Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2020 г. N 07АП-5626/20 по делу N А67-13778/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 декабря 2020 г. N Ф04-5745/20 настоящее постановление отменено

город Томск

31 августа 2020 г.

Дело N А67-13778/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Стасюк Т.Е.,

судей Афанасьевой Е.В.,

Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Воронецкой В.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (N 07АП-5626/2020) на решение от 01.06.2020 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-13778/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" (ИНН 7017107812, ОГРН 1047000304053) к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска (ИНН 7017004461, ОГРН 1037000087706), Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 7017107837), муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска.

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика: от дДпартамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска - Андреева Д.С., по доверенности от 08.10.2019 (сроком на 1 год), удостоверение.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунремстрой" (далее - ООО "Коммунремстрой") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска и Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в котором просит признать за ООО "Коммунремстрой" право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200037:55 площадью 51 683 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения иска - т. 3 л. д. 29-34):

- здание (согласно приложения N 1 к договору аренды от 11.03.1991 - административное здание деревянное 1 этажное, 1956 года приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, в настоящее время имеющее кадастровый номер 70:21:0200037:748, площадью 31,8 кв. метра, находящееся по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 строение 6, в техническом паспорте и плане 1985 года оно указывалось под литером "Н";

- здание (согласно приложения N 1 к договору аренды от 11.03.1991 - баня один этаж дерев., 1956 года приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, в настоящее время имеющее кадастровый номер 70:21:0200037:743, площадью 82,5 кв. метра, находящееся по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 строение 12; в техническом паспорте и плане 1985 года оно указывалось под литером "X";

- здание (согласно приложения N 1 к договору аренды от 11.03.1991 - дом обслуживающего персонала деревянный, 1956 года приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, кадастровый номер 70:21:0200037:741, и имеет адрес: г. Томск, ул. Басандайская, 65 строение 10; в техническом паспорте и плане 1985 года оно указывалось под литером "Б";

- здание (согласно приложения N 1 к договору аренды от 11.03.1991 - дом N 1 один этаж деревянный, 1956 года приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, кадастровый номер 70:21:0200037:747, площадью 105,2 кв. метра, находящееся по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 строение 7; в техническом паспорте и плане 1985 года оно именовалось "дача N 7" и указывалось под литером "М";

- здание (согласно приложения N 1 к договору аренды от 11.03.1991 - дом N 4 один этаж деревянный, 1956 года приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, площадью 82,5 кв. метра, кадастровый номер 70:21:0200037:744, находящееся по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 строение 9, в техническом паспорте и плане 1985 года оно именовалось "дача N 4" и указывалось под литером "Ж";

- здание (согласно приложения N 1 к договору аренды от 11.03.1991 - дом сторожа одноэтажный деревянный, 1956 года приобретения), согласно данных госреестра имеющее 1979 год завершения строительства, площадью 87,2 кв. метра кадастровый номер 70:21:0200037:745, находящееся по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 строение 8; в техническом паспорте и плане 1985 года оно именовалось "медпункт" и указывалось под литером "А".

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 15, 19, 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывая на то, что у него возникло право собственности на списанные ответчиком спорные объекты недвижимости в соответствии с договором аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991, в связи с полной амортизацией, истец открыто и непрерывно владел спорным имуществом с 01.07.1996 как своим собственным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования Дворец творчества детей и молодежи г. Томска.

Решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация города Томска обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что истец пользовался спорным имуществом по договору аренды, пунктом 1.5 которого определен срок аренды, 15.12.1995 часть полностью амортизированного спорного имущества списана, 02.07.1996 в дополнительном соглашении перечислен перечень имущества, которое находилось в пользовании арендатора; истец полагает, что право собственности у него возникает на основании открытого и непрерывного владения имуществом в течение 18 лет, однако согласно экспертному заключению истцом не использовалось спорное имущество на протяжении долгого периода времени, так как оно находится в аварийном состоянии; истец данное имущество не содержит, так как капитальный ремонт в спорных помещениях не производился; постановлением администрации от 10.05.2017 N 337 спорные объекты были переданы в оперативное управление МАОУ ДО ДТДиМ, материалами дела подтверждается, что объекты имеют 100% износ, из чего следует, что здания эксплуатировались ненадлежащим образом, что исключает наличие факта добросовестного владения объектами как своими собственными.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что у истца право собственности возникает из договора, а не на основании приобретательной давности; в случае заявления истцом о приобрете6нии права собственности на спорные объекты по иному основанию - на основании договора аренды, ответчиком будет заявлено о применении исковой давности. В 2014 году на спорные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает, что считает решение законным и обоснованным и поясняет, что так как ответчик оформил право собственности на спорное имущество, истец не мог зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец, представляющий ответчика - муниципальное образование город Томск Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, и третьи лица, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.03.1991 между производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (арендодателем) и производственным арендно-кооперативным предприятием "Ремстрой" (арендатором, правопредшественник ООО "Коммунремстрой") был заключен договор аренды имущества пионерского лагеря "Пламя", на основании которого арендатору были переданы основные средства и имущество пионерского лагеря "Пламя" (т. 1 л. д. 50-52).

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды определен с 01.04.1991 по 31.12.1996 и считается продленным на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора.

Исходя из пункта 2.4 договора, арендодатель обязуется передать в собственность арендатора полностью проамортизированные основные фонды и имущество.

Согласно приложению N 1 (перечень основных средств, переданных в аренду ПАКП "Ремстрой" по пионерскому лагерю "Пламя") к договору аренды от 11.03.1991 арендатору было передано в аренду следующее имущество:

1. Административное здание деревянное 1 этажное, 1956 года приобретения, имеющее балансовую стоимость 4050 руб., начисленный износ 4250 руб., остаточной стоимости не имеет.

2. Баня одноэтажная деревянная, 1956 года приобретения, балансовая стоимость 2460 руб., начисленный износ 2460 руб., остаточной стоимости не имеет.

3. Дом обслуживающего персонала деревянный 1956 года приобретения, балансовая стоимость 350 руб., начисленный износ 350 руб., остаточной стоимости не имеет.

4. Дом N 1 одноэтажный деревянный 1956 года приобретения, балансовая стоимость 8790 руб., начисленный износ 8790 руб., остаточной стоимости не имеет.

5. Дом N 2 одноэтажный деревянный 1956 года приобретения, балансовая стоимость 9020 руб., начисленный износ 9020 руб., остаточной стоимости не имеет.

6. Дом N 4 одноэтажный деревянный 1956 года приобретения, балансовая стоимость 4 674 руб., начисленный износ 4674 руб., остаточной стоимости не имеет.

7. Дом N 5 двухэтажный кирпичный 1978 года приобретения, балансовая стоимость 127 000 руб., начисленный износ 21717 руб., остаточная стоимость 105283 рубля.

8. Дом сторожа одноэтажный деревянный, 1956 года приобретения, балансовая стоимость 8030 руб., начисленный износ 8030 руб., остаточной стоимости не имеет.

9. Дом N 9 двухэтажный деревянный 1956 года приобретения, балансовая стоимость 6540 руб., начисленный износ 6540 руб., остаточной стоимости не имеет.

10. Холодильная камера.

11. Котел пищевой 1979 года изготовления.

12. Машина тестомешальная.

13. Хранилище пищевых продуктов, 1979 года приобретения, балансовой стоимостью 664 рубля, начисленный износ 97,32 руб., остаточной стоимостью 566,48 руб.

14. Склад материалов, 1979 года приобретения, балансовой стоимостью 460 руб., начисленный износ 67,56 руб., остаточной стоимостью 392,44 руб.

15. Подземный кабель 3,5 км.

16. Киоск трансформаторный, 1975 года изготовления, балансовой стоимостью 2552 руб., начисленный износ 539,09 руб., остаточной стоимостью 2018,91 руб.

17. Хлеборезка электрическая.

18. Дом N 3 двухэтажный кирпичный, 1975 года приобретения, балансовой стоимостью 172384,46 руб., начисленный износ 33614,75 руб., остаточной стоимостью 138769,71 руб.

19. Плиты электрические, 2 шт.

20. Телевизор 1990 года выпуска.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование принятым в аренду имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, в том числе процент от амортизационных отчислений на полное восстановление и 5 % от доходов.

В соответствии с пунктом 1.4 арендатор имеет право на выкуп арендованных основных средств и имущество по остаточной стоимости с согласия арендодателя, и на выкуп основных фондов, построенных на профсоюзные средства по согласованию с обкомом профсоюза жилищно-коммунального хозяйства, местной промышленности и бытового обслуживания.

Комиссией из числа работников организации-арендатора, представителей Управления жилищно-коммунального хозяйства, 15.12.1995 было произведено списание полностью проамортизированного имущества, в том числе и части находившегося в пользовании арендатора недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими актами списания основных средств:

- актом N 10 о ликвидации основных средств от 15.12.1995, согласно которому комиссия на основании осмотра административного деревянного здания 1 этаж, год введения в эксплуатацию 1955 год установила его подлежащим ликвидации, в качестве причины ликвидации указано, что сгнили опорные брусья, перегородки, кровля, перекос и проседание стен, окон, дверей, крон, указанный дом эксплуатации не подлежит, заключение комиссии - административное деревянное здание 1 этаж, списать, износ 100% (т.1 л. д. 60, 61);

- актом N 11 о ликвидации основных средств от 15.12.1995, согласно которому комиссия на основании осмотра бани 1 этаж, деревянный, год введения в эксплуатацию 1955 год, установила его подлежащим ликвидации, в качестве причины ликвидации указано, что сгнили опорные брусья, перегородки, кровля, перекос и проседание стен, окон, дверей, кровли, указанный дом эксплуатации не подлежит, заключение комиссии - списать баню 1 этажную деревянную, износ 100% (т.1 л. д. 62, 63);

- актом N 12 о ликвидации основных средств от 15.12.1995, согласно которому комиссия на основании осмотра дома деревянного обслуживающего персонала, год введения в эксплуатации: 1955 год, установила его подлежащим ликвидации, в качестве причины ликвидации указано, что сгнили опорные брусья, перегородки, кровля, перекос и проседание стен, окон, дверей, кровли, указанный дом эксплуатации не подлежит, заключение комиссии - списать дом деревянный обслуживающего персонала, износ 100% (т. 1 л. д. 64, 65);

- актом N 14 о ликвидации основных средств от 15.12.1995, согласно которому комиссия на основании осмотра дома N 1 деревянного 1 этаж, год введения в эксплуатацию 1955 год, установила его подлежащим ликвидации, в качестве причины ликвидации указано, что сгнили опорные брусья, перегородки, кровля, перекос и проседание стен, окон, дверей, кровли, указанный дом эксплуатации не подлежит, заключение комиссии - списать дом N 1 деревянный 1 этаж, износ 100% (т. 1 л. д. 66, 67);

- актом N 16 о ликвидации основных средств от 15.12.1995, согласно которому комиссия на основании осмотра дома N 4 деревянного 1 этаж, год введения в эксплуатацию 1955 год, установила его подлежащим ликвидации, в качестве причины ликвидации указано, что сгнили опорные брусья, перегородки, кровля, перекос и проседание стен, окон, дверей, кровли, указанный дом эксплуатации не подлежит, заключение комиссии - списать дом N 4 деревянный 1 этаж, износ 100% (т. 1 л. д. 68, 69);

- актом N 13 о ликвидации основных средств от 15.12.1995, согласно которому комиссия на основании осмотра деревянного здания сторожа 1 этаж, год введения в эксплуатацию 1955 год, установила его подлежащим ликвидации, в качестве причины ликвидации указано, что сгнили опорные брусья, перегородки, кровля, перекос и проседание стен, окон, дверей, кровли, указанный дом эксплуатации не подлежит, заключение комиссии - списать деревянное здание сторожа 1 этаж, износ 100% (т. 1 л.д. 70, 71).

Указанные выше акты подписаны заместителем председателя Комитета по управлению имуществом Б.П. Ткаченко, акты скреплены печатью комитета по управлению госимуществом Администрации Города Томска.

В последующем, дополнительным соглашением от 02.07.1996 (т. 1 л. д. 53, 54) в договор аренды внесены изменения, в частности, пунктом 4 соглашения пункт 1.4 договора был дополнен следующим условием: "Неотделимые и отделимые средства, построенные для развития производства на средства АОЗТ "Коммунремстрой" считать собственностью арендатора".

Кроме того, согласно пункту 1 соглашения срок аренды установлен с 01.07.1996 по 01.01.2011.

Одновременно с подписанием дополнительного соглашения к договору 02.07.1996 представителями Управления жилищно-коммунального хозяйства и АОЗТ "Коммунремстрой" (правопреемник арендатора) был подписан перечень имущества (т. 1 л. д. 55, 56), преданного АОЗТ "Коммунремстрой" от Управления ЖКХ по состоянию на 01.07.1996, согласно которому в пользовании у арендатора находилось следующее муниципальное имущество:

1. Дом N 5 двухэтажный кирпичный 1978 года постройки.

2. Хранилище пищевых продуктов, 1979 года постройки.

3. Административный дом N 3 кирпичный двухэтажный, 1975 года постройки.

4. Киоск трансформаторный, 1975 года изготовления.

5. Телевизор 1990 года выпуска.

6. Центрифуга 1988 года выпуска.

7. Склад материалов, 1979 года постройки.

8. Стиральная машина, 1988 года изготовления.

В указанном перечне отсутствовали деревянные здания, в том числе спорные, которые ранее входили в перечень переданного имущества по договору аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991.

Дополнительным соглашением от 08.08.2005 внесены изменения в предмет договора, установлено, что объектами аренды являются: здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр.1 площадью 1 030,8 кв.м, здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 2 площадью 71,3 кв.м, здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 3 площадью 82,3 кв.м и нежилые помещения общей площадью 457 кв.м, расположенные в 2-х этажном здании по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, номера на поэтажном плане N 1001-1005, 1013- 1019, 1027, 2001-2005, 2013-2018, 2028, согласно выписке из технического паспорта ФГУП "Томский центр технической инвентаризации" от 10.03.2005 г.

Уведомлением от 04.03.2015 арендатор на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от исполнения договора аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991 и потребовал по истечении трех месяцев вернуть арендованные объекты недвижимости. Уведомление об отказе от исполнения договора аренды ООО "Коммунремстрой" получено 11.03.2015. В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества пионерского лагеря от 11.03.1991 считается расторгнутым с 12.06.2015 по истечении трех месяцев с момента получения арендатором одностороннего отказа от исполнения договора.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 29.01.2016 по делу N А67-6651/2015, которым суд обязал ООО "Коммунремстрой" возвратить муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска путем подписания актов приема-передачи следующие объекты недвижимости:

- здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 1 площадью 1 030,8 кв.м.;

- здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 2 площадью 71,3 кв.м.;

- здание по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 3 площадью 82,3 кв.м.;

- нежилые помещения общей площадью 457 кв.м., расположенные в 2-х этажном здании по адресу: г. Томск, ул. Басандайская. 65, номера на поэтажном плане N 1001-1005, 1013-1019, 1027, 2001-2005, 2013-2018, 2028 согласно выписке из технического паспорта ФГУП "Томский центр технической инвентаризации" от 10.03.2005.

На основании акта приема-передачи от 10.03.2017 к договору аренды имущественного комплекса от 11.03.1991 (т. 1 л. д. 111) ООО "Коммунремстрой" передало, а Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска принял следующее имущество:

- нежилые помещения: г. Томск, ул. Басандайская, 65 площадью 457 кв.м.;

- нежилое строение: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 1, площадью 1030,8 кв. м.;

- нежилое строение: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 2, площадью 71,3 кв. м.;

- нежилое строение: г. Томск, ул. Басандайская, 65 стр. 3, площадью 82,3 кв. м.Помимо этого, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 04.05.2018 по делу N А67-7969/2017 было признано право собственности ООО "Коммунремстрой" на нежилое здание площадью 361,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, д. 65 строение 4 кад. N 70:21:0200037:749 и нежилое здание площадью 307,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, д. 65 строение 5 кад. N 70:21:0200037:750.

Изложенное означает, что спорные объекты перестали быть предметом аренды с момента исключения их из перечня арендованного имущества.

Вместе с тем, право на приобретение данного имущества в собственность возникло у истца именно из договора аренды на основании пункта 1.4 и 2.4 договора.

Арендатор вправе был выкупить у арендатора имущество по остаточной стоимости.

Вместе с тем, стороны договора аренды факт передачи имущества арендатору в собственность не оформили.

Ссылаясь на то, что спорным имуществом истец более 18 лет владеет открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется как своим собственным с 01.07.1996, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на него в ином порядке, отсутствие государственной регистрации права на имущество препятствует ООО "Коммунремстрой" в реализации своих прав в отношении данного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности, исходил из доказанности оснований давностного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение.

Так, согласно материалам дела, на момент приобретения истцом права владения имуществом последний не мог не знать о том, что пользуется имуществом на основании договора аренды, а также о том, что имущество предоставлено истцу во временное владение и пользование. Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что на момент получения имущества во владение истец не имел оснований считать себя собственником спорного имущества, так как изначально владение было основано на договоре аренды с правом выкупа.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ И ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Несение истцом расходов на содержание имущества применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не влияет на оценку его поведения как добросовестного.

Истец в суде первой инстанции указывал, что спорное имущество передано ему на основании договора аренды с правом выкупа от 11.03.1991.

В соответствии с частью 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что надлежащим собственником спорного имущества является муниципальное образование "Город Томск".

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, представленным в материалы дела, за муниципальным образованием "Город Томск" зарегистрировано право собственности на следующее имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:748, площадью 31,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 6, на основании свидетельства о собственности N 70-70-01/316/2014-438 от 08.12.2014;

- нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:743, площадью 82,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 12, на основании свидетельства о собственности N 70-70-01/316/2014-445 от 08.12.2014;

- нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:741, площадью 89,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 10, на основании свидетельства о собственности N 70-70-01/316/2014-287 от 29.10.2014;

- нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:747, площадью 105,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 7, на основании свидетельства о собственности N 70-70-01/316/2014-439 от 08.12.2014;

- нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:744, площадью 82,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 9, на основании свидетельства о собственности N 70-70-01/316/2014-442 от 11.12.2014;

- нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200037:745, площадью 87,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Басандайская, 65, строение 8, на основании свидетельства о собственности N 70-70-01/316/2014-443 от 11.12.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего спора право собственности муниципального образования город Томск в установленном законом порядке не оспорено и не опровергнуто, муниципальное образование признается правообладателем спорного имущества, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поскольку сведения ЕГРП являются открытыми, истец считается осведомленным о собственнике спорного имущества. При таких обстоятельствах у него не могло возникнуть заблуждения о том, что собственника у имущества нет, либо, что он устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом.

Обращение с требованием о признании права собственности в отношении имущества, которое имеет собственника, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено в судебном порядке, является преждевременным.

Кроме того, давностное владение предполагает владение имуществом как своим собственным, то есть, его содержание в надлежащем состоянии, введение в хозяйственный оборот, в том числе, и как объекта налогообложения.

Вместе с тем, согласно заключению поведенной по настоящему делу судебной экспертизы (т. 4 л. д. 60-129), эксперт пришел к выводу об аварийном техническом состоянии зданий. При визуальном обследовании было выяснено, что 3 объекта - с кадастровыми номерами 70:21:0200037:744, 70:21:0200037:751, 70:21:0200037:743 не просто находятся в аварийном состоянии, а авария на них уже произошла. Часть несущих конструкций на этих объектах уже обрушена, а оставшаяся часть находится под угрозой обрушения. Другие три объекта имеют ряд видимых дефектов в несущих конструкциях - прогибы, перекосы, трещины, гниль и т.п., но для определения того, находятся ли они в аварийном состоянии требуется дополнительное обследование. Измерения при выборочном детальном обследовании проводились в соответствии с ГОСТ 26433.2-94. В объектах, техническое состояние которых было затруднительно определить по результатам только визуального обследования, были выявлены серьезные дефекты, носящие сплошное распространение - отклонения плоскостей вертикальных конструкций от 5 до 30 см, прогибы и перекосы от 3 до 20 см. Эти отклонения являются грубыми нарушениями СП 20.13330.2016 и АП 70.13330.2012, представляют угрозу безопасности и классифицируются как неустранимые дефекты. Выявленные дефекты конструкций являются достаточными для присвоения зданиям аварийного технического состояния.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что и истец уклонился от несения бремени расходов на содержание спорного имущества, в результате чего происходит его разрушение.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности совокупностью имеющихся в деле доказательств наличие признака добросовестности владения истцом спорным имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по заявленным истцом основаниям.

Исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Решение арбитражного суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 01.06.2020 по делу N А67-13778/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк