Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2020 г. N 16АП-1003/20 по делу N А20-582/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 октября 2020 г. N Ф08-8765/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

10 июля 2020 г.

Дело N А20-582/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 10.07.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семенова М.У.,

судей: Афанасьевой Л.В., Макаровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О.,

при участии в судебном заседании представителя местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1030700150348 ИНН 0704001917) - Ким В.И. (доверенность от 11.10.2019 N 52-1120/4978), в отсутствие в судебном ответчика - общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (ОГРН 1030700153505 ИНН 0716000107), третьего лица - администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.02.2020 по делу NА20-582/2018,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики обратилась в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ООО Агрофирме "Роксана" о взыскании задолженности и пени в размере 200 381 649 рублей 12 копеек, из которых: 135 802 842 рубля 15 копеек задолженность по арендной плате по договорам аренды, в том числе: - 25 123 523 рубля 33 копейки- по договору N 41 от 16.12.2016 за период с 16 декабря 2016 по 10 сентября 2019; - 3 141 929 рублей 59 копеек- по договору N 42 от 16.12.2016 за период с 16 декабря 2016 по 10 сентября 2019; - 101 070 715 рублей 66 копеек- по договору N 43 от 16.12.2016 за период с 16 декабря 2016 по 10 сентября 2019; - 4 035 593 рубля 45 копеек - по договору N 54 от 20.02.2017 за период с 20 февраля 2017 по 10 сентября 2019; - 2 431 080 рублей 12 копеек- по договору N 55 от 20.02.2017 за период с 20 февраля 2017 по 10 сентября 2019; 64 578 806 рублей 97 копеек пеня в размере 0.1% за каждый день просрочки арендной платы согласно пункту 6.1. договоров аренды, в том числе: - 12 094 037 рублей 41 копейки - пеня по договору N 41 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019; - 1 398 989 рублей 42 копейки- пеня по договору N 42 от 16.12.2016 за период с 16 марта 2017 по 10 сентября 2019; - 48 326 317 рублей 53 копейки- пеня по договору N 43 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019; - 1 724 233 рубля 16 копеек- пеня по договору N 54 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019; - 1 035 229 рублей 45 копеек - пеня по договору N 55 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019 года (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ, (л.д.107-116 т.4)).

Решением от 05.02.2020 исковые требования удовлетворены поскольку наличие долга подтверждено и установлено нарушение сроков внесения арендной платы.

Не согласившись с принятым решением, общество обжаловало его в апелляционном порядке. Общество в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. По мнению общества арендодатель предоставил земельные участки не соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, чем создал препятствия для пользования земельными участками и отказался принять отказ от договора; ответчик указывает о нарушении норм закона при проведении торгов, о необоснованном отказе от добровольного расторжения договоров аренды, о кабальности договоров аренды, о злоупотреблении арендодателем своим правом; письмом N 186 от16.12.2016 (л.д.131 т.1) арендатор обратился в администрацию с.п. Прималкинское о расторжении договоров аренды N 41, N 42 и N 43 от 16.11.2016, а также заявил отказ от договора, приложив соглашения о расторжении договоров аренды и акты сдачи земельного участка. Так как использовать земельные участки не представлялось возможным, был заявлен отказ от исполнения договоров и арендодателю были направлены акты возврата земельных участков с кадастровыми номерами 07:04:6300000:4212, 07:04:6300000:4206; 07:04:6300000:4200; 07:04:6200000:244; 07:04:6200000:245.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

администрация сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, отзывов на апелляционную жалобу и своих представителей в суд не направила.

Апелляционная жалоба рассматриваются в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом на основании постановления Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 18.11.2016 года N 203 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 10.11.2016 N 15, между Местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (арендатор) 16.12.2016 заключены договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района N 41 (л.д.43 т.1), N42 (л.д.52 т.1), N43 (л.д.61 т.1).

Согласно п.1.1. договоров N 41, N 42, N43 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2 указанных договоров категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды N 41 от 16.12.2016 (л.д.43 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6300000:4212 (полеN 284), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 120,3119 га, из них 120,3119 пашня.

В соответствии с пунктом 1.3 договора N 42 от 16.12.2016 (л.д.52 т.1) года кадастровый номер земельного участка: 07:04:6300000:4206 (полеN 278), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 96,9903 га, из них 96,9903 пашня.

В соответствии с пунктом 1.3 договора N 43 от 16.12.2016 (л.д.61 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6300000:4200 (поле N 287), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 136,0146 га, из них 136,0146 пашня.

По условиям указанных договоров, срок аренды установлен на 15 лет с 16.12.2016 по 15.12.2031 (п.1.3.), с годовой арендной платой на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов от 10.11.2016 N 15 (пункты 3.1. и 3.2. договоров):

- по договору N 41 от 16.12.2016 в размере 9 269 040 рублей,

- по договору N 42 от 16.12.2016 в размере 1 218 514 рублей

- по договору N 43 от 16.12.2016 в размере 37 037 968 рублей.

Согласно пункту 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах.

Обязанность по государственной регистрации договора и несение связанных с этим расходов возложены на арендатора (пункт 4.2.20. договоров).

Во исполнение условий указанных договоров N 41, N 42, N 43, стороны договора также подписали акты приема-передачи земельных участков от 16.12.2016, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:6300000:4212 (л.д.50 т.1), 07:04:6300000:4206 (л.д.59 т.1), 07:04:6300000:4200 (л.д.68 т.1). Договоры аренды от 16.12.2016 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, о чем свидетельствует отметка на последнем листе договоров.

Далее, на основании постановления Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 27.01.2017 года N 21 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 18.01.2017 N 30, между Местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (арендатор) 20.02.17 года также заключены договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района N 54 (л.д.70 т.1), N55 (л.д.79 т.1).

Согласно п.1.1 договоров N 54 и N 55, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2 договоров категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора N 54 от 20.02.2017 (л.д.70 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6200000:244, площадь передаваемого земельного участка 58,1620 га., из них пашни - 58,1620 га. (поле N 17);

В соответствии с пунктом 1.3 договора N 55 от 20.02.2017 (л.д.79 т.1) кадастровый номер земельного участка: 07:04:6200000:445, площадь передаваемого земельного участка 30,8241 га (поле N 36), из них пашни - 30,8241 га.

По условиям указанных договоров срок аренды установлен на 15 лет с 20.02.2017 по 19.02.2032 (п.1.3.), с годовой арендной платой на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов от 18.01.2017 N 30 (пункты 3.1. и 3.2. договоров):

- по договору N 54 в размере 1 624 294 рубля,

-по договору N 55 в размере 975 226 рублей.

Согласно пункту 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах.

Обязанность по государственной регистрации договора и несение связанных с этим расходов возложены на арендатора (пункт 4.2.20. договоров).

Во исполнение условий указанных договоров N 54 и N 55, стороны договора также подписали акты приема-передачи земельных участков от 20.02.2017, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:6200000:244 (л.д.77 т.1), 07:04:6200000:245 (л.д.86 т.1).

Договоры аренды от 20.02.2017 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке, о чем свидетельствует отметка на последнем листе договоров.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец направил в адрес арендатора предупреждения об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате по договорам в течение 5 дней с момента получения предупреждения, в том числе:

-N 52-1.1.13/3513 от 25.08.2017 (л.д.87-91 т.1) по договорам N 41, 42, 43 от 16.12.2016 с расчетами к каждому договору;

-N 52-1.1.13/3512 от 25.08.2017 (л.д.92-95 т.1) по договорам N 54, 55 от 20.02.2017 с расчетами к каждому договору.

Факт отправки и получения указанных предупреждений по всем договорам подтверждается почтовым уведомлением (л.д.96 т.1). Ответчик указанные предупреждения оставил без удовлетворения.

Как следует из искового заявления и расчетов истца (л.д.97-101 т.1), задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, в связи с чем, им начислена пеня за просрочку арендной платы.

Уклонение общества от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В судебном заседании установлено, что:

- решением арбитражного суда КБР по делу N А20-4122/2017, вступившим в законную силу, в иске Агрофирмы "Роксана" ООО о признании недействительным аукциона, результатов торгов в отношении земельных участков с кадастровыми номера 07:04:6300000:4212, 07:04:6300000:4206, 07:04:6300000:4200 и договоров аренды от 16.12.2016 N 41, N 42, N 43, отказано в полном объеме;

- решением арбитражного суда КБР по делу N А20-4123/2017, вступившим в законную силу, в иске Агрофирмы "Роксана" ООО о признании торгов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 07:04:6200000:244, 07:04:6200000:245 и договоров аренды от 20.02.2017 N 54 и N 55, также отказано в полном объеме;

- решение арбитражного суда КБР по делу А20-2768/2018, оставленного без изменения постановлением апелляционной инстанции, которым признаны торги и спорные договора аренды N 41, N 42. N 43, N 54, N 55 недействительными и применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельных участков, отменено постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.08.2019 и производство по делу прекращено по правилам пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, ссылаясь на следующее: "вступившими в законную силу решениями арбитражного суда КБР в рамках дела N А20-4122/2017 и N А20-4123 2017 обществу отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными аукциона, результатов торгов в отношении спорных земельных участков и спорных договоров аренды. В рамках дела N А20-2768/2018 иск заявлен о том же предмете и по тем же основаниям";

- решением арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу N А20-5639/2018, вступившим в законную силу, иск местной администрации о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, спорные договора аренды расторгнуты. Постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2019 указанное решение отменено, в иске истцу отказано. Однако, постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2019, постановление апелляционной инстанции от 15.04.2019 отменено, а решение АС КБР от 28.01.2019 по делу N А20-5639/2018, оставлено без изменения. Таким образом, решение арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу N А20-5639/2018, которым иск местной администрации о расторжении спорных договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, вступило в законную силу 10.09.2019.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в рамках исполнения судебного решения по делу N А20-5639/2018, спорные земельные участки по спорным договорам возвращены арендодателю 10.09.2019.

Таким образом, суд правильно определил, что предметом рассмотрения по настоящему делу является взыскание арендной платы и пени просрочку арендной платы согласно уточненным расчетам истца исходя из того, что земельные участки возвращены арендодателю 10.09.2019.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договора аренды заключен сроком более одного года, зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп на договорах аренды, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договоров аренды, сторонами выполнено.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как указывалось ранее, решением арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу N А20-5639/2018, вступившим в законную силу, иск местной администрации о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, спорные договора аренды расторгнуты. Постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2019 указанное решение отменено, в иске истцу отказано. Однако, постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2019, постановление апелляционной инстанции от 15.04.2019 отменено, а решение АС КБР от 28.01.2019 по делу N А20-5639/2018, оставлено без изменения. Таким образом, решение арбитражного суда КБР от 28.01.2019 по делу N А20-5639/2018, которым иск местной администрации о расторжении спорных договоров аренды и возврате земельных участков удовлетворен в полном объеме, вступило в законную силу 10.09.2019.

В соответствии с пунктом 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах. Арендная плата начисляется с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка (п.3.5.). Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (п.3.6.). Согласно пункту 6.2. договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

В нарушение условий договоров аренды ответчик своевременно не вносил арендные платежи с учетом последнего уточнения от 24.12.2019 на общую сумму 135 802 842 рубля 15 копеек согласно расчету истца (л.д.107-116 т.4), в том числе:

- 25 123 523 рубля 33 копейки - по договору N 41 от 16.12.2016 за период с 16.12.2016 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

- 3 141 929 рублей 59 копеек- по договору N 42 от 16.12.2016 за период с 16.02.2016 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

- 101 070 715 рублей 66 копеек- по договору N 43 от 16.12.2016 за период с 16.12.2016 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

- 4 035 593 рубля 45 копеек - по договору N 54 от 20.02.2017 за период с 16.03.2017 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка;

- 2 431 080 рублей 12 копеек- по договору N 55 от 20.02.2017 за период с 16.03.2017 по 10.09.2019 с учетом оплаты в виде задатка.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически расчет арендной платы признан судом правильным.

Поскольку ответчик не представил доказательств возврата земельного участка арендодателю либо выполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика арендной платы по спорным договорам с учетом уточнения за спорный период на общую сумму 135 802 842 рубля 15 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Кодекса обязательство должно быть исполнено в определенный договором срок. Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки арендной платы согласно пункту 6.1. договоров аренды на общую сумму 64 578 806 рублей 97 копеек согласно расчету истца (л.д.107-116 т.4), в том числе:

- 12 094 037 рублей 41 копейки - по договору N 41 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019;

- 1 398 989 рублей 42 копейки - по договору N 42 от 16.12.2016 за период с 16 марта 2017 по 10 сентября 2019;

- 48 326 317 рублей 53 копейки - по договору N 43 от 16.12.2016 за период с 16 января 2017 по 10 сентября 2019;

- 1 724 233 рубля 16 копеек - по договору N 54 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019;

- 1 035 229 рублей 45 копеек - по договору N 55 от 20.02.2017 за период с 18 апреля 2017 по 10 сентября 2019.

Согласно пункту 3.4. указанных договоров арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца на единый доходный счет, указанный в договорах.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договорам в полном объеме.

Согласно пункту 6.1. договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела. Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Рассмотрев расчет истца, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства, в связи с чем, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере обоснованными.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство, на основании статьи 333 ГК РФ о снижении пени, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о размере подлежащей взысканию с общества пени.

Доводы ответчика о том, что он возвращал земельные участки, опровергается определением арбитражного суда КБР от 18.10.2017 по делу N А20-454/2017, которым иск Фирмы "Роксана ООО, оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Спорные договора расторгнуты в судебном порядке, что указано выше, а земельные участки возвращены 10.09.2019. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют доводы отзыва на исковое заявление, изложенные выше, признанные судом необоснованными, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены в полном объеме и надлежаще оценены.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы. С учетом предоставленной отсрочки сумма госпошлины взыскивается в доход федерального бюджета.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.02.2020 по делу N А20-582/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО Агрофирма "Роксана" (ОГРН 1030700153505 ИНН 0716000107) в федеральный бюджет 1500 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Л.В. Афанасьева Н.В. Макарова