Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2020 г. N 09АП-14800/20 по делу N А40-158707/2014

г. Москва

17 июля 2020 г.

Дело N А40-158707/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей А.Н. Григорьева И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Я. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Трансстроймаш" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10 февраля 2020 года по делу N А40-158707/14, принятое судьей В.М. Марасановым, об отказе в удовлетворении жалобы ОАО "Трансстроймаш" о признании незаконными действий конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" Крылова А.В., выразившихся в отмене 01 октября 2019 торгов по лоту N 1 (Идентификационный номер 5112-ОТПП): недвижимое имущество общей площадью 4 447,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 62, кадастровый (условный) номер 77:01:0005008:5344

при участии в судебном заседании: от ОАО "Трансстроймаш" - Савин А.В. дов от 25.06.2020, от к/у ЗАО "ТСМ К" - Дегтярев А.В. дов от 21.05.2020,

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2016 ЗАО "ТСМ К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" возложено на временного управляющего Меньшикова Игоря Юрьевича.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2017 конкурсным управляющим ЗАО "ТСМ К" утвержден Крылов Александр Валерьевич - член Ассоциации "Первая СРО АУ".

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 10 от 20.01.2018.

Судом рассмотрена жалоба конкурсного кредитора - ОАО "Трансстроймаш" о признании незаконным действия конкурсного управляющего должника ЗАО "ТСМ К" Крылова А.В., выразившиегося в отмене 01 октября 2019 торгов по лоту N 1 (Идентификационный номер 5112-ОТПП): недвижимое имущество общей площадью 4 447,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 62, кадастровый (условный) номер 77:01:0005008:5344.

Управление Росреестра по Москве, Ассоциация "Первая СРО АУ" не явились, представителей не направили.

Представитель ОАО "Трасстроймаш" поддержал заявление.

Представитель конкурсного управляющего возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд города Москвы определением от 10.02.2020, руководствуясь ст.ст. 32, 60, 126, 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", отказал в удовлетворении жалобы ОАО "Трансстроймаш" о признании незаконным действия конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" Крылова А.В., выразившиегося в отмене 01 октября 2019 торгов по лоту N 1 (Идентификационный номер 5112-ОТПП): недвижимое имущество общей площадью 4 447,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 62, кадастровый (условный) номер 77:01:0005008:5344..

Не согласившись с принятым определением, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить требование.

В обоснование своей позиции заявитель апелляционной жалобы указывает, что Крылов А.В. отказался от проведения торгов в форме публичного предложения 01 октября 2010 г. после поступления заявки на участие в указанных торгах, то есть с нарушением сроков, установленных законом.

В обоснование необходимости отмены торгов Крылов А.В. сослался на обнаружение в публикации о продаже имущества ошибок, в частности отсутствие информации о земельном участке, на котором располагается недвижимость и информации о наличии галереи, связывающей реализуемое здание со зданием, принадлежащим третьему лицу.

Между тем, часть 10 статьи 110 Закона о банкротстве не предусматривает необходимости указания таких сведений в сообщении о продаже имущества, а равно о необходимости отмены торгов.

Лот N 2 продан 15 февраля 2019 г., а следовательно, как минимум с этой даты Крылов А.В., действуя добросовестно и разумно в интересах должника и его кредиторов, мог и должен был внести соответствующие корректировки в сообщение о торгах о конструктивных изменениях лота N 1, связанных с отчуждением лота N 2, при том что торги лота N 1 были приостановлены с 25 февраля 2019 г. по 16 августа 2019 г.

Что же касается ссылки суда на проведение повторной оценки здания площадью 4 447,9 кв.м. (лот N 1), то требование конкурсного кредитора Согрина Ю.А. о проведении повторной оценки имущества должника датировано 18 октября 2019 г., договор на оценку заключен 26 ноября 2019 г. и в этой связи, переоценка здания [лот N 1) не могла воспрепятствовать проведению торгов 1 октября 2019.

Таким образом, неуказание первоначально сведений, поименованных Крыловым А.В. в решении об отмене торгов, не препятствовало проведению торгов в октябре.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал ее доводы и требования, представитель конкурсного управляющего возражал против ее удовлетворения.

При этом представитель заявителя апелляционной жалобы в порядке ст. 124 АПК РФ довел до сведения суда о том, что 15 июня 2020 г. Открытое акционерное общество "Трансстроймаш" реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью "Трансстроймаш", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что оснований для отмены определения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору от 24.04.2017 N 24/04-17 организация и проведение торгов по реализации имущества ЗАО "ТСМ К" поручена ООО "Агора", ИНН 7733795079, КПП 770401001, ОГРН 1127746155745, 121069, г. Москва, ул. Большая Молчановка, д. 12, стр. 1, пом. 1, комн. 15.

Торги проводились на электронной площадке АО "НИС", ИНН 7725752265, КПП 770401001119019, ОГРН 1127746228972, г. Москва, наб. Пречистенская, д. 45/1, стр. 1.

В январе 2019 года организатором торгов - ООО "Агора" опубликованы в средствах массовой информации и размещены в сети Интернет объявления (сообщения) об открытых торгах, в которых организатор торгов сообщал о продаже активов предприятия, включенных в конкурсную массу ЗАО "ТСМ К" при проведении процедуры банкротства - конкурсное производство по делу N А40-158707/14, путем проведения открытых торгов посредством аукциона.

На торги выставлялось имущество должника ООО "ЗАО "ТСМ К"" по лоту N 1, а именно: недвижимое имущество общей площадью 4 447,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Усачева, д. 62, кадастровый (условный) номер 77:01:0005008:5344.

Решением комитета кредиторов ЗАО "ТСМ К" от 25 февраля 2019 г. приостановлена продажа указанного имущества должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27 мая 2019 г. отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" Крылова А.В. о признании недействительным решения комитета кредиторов ЗАО "ТСМ К" от 25 февраля 2019.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2019 определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2019 по делу N А40-158707/14 отменено; Признано недействительным решение комитета кредиторов ЗАО "ТСМ К" от 25.02.2019 о приостановлении продажи имущества ЗАО "ТСМ К" путем публичного предложения в виде нежилого помещения площадью 4 447, 9 кв. м, находящегося по адресу г. Москва, ул. Усачева, 62.

В августе 2019 года организатором торгов - ООО "Агора" опубликованы в средствах массовой информации и размещены в сети Интернет объявления (сообщения) о возобновлении торгов по продаже имущества ЗАО "ТСМ К" (Идентификационный номер 5112-ОТПП) и установлении даты приема заявок с 17 сентября 2019 г. по 05 ноября 2019 г.

01 октября 2019 г. организатор торгов - ООО "Агора", со ссылкой на обращение конкурсного управляющего, уведомило АО "НИС" об отмене торгов по продаже имущества ЗАО "ТСМ К" (Идентификационный номер 5112-ОТПП).

Как следует из пояснений конкурсного управляющего, основанием для отмены торгов послужило обращение ООО "Сектор", являющегося участником торгов N 5112-ОТПП, подавшим заявку на участие в торгах, в котором ООО "Сектор" потребовало от конкурсного управляющего отменить торги в связи с нарушениями, допущенными при публикации (сообщении) о продаже имущества, в частности не раскрыты характеристики имущества, подлежащего реализации.

В обоснование жалобы ОАО "Трансстроймаш" указывает, что неуказание первоначально сведений, указанных Крыловым А.В. в решении об отмене торгов, не препятствовало проведению торгов в октябре 2019 года с определением 01 октября 2019 г. победителя, что соответствовало бы целям и задачам конкурсного производства, защитило бы имущественные интересы конкурсных кредиторов, а отмена торгов затянула продажу конкурсной массы и, как следствие, срок конкурсного производства, нарушила право кредиторов на своевременное удовлетворение своих требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства, на которые ссылается ОАО "Трансстроймаш" в обоснование жалобы, суд первой инстанции признал доводы жалобы необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 4 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право организатора торгов отказаться от их проведения.

Как следует из материалов дела, в связи с допущенной ошибкой (не раскрыты характеристики имущества, подлежащего реализации) при формировании извещения о торгах конкурсным управляющим принято решение об отмене торгов по данному лоту.

По мнению заявителя, Крылов А.В. мог и должен был устранить данные обстоятельства своевременно при проведении инвентаризации и включении имущества в конкурсную массу, либо при рассмотрении судом спора по утверждению Положения о продаже имущества должника.

Однако указанное имущество (помещение 4 447,9 кв.м. по Усачева, 62) было проинвентаризировано предыдущим конкурсным управляющим должника 13.02.2017 (публикация на ЕФРСБ 02.03.2017 N 1641922), разногласия по поводу Положения о продаже рассмотрены арбитражным судом 23.06.2017, т.е. так же в период предыдущего конкурсного управляющего должника - Герба А.В.

Первые и повторные торги в отношении лота N 1 проведены так же в период предыдущего конкурсного управляющего должника (сообщение на ЕФРСБ N 2030088 от 23.08.2017).

Таким образом, имущество было проинвентаризировано, лоты сформированы, Положение о продаже утверждено еще предыдущим управляющим.

При этом Лот N 1 (помещение площадью 4 447,9 кв.м. по Усачева, 62) и Лот N 2 (здание площадью 297,8 кв.м. по адресу Усачева, 62, стр. 2) продавались не единым лотом (Решение собрания кредиторов от 18.04.2017 об утверждении Положения о продаже имущества опубликовано на ЕФРСБ 20.04.2017 за N 1750906), но одновременно.

Однако в публичном предложении лот N 2 был продан раньше, чем лот N 1, в результате два объекта, имеющие связь между собой через галерею, оказались у разных собственников. Новый собственник лота N 2 (здание 297,8 кв.м. по Усачева, 62, стр. 2) фактически проходит на свою территорию, находящуюся на 2-ом этаже его здания, через 2-ой этаж помещения (лот N 1), принадлежащего ЗАО "ТСМ К". В связи с этим, фактически помещение (лот N 1) обременено правом третьего лица прохода на второй этаж рядом стоящего здания по Усачева, 62, стр. 2.

Конкурсным управляющим ЗАО "ТСМ К" получено требование одного из конкурсных кредиторов о проведении повторной оценки в отношении помещения (лота N 1), поскольку прежний отчет об оценке составлен более чем 2,5 года назад.

Крылов А.В. организовал проведение повторной оценки (опубликована на ЕФРСБ за N 4527800 от 23.12.2019).

При изложенных обстоятельствах, действия конкурсного управляющего в рассматриваемой ситуации судом первой инстанции были признаны разумными и добросовестными, совершенными в интересах должника, кредиторов и общества.

Таким образом, в действиях конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" Крылова А.В. отсутствует как неправомерность, так и нарушение прав и законных интересов конкурсного кредитора, что является обязательными элементами для удовлетворения жалобы в порядке ст.60 Федерального закона N 127-ФЗ.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и мотивированно им отклонены.

Апеллянт указывает, что Крылов А.В. незаконно отказался от торгов 01.10.2010 после поступления заявки на участие, то есть с нарушением сроков, установленных законом. Вместе с тем, статья 448 ГК РФ, устанавливая срок для такого отказа, содержит исключение - "если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов".

В сообщении же о продаже лота N 1 путем публичного предложения (на ЕФРСБ N34030201847 от 19.01.2019) указано, что организатор торгов вправе снять лот с торгов в любое время.

Здание по лоту N 1 и здание по лоту N 2 находятся на различных земельных участках.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что конкурсный управляющий Крылов А.В. не мог изначально указать все условия, которые отсутствовали в сообщении, поскольку Положение о реализации имущества ЗАО "ТСМ К" было утверждено одновременно для лотов N 1 и N 2, первые и повторные торги в форме открытого аукциона были проведены конкурсным управляющим Гербом А.В.

Более того, сообщение о проведении торгов по лоту N 1 в форме публичного предложения было опубликовано на ЕФРСБ 18.01.2019 в Коммерсанте 19.01.2019, т.е. до заключения 19.02.2019 договора купли-продажи с покупателем по лоту N 2, в связи с чем отсутствовали основания для указания на обременение нежилого помещения (лота N 1), являвшегося предметом оспариваемых торгов, частным сервитутом в виде права прохода.

Исполнение конкурсным управляющим ЗАО "ТСМ К" требования конкурсного кредитора о проведении повторной оценки в отношении помещения (лота N 1) привело к увеличению начальной цены продажи помещения и не может расцениваться в качестве нарушения прав конкурсного кредитора, заинтересованного в продаже имущества по наибольшей цене.

Довод заявителя о том, что в случае проведения торгов с ООО "Сектор" был бы заключен договор купли-продажи лота N 1 по цене 497 554 037,28 руб., опровергается обращением последнего к конкурсному управляющему должника с требованием об их отмене. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что заявка ООО "Сектор" соответствовала установленным требованиям и оплачена задатком.

Действия конкурсного управляющего по отмене торгов в связи с выявленным неполным описанием предмета торгов с целью исключения риска их дальнейшего оспаривания, а также исполнение требования конкурсного кредитора о повторной оценке нельзя признать незаконными, недобросовестными и неразумными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 124, 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести замену ОАО "Трансстроймаш" (ИНН 7704037049, ОГРН 1027700360632) на ООО "Трансстроймаш" (ИНН 5032318564, ОГРН 1207700194041).

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10 февраля 2020 года по делу N А40-158707/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Трансстроймаш" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

А.Н. Григорьев И.М. Клеандров