Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2020 г. N 11АП-8147/20 по делу N А49-7849/2019

г. Самара

13 августа 2020 г.

Дело N А49-7849/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 августа 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Садило Г.М., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гафаровой Г.А.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 2

апелляционную жалобу Колотилина Дениса Михайловича,

на определение Арбитражного суда Пензенской области от 03 июня 2020 года о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений

по делу N А49-7849/2019

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" ИНН 5836618695 ОГРН 1025801368780,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30 июля 2019 года принято к производству заявление кредитора о признании общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" банкротом.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14 октября 2019 года ООО "Север-Траст" признано несостоятельным (банкротом) по основаниям параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков", в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Виноградов Владимир Юрьевич. Публикация в газете "КоммерсантЪ" произведена 26 октября 2019 года.

В Арбитражный суд Пензенской области 14 февраля 2020 года обратился кредитор гражданин Колотилин Д.М. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Север-Траст" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 101, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на 10 этаже многоэтажного жилого дома микрорайона N 3 жилого района Южная поляна г. Пензы, расположенного по временному адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, стр. 14, с суммой, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 3 130 800 руб.

Определением суда от 13 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Ортис".

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 03 июня 2020 года заявление кредитора удовлетворено.

Требование Колотилина Дениса Михайловича о передаче двухкомнатной квартиры N 101, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на десятом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района "Южная поляна", расположенного по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр. включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Не согласившись с принятым судебным актом, Колотилин Д.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить описательную и мотивировочную часть судебного акта.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Пензенской области от 03 июня 2020 года, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, 18 января 2013 года между ООО "Север-Траст" (застройщик) и ООО "Январь" (участник долевого строительства) заключен договор N 39 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района "Южная поляна" (первая очередь), расположенный по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр. (далее - жилой дом), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, в том числе двухкомнатную квартиру N 101, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенную на десятом этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры в собственность.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 Договора цена договора составляет 16 689 300 рублей, которые должны быть оплачены в срок до 31 апреля 2013 года. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо любым иным способом, если это не противоречит Законодательству РФ.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры N 101, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на десятом этаже, исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется акт исполнения обязательств от 13.07.2016, подписанный между ООО "Север-Траст" и ООО "Январь".

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 23.01.2013.

23 марта 2018 года между ООО "Январь" ("Сторона - 1") и ООО "ОРТИС" ("Сторона - 2") заключен договор уступки права требования, согласно которому "Сторона - 1" передает, а "Сторона - 2" принимает право требования к ООО "Север-Траст" двухкомнатной квартиры N 101, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на десятом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района "Южная поляна" (первая очередь), расположенный по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр.

Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 500 000 рублей. Оплата по договору уступки права требования ООО "ОРТИС" произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 158/07 от 04.07.2018.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 10.12.2019.

23 января 2020 года между ООО "ОРТИС" ("Сторона - 1") и Колотилиным Д.М. ("Сторона - 2") заключен договор уступки права требования, согласно которому "Сторона - 1" передает, а "Сторона - 2" принимает право требования к ООО "Север-Траст" двухкомнатной квартиры N 101, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на десятом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне N 3 жилого района "Южная поляна" (первая очередь), расположенный по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр.

Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано за 500 000 рублей. Оплата по договору уступки права требования Колотилиным Д.М. произведена в полном объеме до подписания договора (пункт 2.2 Договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 04.02.2020.

Застройщик обязательства по введению в эксплуатацию жилого дома в установленный в договоре срок (21.04.2017) не выполнил.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Статьей 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Поскольку, конкурсный управляющий письмом от 22.01.2020 отказал Колотилину Д.М. во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с отсутствием оплаты по договору долевого участия, Колотилин Д.М. обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Предметом настоящего спора является исполнение обязательств ООО "Январь" по оплате по договору N 39 участия в долевом строительстве жилья от 18.01.2013.

В качестве доказательств оплаты принят акт исполнения обязательств от 13.07.2016, выданный руководителем должника, для целей заключения и регистрации договора уступки прав требований участника строительства.

Из материалов дела следует, ООО "Север-Траст" не препятствовало регистрации договора уступки прав с ООО "ОРТИС", Колотилиным Д.М., не требовало с них или с ООО "Январь" оплаты по договору.

Как верно указано судом первой инстанции, недобросовестность руководства должника при оформлении договоров и документов об оплате не может являться основанием для отказа Колотилину Д.М. в праве требования жилого помещения, приобретенного по зарегистрированному в установленном законом порядке договору долевого участия и договору уступки, при условии исполнения обязанности по оплате приобретенного права.

Согласно пункту 2.2 Договора уступки права требования от 23.01.2020 оплата за уступаемое право требования произведена Колотилиным Д.М. к моменту заключения договора.

Доказательств, подтверждающих отсутствие оплаты со стороны кредитора материалы дела не содержат.

Доводы кредитора об изменении мотивировочной и описательной частей судебного акта отклоняются судебной коллегией, поскольку при рассмотрении настоящего обособленного спора судом первой инстанции учтены все обстоятельства и доводы сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 постановления Пленума N 54, договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

С учетом изложенных норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о переходе прав по договору долевого участия на основании договора уступки от 23.01.2020 года.

Вопрос о расчете неустойки не является предметом рассмотрения настоящего обособленного спора.

В тоже время, следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании изложенного судом первой инстанции правомерно признано за Колотилиным Д.М. право требования жилого помещения по договору долевого участия N 39 от 18.01.2013 в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Обращаясь с настоящим заявлением кредитор указал, что сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу нежилого помещения, составляет 3 130 800 руб.

Выявленные в ходе разбирательства случаи ненадлежащего ведения бухгалтерского учета, равно как и отсутствие учета работ, выполненных на строительстве, повлекшее возможность неосновательного обогащения третьих лиц за счет должника, является основанием для гражданско-правовой ответственности руководства должника в случае их не устранения.

Возражений относительно суммы требования материалы дела не содержат.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому определение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 03 июня 2020 года о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А49-7849/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Селиверстова