Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2020 г. N 12АП-8707/20 по делу N А12-14561/2020

г. Саратов

11 ноября 2020 г.

Дело N А12-14561/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "09" ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "11" ноября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С. А. Жаткиной,

судей О. И. Антоновой, Л. Ю. Луевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А. А. Пугачёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финбилдинг" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2020 года по делу N А12-14561/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фонд недвижимости" (ОГРН 1133443012196, ИНН:3444205365)

к обществу с ограниченной ответственностью "Финбилдинг" (ОГРН 1163443073573, ИНН 3444260398),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298),

Губина Елена Ивановна, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900),

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Фонд недвижимости" (далее - ООО "Фонд недвижимости", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финбилдинг" (далее - ООО "Финбилдинг", ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости), установленное в пользу ООО "Финбилдинг" на основании договора ипотеки (залога недвижимости) N 4 от 27.06.2017 в отношении квартиры N 190, площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером N 34:34:020072:1360, расположенной по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.Штеменко, д.37А.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2020 года по делу N А12-14561/2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что законом не предусмотрена обязанность подачи в регистрирующий орган заявления на снятие обременения в виде ипотеки

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с учётом возражений на неё, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2020 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области проведены торги по продаже арестованного имущества, а именно: квартиры N 190, площадью 40,7 кв.м, кадастровый N 34:34:020072:1360, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Штеменко, д. 37А (Лот N3 (1602/1609).

Указанное имущество (Лот N 3 (1602/1609) продавалось на основании постановления Краснооктябрьского районного отдела УФССП России по Волгоградской области от 23.03.2020.

Победителем торгов по Лоту N 3 (1602/1609) признан ООО "Фонд недвижимости".

05 июня 2020 года между ООО "Фонд недвижимости" (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (продавец) заключен договор купли-продажи арестованного имущества N 01/11, предметом которого является квартира N190, площадью 40,7 кв.м, кадастровый N 34:34:020072:1360, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Штеменко, д. 37А.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены: осуществлена оплата стоимости имущества, имущество передано по акту приема-передачи, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Таким образом, фактическая реализация имущества состоялась.

Между тем, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, обременено в пользу ООО "Финбилдинг".

Поскольку недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в адрес ответчика 29 мая 2020 года направлено письмо N 152/2020 с просьбой направить своих представителей для регистрации права собственности за ООО "Фонд недвижимости" и погашения регистрационной записи о наличии обременения на указанный объект (т.1 л.д.15).

Однако, указанное письмо ответчиком проигнорировано, в связи с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за ООО "Фонд недвижимости".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Материалами дела подтверждается, что согласно приложенной выписке из ЕГРН договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что решением Центрального районного суда города Волгограда по делу N 2-6539/18 в пользу ООО МКК "Финбилдинг" с Губиной Е.И. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру N190, площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером N34:34:020072:1360, расположенную по адресу: г. Волгоград, ул. Штеменко, д. 37А, которое впоследствии передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области для реализации на торгах.

Впоследствии между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Закона об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

Общие основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ, согласно подпункту 4 пункта 1 которой, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Продажа заложенного имущества на состоявшихся торгах повлекла прекращение залога в отношении квартиры N 190, площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером N 34:34:020072:1360, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Штеменко, д.37А, в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Финбилдинг" от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о погашении записи об обременении уклонился, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что поскольку в ЕГРН имеется запись об ипотеке, которая прекращена, нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения данной записи из ЕГРП в отношении квартиры N 190, площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером N 34:34:020072:1360, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Штеменко, д.37А.

Ввиду вышеизложенного, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, отклоняется довод ответчика относительно отсутствия обязанности подачи заявления на снятие обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2020 года по делу N А12-14561/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

О. И. Антонова Л. Ю. Луева