Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2020 г. N 15АП-13717/20 по делу N А32-45224/2019

город Ростов-на-Дону

15 октября 2020 г.

дело N А32-45224/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яицкой С.И., судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муштатовой А.А.,

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Темпл Инк" - представителя Лотниковой Н.П. по доверенности от 20.06.2020 (посредством онлайн-связи);

от индивидуального предпринимателя Леонтьевой Ирины Игоревны - представителя по доверенности от 23.10.2019 Моисеева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Леонтьевой Ирины Игоревны (ИНН 230308885907, ОГРНИП 315236800012390)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2020 по делу N А32-45224/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954)

к ответчику индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Ирине Игоревне

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК Ритейл-парк" (далее - ООО "УК Ритейл-парк", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Ирине Игоревне (далее - ИП Леонтьева И.И., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2017 N 17А в размере 1 231,08 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа и 146 661,07 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ИП Леонтьевой И.И. в пользу ООО "УК Ритейл-парк" взыскана задолженность в размере 1 231,08 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактической уплаты долга, 143 661,07 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 442 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Леонтьева И.И. обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение суда от 14.07.2020 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то обстоятельство, что одновременно с договором аренды N 17А от 01.03.2017 между ООО "УК Ритейл-парк" и ИП Тхвазба Т.Г. действовал краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 496/А/122 от 27.11.2015, предметом которого являлись те же самые нежилые помещения. В рамках дела N А32-1767/2019 с ИП Тхвазба Т.Г. взысканы денежные средства за аренду нежилых помещений. Суд не принял оплаты произведенные в период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в общей сумме 53 9021,02 руб., а также не учел оплату ИП Тхвазба Т.Г. по квитанции от 10.07.2017 на сумму 155 107,08 руб. Ответчик полагает, что задолженность по договору аренды подлежит взысканию в рублях по курсу, определенному в дополнительных соглашениях к договору.

02.09.2020 от ООО "УК Ритейл-парк" поступило заявление о процессуальной замене истца. Данное ходатайство мотивировано тем, что 27.03.2020 между ООО "УК Ритейл-парк" и ЗАО "Темпл Инк." подписано соглашение о расторжении агентского договора N 2-1/Аг/110 от 31.05.2017, согласно пункту 1.1 которого с момента расторжения договора все права и обязанности по заключенным агентом договорам и соглашениям во исполнение договора, включая право истребования отложенной дебиторской задолженности с третьих лиц, с которыми агентом были заключены договора аренды/субаренды, иные договоры, переходят принципалу.

Из представленных ООО "УК Ритейл-парк" в материалы дела документов следует, что право истребования дебиторской задолженности по спорному договору перешло к ЗАО "Темпл ИНК." на основании соглашения 27.03.2020. Таким образом, ЗАО "Темпл ИНК." в спорных правоотношениях является правопреемником ООО "УК Ритейл-парк", в связи с чем, ходатайство о правопреемстве в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО "Темпл Инк." против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Пояснил, что арендная плата за август 2018 года определена в долларах, поскольку указанный период не вошел в период, в отношении которого заключены дополнительные соглашения, с указанием курса доллара, подлежащего применению при расчета арендной платы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2017 между ООО "ЕкатеринодарРентРитейл" (арендодатель) и ИП Тхвазба Тимуром Георгиевичем (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды N 17А, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения NN 254/2, 254/13, 254/14 (секция Е07а) общей площадью 51,1 кв.м., на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 98/11, по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанные помещения арендодателю.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за пользование помещениями арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование помещением. Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление арендодателем арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении N 6. Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении.

Согласно пункту 3.2 договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере 118 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, в т.ч. НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 151,04 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, в т.ч. НДС.

Пунктом 3.4 договора стороны согласовали, что уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса осуществляется арендатором ежемесячно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 (тридцать) рублей за 1 (один) доллар США, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя первым оплачиваемым периодом является период, начинающийся с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи по последнее число текущего календарного месяца включительно. При этом сумма постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса рассчитывается исходя из количества фактических дней аренды и оплачивается в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.5 договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы и самостоятельно оплачивать все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией телефонных линий в течение срока аренды по настоящему договору. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета. Постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос по настоящему договору начисляются со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета и в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны арендодателя. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с приборами учета (расход электроэнергии на отопление, охлаждение (кондиционирование) и вентиляцию), рассчитывается пропорционально площади помещения к торговой площади здания. Под торговой площадью здания понимается площадь первого этажа ТРК "Галактика", подлежащая сдаче в аренду, за исключением помещений продуктового гипермаркета, гипермаркета электроники и гипермаркета товаров для дома, и составляющая 42 154 (Сорок две тысячи сто пятьдесят четыре) кв.м.

(пункт 3.8 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за март-август 2017 года оплачиваются арендатором в рублях по курсу 42 рубля за 1 доллар США.

01.02.2018 ООО "ЕкатеринодарРентРитейл" и ИП Тхвазба Тимур Георгиевич заключили дополнительное соглашение, согласно которому в связи с окончанием срока действия краткосрочного договора аренды нежилого помещения N 17 А от 01.03.2017 стороны пришли к соглашению возобновить действие данного договора на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018 включительно, на тех же условиях.

Стороны установили, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за период с 01.02.2018 по 31.07.2018 (включительно), оплачивается арендатором в рублях по курсу 42 (сорок два) рубля за 1 (один) доллар США.

01.02.2018 ООО "ЕкатеринодарРентРитейл" (арендодатель), ИП Тхвазба Тимур Георгиевич (арендатор) и ИП Хромых Ирина Игоревна (новый арендатор) заключили соглашение о перенайме, по условиям 1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по краткосрочному договору аренды нежилых помещений N 17А от 01.03.2017 в отношении нежилого помещения NN 254/2, 254/13, 254/14 (секция Е 07а) общей площадью 51,1 кв.м., расположенных на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса "Галактика", находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 98/11.

01.09.2018 ООО "ЕкатеринодарРентРитейл" и ИП Хромых Ирина Игоревна заключили дополнительное соглашение N 2 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 17А от 01.03.2017, в котором установили, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за сентябрь-декабрь 2018 года, оплачиваются арендатором в рублях по курсу 42 рубля за 1 доллар США.

Пунктом 2 соглашения стороны установили, что при просрочке арендатором арендных и иных платежей полностью или частично свыше 5 рабочих дней арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить действие п. 1. настоящего дополнительного соглашения, путем направления арендатору письменного уведомления. При этом уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса начинает осуществляться арендатором в порядке и на условиях, установленных пунктом 3.4. договора, с 01 числа месяца, следующего за месяцем, при оплате за который допущена просрочка арендных и иных платежей.

21.12.2018 ИП Хромых Ирина Игоревна уведомила ООО "ЕкатеринодарРентРитейл" о смене фамилии с Хромых на Леонтьева.

07.03.2019 общество с ограниченной ответственностью "ЕкатеринодарРентРитейл" реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ИП Леонтьевой И.И. исполнялись ненадлежащим образом, на стороне арендатора образовалась сумма задолженности: постоянная арендная плата - 1 507, 44 долларов США; эксплуатационные услуги - 1 929,54 долларов США; маркетинговый взнос - 256, 26 долларов США; электроэнергия и кондиционирование - 40 250, 35 руб.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 20.03.2019 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 15.07.2019 N 91 с требованием погасить сумму задолженности.

Неисполнение ИП Леонтьевой И.И. обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование исковых требований истцом представлены в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи данного имущества, соглашение о перенайме и доказательства частичной оплаты по договору.

Ответчиком факт пользования в заявленный период спорными помещениями не оспаривается.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что одновременно с договором аренды N 17А от 01.03.2017 между ООО "УК Ритейл-парк" и ИП Тхвазба Т.Г. действовал краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 496/А/122 от 27.11.2015, предметом которого являлись те же самые нежилые помещения. В рамках дела N А32-1767/2019 с ИП Тхвазба Т.Г. взысканы денежные средства за аренду данных нежилых помещений.

Между тем, в рамках дела N А32-1767/2019 с ИП Тхвазба Т.Г. в пользу ООО "УК Ритейл-парк" взыскана задолженность по арендной плате по договору N 496/А/122 от 27.11.2015 за период (до февраля 2017 года), предшествующий заключению с ИП Леонтьевой И.И. соглашения о перенайме от 01.02.2018.

Из материалов дела следует, что истцом заявлена ко взысканию с ИП Леонтьевой И.И. задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.12.2018. Расчет задолженности соответствует условиям договора.

Доводы жалобы о том, что суд не принял оплаты, произведенные в период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в общей сумме 53 9021,02 руб., а также не учел оплату ИП Тхвазба Т.Г. по квитанции от 10.07.2017 на сумму 155 107,08 руб., отклоняется судебной коллегией.

Из представленных в материалы дела актов сверки следует, что при расчете задолженности по договору за спорный период истцом учтены произведенные ответчиком оплаты по договору, а оплата по квитанции от 10.07.2017 произведена ИП Тхвазба Т.Г. за период, не относящийся к спорному.

Доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом в спорный период в полном объеме ответчик не представил, при этом факт пользования нежилыми помещениями не оспорил.

Ответчик полагает, что задолженность по договору аренды в полном объеме подлежит взысканию в рублях по курсу, определенному в дополнительных соглашениях к договору.

В дополнительных соглашениях к договору аренды N 1 от 01.02.2018 и N 2 от 01.09.2018 стороны определили курс доллара США, по которому подлежит оплате начисленная арендатору арендная плата за периоды: февраль 2018 года - июль 2018 года; сентябрь 2018 года - декабрь 2018 года.

Поскольку в период - август 2018 года такое соглашение между сторонами договора аренды отсутствовало, в связи с чем, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца арендную плату за указанный месяц в долларах США в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от 01.03.2017 N 17А, а остальная часть задолженности по договору аренды определена по курсу, согласованному сторонами в дополнительных соглашениях.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

произвести процессуальную замену истца по делу N А32-45224/2019 с общества с ограниченной ответственностью "УК Ритейл-парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954) на правопреемника - закрытое акционерное общество "Темпл Инк." (ИНН 2312127408, ОГРН 1062312034245).

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2020 по делу N А32-45224/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Яицкая

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев