Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2020 г. N 10АП-13876/20 по делу N А41-8507/2020

г. Москва

09 ноября 2020 г.

Дело N А41-8507/20

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Коновалова С.А., Виткаловой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Ахмедовым Н.П.,

при участии в заседании:

от ООО "УК "НАШ ГОРОД" - Иванов М.В. по приказу от 12.12.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП "Управляющая компания ЖКХ" ленинского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2020 по делу N А41-8507/20, по иску ООО "УК "НАШ ГОРОД" к МУП "УК ЖКХ" о передаче технической документации и взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "НАШ ГОРОД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МУП "УК ЖКХ". Согласно уточненным требованиям, заявленным в порядке ст. 49 АПК РФ и принятым судом к рассмотрению, истец просит: 1.Обязать МУП "Управляющая компания ЖКХ" передать ООО "Управляющая компания "Наш город" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Школьная,д.55А и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно: -схему внутридомовой сети водоснабжения;

-схему внутридомовой сети канализации; -схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения; -схему внутридомовой сети вентиляции;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы по проведению текущего ремонта, за весь период управления с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г., а именно;

-акты о приемке результатов работ

-сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

-на размещение оборудования операторов связи и интернет-провайдеров;

-на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- коды доступа домофонов; -реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- паспорта на каждую квартиру; - заверенная копия журнала заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

2. Взыскать с МУП "УК ЖКХ в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД" судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу.

3. Взыскать с МУП "УК ЖКХ в пользу ООО "УК "НАШ ГОРОД" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 00 коп..

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2020 по делу N А41-8507/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, решением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 28.01.2020 г. многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Школьная, д.55А с 01.02.2020 г. внесен в реестр лицензий ООО "Управляющая компания "Наш город".

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома N 55А, расположенного по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Школьная, состоявшимся в очно-заочной форме голосования в качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "Наш город".

В период с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г. управление жилым домом по адресу: г. Видное, ул. Школьная, д.55А осуществлялось МУП "Управляющая компания ЖКХ".

ООО "УК "Наш город" направило в адрес МУП "УК ЖКХ" письмо от 03.02.2020 г. вх.N 194-ВЮ о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом (л.д. 12).

Однако ответчик обязанность по передаче документации в установленном порядке не исполнил, что является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень, документации, подлежащей передаче, указан в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, и в пункте 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Основанием для передачи заявленных документов является:

- схемы внутридомовых сетей многоквартирного дома, а именно:

- схему внутридомовой сети водоснабжения;

- схему внутридомовой сети канализации;

- схему внутридомовой сети центрального отопления и теплоснабжения;

- схему внутридомовой сети вентиляции;

Основание: п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-'р3.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Основание: пп. а.1) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Основание: пп. в.1) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - документы по проведению текущего ремонта, за весь период управления с 07.01.2007 г. по 31.01.2020 г., а именно;

-акты о приемке результатов работ -сметы, на работы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Основание: пп. б) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

Основание: пп. в) пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 -копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Основание: пп. а) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 -выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

Основание: пп. б) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: - на размещение оборудования операторов связи и интернет-провайдеров; - на размещение рекламных щитов в лифтах и подъездах;

Основание: пп. д.2) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 -оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Основание: пп. д.3) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - коды доступа домофонов;

Основание: ч.10 ст. 162 Жилищный кодекс РФ - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; Основание: пп. д.1) пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - паспорта на каждую квартиру;

Основание: п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. - заверенная копия журнала заявок жителей;

Основание: п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. - протоколы измерения сопротивления электросетей;

Основание: п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. - протоколы измерения вентиляции Основание: п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, со ссылкой на отсутствие возможности передать технический паспорт на каждую квартиру, на не возможность передачи документов по проведению текущего ремонта, необходимость передачи проектной документации при наличии, подлежит отклонению, так как, истец со ссылкой на нормы права обосновал наличие обязательства у ответчика по передаче документов, о чем указано выше, при этом ответчик основании по прекращению таких обязательств не указал, в связи с чем так же, такие обязательства являются действующими и подлежат исполнению.

Согласно пункту 27 Правил N-491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приемапередачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, довод апелляционной жалобы, об отсутствии доказательств передачи проектной документации ответчиком, подлежит отклонению, так как такая документация должна быть восстановлена последним.

Так же судом первой инстанции рассмотрено и удовлетворено требование Истца о взыскании неустойки с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Как следует из пункта 28 Постановления Пленума N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В порядке пункта 31 Постановления Пленума N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Довод апелляционной жалобы, что неустойка в размере 10 000 тыс. за каждый день неисполнения является несоразмерно высокой, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Так сумма в размере 10 000 руб. является разумной и свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон и с целью необходимости исполнения решения суда.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на Определения верховного Суда РФ по делу и решение Арбитражного суда Московской области по настоящему делу, не может быть принята во внимание, поскольку при вынесении данных судебных актов суд исходил из иных обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.07.2020 по делу N А41-8507/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.А. Коновалов Е.Н. Виткалова