Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2020 г. N 15АП-9652/20 по делу N А32-50410/2019

город Ростов-на-Дону

14 сентября 2020 г.

дело N А32-50410/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Б.Т. Чотчаева, С.И. Яицкой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дудо В.А.,

при участии:

от истца посредством использования системы "Картотека арбитражных дел (онлайн-заседание)": представитель Ткачев А.Г. по доверенности от 25.02.2020;

от ответчика: представитель Ротко Н.В. по доверенности от 09.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Возняк Марины Валентиновны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2020 по делу N А32-50410/2019

по иску Возняк Марины Валентиновны

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройэлектросевкавмонтаж" (ИНН 2310056286, ОГРН 1032307152020)

о признании договора расторгнутым, обязании принять помещение.

УСТАНОВИЛ:

Возняк Марина Валентиновна (далее - Возняк М.В.) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройэлектросевкавмонтаж" (далее - ООО "СЗ "Стройэлектросевкавмонтаж", общество) о признании договора N ЛАВ 31-162-165/2019 от 23.02.2019 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Лавочкина, 31, общей площадью 52,3 кв.м, заключенного между Возняк Мариной Валентиновной и ООО "СЗ "Стройэлектросевкавмонтаж", расторгнутым с 26.08.2019, обязании ООО "СЗ "Стройэлектросевкавмонтаж" принять от Возняк М.В. нежилое помещение, общей площадью 52.3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Лавочкина, 31, и ключи от входной двери помещения с составлением соответствующего акта приема-передачи (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений первоначально заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Возняк М.В. обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе Возняк М.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что письмо о досрочном расторжении договора аренды от 26.08.2019 было направлено в соответствии с п. 7.1 договора. На указанное письмо истцом не было получено ответа, что позволило считать, что ответчик согласен с предложенным сроком расторжения договора.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "СЗ "Стройэлектросевкавмонтаж" указало на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции решения, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель ответчика не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представители сторон пояснили, что в настоящее время спорное помещение возвращено арендодателю, в обоснование чего представили копию акта возврата нежилого помещения от 27.08.2020.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел следующим выводам.

Возняк Марина Валентиновна не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Между тем в материалы дела представлен копия определения Советского районного суда г. Краснодара от 18.10.2019, согласно которому исковое заявление Возняк М.В. к ООО "Специализированный застройщик "Стройэлектросевкавмонтаж" о досрочном расторжении договора аренды N ЛАВ 31-162-165/2019 от 23.02.2019 возвращено, разъяснено право на обращение с данным иском в Арбитражный суд Краснодарского края (л.д. 19).

Данная информация размещена на сайте Советского районного суда г. Краснодара (отчет, л.д. 148).

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.1999 N 9-П закрепленное в статье 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту относится к основным правам, являющимся гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

Конституционный Суд Российской Федерации, раскрывая конституционное содержание права на судебную защиту, сформулировал правовую позицию, согласно которой оно предполагает и конкретные гарантии, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Споры между судами о подведомственности недопустимы, поскольку издержки юрисдикционной неопределенности не должны возлагаться на заинтересованных лиц.

Как было указано выше определением Советского районного суда г. Краснодара от 18.10.2019 исковое заявление Возняк М.В. возвращено.

Поскольку суд общей юрисдикции отказал в принятии иска по данному спору в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции, то юрисдикционная неопределенность в отношении данного дела отсутствует. Иной подход не будет соответствовать праву каждого на судебную защиту и повлечет отказ в правосудии, что недопустимо в силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (1950 год), части 3 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24 мая 2019 г. N 308-ЭС19-7935.

Таким образом, Арбитражный суд Краснодарского края правомерно рассмотрел настоящее дело.

Как следует из материалов дела, 23.02.2019 между Возняк М.В. (арендатор) и ООО "СЗ "Стройэлектросевкавмонтаж" (арендодатель) заключен договор аренды N ЛАВ-31-162-165/2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения первого этажа N 162-165, расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, ул. Лавочкина, 31, общей площадью 52,3 кв.м и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное помещение арендодателю (п. 1.1 договора).

23.02.2019 сторонами составлен акт приема приема-передачи помещения.

Согласно п. 2.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие в течение 11 месяцев на срок по 22.01.2020 включительно, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Пунктом 4.2.15 договора стороны согласовали обязанность арендатора по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора передать помещение арендодателю не позднее дня прекращения действия договора по акту приема-передачи.

Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим договором (п. 7.1 договора).

Согласно п. 7.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

26.08.2019 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о расторжении договора аренды N ЛАВ-31-162-165/2019, начиная с 26.08.2019.

26.09.2019 истцом в адрес ответчика направлено письмо об одностороннем отказе от договора аренды N ЛАВ-31-162-165/2019 с требованием принять помещение по акту приема-передачи не позднее 27.09.2019.

01.10.2019 ответчиком в адрес истца направлено возражение на письмо об одностороннем отказе от договора аренды N ЛАВ-31-162-165/2019.

Полагая, что отказ ответчика расторгнуть договор аренды N ЛАВ-31-162-165/2019 и принять помещение по акту приема-передачи нарушает права и законные интересы Возняк Марины Валентиновны, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования и просил признать названный договор расторгнутым с 26.08.2019, обязать ООО "СЗ "Стройэлектросевкавмонтаж" принять от Возняк М.В. нежилое помещение, общей площадью 52.3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Лавочкина, 31, и ключи от входной двери.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Из материалов дела усматривается, что истец 26.08.2019 направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды N ЛАВ-31-162-165/2019 с 26.08.2019 (л.д. 18), которое было получено последним в тот же день, о чем свидетельствует штамп общества вх. N 482 от 26.08.2019 2019 (л.д. 18).

Повторно аналогичное письмо направлено Возняк М.В. обществу 26.09.2019, которое получено последним 27.09.2019, о чем свидетельствует штамп общества вх. N 550 от 27.09.2019 2019 (л.д. 20).

Учитывая условия договора и положения статьей 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для расторжения договора в одностороннем порядке истец обязан выразить свою волю в соответствующем уведомлении, указав ответчику на расторжение договора в одностороннем порядке.

При этом договор считается расторгнутым (договор прекращается) с момента получения соответствующего уведомления.

Представленные в материалы дела уведомления от 26.08.2019 и 26.09.2019 содержат волю истца на односторонний отказ от договора, данные уведомления получены ответчиком, что последним не оспаривается.

Таким образом, поскольку истец выразил свою волю к отказу от договора в одностороннем порядке, постольку с учетом положений п. 7.5 договора таковой следует считать расторгнутым с момента истечения 30 календарных дней после получения первого уведомления, то есть с 26.09.2019.

Несогласие ответчика с тем, что договор расторгнут досрочно, поскольку помещение должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил, тогда как в спорном помещении на момент получения уведомления об отказе от договора были демонтированы подвесные потолки, не изменяет того факта, что договор расторгнут истцом в одностороннем порядке с 26.09.2019, поскольку эта возможность предусмотрена договором, и истец при его расторжении действовал в соответствии с его условиями.

При этом коллегия суда апелляционной инстанции обращает внимание на тот факт, что ответчик не лишен возможности обращения в суд за защитой своего нарушенного права, в случае если он считает его таковым, и взыскания убытков, связанных с ремонтом арендованного помещения.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно абзацу первому статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 4.2.15 договора стороны согласовали обязанность арендатора по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора передать помещение арендодателю не позднее дня прекращения действия договора по акту приема-передачи.

Избрание истцом данного способа защиты в рассматриваемом споре связано с защитой его законного интереса на будущее время (в том числе в связи с определением периода уплаты арендных платежей после расторжения договора), поскольку, по утверждению истца, начиная с 26.08.2019, ответчик чинил препятствия Возняк М.В. в принятии от нее спорного нежилого помещения, ключей от входной двери, в обоснование чего ссылался в том числе на ответ общества от 01.10.2019 (л.д. 21).

Факт непринятия от истца нежилого помещения, общей площадью 52.3 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Лавочкина, 31, ключей от входной двери, после получения уведомлений истца от 26.08.2019 и 29.06.2019 представитель ответчика, отвечая на вопросы суда, не отрицал, ссылаясь на демонтаж подвесных потолков в помещении.

Исходя из изложенного, Возняк М.В. доказала каким образом признание договора расторгнутым отразится на ее взаимоотношениях с обществом в будущем, в связи с чем судебная коллегия считает, что в данном конкретном случае констатация факта, что договор аренды прекращен с 26.09.2019, может повлиять на правоотношения сторон по отношению друг к другу. При этом апелляционный суд учитывал, во-первых, что на момент рассмотрения спора в суде первой инстанции спорное помещение не было принято ответчиком от истца, во-вторых, что общество обращалось к Возняк М.В. со встречным исковым заявлением в том числе с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить помещение в надлежащем виде (в удовлетворении требования о принятии встречного иска отказано определением от 27.01.2020).

При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции в указанной части подлежащим отмене с принятием нового судебного акта.

В удовлетворении требования истца об обязании ответчика принять спорное помещение, ключи от входной двери с составлением соответствующего акта приема-передачи судом первой инстанции отказано правомерно, поскольку непринятие имущества арендодателем из аренды, при условии, что арендатор принимает меры для его передачи, не порождают у арендатора каких-либо неблагоприятных последствий или правовой неопределённости. В свою очередь наличие задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, поскольку такие последствия не предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец может направить ключи от арендованного помещения арендодателю почтовой службой, отправлением содержащим опись вложения, с составлением соответствующего акта.

Апелляционный суд учитывает также то, что обществом в материалы дела представлен акт возврата нежилого помещения от 27.08.2020, подписанный обеими сторонами.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2020 по делу N А32-50410/2019 изменить в части отказа в удовлетворении требований о признании договора расторгнутым. Принять в указанной части новый судебный акт.

Признать договор аренды N ЛАВ-31-162-165/2019 нежилого помещения от 23.02.2019 расторгнутым с 26.09.2019.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2020 по делу N А32-50410/2019 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Стройэлектросевкавмонтаж" (ИНН 2310056286, ОГРН 1032307152020) в пользу Возняк Марины Валентиновны 1500 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

Б.Т. Чотчаев С.И. Яицкая