании имуществом. Кроме того, по мнению истца, в судебном заседании ответчики не выразили возражений относительно установления судом семидневного срока исполнения ими определённых действий.

Представитель ответчика ООО "Комбит" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя указанного лица.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 25.07.2018 между ООО "Полдень" (покупателем) и ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" (продавцом) подписан договор купли-продажи N 33, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил объекты недвижимости, в том числе подъездной путь протяжённостью 220 метров, кадастровый номер 38:39:020603:0022:254-224-22Н, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, ул. Кирова, д. 224-22Н.

Имущество от продавца покупателю в момент подписания договора не передавалось.

01.10.2018 между ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" (собственником) и ООО "СибАльянс" (пользователем) был заключён договор об оказании услуг по предоставлению имущества для организации взвешивания вагонов железнодорожными весами на станции Тайшет с протоколом разногласий от 01.10.2018, по условиям которого ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" предоставило во временное пользование ООО "СибАльянс" сооружения, представляющие собой: железнодорожный путь N 1В (кадастровый (условный) номер 38:39:020603:0022:254-224-22Н), протяжённостью 220 метров, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, железнодорожная станция Тайшет, примыкающий к соединительному пути N 3, служебное помещение оператора весовой (одноэтажное здание площадью 9 кв.м), железнодорожные вагонные рычажные весы N 711 ВЦ-067-150, для организации перевески железнодорожных вагонов.

В тот же день имущество передано в пользование арендатору по акту приёма-передачи.

Договор между ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" и ООО "СибАльянс" заключён без уведомления ООО "Полдень".

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01.10.2018 в редакции, согласованной сторонами в протоколе разногласий, данный договор действует до 31.12.2018 (3 месяца). При этом если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на тот же срок (ещё на 3 месяца). Дальнейшая пролонгация настоящего договора осуществляется в том же порядке.

25.12.2018 объекты, указанные в договоре купли-продажи от 25.07.2018 от ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" переданы ООО "Полдень" на основании соответствующего акта. При этом ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" по-прежнему не поставило ООО "Полдень" в известность о заключении договора с ООО "СибАльянс" и наличии обременения предмета договора купли-продажи.

Право собственности ООО "Полдень" в отношении объектов недвижимости, в том числе подъездного пути протяжённостью 220 метров, инвентарный номер 38:39:020603:0022:254-224-22Н, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, ул. Кирова, д. 224-22Н, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 17.01.2019.

30.04.2019 ООО "СибАльянс" обратилось в адрес ООО "Полдень" с письмом исх. N 51, в котором предложило последнему подписать дополнительное соглашение к договору об оказании услуг от 01.10.2018 о смене собственника имущества и выставить счёт на оплату арендных платежей за период с 01.02.2019 по 30.04.2019.

Вместо этого ООО "Полдень" с 01.05.2019 ограничило доступ ООО "СибАльянс" к предмету договора от 01.10.2018.

В этот же день, 01.05.2019, ООО "СибАльянс" направило в адрес ООО "Полдень" претензию исх. N 54 с требованием в суточный срок возобновить доступ к объекту аренды и не чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом. Требования истца оставлены ООО "Полдень" без ответа и удовлетворения.

23.10.2019 ООО "Полдень" уведомило ООО "СибАльянс" о прекращении договора от 01.10.2018. 11.11.2019 ООО "Полдень" направило ООО "СибАльянс" повторное уведомление о прекращении договора от 01.10.2018.

20.12.2019 ООО "Полдень" по договору купли-продажи продало спорное имущество ООО "Комбит", переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.12.2019.

В рамках настоящего дела ООО "СибАльянс" требует от ООО "Полдень" и ООО "Комбит" устранить препятствия в пользовании имуществом: подъездными путями к вагонным весам (кадастровый (условный) номер 38:39:020603:0022:254-224-22Н), протяжённостью 220 метров, расположенными по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, железнодорожная станция Тайшет, примыкающими к соединительному пути N 3, служебным помещением оператора весовой (одноэтажное здание площадью 9 кв.м), железнодорожными вагонными рычажными весами N 711 ВЦ-067-150, и предоставить свободный доступ (проезд, проход) его работникам к арендованному имуществу, передать ключи от служебного помещения оператора весовой в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; разрешить ООО "СибАльянс" в случае неисполнения ООО "Полдень" и ООО "Комбит" решения суда в установленный срок самостоятельно осуществить действия по обеспечению доступа к имуществу, полученному ООО "СибАльянс" по договору от 01.10.2018, и его освобождению со взысканием с ООО "Полдень" и ООО "Комбит" понесённых расходов.

Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции в заявленном виде.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: 25.07.2018, то есть в момент подписания между ООО "Полдень" (покупателем) и ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" (продавцом) договора купли-продажи N 33, право собственности на предмет договора к ООО "Полдень" в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ не перешло, поскольку фактически имущество не передавалось, а переход права собственности не был зарегистрирован.

Следовательно, по состоянию на 01.10.2018 ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" формально оставалось собственником спорного имущества и на основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ обладало правомочием на его возмездную передачу в пользование ООО "СибАльянс".

Тот факт, что ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" не уведомило потенциального покупателя ООО "Полдень" о возникновении обременения продаваемого имущества, безусловно, свидетельствует о недобросовестности продавца, но, тем не менее, не влияет на объём его прав, предусмотренных указанной выше нормой.

Таким образом, к моменту возникновения у ООО "Полдень" права собственности на спорное имущество (17.01.2019) оно уже находилось в правомерном владении ООО "СибАльянс".

Договор от 01.10.2018 между ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" и ООО "СибАльянс", исходя из состава прав и обязательств сторон, необходимо квалифицировать как договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок 3 месяца.

Данный срок истёк 01.01.2019. Но поскольку ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, он был в соответствии с пунктом 5.1 возобновлён на тот же срок, то есть до 01.04.2019.

Согласно положениям пункта 1 статьи 617 ГК РФ после перехода прав собственника спорного имущества от ООО "Иркутск-Зернопродукт Плюс" к ООО "Полдень" объём прав ООО "СибАльянс" не изменился.

Поскольку после 01.04.2019 ООО "Полдень" не заявило о намерении расторгнуть договор от 01.10.2018, он на основании всё того же пункта 5.1, согласно которому действие договора всякий раз возобновляется на трёхмесячный срок, был возобновлён сначала до 01.07.2019, затем до 01.10.2019. Наконец, 01.10.2019 указанный договор возобновлён до 01.01.2020.

Однако 23.10.2019 ООО "Полдень" уведомило ООО "СибАльянс" о своём желании расторгнуть договор от 01.10.2018. Суд апелляционной инстанции не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что намерение ООО "Полдень" расторгнуть договор с ООО "СибАльянс" является злоупотреблением правом. Напротив, ООО "Полдень" действовало правомерно, в полном соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 и пунктом 2 статьи 610 ГК РФ. А также вполне разумно и экономически обосновано: ООО "Полдень" приобретало спорное имущество для использования его в собственной коммерческой деятельности и небезосновательно рассчитывало на получение от этой деятельности прибыли.

То обстоятельство, что в момент направления уведомления о расторжении договора в адрес ООО "СибАльянс" судом первой инстанции рассматривалось настоящее дело, на объём прав и полномочий ООО "Полдень", предусмотренных пункта 2 статьи 621 и пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, никоим образом не влияет.

Истец получил указанное уведомление 28.10.2019, что подтверждается представленным в дело самим истцом отчётом об отслеживании почтовых отправлений и признано представителем истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Таким образом, более чем за месяц до истечения очередного срока аренды (который истекал, как уже отмечено, 01.01.2020) собственник имущества уведомил ООО "СибАльянс" о своём намерении расторгнуть договор от 01.10.2018, как это и предусмотрено пунктом 5.1 указанного договора.

Суд апелляционной инстанции не принимает доводы истца о том, что уведомление от 11.11.2019 самим фактом своего направления аннулирует уведомление от 23.10.2019. Ни о чём подобном в уведомлении от 11.11.2019 речи не идёт, а представитель ООО "Полдень" в судебном заседании прямо опроверг такое утверждение.

Следовательно, на период после 01.01.2020 действие договора от 01.10.2018 более не продляется, указанный договор прекращает своё действие. Учитывая изложенное, ООО "СибАльянс", начиная с 02.01.2020, уже не вправе владеть и пользоваться спорным имуществом.

Более того, на момент вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу истёк и трёхмесячный срок, установленный для прекращения договора пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (28.01.2020).

Поскольку на момент принятия судом первой инстанции обжалованного судебного акта ООО "СибАльянс" уже не обладало никакими правомочиями в отношении спорного имущества, никаких оснований для удовлетворения требований истца не имелось. В иске надлежит отказать.

Необходимо также отметить, что для удовлетворения иска в отношении ООО "Полдень" не имелось оснований также в силу того, что оно к моменту окончания рассмотрения дела по существу утратило право собственности на спорное имущество путём продажи его ООО "Комбит". В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца подтвердил, что никаких доказательств нахождения спорного имущества во владении ООО "Полдень" к 04.02.2020 у него не имеется. В дело такие доказательства не представлены.

Судом установлено, что в период с 01.05.2018 по 28.12.2019, то есть до момента перехода права собственности на спорное имущество к ООО "Комбит", ООО "Полдень" действительно препятствовало истцу в использовании имущества, полученного им в пользование по договору от 01.10.2018. Однако требований о возмещении убытков, причинённых указанными действиями, ООО "СибАльянс" в рамках настоящего производства не заявляло. Тем не менее, такую процессуальную возможность истец сохраняет.

Согласно требованиям части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ООО "Полдень" при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по чеку-ордеру от 27.04.2020 (т.3 л.д.10).

ООО "Комбит" при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по платёжному поручению N 46 от 27.04.2020 (т.3 л.д.26).

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы ответчиков на уплату государственной пошлины в связи с рассмотрением апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2020 года с учётом определений Арбитражного суда Иркутской области от 11 февраля 2020 года и от 28 февраля 2020 года об исправлении опечаток по делу N А19-15814/2019 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибАльянс" (ОГРН 1143850005650, ИНН 3812153415) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Полдень" (ОГРН 1173850045335, ИНН 3816029391) в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибАльянс" (ОГРН 1143850005650, ИНН 3812153415) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбит" (ОГРН 1153850036548, ИНН 3811044413) в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

С.И. Юдин Л.В. Капустина