Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 г. N 12АП-7550/20 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

13 октября 2020 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (г. Москва)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 года по делу N А12-21397/2019

по заявлению Мартынова Алексея Александровича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" Тихоновой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности N 40/ИТБ от 27.01.2020, представителя Мартынова Алексея Александровича Журавлевой Елены Петровны, действующей на основании доверенности от 06.07.2020,

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (далее ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк", Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 декабря 2019 года ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто производство сроком на шесть месяцев. При банкротстве должника - застройщика ООО "Строй-Сити" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 14.12.2019.

18.05.2020 (направлено почтой 15.05.2020) в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Мартынова Алексея Александровича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просил включить в реестр его требование о передаче жилого помещения: - двухкомнатной квартиры N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3"; -однокомнатной квартиры N 265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3"; - однокомнатной квартиры N 266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3"; -трехкомнатной квартиры N 110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3"; -однокомнатной квартиры N 259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3".

13 августа 2020 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении заявления АКБ "Инвестторгбанк" о приостановлении производства по рассмотрению обособленного спора Мартынова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказать. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требование Мартынова Алексея Александровича о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N3/20/1114 от 28.11.2014 - 2 369 300 руб. - однокомнатной квартиры N265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N3/20/1114 от 28.11.2014 - 1 853 300 руб. - однокомнатной квартиры N266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N3/20/1114 от 28.11.2014 - 1 582 400 руб. - трехкомнатной квартиры N110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N3/20/1114 от 28.11.2014 - 3 986 100 руб. - однокомнатной квартиры N259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N3/20/1114 от 28.11.2014 - 1 595 300 руб.

ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что материалами дела не подтверждено исполнение обязательств перед должником ООО "Строй-Сити" по оплате по заключенному договору долевого участия в строительстве, а также не подтвержден факт прекращения обязательств перед застройщиком по уплате цены договора, представленное в материалы дела платежное поручение N 3890 не подтверждает исполнение обязательств ОАО "ЗЖБИК" перед ООО "Строй-Сити" в связи с отсутствием отметки банка, не представлено доказательств финансовой возможности Мартынова А.А. оплатить цену договора от 11.08.2017, не представлен договор N2-02/1 от 02.02.2015, заключенный между ОАО "ЗЖБИК" и ООО "ДомсСтройИнвест". Полагает, что сделка, совершенная застройщиком ООО "Строй-Сити" фактически безвозмездно в отношении заинтересованного лица ОАО "ЗЖБИК" и ООО "ДомСтройИнвест" в результате которых права на спорный объект долевого участия перешли без оплаты их стоимости, являются мнимыми сделками, направленными на вывод имущества.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 28.11.2014 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и ОАО "Завод железобетонных изделий и конструкций" (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 3/20/1114 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п. 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении N 1-20 к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5 и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 42 363 600 руб.

В соответствии с приложениями N 2,13,16,19,20 договора участия в долевом строительстве жилья от. 28.11.2014 N 3/20/1114 застройщик обязуется предоставить двухкомнатную квартиру N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатную квартиру N265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатную квартиру N266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - трехкомнатную квартиру N110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатную квартиру N259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в деле имеется справка об отсутствии финансовых претензий ООО "Строй-Сити" от 03.07.2017.

Между ОАО "ЗЖБИК" (Правообладатель) и ООО "ДомСтройИнвест" (Правопреемник) 26.06.2017 заключен договор уступки права требования N 27/0617 согласно которому ОАО "ЗЖБИК" уступает, а ООО "ДомСтройИнвест" принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 в отношении объектов долевого строительства, имеющего следующие характеристики: двухкомнатная квартира N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатная квартира N265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатная квартира N266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - трехкомнатная квартира N110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатная квартира N259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57 и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п.3 договора цессии цена уступаемого права 7 368 369 руб., которые оплачены полностью. Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.07.2017.

Между ООО "ДомСтройИнвест" (Цедент) и Мартыновым А.А. (Цессионарий) 11.08.2017 заключен договор цессии N М-08/17, согласно которому ООО "ДомСтройИнвест" уступает, а Мартынов А.А. принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора уступки права требования от 26.06.2017 N 27/0617 в отношении объектов долевого строительства, имеющего следующие характеристики: двухкомнатная квартира N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатная квартира N265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатная квартира N266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - трехкомнатная квартира N110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. - однокомнатная квартира N259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57 и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п.4 договора цессии цена уступаемого права 7 384 880 руб., которые оплачены полностью, что подтверждается платежным поручениемN 1535 от 11.08.2017.

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 23.08.2017.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 4 квартал 2015, не выполнил.

05.03.2020 заявителем в адрес конкурсного управляющего ООО "Строй-Сити" было направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

До настоящего времени уведомления от конкурсного управляющего Мартыновым А.А. не получено, что послужило причиной обращения в суд с настоящим заявлением.

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Предметом спора является исполнение обязательств ООО "ЗЖБИК" по оплате по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114.

ООО "Строй-Сити" не препятствовало регистрации договора цессии с Мартыновым А.А., не требовало с него оплаты по договору.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о взаимозависимости Мартынова А.А. по отношению к должнику, либо к ООО "ЗЖБИК". Кроме того, каких-либо доказательств того, что Мартынов А.А. при приобретении права требования на спорную квартиру действовал недобросовестно, управляющий не предоставил.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требования Мартынова А.А. о передаче жилых помещений не противоречат закону и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

АКБ "Инвестторгбанк" было заявлено ходатайство о приостановлении производства по рассмотрению обособленного спора Мартынова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений до рассмотрения заявления Банка об оспаривании сделки должника о признании недействительным договора N 3/20/114 от 28.11.2014.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом, судом общей юрисдикции. Объективной предпосылкой применения данных норм является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда указанное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.

В данном случае указанное обстоятельство отсутствует.

Как правомерно указано судом первой инстанции, оспаривание сделки не препятствует рассмотрению требования дольщика и в случае признания договора недействительным АКБ "Инвестторгбанк" может обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку Договор уступки N М-08/2017 от 11.08.2017, по которому Мартынов А.А. приобрел требования по договору долевого участия от 28.11.2014 у ООО "ДомСтройИнвест", зарегистрирован 23.08.2017. Судебные дела об оспаривании передачи требования по ДДУ от 28.11.2014 отсутствовали и, за исключением спора, инициированного АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО).

Условия договоров и отсутствие споров свидетельствовали о полной оплате ДДУ от 28.11.2014. ООО "Строй-Сити" предоставлена справка о полной оплате ДДУ от 28.11.2014 (представлена и в материалах регистрационного дела).

Мартыновым А.А. полностью оплачены приобретенные им требований по ДДУ от 28.11.2014 (на 5 квартир) за счет кредитных денежных средств, что подтверждается представленным в материалы дела оригиналом платежного поручения N 1535 от 11.08.2017 с отметкой банка об исполнении и кредитным договором.

Доказательств того, что Мартынов А.А. аффилирован с ООО "Строй-Сити", с ОАО "ЗЖБИК", с ООО "ДомСтройИнвест", апеллянтом не представлено.

Наличие зарегистрированных прав, отсутствие споров, подтверждение факта оплаты по ДДУ, оплата приобретенного требования, отсутствие аффилированности с должником, свидетельствуют о добросовестности приобретения права требования по ДДУ, что является основанием для включения в реестр о передачи жилых помещений с констатацией отсутствия неисполненных обязательств.

Кроме того, к участникам строительства не применим повышенный стандарт доказывания, применяемый к профессиональным инвесторам. Участник строительства, получивший право требования квартиры по договору цессии, и добросовестно исполнивший принятые на себя обязательства по оплате приобретенного права, не являющийся лицом, аффилированным (взаимозависимым) с должником, не должен и не может нести негативные последствия возможного введения его в заблуждение относительно факта оплаты первоначальным участником строительства стоимости жилого помешен (впрочем, как и иным участником сделки при многократной переуступке прав).

Довод апелляционной жалобы Банка об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве рассмотрен судебной коллегией и отклонен, поскольку каких-либо доказательств того, что Мартынов А.А. при приобретении права требования на спорные квартиры действовал недобросовестно, банк не представил.

Доказательства того, что Мартынов А.А. и должник являются заинтересованными лицами, не представлены. Довод апеллянта об отсутствии доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве не является основанием для отмены обжалованного судебного акта.

Податель апелляционной жалобы не опроверг добросовестность Мартынова А.А., которая презюмируется статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации; не опровергли достоверность доказательств, подтверждающих исполнение заявителем обязательств по договору уступки права требования. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между ОАО "ЗЖБИК" и должником, не признан недействительным или ничтожным. В связи с этим, отсутствуют основания для отказа Мартынову А.А. в удовлетворении его заявления о включении требования в реестр о передаче жилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13 августа 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко Л.А. Макарихина