Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2020 г. N 12АП-7324/20 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

16 ноября 2020 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Макарова И.А., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" (публичное акционерное общество) (г. Москва) на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2020 года по делу N А12-21397/2019

по рассмотрению возражений Зеленской Валентины Геннадьевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Зеленской Валентины Геннадьевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя ООО "Наш Дом-И" Глуховой В.С., действующей на основании доверенности от 09.01.2020, представителя И.П. Зеленской В.Г. Глуховой В.С., действующей на основании доверенности от 25.03.2020, представителя Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" Тихоновой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности N 40/ИТБ от 27.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (далее -ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк", Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 декабря 2019 года ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто производство сроком на шесть месяцев.

При банкротстве должника - застройщика ООО "Строй-Сити" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 14.12.2019.

13.03.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступили возражения Зеленской Валентины Геннадьевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Зеленской В.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 136, общей площадью 43,6 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3".

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2020 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требование ИП Зеленской Валентины Геннадьевны о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры N 136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенной на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246 площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N3/136/0316 от 10.03.2016 - 1 613 200 руб.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный Торговый банк" просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО "НашДом-И" перед ООО "СтройСити" не предоставлены. Кроме того, задолженность ИП Зеленской В.Г. по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья N 3/136 перед ООО "НашДом-И" в размере 1 613 000 руб. не оплачена до настоящего времени.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участник строительства -физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 10.03.2016 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщиков осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Согласно п. 1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона -застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п. 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в приложении N 1, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона дольщик обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 613 200 руб.

В соответствии с приложением N 1 договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 N 3/136/0316 застройщик обязуется предоставить однокомнатную квартиру N 136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенную на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома N 3.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 27.12.2016.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется справка ООО "Строй-Сити" от 23.08.2017.

Между ООО "Наш Дом-И" (Цедент) и ИП Зеленской Валентиной Геннадьевной (Цессионарий) 22.01.2018 заключен договор цессии N 3/136, согласно которому ООО "Наш Дом-И" уступает, а ИП Зеленская В.Г. принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 N 3/136/0316 в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира N 136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенная на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п. 2.1 договора цессии цена уступаемого права 1 613 200 руб., которые оплачены полностью: справка ООО "Наш дом-И" об отсутствии финансовых претензий N 3 от 30.01.2018.

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 3 квартал 2016 года, не выполнил.

Конкурсный управляющий уведомлением отказал ИП Зеленской В.Г. во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с тем, что индивидуальные предприниматели не являются участниками строительства при банкротстве застройщиков.

Однако, в соответствии со ст. 11 НК РФ индивидуальные предприниматели -физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств.

Ссылка конкурсного управляющего на судебную практику (Определение ВС РФ от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980 по делу NА53-7967/2017) подлежит отклонению судом, поскольку данный судебный акт принят с учетом иных фактических обстоятельств конкретного дела и не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, требования ИП Зеленской В.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры N 136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенной на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246 площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: ул. им. Фадеева, д. 57, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты ООО "НашДом-И" перед застройщиком, отклоняются апелляционным судом.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве:

копия договора N I от 22.04.2015, заключенного между ОАО "Завод железобетонных изделий и конструкций", по условиям которого ООО "Наш Дом-И" принял на себя обязательство выполнить по заданию Завода (Подрядчика) отделочные работы, перегородки из ПГП устройство полов, лестничной клетки, коридоры в осях 5-6 7-8 на объекте многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ул. 8 й Воздушной армии,10а м/р 131 в Дзержинском районе 1. Волгограда, а Завод принял на себя обязательство принять работы и оплатить их.

Работу по данному договору Общество выполнило в полном объеме, без претензий к качеству, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (копии также приобщены в ходе судебного заседания 14.07.2020).

Сумма денежных средств за выполненные работы по указанному договору была зачтена за оплату по договору N 3/1360316 от 10.03.2016 следующим образом: между ООО "Строй-Сити", ОАО "ЗЖБИК" и ООО "Наш Дом-И" 10.04.2017 подписано соглашение об уступке права требования N 6, по условиям которого ООО "Строй-Сити" (первоначальный кредитор) передало ОАО "ЗЖБИК" (Новый кредитор) право требования по договору N 3/136/0316, заключенному между Первоначальным кредитором Застройщиком и Должником Дольщиком, а Новый кредитор принял право требования в сумме 927 463 руб. В свою очередь, между ООО "Наш Дом-И" и ОАО "ЗЖБИК" подписано соглашение о зачете взаимных требований.

То есть, ОАО "ЗЖБИК" имея задолженность перед ООО "Наш Дом-И". погасило таким образом задолженность последнего перед ООО "Строй-Сити".

Кроме того, к материалам дела приобщены следующие копии документов:

Договор N 1с от 17.01.2017, заключенный между ООО "Стройснаб" (Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик), по условиям которого последний принял на себя обязательство выполнить, по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич. ПГП) отделочные работы, на объекте "Многоквартирный жилой до N1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда".

Работы по договору выполнены в срок, без претензий к качеству, о чем свидетельствуют справки по форме КС-2. КС-3.

Соглашением об уступке права требования N 1 от 10 апреля 2017 года ООО "Строй-Сити" как Первоначальный кредитор передало ООО "СтройСнаб" как Новому кредитору право требования по договору N 3/136/0315, заключенному между Первоначальным кредитором и ООО "Наш Дом-И" (Должник по договору N3/136/0315). Право Первоначального кредитора перешло к новому кредитору в момент заключения указанного соглашения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору.

С момента заключения соглашения обязательства Должника (ООО "НашДом-И") перед Первоначальным кредитором по доктору N 3/136/0315 участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 считаются прекращенными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Зеленской В.Г. до настоящего момента не произведена оплата по договору уступки прав требования N 3/136 перед ООО "Наш Дом-И", отклоняется апелляционным судом.

В материалах дела имеется договор N 4 от 18.10.2017 по условиям которого ИП Зеленская В.Г. своими силами выполняла отделочные работы на объекте "Ремонт помещений на первом этаже Стационара по адресу: 400138, г.Волгоград, ул. Землячки. 80".

Работы по договору выполнены в срок, без претензий к качеству, о чем свидетельствуют справки по форме КС-2, КС-3".

Соглашением о зачете взаимных требований от 30.01.2018 стороны погасили задолженность друг перед другом. Зеленской была выдана справка об отсутствии финансовых претензий.

Доказательств аффилированности Зеленской В.Г. с должником в материалы дела не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о мнимости договора долевого участия в строительстве отклоняются апелляционным судом, поскольку опровергаются материалами дела.

Остальные доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции несостоятельны и по существу сводятся к изложению субъективного и документально не подтвержденного мнения апеллянта и подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как опровергающиеся материалами дела.

Заявителем апелляционной жалобы документально не опровергнуты выводы, к которым пришел суд первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статьи 9, 65 АПК РФ).

Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 ст. 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

И.А. Макаров Л.А. Макарихина