Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2020 г. N 11АП-7697/20 по делу N А65-25325/2017

г. Самара

30 июля 2020 г.

Дело N А65-25325/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28.07.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.07.2020.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колодиной Т.И., судей Александрова А.И., Гольдштейна Д.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулиновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 28.07.2020 апелляционную жалобу Шакировой Гульнары Фидаеловны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2020 (судья Нафиев И.Ф.) об удовлетворении заявления Шакировой Гульнары Фидаеловны об урегулировании разногласий по вопросу начальной цены продажи предмета залога, предъявленного в рамках дела N А65-25325/2017 о несостоятельности (банкротстве) Шакировой Гульнары Фидаеловны (ИНН 165400004507, СНИЛС 061-921- 834-56),

при участии в заседании:

от Акционерного общества "Банк Интеза" - Кикоть А.М., доверенность от 31.03.2020,

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2017 заявление Акционерного общества "Банк Интеза" принято как заявление о вступлении в дело о банкротстве должника N А65-25325/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.10.2017 принято к производству заявление Шакировой Гульнары Фидаеловны о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2018 заявление Акционерного общества "Банк Интеза" признано обоснованным, в отношении Шакировой Гульнары Фидаеловны введена процедура реструктуризации задолженности, финансовым управляющим должника утвержден Халиков Ильдар Ильфатович.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2018 (резолютивная часть решения от 19.07.2018) Шакирова Гульнара Фидаеловна признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Халиков И.И.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление должника (вх.17753) об урегулировании разногласий по вопросу начальной продажной цены предмета залога:

1) недвижимый имущественный комплекс, расположенный по адресу г.Казань, ул.Набережная д.5, указанный в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества (пункт 3.2 Лот N 1);

2) 2-комнатная квартира кадастровый номер 16:50:011507:89, общей площадью 65,1 кв.м., расположенная по адресу г.Казань, ул.Островского, д.88, кВ.6 (пункт 3.2 Лот N 2);

3) ATC MERCEDES-BENZ GL 350 CDI 4 MATIC, VIN WDC1648221A763926, 2011 г.выпуска (пункт 3.2 Лот N 3).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2020 заявление удовлетворено, суд определил разрешить разногласия между должником и финансовым управляющим, залоговым кредитором Акционерным обществом "Банк Интеза" следующим образом:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Шакировой Гульнары Фидаеловны в редакции, представленной финансовым управляющим и залоговым кредитором Акционерным обществом "Банк Интеза", изменив п.3.2. Положения о рыночной стоимости и начальной продажной цене имущества:

п/п	Предмет залога	Рыночная стоимость в руб.	Начальная продажная стоимость в руб.
Лот N 1	1-этажное здание овощехранилища, общей площадью 344,6 кв.м., инв.N 69/22, лит.К, объект N 3, кадастровый номер 16:50:280101:368, доля в праве "А, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д. 5 Здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., инв.N 69-78, лит.Н, кадастровый номер 16:50:280101:771, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 Нежилые помещения NN 5-18, 18а, 19-24, 24а, 25-27, 42-48, этаж 1, назначение: нежилое, общей площадью 654,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:768, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов) Нежилые помещения N N 3, За, 36, Зв, 4, 8-14, назначение: нежилое, общей площадью 415,5 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 16:50:280101:745, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов) Нежилые помещения N N 4-9, 9а, 96, 10-16, 16а, 17, назначение: нежилое, общей площадью 561,9 кв.м., этаж: второй, кадастровый номер 16:50:280101:772, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов) Нежилые помещения N N 5-12, 12а, 13, 15-23, назначение: нежилое, общей площадью 559,1 кв.м., этаж:третий, кадастровый номер 16:50:280101:746, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов); Теплотрасса, назначение: сооружения энергетики и электропередачи (подземных этажей - 1), протяженностью 86п/м, инв.N 69/87, кадастровый номер 16:50:280101:767,расположенная по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Газопровод среднего давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженностью 216,5 п/м, инв.N 69-88, кадастровый номер 16:50:280101:766, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 Канализационные сети с колодцами (колодцы в количестве 7 штук), назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью 88 п/м, инв.N 69-91, кадастровый номер 16:50:280101:769, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 Водопровод с двумя смотровыми водопроводными колодцами и четырьмя задвижками, назначение:нежилое (подземных частей - 1), протяженностью 279 п/м, инв.N 69- 90, кадастровый номер 16:50:280101:774,расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сооружения теплотрассы, электросетей, общей площадью 255 кв.м.,кадастровый номер 16:50:280101:336, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения головных уборов, здания котельной и комплектной трансформаторной подстанции, общей площадью 2 743 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:325, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Набережная, д.5 Здание комплектной трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,6 кв.м., инв.N 69-79, лит.О, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная 5. Кадастровый номер:16:50:280101:770 Нежилое сооружение, кадастровый N 16:50:280101:773, Электросети, назначение: нежилое (подземных этажей - 1), протяженность ВЛ-62 п/м на 3-х ж/б опорах; КЛ-366 п/м	68 751 063,30	55 000 850,64
Лот N 2	Квартира, назначение жилое, общей площадью 65,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Республика Татарстан г. Казань ул. Островского д.88 кв.6. Кадастровый номер: 16:50:011507:89	4 941 776	3 953 420,80
Лот N 3	АТС MERCEDES-BENZ GL 350 CDI 4 MATIC, 2011 г.в., VIN WDC1648221A763926	1 067 700	1 067 700
	ИТОГО	74 760 539,30	60 021 971,44

В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества по лотам N 1 и N 2 определяется на основании заключения эксперта от 24.12.2019 N 2676,3286/07-3 по арбитражному делу NА65-25325/2017 и решения N1 от 26.11.2018 об оценке имущества должника финансового управляющего Халикова И.И.".

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2020, выражая несогласие с начальной ценой продажи, и просит принять новый судебный акт, а именно: утвердить начальную продажную цену предмета залога, указанного в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в следующей редакции:

- 1-этажное здание овощехранилища, общей площадью 344,6 кв.м., инв.N 69/22, лит.К, объект N 3, кадастровый номер 16:50:280101:368, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., инв.N 69-78, лит.Н, кадастровый номер 16:50:280101:771, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Нежилые помещения NN 5-18, 18а, 19-24, 24а, 25-27, 42-48, этаж 1, назначение: нежилое, общей площадью 654,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:768, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов); Нежилые помещения NN 3, 3а, 3б, 3в, 4, 8-14, назначение: нежилое, общей площадью 415,5 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 16:50:280101:745, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов); Нежилые помещения NN 4-9, 9а, 9б, 10-16, 16а, 17, назначение: нежилое, общей площадью 561,9 кв.м., этаж: второй, кадастровый номер 16:50:280101:772, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов); Нежилые помещения NN 5-12, 12а, 13, 1523, назначение: нежилое, общей площадью 559,1 кв.м., этаж: третий, кадастровый номер 16:50:280101:746, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов); Комплектная трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 -этажный, общей площадью 9,6 кв.м., инв.N 69-79, лит.О, кадастровый номер 16:50:280101:770, расположенная по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Теплотрасса, назначение: сооружения энергетики и электропередачи (подземных этажей - 1), протяженностью 86п/м, инв.N 69/87, кадастровый номер 16:50:280101:767, расположенная по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Газопровод среднего давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженностью 216,5 п/м, инв.N 69-88, кадастровый номер 16:50:280101:766, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Электросети, назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью ВЛ - 62,0 п/м, на 3-х ж/б опорах, КЛ - 366,0 п/м, инв.N 69-89, кадастровый номер 16:50:280101:773, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Канализационные сети с колодцами (колодцы в количестве 7 штук), назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью 88 п/м, инв.N 69-91, кадастровый номер 16:50:280101:769, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Водопровод с двумя смотровыми водопроводными колодцами и четырьмя задвижками, назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью 279 п/м, инв.N 69- 90, кадастровый номер 16:50:280101:774, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сооружения теплотрассы, электросетей, общей площадью 255 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:336, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:под нежилые помещения головных уборов, здания котельной и комплектной трансформаторной подстанции, общей площадью 2 743 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:325, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, указанного в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Шакировой Гульнары Фидаеловны, от 26.11.2018 года (п.3.2, лот N1) в размере 99 557 171 руб. 00 коп.;

- 2-комнатная квартира, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 16:50:011507:89, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Островского, д.88, кв.6, указанного в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Шакировой Гульнары Фидаеловны, от 26.11.2018 года (п.3.2, лот N 2) в размере 5 484 300 руб. 00 коп.;

- АТС MERCEDES-BENZ GL 350 CDI 4 MATIC, 2011 г.в., VINWDC1648221A763926, указанного в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Шакировой Гульнары Фидаеловны, от 26.11.2018 года (п.3.2, лот N 3) в размере 1 722 980 руб. 00 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2020 апелляционная жалоба оставлена без движения. Впоследствии определением суда от 06.07.2020 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 28.07.2020.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В обоснование апелляционной жалобы должник ссылался на то, что суд первой инстанции не учел довод должника о заниженной начальной продажной цене, об отсутствии доказательств несоответствия экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью "Центр судебной независимой оценки "Эталон"; на то, что предложенная финансовым управляющим и залоговым кредитором цена повлияет на возможность получения максимальной цены от реализации имущества.

Финансовый управляющий и Акционерное общество "Банк Интеза" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах, которые в соответствии со ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, и, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2020. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Согласно абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога

Финансовым управляющим была произведена оценка имущества должника по ходатайству залогового кредитора. Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке N 5919, составленному Обществом с ограниченной ответственностью "Аудекс", рыночная стоимость 1/2 Здания (овощехранилище) составила 190 666 руб., здание котельной - 251 501 руб., теплотрассы - 519 889 руб., газопровода среднего давления - 284 443 руб., нежилых помещений - 26 415 323 руб., здания КТП - 358 202 руб., электросети - 182 558 руб., канализационных сетей с колодцами - 170 159 руб., водопровода - 368 159 руб., земельного участка, общей площадью 255 кв. м - 816 500 руб., земельного участка, общей площадью 2743 кв. м - 10 675 800 руб., транспортного средства - 1 209 000 руб., квартиры - 4 640 458 руб. (т.3 л.д.60-109, т.4 л.д.1-85).

В обоснование иной стоимости залогового имущества должник ссылался на экспертное заключение, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью "Центр судебной независимой оценки Эталон", согласно которому заключению общая стоимость имущества должника составляет 106 764 451 руб. (т.1 л.д. 37-137, т.2 л.д. 1-123).

Как следует из материалов дела ранее определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2019 было отказано в удовлетворении заявления должника об урегулировании разногласий по вопросу начальной продажной цены предмета залога и утверждено Положение о порядке продажи имущества в редакции залогового кредитора.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2019 оставлено без изменения.

Впоследствии Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.06.2019 определение суда первой инстанции от 13.02.2019 и Постановление суда апелляционной инстанции от 11.04.2019 отменены, спор направлен на новое рассмотрение в связи с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости имущества.

При новом рассмотрении спора суд первой инстанции определением от 30.09.2019 назначил судебную оценочную экспертизу, проведение экспертизы было поручено ФБУ "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации". На разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости спорного имущества.

В материалы дела при письмах N 2676/07-3 от 24.12.2019 и N 651/06-2 от 20.03.2020 Федеральное бюджетное учреждение "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" представило заключения эксперта, согласно которым рыночная стоимость имущества должника составила:

- 1-этажное здание овощехранилища, общей площадью 344,6 кв.м., инв.N 69/22, лит.К, объект N 3, кадастровый номер 16:50:280101:368, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д. 5, - 270 566,50 руб.;

- Здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., инв.N 69-78, лит.Н, кадастровый номер 16:50:280101:771, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, - 788 149 руб.;

- Нежилые помещения N N 5-18, 18а, 19-24, 24а, 25-27, 42-48, этаж 1, назначение: нежилое, общей площадью 654,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:280101:768, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов), - 17 647 698 руб.;

- Нежилые помещения N N 3, За, 36, Зв, 4, 8-14, назначение: нежилое, общей площадью 415,5 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 16:50:280101:745, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов), - 8 922 213 руб.;

- Нежилые помещения N N 4-9, 9а, 96, 10-16, 16а, 17, назначение: нежилое, общей площадью 561,9 кв.м., этаж: второй, кадастровый номер 16:50:280101:772, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов), - 15 148 551 руб.;

- Нежилые помещения N N 5-12, 12а, 13, 15-23, назначение: нежилое, общей площадью 559,1 кв.м., этаж: третий, кадастровый номер 16:50:280101:746, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 (здание цеха головных уборов), - 15 073 064 руб.;

- Комплектная трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 9,6 кв.м., инв.N 69-79, лит.О, кадастровый номер 16:50:280101:770, расположенная по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5 - рыночную стоимость определить не представилось возможным в связи с непредставлением достаточных данных;

- Теплотрасса, назначение: сооружения энергетики и электропередачи (подземных этажей - 1), протяженностью 86п/м, инв.N 69/87, кадастровый номер 16:50:280101:767, расположенная по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, - 320 411 руб.;

- Газопровод среднего давления, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженностью 216,5 п/м, инв.N 69-88, кадастровый номер 16:50:280101:766, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, - 97 287 руб.;

- Электросети, назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью ВЛ - 62,0 п/м, на 3-х ж/б опорах, КЛ - 366,0 п/м, инв.N 69-89, кадастровый номер 16:50:280101:773, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, рыночную стоимость определить не представилось возможным в связи с непредставлением достаточных данных;

- Канализационные сети с колодцами (колодцы в количестве 7 штук), назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью 88 п/м, инв.N 69-91, кадастровый номер 16:50:280101:769, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, 206 827 руб.;

- Водопровод с двумя смотровыми водопроводными колодцами и четырьмя задвижками, назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью 279 п/м, инв.N 69- 90, кадастровый номер 16:50:280101:774, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, 239 889 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сооружения теплотрассы, электросетей, общей площадью 255 кв.м, кадастровый номер 16:50:280101:336, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, 836 693 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые помещения головных уборов, здания котельной и комплектной трансформаторной подстанции, общей площадью 2 743 кв.м, кадастровый номер 16:50:280101:325, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, - 9 038 165 руб.;

- 2-комнатная квартира, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011507:89, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Островского, д.88, кв.6, - 4 941 776 руб.;

- Автомашина MERCEDES-BENZ GL 350 CDI 4 MATIC, 2011 г.в., VIN WDC1648221A763926, - 1 067 700 руб.

Суд первой инстанции исходил из того, что заключения эксперта являются полными и ясными, выводы имеют однозначное толкование, в связи с чем данные заключения приняты судом в качестве надлежащих и допустимых доказательств рыночной стоимости спорного имущества.

Доказательства обратного должником не представлены, должник не доказал, что заключения эксперта имеют пороки, которые бы не позволили использовать выводы эксперта.

Ввиду того, что в отношении двух объектов эксперты рыночную стоимость не определили в связи с недостаточностью исходных данных, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно установил начальную продажную цену данных объектов, исходя из результатов их оценки финансовым управляющим, отраженных в Решении N 1 об оценке имущества должника от 26.11.2018 (т.1 л.д.7-14), а именно:

- комплектная трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 9,6 кв.м., инв.N 69-79, лит.О, кадастровый номер 16:50:280101:770, расположенная по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, - 146 339,14 руб.;

- электросети, назначение: нежилое (подземных частей - 1), протяженностью ВЛ - 62,0 п/м, на 3-х ж/б опорах, КЛ - 366,0 п/м, инв.N 69-89, кадастровый номер 16:50:280101:773), расположенные по адресу: г.Казань, ул.Набережная, д.5, - 15 243,66 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названных законом.

Оценка заложенного имущества может не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку рыночная стоимость объекта ипотеки определена на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в соответствии с вышеназванным подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов от рыночной цены, установленной в отчете оценщика.

Установление начальной цены в указанном размере соответствует подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке. Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества.

Установление начальной цены в размере 80 % от стоимости, определенной экспертами ФБУ "Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации", а также финансовым управляющим в отношении двух объектов, входящих в Лот N 1, не нарушает права конкурсных кредиторов и должника, так как объект недвижимости в силу положений статей 18.1, 110, 111 и 138 Закона о банкротстве подлежит реализации путем проведения торгов в форме аукциона, победителем которых признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, что позволит получить максимальную выручку от реализации заложенного имущества и уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом в соответствии с положением торги планируется проводить путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который равняется 5% от начальной продажной цены лога (пункт 3.8).

Следовательно, рыночная цена продаваемого имущества будет определена в результате торгов "на повышение", что позволит эффективно обеспечить ее соответствие действительной стоимости имущества на рынке

При указанных обстоятельствах, учитывая проведение судом первой инстанции судебной экспертизы, доводы должника, приведенные в апелляционной жалобе о заниженной стоимости имущества судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, а доводы об отсутствии доказательств несоответствия отчета об оценке, представленного должником, подлежат отклонению как не имеющие в рассматриваемом случае

правового значения.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2020 является законным и обоснованным. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2020 по делу N А65-25325/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня его принятия с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.И. Колодина

Судьи

А.И. Александров Д.К. Гольдштейн