Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2020 г. N 17АП-16510/19 по делу N А60-7154/2019

г. Пермь

06 октября 2020 г.

Дело N А60-7154/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 октября 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванова Н. А.

судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балтаевой Р.Н.,

при участии:

от истца ТСЖ "ЖК АВРОРА": Киселева Д.С., доверенность от 01.07.2020,

от ответчика ИП Афанасьевой М.В.: Григорук А.С., доверенность от 10.03.2020,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

истца, товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс Аврора",

ответчиков, индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны, индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 18 сентября 2019 года

по делу N А60-7154/2019

по иску товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс Аврора" (ИНН 6658371767, ОГРН 1106658019082)

к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне (ИНН 663900072093, ОГРН 314668324500021), индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Марине Викторовне (ИНН 665801553963, ОГРН 316965800138185), индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне (ИНН 667000402620, ОГРН 316965800069545), индивидуальному предпринимателю Ершову Константину Сергеевичу (ИНН 667117558267, ОГРН 317665800084590), индивидуальному предпринимателю Морозову Максиму Виоленовичу (ИНН 667005652840, ОГРН 318665800146861),

третьи лица: Демидова Элина Азимовна, Фонд капитального ремонта по Свердловской области, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" (далее - ТСЖ "ЖК Аврора") обратилось в арбитражный суд с исками к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне (ИП Свиридова Н.Г.), индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Марине Викторовне (ИП Афанасьева М.В.), индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне (ИП Иванова Ю.С.), индивидуальному предпринимателю Ершову Константину Сергеевичу (ИП Ершов К.С.), индивидуальному предпринимателю Морозову Максиму Виоленовичу (ИП Морозов М.В.) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом объединения в одно производство дел N А60-7154/2019 и А60-7156/2019 для их совместного рассмотрения, и с учетом уточнения иска, принятого судам в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать:

- с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19,

- с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 42 886 руб. 11 коп. за период с 27.11.15 по 30.09.18,

- с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 36 152 рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени в общей сумме 1 721 рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19,

- с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 рублей 40 копеек за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени в общей сумме 14 127 рублей 48 копеек за период с 06.10.17 по 29.08.19.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично:

взыскано с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" 22 363 руб. 40 коп. пени за период с 11.09.18 по 29.08.19 и 59 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины;

взыскано с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 34 265 руб. 16 коп., 1 597 руб. 96 коп. расходов по оплате государственной пошлины;

взыскано с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 20.09.17 по 30.09.18 в размере 14 806 руб. 80 коп., пени за период с 11.02.19 по 29.08.19 в сумме 670 руб. 40 коп., 817 руб. 31 коп. расходов по оплате государственной пошлины;

взыскано с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны в пользу ТСЖ "ЖК Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 102 859 руб. 40 коп. за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени за период с 11.09.18 по 29.08.19 в размере 8387 руб. 50 коп., 4288 руб. 71 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказано.

В части требований к ИП Ивановой Ю.С. производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Истец, ТСЖ "ЖК "Аврора" обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить в части, принять в отношении ответчиков ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершова К.С. новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что собственник должен нести обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации права собственности, полагает, что такая обязанность возникает с момента передачи помещений от застройщика.

По мнению истца, суд неправильно применил нормы материального права и освободил от уплаты взносов на капитальный ремонт ответчиков ИП Афанасьеву М.В. и ИП Ершова К.С. за период с момента передачи помещений по акту приема-передачи до момента государственной регистрации права на нежилые помещения, что противоречит п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом с ответчиков ИП Свиридовой Н.Г. и ИП Морозова М.В. задолженность была взыскана в полном объеме с учетом указанной позиции истца.

Также в апелляционной жалобе истцом заявлен отказ от иска в части требований к ИП Свиридовой Н.Г.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу ответчик ИП Афанасьева М.В. просит апелляционную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Ответчиком, ИП Афанасьевой М.В., также подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой она просит решение изменить в части размера удовлетворенных исковых требований к ответчикам ИП Афанасьевой М.В., ИП Морозову М.В., ИП Свиридовой Н.Г., взыскать с ИП Афанасьевой М.В. в пользу истца пени за период с 11.09.2018 по 22.04.2019 в размере 15 348 руб. 34 коп. и 59 руб. 21 коп. расходов по госпошлине; взыскать с ИП Морозова М.В. в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 27.11.2017 по 30.09.2018 в сумме 8 861 руб. 88 коп., 413 руб. 28 коп. расходов по госпошлине; взыскать с ИП Свиридовой Н.Г. в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 20.09.2017 по 29.08.2019 в размере 3 585 руб. 98 коп., 1887 руб. 59 коп. расходов по госпошлине.

Ответчик указывает, что согласна с выводом суда первой инстанции о том, что обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента государственной регистрации права собственности. Следовательно, у ТСЖ "ЖК Аврора" отсутствовали законные основания по взысканию с ИП Афанасьевой М.В. суммы основного долга в размере 470 829,80 руб., возникшего, по мнению истца, в период с 27.11.2015 по дату государственной регистрации каждого из помещений. Ответчик ИП Афанасьева М.В. также согласна с позицией суда, что пени надлежит рассчитывать в настоящем деле лишь с 11.09.2018, поскольку до августа 2018 года включительно взносы на капитальный ремонт в принципе не начислялись собственникам нежилых помещений (что следует из пояснений сторон и материалов настоящего дела). Однако нельзя признать обоснованным вывод суда, что ответчику ИП Афанасьевой М.В. пени подлежат начислению до 29.08.2019 включительно, поскольку сумма долга была оплачена ответчиком 22.04.2019. Учитывая дату произведенных оплат и позицию суда о моменте возникновения фактической просрочки исполнения обязательства, ИП Афанасьева М.В. полагает обоснованными пени в размере 15 348,34 руб., начисленные за период с 11.09.2018 г. до 22.04.2019 г. (расчет прилагается). С 23.04.2019 г. начисление пени невозможно в связи с отсутствием предмета просрочки исполнения обязательства (долг оплачен).

В отношении ответчика Морозова М.В. ответчик ИП Афанасьева М.В. не согласна с судом первой инстанции, что период образования задолженности по помещениям ответчика ИП Морозова М.В. (кад. N 66:41:0306055:1953 и N 66:41:0306055:2018) необходимо исчислять с 01.07.2016. Как указано судом первой инстанции в тексте решения применительно к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершову К.С., в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по несению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента первичной государственной регистрации права собственности на помещение. В соответствии с выписками ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по каждому из помещений ответчика Морозова М.В. первичная государственная регистрация права собственности на помещение с кад. N 66:41:0306055:1953 была произведена 22.05.2018., а на помещение с кад. 66:41:0306055:2018-27.11.2017 г. (оба помещения изначально были зарегистрированы на Афанасьеву М.В.). Учитывая изложенное, период образования задолженности Морозова М.В. надлежало исчислять с 22.05.2018 г. по 30.09.2018 (сумма долга составляет 3 088,92 руб.) и с 27.11.2017 по 30.09.2018 (сумма долга составляет 5 772,96 руб.).

Таким образом, как указывает ответчик, применив к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и ИП Ершову К.С. положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, суд первой инстанции в аналогичной ситуации не применил к другим ответчикам (ИП Морозову М.В. и ИП Свиридовой Н.Г.) аналогичные правила, что в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ является основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик, ИП Морозов М.В., также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда, определить срок взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с ИП Морозова М.В. исходя из дат регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0306055:1953 и 66:41:0306055:2018 за первоначальным собственником данных помещений ИП Афанасьевой М.В. с 22.05.2018 и 27.11.2017 соответственно. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества только с момента регистрации права собственности. При таком исчислении сумма задолженности ИП Морозова М.В. составляет 8 861 руб. 87 коп. согласно прилагаемому расчету.

В представленных отзывах истец просит апелляционные жалобы ответчиков оставить без удовлетворения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2020 года принят отказ истца, товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года по делу N А60-7154/2019 в части взыскания с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 102 859 руб. 40 коп., пени в размере 8387 руб. 50 коп., 4288 руб. 71 коп. расходов по оплате государственной пошлины отменено. Производство по делу в части исковых требований товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне прекращено.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года по делу N А60-7154/2019 изменено.

Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции.

"Взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 470 829 руб. 80 коп., пени в размере 119 372 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 14 804 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 34 265 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 1596 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36 152 руб. 17 коп., пени в сумме 1 721 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной госпошлины за подачу иска в сумме 2000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В части требований к индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне производство по делу прекратить.

Возвратить товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" из федерального бюджета 12 844 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 111 от 06.02.19.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1500 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 1500 руб."

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 3 августа 2020 года постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 по делу N А60-7154/2019 Арбитражного суда Свердловской области в части взыскания с индивидуальных предпринимателей Афанасьевой Марины Викторовны, Морозова Максима Виоленовича, Ершова Константина Сергеевича отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 по делу N А60-7154/2019 Арбитражного суда Свердловской области оставлено в силе.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2020 судебное заседание по делу назначено на 24.09.2020.

От истца ТСЖ "Жилой комплекс Аврора" в суд апелляционной инстанции поступили дополнительные письменные пояснения, в которых он поддерживает позицию, изложенную в своей апелляционной жалобе.

От ответчика ИП Афанасьевой М.В. в суд апелляционной инстанции 17.09.2020 поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе, в которых ответчик просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.09.2019 изменить, взыскать с ИП Афанасьевой М.В. в пользу истца задолженность в сумме 31 118 руб. 22 коп., пени в размере 17 158 руб. 84 коп.; взыскать с ИП Морозова М.В. в пользу истца долг в сумме 10 252 руб. 71 коп.; взыскать с ИП Ершова К.С. в пользу истца долг в сумме 14 806 руб. 80 коп.

В представленном отзыве на апелляционные жалобы ответчик ИП Морозов М.В. просит апелляционную жалобу ИП Афанасьевой М.В. с учетом дополнений к ней удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца на доводах своей апелляционной жалобы настаивал, просил апелляционные жалобы истца оставить без удовлетворения. Представитель ответчика Афанасьевой М.В. просил апелляционные жалобы ответчиков с учетом дополнений от 17.09.2020 удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы истца отказать.

В судебном заседании 24.09.2020 объявлен перерыв до 29.09.2020.

29.09.2020 в апелляционный суд от ТСЖ "Жилой комплекс Аврора" поступили дополнения к пояснениям, в которых истец указывает, что поддерживает расчеты суммы долга и пени, представленные им ранее.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков ИП Морозова М.В., ИП Ершова К.С., третьих лиц - Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Регионального фонда капитального ремонта МКД, Демидовой Э.А., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "ЖК "Аврора" является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Соболева, 19 в г. Екатеринбурге.

13.08.2017 принято решение общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленное протоколом N 8, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ "ЖК Аврора".

15.08.2017 протокол направлен в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (вх. N 02-03/2689-17 от 15.08.2017).

12.09.2017 Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области направил в адрес ТСЖ "ЖК Аврора" ответ о результатах рассмотрения протокола, в соответствии с которым протокол N 8 от 13.08.2017 соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, принят в работу и вступает в силу 16.08.2018.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений в указанном МКД.

Ссылаясь на наличие у ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, признав наличие у ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исковые требования удовлетворил частично.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 11 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 30.06.2015, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6);

у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

Таким образом, из анализа положений пункта 2 части 2 статьи 154 и части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

Следовательно, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у собственника возникает с момента передачи жилого помещения от застройщика по акту приема-передачи и не поставлена в зависимость от регистрации права собственности на помещение, которая носит заявительный характер и срок осуществления которой поставлен, в первую очередь, в зависимость от добросовестных действий самого собственника.

Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, предусматривающие, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, не свидетельствуют о том, что с момента передачи помещения по акту приема-передачи от застройщика и до момента регистрации права собственности собственник освобождается от несения расходов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку это противоречило бы пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Иной подход в определении момента возникновения обязанности собственника помещений многоквартирного дома уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества может привести к нарушению конституционно-правового смысла совместного и равного участия всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения - в формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, доводы истца о том, что на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента передачи нежилых помещений первоначальному собственнику по акту приема-передачи, признаются апелляционным судом обоснованными.

Между тем, истцом произведен расчет исковых требований начиная с дат ввода в эксплуатацию секций многоквартирного дома, в которых расположен спорные нежилые помещения (27.11.2015 и 08.04.2016).

В обоснование такого расчета истец ссылается на положения части 2 статьи 153 ЖК РФ, в соответствии с которыми у застройщика обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и части 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которым при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными доводами истца.

В соответствии с приведенными положениями пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у застройщика после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после передачи помещения в многоквартирном доме такая обязанность возникает у лица, принявшего помещение, после регистрации права собственности обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственника.

В связи с этим у застройщика и лица принявшего от него помещение в многоквартирном доме обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает по иным основаниям и в иной момент, чем у собственника такого помещения.

Застройщик не являлся собственником помещения в значении статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем его обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса) не может быть признана перешедшей на собственника помещения на основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса. Поэтому положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, согласно которым обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт дома переходит к новому собственнику при условии, что предыдущий являлся также законным собственником помещения, не распространяются на застройщиков и лиц, которым помещение в многоквартирном доме переданы застройщиком до регистрации права собственности на соответствующее помещение.

В связи с изложенным расчет задолженности необходимо производить с даты передачи нежилых помещений по актам приема-передачи от застройщика собственнику нежилого помещения.

Истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19.

Из справочного расчета истца (том 6, л.д. 14-25, 81-100) следует, что требования заявлены по семи нежилым помещениям, которые на момент рассмотрения дела находились в собственности ИП Афанасьевой М.В., из них по пяти помещениям - за период с 27.11.2015 по 31.09.2018, но фактически расчет произведен с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности с января 2016 года, а по двум помещениям - за период с 08.04.2016 по 31.09.2018 (том 6, л.д. 31, 34).

Согласно расчету, приведенному ИП Афанасьевой М.В. в дополнениях к апелляционной жалобе от 17.09.2020:

помещение площадью 68,2 м2 (кад. N 66:41:0306055:1950) передано Афанасьевой М.В. по акту от 15.01.2018 (том 2, л.д. 85), следовательно, за период с 15.01.2018 по 30.09.2018 сумма долга составит 5 247 руб.;

помещение площадью 68 м2 (кад. N 66:41:0306055:2015) передано Афанасьевой М.В. по акту от 15.01.2018 (том 2, л.д. 87), следовательно, за период с 15.01.2018 по 30.09.2018 сумма долга составит 4 619,61 руб.;

помещение площадью 54 м2 (кад. N 66:41:0306055:2016) передано Афанасьевой М.В. по акту от 07.05.2018 (том 2, л.д. 86), следовательно, за период с 07.05.2018 по 30.09.2018 сумма долга составит 1 849,94 руб.;

помещение площадью 44,7 м2 (кад. N 66:41:0306055:2017) передано Афанасьевой М.В. 15.09.2016 (том 2, л.д. 74), следовательно, за период с 15.09.2016 по 30.09.2018 сумма долга составит 5 368,65 руб.;

помещение площадью 182,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2021) передано Афанасьевой М.В. по акту от 15.01.2018 (том 2, л.д. 88), следовательно, за период с 15.01.2018 г. по 30.09.2018 г. сумма долга составит 14 033,03 руб.

Указанный расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан верным, арифметическая правильность расчета истцом не оспорена.

Относительно требований истца к предпринимателям Афанасьевой М.В. и Ершову К.С. о взыскании задолженности в отношении помещений с кадастровыми номерами 66:41:0306055:2258, 66:41:0306055:2260, принадлежащими Афанасьевой М.В., и с кадастровым номером 66:41:0306055:2259, принадлежащим Ершову К.С. суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, поскольку данные помещения созданы и поставлены на кадастровый учёт лишь 20.09.2017.

При этом истец просит взыскать задолженность, возникшую в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт, то есть данное обязательство возникает в отношении конкретного нежилого помещения. Истцом указаны их идентификационные характеристики, в частности, площадь помещения, присвоенный кадастровый номер и иные данные, сумма задолженности рассчитана по каждому нежилому помещению в отдельности.

Так по помещению площадью 137,1 м2 период долга заявлен истцом с 08.04.2016 по 31.09.2018. Однако указанное помещение ИП Ершова К.С. впервые было поставлено на кадастровый учёт лишь 20.09.2017 с присвоением кадастрового номера 66:41:0306055:2259.

По помещению площадью 2287,4 м2 период долга заявлен истцом с 08.04.2016 по 31.09.2018. Однако указанное помещение ИП Афанасьевой М.В. впервые было поставлено на кадастровый учёт лишь 20.09.2017 с присвоением кадастрового номера 66:41:0306055:2258.

По помещению площадью 131,4 м2 период долга заявлен истцом с 08.04.2016 по 31.09.2018. Однако указанное помещение ИП Афанасьевой М.В. впервые было поставлено на кадастровый учёт лишь 20.09.2017 с присвоением кадастрового номера 66:41:0306055:2260.

Следовательно, обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанных трёх помещений, не могли возникнуть ранее даты их создания (постановки на кадастровый учёт с присвоением соответствующего кадастрового номера).

Ссылка истца на то обстоятельство, что эти нежилые помещения были образованы путём выделения их из иного помещения общей площадью 2820,3 м2 с кадастровым N 66:41:0306055:2249, отклоняется апелляционным судом, поскольку требования о взыскании с ответчиков задолженности по нежилому помещению площадью 2820,3 м2 с кадастровым N 66:41:0306055:2249 истцом не заявлены, обязательства, возникшие в отношении данного нежилого помещения с кадастровым N 66:41:0306055:2249, не являются предметом настоящего гражданского дела.

Таким образом, обязательство ИП Афанасьевой М.В. по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений площадью 131,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2260) и площадью 2287,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2258), а также обязательство ИП Ершова К.С. по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения площадью 137,1 м2 (кад. N 66:41:0306055:2259) могли возникнуть лишь с 20.09.2017, то есть с момента образования указанных помещений и постановки их на кадастровый учёт.

Принимая во внимание платёжные поручения N 70, N 72 от 22.04.2019, ИП Афанасьевой М.В. обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений площадью 131,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2260) и площадью 2287,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2258) в период с сентября 2017 г. по март 2019 г. исполнено в полном объёме.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд первой инстанции, взыскивая с ответчиков пени в связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт пришел к выводу о том, что пени подлежат начислению лишь с 11.09.2018 исходя из того, что решение общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, принятое протоколом N 8 от 13.08.2017, вступило в силу с 16.08.2018, следовательно, с указанной даты истец стал обладать полномочиями по сбору средств на капитальный ремонт. Как установлено судом, до открытия истцом специального счёта, региональным оператором взносы на капитальный ремонт вообще не начислялись собственникам нежилых помещений. Это отражено в отзывах третьих лиц - Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и Фонда капитального ремонта Свердловской области. Таким образом, оснований для взыскания в пользу истца пени в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт за период до августа 2018 года, не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, вывод суда первой инстанции о необходимости начисления пени с 11.09.2018 является обоснованным.

Размер пеней, подлежащих взысканию с ИП Афанасьевой М.В., согласно контррасчету ответчика составит по помещению площадью 68,2 м2 (кад. N 66:41:0306055:1950) за период с 11.09.2018 по 17.07.2019 - 391,83 руб.; по помещению площадью 68 м2 (кад. N 66:41:0306055:2015) за период с 11.09.2018 по 17.07.2019 - 377,52 руб.; по помещению площадью 54 м2 (кад. N 66:41:0306055:2016) за период с 11.09.2018 по 17.07.2019 в размере 159,31 руб.; по помещению площадью 44,7 м2 (кад. N 66:41:0306055:2017) за период с 11.09.2018 по 17.07.2019 в размере 652,58 руб.; по помещению площадью 182,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2021) за период с 11.09.2018 по 17.07.2019 - 1 047,93 руб.;по помещению площадью 2287,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2258) за период с 11.09.2018 по 22.04.2019 - 13 740,35 руб.; по помещению площадью 131,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:2260) за период с 11.09.2018 по 22.04.2019 - 789,32 руб.

Следовательно, размер пени по всем помещениям, принадлежащим Афанасьевой М.В., составляет 17158 руб. 84 коп..

В указанном расчете учтена произведенная ИП Афанасьевой М.В. 22.04.2019 частичная оплата задолженности в размере 274 253 рубля 49 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ИП Афанасьевой М.Б. составит 31118 руб. 22 коп., общая сумма пени 17158 руб. 84 коп.

Следовательно, решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.09.2019 в части удовлетворения требований к ответчику ИП Афанасьевой М.В. подлежат изменению.

Истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещения общей площадью 137,1 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:2259 в общей сумме 36 152 рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18 (исходя из даты передачи помещения первоначальному собственнику по акту приема-передачи), пени в общей сумме 1 721 рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из того, что согласно выписке о регистрации права собственности право собственности на данное помещение было зарегистрировано за ИП Афанасьевой М.В. 20.09.17, за Ершовым К.С. 15.01.19, при этом с учетом положения части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести такие расходы возникает с момента государственной регистрации права собственности. Таким образом, Ершов К.С. обязан оплатить истцу взносы на капитальный ремонт за период с 20.09.17 по 30.09.18 в размере 14806 руб. 80 коп.

С учетом изложенного выше, выводы суда первой инстанции о возникновении обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации права собственности основаны на неверном применении норм материального права. Между тем, исходя из даты постановки помещения площадью 137,1 кв. м с кадастровым номером 66:41:0306055:2259 на кадастровый учет, расчет, произведенный с 20.07.2017, является верным.

Таким образом, размер неисполненного обязательства ИП Ершова К.С. по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему помещения площадью 137,1 м2 (кад. N 66:41:0306055:2259) в период с 20.09.2017 по 30.09.2018 составляет 14 806 руб. 80 коп., размер пени составит 670 руб. 40 коп.

Следовательно, решение Арбитражного суда Свердловской области в отношении ответчика Ершова К.С. подлежит оставлению без изменений.

Также истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя Морозова М.В. задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению общей площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:1953, и по нежилому помещения общей площадью 63,3 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:2018 в общей сумме 42886 руб. 11 коп. за период с 27.11.15 по 30.09.18.

Судом установлено, что ИП Иванова Ю.С. в период с 30.10.2018 по 28.06.2019 являлась собственником нежилого помещения общей площадью 63,3 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:2018 и в период с 06.12.2018 по 28.06.2019 являлась собственником нежилого помещения общей площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:1953.

Взносы на капитальный ремонт за период владения Ивановой Ю.С. указанными нежилыми помещениями уплачены.

В настоящее время право собственности на указанные помещения перешло к Морозову М.В. на основании договора дарения от 25.06.2019, право собственности на указанные помещения зарегистрировано за Морозовым М.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 28.06.2019.

При этом 04.07.19 между ИП Морозовым М.В. и Демидовой Э.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 79,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:0306055:1953, право собственности за Демидовой Э.А. зарегистрировано 09.07.19. В договоре купли-продажи указана обязанность Морозова М.В. оплатить задолженность по коммунальным платежам по июнь 2019. С учетом этого, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что, несмотря на переход права собственности на спорные помещения к Демидовой Э.А., с учетом принципа свободы договора, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт осталась на ИП Морозове М.В., т.к. в договоре купли-продажи установлена обязанность Морозова М.В. оплатить задолженность по коммунальным платежам по июнь 2019.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ИП Морозов М.В. привлечен к участию в деле в качестве ответчика определением от 17.07.19, соответственно истцом пропущен срок исковой давности за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года включительно, таким образом, сумма задолженности в отношении помещения общей площадью 79,4 кв. м должна составлять 19065 руб. 54 коп., в отношении помещения общей площадью 63,3 кв. м - 15199 руб. 62 коп., всего долг с июля 2016 года по сентябрь 2018 года составляет 34265 руб. 16 коп.

Между тем, учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что помещение площадью 79,4 м2 (кад. N 66:41:0306055:1953) было принято первоначальным собственником, Афанасьевой М.В., по акту приема-передачи от 07.05.2018 (том 2, л.д. 67), а помещение площадью 63,3 м2 (кад. N 66:41:0306055:2018) было принято первоначальным собственником, Афанасьевой М.В., по акту приема-передачи от 02.10.2017 (том 2, л.д. 71), расчет задолженности необходимо производить с указанных дат.

Следовательно, за период с 07.05.2018 по 30.09.2018 по помещению площадью 79,4 м2 сумма долга составит 3 434,69 руб.; за период с 02.10.2017 по 30.09.2018 по помещению площадью 63,3 м2 сумма долга составит 6 818,02 руб. согласно расчету, изложенному в дополнениях к апелляционной жалобе ИП Афанасьевой М.В.

Таким образом, общая сумма задолженности ИП Морозова М.В. по указанным двум помещениям составляет 10 252,71 руб.

Следовательно, решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.09.2019 в части требований к ответчику ИП Морозову М.В. также подлежит изменению.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит изменению в части исковых требований к ответчикам ИП Афанасьевой М.В. и Морозову М.В. в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (п. 3, 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления подлежат возмещению истцу ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска оплачено 31648 руб. государственной пошлины (5620 руб. по пл. поручению N 116 от 06.02.19 и 26028 руб. по пл. поручению N 111 от 06.02.19). С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ИП Афанасьевой М.В. подлежит взысканию 1211 руб. расходов по оплате государственной пошлины, с ИП Морозова М.В. - 478 руб. 10 коп., с ИП Ершова К.С. - 817 руб. 31 коп.

Возврату истцу из бюджета, в том числе в связи с принятием отказа от иска к ИП Свиридовой Н.Г. подлежит 12 844 руб.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением апелляционной жалобы истца в отношении требований к ответчику ИП Афанасьевой М.В. расходы истца по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе истца относятся на ответчика ИП Афанасьеву М.В. В связи с удовлетворением апелляционной жалобы ИП Морозова М.В. расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы взыскиваются с истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года по делу N А60-7154/2019 в части взыскания с индивидуальных предпринимателей Афанасьевой Марины Викторовны, Морозова Максима Виоленовича в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженности по взносам на капитальный ремонт изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Принять отказ истца, товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" от исковых требований к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 сентября 2019 года по делу N А60-7154/2019 в части взыскания с индивидуального предпринимателя Свиридовой Нины Григорьевны в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 102 859 руб. 40 коп., пени в размере 8387 руб. 50 коп., 4288 руб. 71 коп. расходов по оплате государственной пошлины отменить.

Производство по делу в части исковых требований товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" к индивидуальному предпринимателю Свиридовой Нине Григорьевне прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 31 118 руб. 22 коп., пени в размере 17 158 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 1 211 руб. 30 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 10 252 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 478 руб. 10 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ершова Константина Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 14 806 руб. 80 коп., пени в сумме 670 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 817 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В части требований к индивидуальному предпринимателю Ивановой Юлии Сергеевне производство по делу прекратить.

Возвратить товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" из федерального бюджета 12 844 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 111 от 06.02.19.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Афанасьевой Марины Викторовны в пользу товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" в пользу индивидуального предпринимателя Морозова Максима Виоленовича расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.А. Иванова

Судьи

В.Ю. Назарова С.А. Яринский