Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2020 г. N 12АП-5719/20 по делу N А06-14138/2019

г. Саратов

05 октября 2020 г.

Дело N А06-14138/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Никольского С.В., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рафиковой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Сапфир" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2020 года по делу N А06-14138/2019, по иску управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 3015090933, ОГРН 1103015001561) к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Сапфир" (ИНН 3015064475, ОГРН 1033000825571) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилось управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (далее по тексту - истец, управление) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Сапфир" (далее по тексту - ответчик, ООО "ТКФ "Сапфир", общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2004 N 11332 в размере 36 653 рублей 90 копеек за период с 29.11.2016 по 31.01.2019, и пени в размере 14 769 рублей 09 копеек за период с 11.12.2016 по 31.01.2019.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в исковых требованиях.

Истец, в соответствии с требованиями статьи 262 АПК РФ и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2020 года, представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, просил оспариваемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с требованием статей 121-123 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыва на неё, исследовав материалы дела, апелляционный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29 января 2004 года, между комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (правопредшественник управления муниципального имущества администрации МО "Город Астрахань"), (арендодатель) и ООО "Торгово-коммерческая фирма "Сапфир" (арендатор) заключён договор N 11332, согласно которому, комитет сдаёт арендатору следующие нежилые помещения общей площадью 260,9 кв.м., расположенные в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Астрахань, ул. Халтурина, 5, для использования под магазин:

- помещение N 23 площадью 225, 9 кв.м. на первом этаже МКД;

- комнаты N 1, 2 помещения N 26 площадью 35 кв.м. в подвале МКД (далее по тексту - договор), переданные по акту приёма-передачи от 29.01.2004.

Согласно пункту 2 договора, срок аренды помещений установлен с 01.02.2004 по 31.01.2019.

Пунктом 8 договора установлено, что за указанное в пункте 1 договора помещение арендатор оплачивает комитету самостоятельно за каждый месяц вперёд с оплатой до 10 числа текущего месяца, дополнительно с учётом налогов по действующему законодательству.

В силу пункта 10 договора, за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В дальнейшем, 28.02.2008, помещение N 23 площадью 225, 9 кв.м. на первом этаже МКД было отчуждено управлением ОАО "Астраханьэнерго", в результате чего в муниципальной собственности из арендованных ответчиком объектов остались только комнаты N 1, 2 помещения N 26 площадью 35 кв.м., находящиеся в подвале МКД.

При этом ответчик надлежащим образом обязательства оплаты арендных платежей за пользование комнатами N 1 и 2 помещения N 26 в полном объёме с 29.11.2016 по 31.01.2019 не исполнил, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность в размере 36 653 рублей 90 копеек.

Неисполнение ООО "ТКФ "Сапфир" обязательств внесения арендных платежей за указанный период, явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Астраханской области, руководствуясь положениями статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ, представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, согласившись с произведённым истцом расчётом основного долга, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также, на основании положений статей 329, 330 ГК РФ, с учётом неисполненного ответчиком на момент рассмотрения спора обязательств оплаты основного долга, взыскал с последнего неустойку в размере 14 769 рублей 09 копеек.

Принимая оспариваемый судебный акт, суд первой инстанции, правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учётом положений статьи 431 ГК РФ предмет, определённый сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределённости по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из материалов дела, истец предъявил ответчику требование о погашении задолженности арендной платы за комнаты N 1 и 2 площадью 25 кв.м., расположенные в помещении N 26 за период с 29.11.2016 по 31.01.2019, составляющей 36 653 рубля 90 копеек.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представления доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для неё негативных последствий такого процессуального поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи).

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Представленный истцом расчёт задолженности, ответчиком в суде первой инстанции не оспорен, контр расчёт размера задолженности, с учётом указанных положений законодательства, не представлен ни суду первой, ни апелляционной инстанций. При таких обстоятельствах, расчёт, предоставленный истцом, правомерно принят судом первой инстанции, а исковые требования управления обосновано удовлетворены.

ООО "ТКФ "Сапфир", обжалуя постановленный судебный акт, указывает, что, комнаты N 1 и 2 помещения N 26 не являлись самостоятельными объектами аренды, поскольку предметом договора было нежилое помещение общей площадью 260, 9 кв.м. Полагает, что указанные помещения не могут использоваться с целью размещения магазина, не имеют самостоятельного назначения и следуют судьбе основного помещения.

Апелляционная коллегия считает указанные доводы жалобы не подлежащими удовлетворению и соглашается с выводами арбитражного суда первой инстанции, как соответствующими материалам дела и нормам действующего законодательства исходя из следующего.

На основании пунктов 1,2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу абзаца 2 статьи 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование положений договора аренды (в редакции дополнительных соглашений от 30.01.2004 и 22.03.2004) позволяет сделать вывод, что предметом аренды являлись:

- помещение N 23 площадью 225, 9 кв.м. на первом этаже МКД;

- комнаты N 1, 2 помещения N 26 площадью 35 кв.м. в подвале МКД.

При этом из приложения к договору следует, что в аренду переданы два самостоятельных объекта, расположенные на первом этаже и в подвале многоквартирного дома.

Судебная коллегия также отмечает, что охранное обязательство от 18.01.2012 N 15 заключено на нежилое помещение N 23 площадью 225,9 кв.м., расположенное в жилом доме N 5 по ул. Ахматовской (Халтурина) г. Астрахани. Комнаты N 1 и 2 в помещении N 26 в указанное охранное обязательство не входят.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 26.12.2011 ООО "ТКФ "Сапфир" является собственником только нежилого помещения N 23, площадью 225, 9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Апелляционная инстанция не принимает в качестве доказательства невозможности использования спорного помещения представленные фотографии (листы дела 177-181) и копию технического паспорта (лист дела 176), поскольку они не подтверждают данного обстоятельства. Напротив, из представленных документов следует, что в спорные помещения имеется свободный доступ, и они могут использоваться в качестве подсобных.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право муниципальной собственности на спорные объекты, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2019, правообладателем нежилого помещения N 26, площадью 141,5 кв.м. с кадастровым номером 30:12:010587:126, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Ахматовская, д. 5, является управление муниципального имущества администрации города Астрахани (лист дела 111).

При этом из экспликации к поэтажному плану здания следует, что подсобные помещения N 1 и 2 площадью 14 кв.м. и 21 кв.м. соответственно, входят в состав помещения N 26 площадью 141,5 кв.м. (листы дела 92-93).

Таким образом, право муниципальной собственности, в отношении спорных помещений, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы заявителя о том, что в связи с прекращением арендных отношений между арендодателем и арендатором в отношении помещения площадью 225,9 кв.м. прекращены и арендные отношения в отношении подсобных помещений, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 ГК РФ общим правилом, согласно которому передачей признаётся вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.

Доказательств возврата спорных объектов аренды, как того требуют вышеизложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а равно иных относимых и допустимых доказательств (факт передачи ключей, уклонение арендодателя от приёма помещения и др.), в материалы дела ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам факт пользования арендованным имуществом ответчиком не опровергнут, доказательства возврата объекта аренды и внесения арендной платы в полном объёме в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлены, на их наличие апеллянт не ссылается, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований его отмены не имеется.

Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2020 года по делу N А06-14138/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-коммерческая фирма "Сапфир", - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Дубровина

Судьи

С.В. Никольский М.Г. Цуцкова