Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2020 г. N 13АП-29746/19 по делу N А56-90597/2017

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2020 г.

Дело N А56-90597/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Черемошкина В.В.

судей Кротов С.М., Сотов И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарь судебного заседания Тутаев В.В.,

при участии:

от истца: Денькович Н.И. (доверенность от 23.04.2020)

от ответчика: 1) Подлесный В.Ю. (доверенность от 11.06.2020); 2) не явился, извещен

от 3-го лица: Венский Д.В. (доверенность от 23.06.2020) - от Митрушина В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29746/2019, 13АП-29471/2019) ПАО "БАЛИНВЕСТБАНК" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 по делу N А56-90597/2017 (судья Домрачева Е.Н.), принятое

по иску публичного акционерного общества "Балтийский инвестиционный банк"

к 1) обществу с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ"; 2) DMM INVESTMENTS LTD

3-е лицо: Управление фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; В/у ООО "РОСИНВЕСТ" Зонненгрин Д.А.; Митрушин В.И.; ЗАО "УК "Стройгазинвест" в лице к/у Богуна Р.А.

о признании права залога

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Балтийский Инвестиционный Банк" (далее-истец, Банк, кредитная организация, ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании (восстановлении) права залога по договору последующего залога недвижимого имущества от 24.01.2013, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" (далее - ООО "РОСИНВЕСТ").

В обоснование заявленных требований, истец сослался на признание недействительной сделкой в рамках дела о несостоятельности ООО "РОСИНВЕСТ" N А56-90597/2017/сд2 осуществление платежа в размере 20 000 000,00 руб. в погашение кредитных обязательств, в обеспечение которых был предоставлен спорных залог, и возврат полученных Банком денежных средств в качестве применения последствий недействительности сделки.

Определением суда от 17.08.2019 по делу N А56-90597/2017 иностранная компания ДММ ИНВЕСТМЕНС ЛТД "DMM Investments LTD" привлечена в арбитражное дело в качестве соответчика (далее - ДММ ИНВЕСТМЕНС ЛТД).

Определением суда от 21.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Митрушин Владимир Иванович.

Определением 15.03.2019 в судебный спор по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое Акционерное Общество "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙГАЗИНВЕСТ" (далее - ЗАО "УК" Стройгазинвест") в лице конкурсного управляющего Богуна Романа Александровича.

В судебном заседании, состоявшемся 09.08.2019, удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО "РОСИНВЕСТ" Зонненгрина Дмитрия Александровича.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 в удовлетворении иска отказано. Кроме того, судом отклонены доводы истца о восстановлении акцессорных обязательств ООО "РОСИНВЕСТ", вытекающих из договора последующего залога недвижимого имущества от 24.01.2013, в силу признания недействительными сделок, совершенных между ЗАО "УК" Стройгазинвест" и Банком, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) N А56-20624/2013/сд.2, с учетом того, что сделка по погашению кредита оспорена как сделка с предпочтением, а положениями статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), при восстановлении обязательства должника в случае оспаривания сделки по его погашению, восстановления акцессорных обязательств не предусмотрено, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 N 80-КГ15-18.

Судом отклонена ссылка истца на выводы определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2018 N 305-ЭС17-2344, так как вопреки изложенному в указанном определении Верховный Суд Российской Федерации правовому подходу, истцом не предоставлены доказательства того, что в рамках дела о банкротстве N А56-20624/2013/сд.2 им предпринимались процессуальные действия по привлечению в обособленный спор по делу о банкротстве всех заинтересованных лиц, чьи права могли бы быть затронуты принятым по делу судебным актом (ООО "РОСИНВЕСТ", Митрушина В.И., компании ДММ ИНВЕСТМЕНС ЛТД).

На решение суда подана апелляционная жалоба ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК", которое просило отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "РОСИНВЕСТ" возражало против ее удовлетворения, просило оставить без изменения решение суда первой инстанции.

При рассмотрении апелляционной жалобы, судом установлено нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, влекущее безусловную отмену судебного акта, а именно: рассмотрение дела в отсутствие ответчика ДММ ИНВЕСТМЕНС ЛТД, при отсутствии надлежащего извещения его о времени и месте рассмотрения дела. Также в судебном акте содержатся противоречивые сведения относительно принятия судом первой инстанции уточнения заявленных требований.

Определением от 10.12.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В ходе рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции, ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" представило уточненное исковое заявление, в котором просило признать (восстановить) право залога ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" по договору последующего залога недвижимого имущества от 24.01.2013, заключенного между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" во исполнение ЗАО "УК "СГИ" обязательств по кредитному договору от 25.12.2012 N КРД/12/505 в отношении следующего имущества:

1. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:194;

2. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 2-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:206;

3. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:218;

4. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 6-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:253;

5. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 7-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:254;

6. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 10-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:195;

7. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 11-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:196;

8. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 12-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:197;

9. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 13-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:198;

10. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 14-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:199;

11. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 57-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:250;

12. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 15-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:200;

13. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:201;

14. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 17-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:202;

15. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 18-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:203;

16. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 19-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:204;

17. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 20-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:207;

18. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 21-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:208;

19. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 22-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:209;

20. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 23-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:210;

21. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 24-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:211;

22. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 27-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:214;

23. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 28-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:215;

24. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 29-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:216;

25. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 30-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:219;

26. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 33-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:222;

27. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 34-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:223;

28. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 35-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:224;

29. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 36-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:225;

30. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 40-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:231;

31. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 41-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:232;

32. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 42-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:233;

33. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 45-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:236;

34. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 46-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:237;

35. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 47-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:238;

36. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 51-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:244;

37. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 52-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:245;

38. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 53-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:246;

39. Нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 54-Н, кадастровый номер 78:06:0002096:247;

40. Земельный участок, расположенный по адресу Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А; кадастровый номер 78:06:0002096:7

Также истец просил признать (восстановить) право залога ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" по договору о последующей ипотеке недвижимого имущества от 31.10.2011 (с дополнительными соглашениями от 28.02.2012 и от 13.07.2012), заключенному между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" по исполнение ЗАО "УК "СГИ" обязательств по кредитному договору от 31.10.2011 N КРД/11/526 и по договору об ипотеке недвижимого имущества от 11.11.2011 (с дополнительными соглашениями от 28.02.2012 и от 13.07.2012), заключенному между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" по исполнение ЗАО "УК "СГИ" обязательств по кредитному договору от 31.10.2011 N КРД/11/526 в отношении соответствующих объектов недвижимого имущества.

Также, ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" представлены письменные пояснения по существу спора, в которых оно сослалось на то, что руководителем основного заемщика по кредитным договорам - закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Стройгазинвест" (ранее - закрытое акционерное общество "Петербурггазстрой") и залогодателя (ООО "РОСИНВЕСТ") являлось одно и то же лицо - Лущинский В.Н., а платеж в погашение задолженности перед Банком был направлен исключительно на погашение записи об ипотеке и вывод активов ООО "РОСИНВЕСТ" в преддверии банкротства основного заемщика, так как на момент совершения платежа у ЗАО "Управляющая компания "Стройгазинвест" имелась не погашенная задолженность перед закрытым акционерным обществом Управляющая компания "Сибтрубопроводстрой", установленная при заключении мирового соглашения в рамках дела N А56-16072/2012, подписанного 22.05.2012.

По мнению истца, при восстановлении основной задолженности по кредитным договорам, обеспеченной залогом имущества ООО "РОСИНВЕСТ", в силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.04.2018 N 305-ЭС17-2344, которая вошла в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018), утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 14.11.2018 (пункт 26), подлежат восстановлению и обеспечительные требования Право кредитора может быть реализовано, в том числе, путем предъявления отдельного иска о восстановлении акцессорного требования. Аналогичная позиция отражена в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2019 по делу N А56-142495/2018, в рамках спора между теми же лицами в отношении восстановления право по договорам поручительства.

Истец сослался на недобросовестность действий ООО "РОСИНВЕСТ", Митрушина В.И. и компании ДММ Инвестментс ЛТД, в уставный капитал которой Митрушин В.И. внес спорное имущество. На это указывает факт приобретения Митрушиным В.И. спорного имущества по цене значительно ниже его последующей оценке при внесении в качестве вклада в уставный капитал, или ранее определенной в Протоколе заседания Совета Директоров ЗАО "Банк "Советский" от 29.09.2014 N 36-14. Экономические мотивы сделки по отчуждению объектов недвижимости ООО "РОСИНВЕСТ" не раскрыты. Доказательств выполнения Митрушиным В.И. обязательств в рамках договоров купли-продажи объектов недвижимости не представлено, из представленный в материалы дела банковских выписок по счетам ООО "РОСИНВЕСТ" следует обратное. Спорные объекты недвижимости не выбыли из владения ООО "РОСИНВЕСТ": спорные объекты безвозмездно переданы закрытому акционерному обществу "Банк "Советский", которое, в свою очередь, передало их в аренду ООО "РОСИНВЕСТ" и обществу с ограниченной ответственностью "Тандем", генеральным директором и участником с долей участи 50% которого является Лущинский В.Н., генеральный директор и участник с долей участия 100% ООО "РОСИНВЕСТ". Сведений об уплате арендной платы по указанным договорам не имеется.

Истец указывает, что после признания решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29.11.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.2017, недействительными договоров дарения спорного имущества от Митрушина В.И. в пользу ЗАО "Банк "Санкт-Петербург", имущество осталось во владении ООО "РОСИНВЕСТ".

Банк указал на то, что, при предъявлении требований к основному должнику - ЗАО "Стройгазинвест" действовал добросовестно, исходя из текущей ситуации. Пропуск кредитором срока для предъявления требования в реестр требований кредиторов не освобождает должника от исполнения обязательства. В случае удовлетворения требований Банка за счет заложенного имущества, собственник предмета залога также получит право на удовлетворение требований за счет основного заемщика в очередности, которая была установлена для Банка - после погашения требований кредиторов основного заемщика, включенных в реестр требований кредиторов. Соответствующие требования учитываются и при определении размера субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц. В рамках дела о несостоятельности ЗАО "СГИ" погашения требований, включенных в реестр требований кредиторов, не производилось.

ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" не являлось заявителем в ходе обособленного спора по оспариванию сделки по погашению задолженности по кредитному договору, и не имело возможности влиять на определение круга лиц, привлеченных к участию в споре. На момент оспаривания сделки, Компания ДДМ Инвестмент ЛТД собственником спорных объектов не являлась, равно как и Митрушин В.И., так как в этот момент право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за Банком "Советский". При таких обстоятельствах, оснований для привлечения указанных лиц к участию в обособленном споре по оспариванию сделки должника не имелось. ООО "РОСИНВЕСТ" как лицу, аффилированному по отношению к ЗАО "УК СГИ", и участнику дела о несостоятельности последнего, было известно об оспаривании сделки по погашению кредита.

Дело рассмотрено по правилам суда первой инстанции 20.08.2020.

К судебному заседанию от АО Банк "Советский" в материалы дела представлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора со ссылкой на то, что в рамках дела N А56-94386/2018/сд.1 о несостоятельности АО Банк "Советский" оспаривается цепочка сделок по приобретению Митрушиным В.И. и последующему дарению АО "Банк "Советский" спорного имущества. Определением Верховного Суда РФ от 02.07.2020 судебные акты, принятые в рамках рассмотрения указанного спора, отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

Оценив в судебном заседании доводы ходатайства АО Банк "Советский", суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку правоотношения с участием АО "Банк "Советский" предметом рассматриваемого спора не являются, так как они не связаны с основаниями прекращения права залога в отношении спорного имущества. Соответственно, судебный акт по результатам данного спора отношений между частниками спора и АО "Банк "Советский" не затрагивают, предусмотренных статьей 51 АПК РФ оснований для привлечения к участию в деле АО "Банк "Советский" не имеется.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ответчик не возражал по исковым требованиям.

Заслушав объяснения лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, оценив доводы представленных в материалы дела письменных пояснений, имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ЗАО "УК" Стройгазинвест" (заемщик) заключен кредитный договор от 31.10.2011 N КРД/11/526, в обеспечение исполнения обязательств по которому между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" заключен договор о последующей ипотеке недвижимого имущества - нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д.88, литера А, помещения 1-Н, 6-Н,13-Н,18-Н, 21-Н, 24-Н, 27-Н, 30-Н, 36-Н, 40-Н, 42-Н, 45-Н, 46-Н, 51-Н, 52-Н, 54-Н и земельного участка по указанному адресу. Также обязательства по указанному кредитному договору, между Банком и ООО "РОСИНВЕСТ" заключен договор об ипотеке от 11.11.201, по предоставлении в залог имущества - недвижимых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д.88, литер А, помещения 2-Н, 3-Н, 7-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 14-Н, 57-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 19-Н, 20-Н, 22-Н, 23-Н, 28-Н, 29-Н, 33-Н, 34-Н, 35-Н, 41-Н, 47-Н, 53-Н.

Также между Банком и заемщиком 25.12.2012 заключен кредитный договор N КРД/12/505, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 20000000 руб. на срок по 31.03.2013 (включительно). Денежные средства предоставлены заемщику.

В обеспечение исполнения обязательств ЗАО "УК" Стройгазинвест" из указанного кредитного договора, между Банком и ООО "РОСИНВЕСТ" 24.01.2013 заключен договор последующей ипотеки в отношении указанного выше недвижимого имущества.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена соответствующая регистрация обременения имущества в виде залога.

Денежные средства по указанными кредитным договорам в суммах 25 640 000,00 руб. и 20 000 000,00 руб. были возвращены заемщиком Банку 12.04.2013 и 28.03.2013.

ООО "РОСИНВЕСТ" и Банк 29.08.2014 обратились с совместными заявлениями в регистрирующий орган с требованием прекратить все имевшиеся записи об ипотеке (последующей ипотеке) недвижимости по всем 40 объектам спорного имущественного комплекса.

Письмом от 02.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 04.10.2013 (рег. N 78-78-73/005/2013-222).

Письмом от 04.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 04.05.2011 (рег. N 78-78-33/110/2011-165), 01.09.2011 (рег. N 78-78-33/087/2011-310), 07.09.2011 (рег. N 78-78-33/087/2011-329), 24.11.2011 (рег. N 78-78-33/076/2011-070).

Письмом от 05.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 25.05.2012 (рег. N 78-78-33/086/2012-068).

Письмом от 05.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 19.03.2013 (рег. N 78-78-33/056/2013-031).

Письмом от 19.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 23.12.2013 (рег. N 78-78-73/005/2013-216).

Между ООО "РОСИНВЕСТ" и Митрушиным Владимиром Ивановичем 10.09.2014 заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений (17 объектов недвижимости).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 26.09.2014.

Между ООО "РОСИНВЕСТ" и Митрушиным Владимиром Ивановичем 08.10.2014 заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений (23 объекта недвижимости).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27.10.2014.

Митрушин В.И. на основании Соглашения от 01.08.2017 внес спорное недвижимое имущество в уставный капитал Компании ДММ Инвесментс Лтд (Республика Кипр).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2016, принятым в рамках обособленного спора N А56-20624/2013/сд2 в деле о несостоятельности ЗАО "УК "Стройгазинвест" сделки по погашению обязательств по указанным выше кредитным договорам признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ПАО "БАЛТИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" полученной суммы в размере 45 640 000,00 руб. Определение вступило в законную силу и было исполнено Банком, после чего ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" 25.10.2018 обратилось в рамках дела N А56-20624/2013 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "УК" Стройгазинвест" с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по кредитным договорам N КРД/11/526 от 31.10.2011 и N КРД/12/505 от 25.12.2012.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2019 по делу N А56-20624/2013/тр.36 требования ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" к ЗАО "УК" Стройгазинвест" по кредитным договорам N КРД/11/526 от 31.10.2011 и N КРД/12/505 от 25.12.2012 признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО "УК" Стройгазинвест".

Исходя из общих принципов положений статьи 167 ГК РФ, недействительность сделки предполагает двустороннюю реституцию, при которой положение сторон недействительной сделки подлежат восстановлению в том виде, в котором они существовали, если бы сделка не была совершена. Таким образом, при признании недействительной сделки по исполнению обязательства, обеспеченного залогом, прекращается предусмотренное подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ основание для прекращения права залога, неразрывно связанного с существованием основного обязательства в силу акцессорного характера обеспечительного обязательства.

Специальными положениями пункта 4 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что в случае признания на основании статьи 61.3 настоящего Федерального закона недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также по совершению иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается возникшим с момента совершения недействительной сделки. При этом право требования кредитора по этому обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения данной сделки.

Таким образом, право требования Банка по кредитным договорам должно сохраняться в неизменном виде, в том числе в части обеспечения его залогом имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, в силу которого последствием признания исполнения по сделке недействительным по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве), является в том числе восстановление обязательств, обеспечивающих исполнение по этой сделке.

Верховный суд указал на то, что смысл обеспечительных сделок заключается в ограждении кредитора от риска непредоставления должником исполнения по основному обязательству, в повышении вероятности погашения долга за счет обеспечения, в защите кредитора от неоплатности должника, в том числе на случай банкротства последнего. Добросовестный и разумный кредитор, выдавая кредит, обоснованно рассчитывает на его возврат заемщиком и получение платы. Фактор же наличия обеспечения, повышающего вероятность возврата денег, объективно влияет на условия кредитования, в частности на получение одобрения кредитного комитета, срок, процентную ставку и т.д.

Банк, выдавая кредит, рассчитывает, что сможет воспользоваться соответствующими обеспечительными механизмами. При этом поручители и залогодатели, выдавая обеспечение, не могут не осознавать, что банк будет иметь право реализовать свои права как кредитор по отношению к ним в случае неоплатности заемщика.

Таким образом, поскольку в случае признания сделки по исполнению недействительной право требования кредитора по обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения данной сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве), следует признать принципиальную допустимость восстановления и обеспечительных требований.

При ином подходе возникала бы ситуация, в рамках которой в условиях непогашенного долга лицо, выдавшее обеспечение, освобождалось бы от принятых на себя обязательств в отсутствие оснований для их прекращения.

В части порядка реализации права кредитора по отношению к выдавшим обеспечение лицам в подобной ситуации следует исходить из того, что право выбора конкретного способа защиты принадлежит самому кредитору. В частности, он вправе совместно с требованием о признании сделки по исполнению недействительной и применении реституции заявить требование, направленное на констатацию существования обеспечительных правоотношений между ним и лицами, выдавшими обеспечение (далее - иск о признании). Поскольку названное требование тесно связано с реституцией в виде восстановления основного кредитного долга, они могут быть рассмотрены совместно в рамках дела о банкротстве. В таком случае суд привлекает лиц, выдавших обеспечение, в качестве ответчиков и проверяет существование юридических связей между ними и истцом на момент разрешения спора, то есть проверяет основания возникновения обеспечительных обязательств (в том числе при наличии соответствующих возражений - на предмет их действительности), а также устанавливает, имелись ли условия для их прекращения с учетом того, что осуществленное ранее и признанное недействительным исполнение не может считаться надлежащим. Решение по названному спору имеет обязательное значение (ст. 16 и 69 АПК РФ) впоследствии при рассмотрении дела о взыскании долга с поручителя или обращении взыскания на залоговое имущество в общеисковом порядке (далее - иск о присуждении).

Кроме того, если возникновение, изменение или прекращение обеспечительных прав подлежит государственной регистрации (например, ипотека), такое решение по иску о признании является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр (в частности, когда запись ранее была погашена на основании совместных волеизъявлений кредитора и должника по обеспечительному обязательству).

Также кредитор, не заявляя предварительно иск о признании, вправе обратиться с иском о присуждении, при рассмотрении которого суд устанавливает наличие или отсутствие обеспечительных правоотношений между сторонами, и проверяет наличие оснований для обязания ответчика к осуществлению предоставления в пользу истца по обеспечению (например, к выплате долга по поручительству).

Исходя из изложенного, исходя из положений статьи 12 ГК РФ кредитор не может быть ограничен в праве предъявить иск о признании и вне рамок банкротства основного заемщика, с учетом того, что в данном случае залог предоставлен третьим лицом.

По общему правилу статьи 353 ГК РФ, переход права собственности на предмет залога не является основанием для прекращения указанного права, за исключением случая отчуждения имущества на основании возмездной сделки при условии, что приобретатель не знал и не доложен был знать об обременении имущества, то есть, в пользу добросовестного приобретателя.

Между тем, в данном случае ни Митрушин В.И., и ДММ Инвестментс Лтд не могут быть признаны добросовестными приобретателями имущества.

Несмотря на условие о возмездности приобретения спорных объектов недвижимости Митрушиным В.И., в материалах дела отсутствуют доказательства осуществления расчетов по указанной сделке, равно как и предъявления претензий ООО "РОСИНВЕСТ" к Митрушину В.И. об оплате отчужденных объектов недвижимости. При этом, представленными в материалы дела Банком доказательствами подтверждается, что фактически объекты недвижимости остались во владении ООО "РОСИНВЕСТ" и эксплуатируются им.

При таких обстоятельствах следует, что у участников сделки купли-продажи между ООО "РОСИНВЕСТ" и Митрушиным В.И. не имелось реальных намерений произвести возмездное отчуждение имущества, сделка имеет предусмотренные пунктом 1 статьи 170 ГК РФ признаки мнимой сделки, что исключает возможность признания приобретения Митрушиным В.И. имущества возмездной сделкой, равно как и правовые последствия подписания договора купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости. Митрушин В.И. не может быть квалифицирован как добросовестный приобретатель имущества.

Сделка по передаче спорного имущества в уставный капитал ДММ Инвестментс Лтд имела место после вынесения определения о признании недействительной сделки по погашению обязательств перед Банком, обеспеченных залогом спорного имущества.

Судебные акты о признании сделки недействительной размещены в сети "Интернет" и находятся в открытом доступе, следовательно должны были быть известны как Митрушину В.И., так и заинтересованному по отношению к нему лицу - ДММ Инвестментс Лтд, участником которого стал Митрушин В.И. Таким образом, указанные лица должны были знать о наличии оснований для восстановления права залога в отношении спорного имущества.

Кроме того, из указанных выше обстоятельств следует отсутствие у Митрушина В.И. и ДДМ Инвестментс Лтд реального экономического интереса в приобретении спорных объектов недвижимости, что указывает на наличие у них иных мотивов совершения спорных сделок, которым в данном случае может быть вывод имущества из под залога Банка.

С учетом наличия обоснованных сомнений в наличии реального экономического смысла сделок, совершенных с участием Митрушина В.И. и ДДМ Инвестментс Лтд, бремя доказывания обратного относится на указанных лиц, между тем, ими доказательств своей добросовестности при приобретении имущества, в частности реальности совершенных сделок с объектами недвижимости, не представлено.

При таких обстоятельствах, приобретатели имущества не могут быть признаны добросовестными, и препятствий для восстановления права залога Банка в отношении спорных объектов недвижимости не имеется.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2019 по делу N А56-90597/2017 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать (восстановить) право залога ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" по договору последующего залога недвижимого имущества от 24.01.2013, заключенному между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" во исполнение ЗАО "УК "СГИ"" обязательств по кредитному договору N КРД/12/505 от 25.12.2012, в отношении следующего имущества:

1. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 1-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:194;

2. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 2-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:206;

3. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 3-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:218;

4. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 6-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:253;

5. нежилое помещение, находящееся.по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В. О, дом 88, литера А, помещение 7-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:254;

6. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 10-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:195;

7. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 11-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:196;

8. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект B.О., дом 88, литера А, помещение 12-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:197;

9. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 13-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:198;

10. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 14-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:199;

11. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 57-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:250;

12. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 15-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:200;

13. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 16-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:201;

14. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 17-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:202;

15. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 18-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:203;

16. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 19-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:204;

17. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 20-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:207;

18. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 21-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:208;

19. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 22-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:209;

20. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 23-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:210;

21. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 24-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:211;

22. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 27-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:214;

24. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 28-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:215;

25. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 29-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:216;

26. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 30-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:219;

27. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 33-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:222;

28. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 34-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:223;

29. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 35-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:224

30. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 36-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:225;

31. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 40-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:231;

32. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 41-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:232;

33. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 42-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:233;

33. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 45-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:236;

34. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 46-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:237;

35. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 47-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:238;

36. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 51-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:244;

37. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 52-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:245;

38. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 53-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:246;

39. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 54-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:247;

40. земельный участок, расположенный по адресу Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А; кадастровый номер 78:06:0002096:7;

2. признать (восстановить) право залога ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" по договору о последующей ипотеке недвижимого имущества от 31.10.2011 (с дополнительными соглашениями от 28.02.2012 и 13.07.2012), заключенному между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" во исполнение ЗАО "УК "СГИ"" обязательств по кредитному договору N КРД/11/526 от 31.10.2011, в отношении следующего имущества:

1. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 1-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:194;

2. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 6-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:253;

3. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 13-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:198;

5. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 18-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:203;

6. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 21 -Н; кадастровый номер 78:06:0002096:208;

7. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 24-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:211;

8. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 27-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:214;

9. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект, В.О., дом 88, литера А, помещение 30-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:219;

9. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 36-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:225;

10. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 40-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:231;

11. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 42-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:233;

12. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 45-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:236;

13. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 46-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:237;

14. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 51-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:244;

15. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 52-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:245;

16. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 54-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:247;

17. земельный участок, расположенный по адресу Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А; кадастровый номер 78:06:0002096:7.

3. признать (восстановить) право залога ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" по договору об ипотеке недвижимого имущества от 11.11.2011 (с дополнительными соглашениями от 28.02.2012 и 13.07.2012), заключенному между ПАО "БАЛТИНВЕСТБАНК" и ООО "РОСИНВЕСТ" во исполнение ЗАО "УК "СГИ"" обязательств по кредитному договору N КРД/11/526 от 31.10.2011, в отношении следующего имущества:

1. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 2-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:206;

2. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 3-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:218;

3. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88*, литера А, помещение 7-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:254;

4. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 10-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:195;

5. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 11-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:196;

6. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 12-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:197;

7. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 14-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:199;

8. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 57-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:250;

9. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 15-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:200;

10. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 16-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:201;

11. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 17-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:202;

12. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 19-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:204;

13. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 20-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:207;

14. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 22-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:209;

15. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., Дом 88, литера А, помещение 23-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:210;

16. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 28-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:215;

17. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 29-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:216;

18. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 33-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:222;

19. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 34-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:223;

20. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 35-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:224

21. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 41-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:232;

22. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 47-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:238;

23. нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 88, литера А, помещение 53-Н; кадастровый номер 78:06:0002096:246.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" в пользу публичного акционерного общества "Балтийский инвестиционный банк" 3 000 рублей государственной пошлины за иск.

Взыскать с DMM Investments LTD в пользу публичного акционерного общества "Балтийский инвестиционный банк" 3 000 рублей государственной пошлины за иск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСИНВЕСТ" в пользу публичного акционерного общества "Балтийский инвестиционный банк" 1 500 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с DMM Investments LTD в пользу публичного акционерного общества "Балтийский инвестиционный банк" 1 500 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.М. Кротов И.В. Сотов