Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2020 г. N 15АП-4041/20 по делу N А53-5839/2015

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 ноября 2020 г. N Ф08-10481/20 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

22 сентября 2020 г.

дело N А53-5839/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2020 года.

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

при участии:

от истца: представитель Глушко М.В. по доверенности от 05.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Российский сельскохозяйственный банк"

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 04.02.2020 по делу N А53-5839/2015 об изменении порядка и способа исполнения судебного акта

по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк"

к ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат"

при участии третьего лица: ООО "Донагросоюз",

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда от "09" декабря 2015 г. по настоящему делу судом обращено взыскание в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество, принадлежащее ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат", заложенное по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.13, N 130743/0092-7.2 от 10.09.13, N 130743/0082-7.2 от 09.07.13, N 130743/0055-7.2 от 09.06.13, N 130743/0128-7.2 от 25.12.13, N 130743/01237.2 от 02.12.13, N 130743/0068-7.2 от 09.07.13, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.13, а именно:

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1030000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:117;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 936000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:116;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1029000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:115;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 963000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:119;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 934000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:118;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 910000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:120;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 943000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:114;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1032000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0000000:5146;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1110000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:111;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 884000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:112.

Установлена общая начальная продажная цена имущества в размере 228 653 124,75 руб.

Также обращено взыскание в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество, принадлежащее ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат": земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9.

Установлена начальная продажная цена имущества в размере 18 280 500 руб.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 29 апреля 2016 года решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015 по делу N А53-5839/2015 было отменено. Принят новый судебный акт. Исковые требования акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" были удовлетворены.

Обращено взыскание в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество, принадлежащее ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат", заложенное по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082- 7.2 от 13.08.2013, N 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, а именно: сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 030 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:117; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 936 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:116; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 029 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:115; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 963 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:119; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 934 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:118; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 910 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:120; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 943 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:114; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 032 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0000000:5146; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 110 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:111; сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 884 000 кв. м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:112.

Установлена общая начальная продажная цена имущества в размере 228 653 124,75 руб. Обращено взыскание в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество, принадлежащее ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат": земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9. Установлена начальная продажная цена имущества в размере 18 280 500 руб.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 17 августа 2016 N А53-5839/2015 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 по делу было оставлено без изменения, кассационная жалоба была оставлена без удовлетворения.

23.08.2019 в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в котором банк просил:

- назначить проведение рыночной оценки предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- изменить способ и порядок исполнения Решения Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015, Постановления 15 Арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016,

- обратить взыскание на: земельный участок, с расположенными на нем водными объектами, представляющими собой пруд, обводненный карьер. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская обл., земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9,

- изменить начальную продажную цену, утвержденную решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015, Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 в отношении заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "АПРК "Сармат", находящегося в залоге АО "Россельхозбанк" по договорам N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, установив ее после проведения оценочной экспертизы, согласно отчету об оценке;

- приостановить исполнительное производство N 2095/17/61018-ИП до рассмотрения данного заявления по существу (уточненные требования).

Судом первой инстанции проведена экспертиза для определения рыночной стоимости залогового имущества, которая определена экспертом в следующем размере:

- рыночная стоимость залогового имущества, переданного в залог АО "Россельхозбанк" по договорам N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013 об ипотеке, заключенным с ООО "АПРК "Сармат" составляет 87 985 075 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, функционально обеспечивающего заложенные объекты, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 17 410 000 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района, кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9 составляет 35 109 006 руб."

Определением суда от 04.02.2020 суд изменил порядок исполнения постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.16 по делу N А53-5839/15 в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества.

Общая начальная продажная цена заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.13, N 130743/0092-7.2 от 10.09.13, N 130743/0082-7.2 от 09.07.13, N 130743/00557.2 от 09.06.13, N 130743/0128-7.2 от 25.12.13, N 130743/0123-7.2 от 02.12.13, N 130743/0068-7.2 от 09.07.13, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.13 установлена в размере 87 985 075 руб. Начальная продажная цена земельного участка, функционально обеспечивающего заложенные объекты недвижимости, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 17 410 000 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9, установлена равной 35 109 006 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Банк обжаловал определение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил определение отменить в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества. Общую начальную продажную стоимость заложенных объектов (пруды нагульные), переданных в залог АО "Россельхозбанк" по договорам N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013 об ипотеке, заключенным с ООО "АПРК "Сармат", просил установить в размере 70 338 060 рублей, Земельного участка, функционально обеспечивающего расположенные на нем объекты, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская обл., земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9 - в размере 28 087 204,80 руб.

Жалоба мотивирована следующим.

Как указано истцом, суд первой инстанции не применил норму Закона об оценочной деятельности об установлении начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика. Также истец полагает, что стоимость имущества, определенная оценщиком, является завышенной, а проведенную экспертизу - недостоверной.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Невозможность исполнения решения суда об обращении взыскания на имущество непосредственно связана с невозможностью проведения торгов по его реализации, порядок которых определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статья 57).

В силу статьи 58 указанного Закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей (пп. 1 пункта 1).

Отсутствие покупательского спроса может быть обусловлено как завышенной продажной ценой, значительно превышающей действительную стоимость имущества, так и заниженной ценой.

Таким образом, уменьшение, как и увеличение рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания, ведет к отсутствию покупателей и признанию торгов несостоявшимися, что может свидетельствовать о невозможности исполнения решения первоначальным способом, то есть путем продажи по начальной стоимости, определенной решением суда.

Признание торгов несостоявшимися, как правило, происходит по причине отсутствия заявок на участие в конкурсе, или, иначе говоря, отсутствия желающих приобрести имущество по заявленной цене (установленной решением суда), поскольку рыночная цена предмета залога, выставленного на торги, значительно изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Таким образом, невозможность исполнения решения об обращении взыскания на имущество, и, как следствие, возможность изменения порядка и способа его исполнения, обусловлены именно изменением рыночной цены предмета залога по прошествии времени с момента вынесения решения установившего эту цену.

Как указывает заявитель, 16.02.2017 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам было возбуждено исполнительное производство N 20951/17/61018-ИП об обращении взыскания на имущество ООО "АПРК "Сармат". Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области обратился в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа по делу N А53-5839/2015.

Доводы заявления сводились к тому, что 12.07.2016 гидротехнические сооружения сняты с кадастрового учета и на учете в Управлении Росреестра по Ростовской области не состоят. 03.06.2006 исключены из ГК РФ объекты недвижимости (обособленные водные объекты), в связи с этим объекты имущества должника, на которые необходимо обратить взыскание не являются объектами недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2018 было отказано в прекращении исполнительного производства.

24.10.2017 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области было вынесено Постановление об отмене постановления об окончании исполнительного производства от 03.05.2017 и возобновлении исполнительских действий.

02.04.2019 АО "Россельхозбанк" обратилось в Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Ростовской области с ходатайством о совершении исполнительных действий по обращению взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства N 20951/17/61018-ИП. Постановлением заместителя начальника отдела Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 05.04.2019 в совершении исполнительных действий по обращению взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства N20951/17/61018-ИП было отказано.

Заявитель считает, что утрата водными объектами правового режима самостоятельного объекта недвижимого имущества не влечет прекращения залога указанных водных объектов, а также прекращения залога земельного участка, на котором они расположены, при условии, что эти водные объекты сохранились в натуре. Также заявитель поясняет, что договор залога не расторгнут, недействительным не признан, а также сохранена запись о залоге земельного участка с кадастровым номером 61:25:0600301:9. Таким образом, заявитель считает, что стоимость земельного участка, подлежащего реализации изменилась в связи с тем, что он подлежит реализации только одновременно с заложенными водными объектами, которые в связи с утратой ими правового режима самостоятельных объектов недвижимости, не могут быть реализованы отдельно от земельного участка. Оценка заложенного имущества по договорам залога N 120743/00227.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013 проводилась при заключении договоров (в 2013 г.), ввиду чего, заявитель считает, что стоимость заложенного земельного участка не является актуальной.

20.12.2019 от ООО "РУСКОНСАЛТ" в материалы дела поступило заключение экспертов N 11-67-2019 от 19.12.2019, в котором эксперты пришли к выводам:

"Реальная рыночная стоимость залогового имущества, переданного в залог АО "Россельхозбанк" по договорам N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013 об ипотеке, заключенным с ООО "АПРК "Сармат", а также земельного участка, функционально обеспечивающего заложенные объекты, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадь 17 410 000 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района, кадастровый (или условный) помер: 61:25:0600301:9, на дату проведения оценки составляет 123 094 081 руб., в том числе: рыночная стоимость залогового имущества, переданного в залог АО "Россельхозбанк" по договорам N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013 об ипотеке, заключенным с ООО "АПРК "Сармат" составляет 87 985 075 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, функционально обеспечивающего заложенные объекты, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 17 410 000 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района, кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9 составляет 35 109 006 руб.".

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установление начальной цены в указанном размере соответствовало бы подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке. Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества.

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-29.

Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке.

Кроме того, вышеуказанная норма предусматривает отчет об оценке в качестве одного из доказательств определения начальной продажной цены заложенного имущества, помимо которого сторонами могут представляться в суд и другие письменные доказательства, в частности и заключение специалиста.

В отчете об оценке экспертами указаны критерии отбора объектов-аналогов, которые ими приняты за основу. Истец иного заключения не представил, доказательств необоснованности экспертного заключения не представил.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для проведения повторной экспертизы.

Между тем, на основании нормативного обоснования, приведенного выше, суд апелляционной инстанции признает обоснованным довод истца о необходимости определения начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% от определенной экспертным путем.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации, торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество (определение от 3 декабря 2015 года N 309-ЭС14-5788). Установленное подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке правило об определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его рыночной стоимости со снижением ее на двадцать процентов, направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись; цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов (определение от 22 сентября 2015 года N 16-КГ15-21).

Таким образом, оспариваемое определение подлежит изменению в указанной части, а именно в части определения начальной цены продажи заложенного имущества в целях обращения на него взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 04.02.2020 по делу N А53-5839/2015 об изменении порядка и способа исполнения судебного акта изменить.

Изложить абзац третий резолютивной части определения в следующей редакции:

"Общую начальную продажную цену заложенного имущества (пруды нагульные) по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.13, N 130743/0092-7.2 от 10.09.13, N 130743/0082-7.2 от 09.07.13, N 130743/00557.2 от 09.06.13, N 130743/0128-7.2 от 25.12.13, N 130743/0123-7.2 от 02.12.13, N 130743/0068-7.2 от 09.07.13, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.13 установить в размере 70 388 060 руб.

Начальную продажную цену земельного участка, функционально обеспечивающего заложенные объекты недвижимости, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 17 410 000 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9, установить равной 28 087 204 руб. 80 коп.".

В остальной части обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

Т.Р. Фахретдинов