Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2020 г. N 12АП-8395/20 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

17 ноября 2020 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Макарова И.А., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (г. Москва)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года по делу N А12-21397/2019

о включении в реестр требований кредиторов должника требования Федорова Андрея Яковлевича в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" Тихоновой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности N 40/ИТБ от 27.01.2020, представителя Федорова Андрея Яковлевича Журавлевой Елены Петровны, действующей на основании доверенности от 13.07.2020,

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (далее -ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк", Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 декабря 2019 года ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто производство сроком на шесть месяцев.

При банкротстве должника - застройщика ООО "Строй-Сити" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 14.12.2019.

22.06.2020 (направлено почтой 17.06.2020) в Арбитражный суд Волгоградской области поступили возражения Федорова Андрея Яковлевича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Федорова А.Я. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требование Федорова Андрея Яковлевича о передаче жилых помещений - квартир, расположенных в жилом доме но N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N2,3": N 109, N110, N 111, N112, N113, N 114, N 251, N252, N 253, N 254, N 255, N 258, N 259, N260, N261, N 262, N 263, N 264, N 265, N266.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требование Федорова Андрея Яковлевича о передаче жилых помещений:

квартиры N 109 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 111 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 112 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 113 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 3, проектная площадь 89,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 114 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 251 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтапные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 252 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского юна Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 253 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат -1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 254 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского она Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 255 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 258 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 260 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером :34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 261 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 263 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиры N 264 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 43,4 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57

Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 3/20/1114 от 28.11.2014 - 42 363 600 руб.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный Торговый банк" просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что выводы суда первой инстанции о том, что ОАО "ЗЖБИК" надлежащим образом исполнило свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья N 3/20/1114 от 28.11.2014 противоречат содержанию соглашения о новации и нормам ГК РФ. Кроме того, Федоров А.Я. действовал недобросовестно при приобретении прав на квартиры.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участник строительства -физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 28.11.2014 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и ОАО "Завод железобетонных изделий и конструкций" (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 3/20/1114 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона -застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в приложении N 1-20 к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5 и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 42 363 600 руб.

В соответствии с приложениями N 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,17,18 договора участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 застройщик обязуется предоставить:

квартиру N 109 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 111 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 112 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 113 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 3, проектная площадь 89,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 114 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 251 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтапные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 252 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского юна Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 253 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат -1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 254 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского она Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 255 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 258 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 260 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером :34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 261 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 263 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 264 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 43,4 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57

Общая цена договора составила 42 363 600 руб., и подлежала уплате ОАО "ЗЖБИК" в пользу ООО "Строй-Сити", в следующем порядке (п. 1.6 и п. 1.7 договора): сумма в размере 20 000 000 руб. выплачивалась в трехдневный срок с даты государственной регистрации договора; остаток в размере 22 363 600 руб., засчитываются ООО "Строй-Сити" в счет оплаты по Соглашению о новации N 2 от 28 ноября 2014 года и Акта взаиморасчетов по соглашению о новации N 2 от 28 ноября 2014 года, заключенных между ООО "Строй-Сити" и ОАО "ЗЖБИК".

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

28 ноября 2014 года ОАО "ЗЖБИК" уплатило ООО "Строй-Сити" 20 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве жилья N 3/20/1114 от 28 ноября 2014 года, что подтверждается платежным поручением N 3890.

28 ноября 2014 года между ОАО "ЗЖБИК" и ООО "Строй-Сити" было заключено Соглашение о новации N 2 и акт взаиморасчетов по соглашению о новации N 2 от 28.11.2014. Таким образом, ОАО "ЗЖБИК" надлежащим образом исполнило свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья N 3/20/1114 от 28.11.2014.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в деле имеется справка об отсутствии финансовых претензий ООО "Строй-Сити" от 03.07.2017.

23.06.2017 между МКИБ "РОССИТА-БАНК" ООО, ОАО "ЗЖБИК" и ООО "ДомСтройИнвест" было заключено Соглашение о предоставлении отступного, по которому МКИБ "РОССИТА-БАНК" ООО взамен исполнения обязательств по кредитному договору приняло права требования к ООО "Строй-Сити" на передачу после введения в эксплуатацию объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, 57, пятнадцати квартир, расположенных в жилом доме N 3, NN: 109; 111; 112; 113; 114; 251; 252; 253; 254; 255; 258; 260; 261; 263; 264.

Указанное Соглашение о предоставлении отступного от 23.06.2017 зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области 06.07.2017.

17.12.2018 между Федоровым Андреем Яковлевичем и МКИБ "РОССИТА-БАНК" ООО заключен договор N 2/2018 уступки права требования, по которому Федоров А.Я. приобрел права требования к ООО "Строй-Сити" на передачу после введения в эксплуатацию объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, 57, следующих квартир, расположенных в жилом доме N 3:

квартиру N 109 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 111 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 112 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 54,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 113 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 3, проектная площадь 89,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 114 подъезд 1, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 251 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 37,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтапные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 252 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского юна Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 253 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат -1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 254 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского она Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 255 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 258 подъезд 2, этаж 18, жилых комнат - 1, проектная площадь 36,8 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 260 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 41,5 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером :34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 261 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 40,9 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 263 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 2, проектная площадь 55,1 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 57;

квартиру N 264 подъезд 2, этаж 19, жилых комнат - 1, проектная площадь 43,4 кв.м, в жилом доме N 3 объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, 1 этап, жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Фадеева, д. 5 7.

Договор N 2/2018 уступки права требования от 17.12.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.03.2020.

Приобретенные права требования общей стоимостью 20 004 498 руб. оплачены Федоровым А.Я. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.03.2020.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 4 квартал 2015, не выполнил.

03.07.2020 Федоровым А.Я. получено от конкурсного управляющего ООО "Строй-Сити" уведомление, согласно которому его требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений 17.06.2020, но с оговоркой о том, что у конкурсного управляющего отсутствует информация об оплате по договору новации N 2 от 28.11.2014 и в связи с этим имеются неисполненные обязательства по квартирам, приобретенным Федоровым А.Я. перед застройщиком на общую сумму 16 352 758,26 руб.

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Предметом спора является исполнение обязательств ООО "ЗЖБИК" по оплате по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114.

ООО "Строй-Сити" не препятствовало регистрации договора цессии с Федоровым А.Я., не требовало с него оплаты по договору.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о взаимозависимости Федорова А.Я. по отношению к должнику, либо к ООО "ЗЖБИК".

Кроме того, каких-либо доказательств того, что Федоров А.Я. при приобретении права требования на спорную квартиру действовал недобросовестно, управляющий не предоставил.

Наличие зарегистрированных прав, отсутствие споров, подтверждение факта оплаты по договору долевого участия, оплата приобретенного требования, отсутствие аффилированности с должником свидетельствуют о добросовестности приобретения права требования по договору.

Укачанный правовой подход к добросовестности участника строительства подтвержден многочисленной судебной практикой, учитывающей также, что наличие справки об оплате договора долевого участия и отсутствие явных признаков недобросовестного поведения достаточно для снятия с участника строительства рисков неисполнения предшествующими правообладателями своих обязательств.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части также не подтверждены документально.

Федоровым А.Я. в апелляционный суд представлены копии документов, подтверждающих его финансовую возможность оплаты по договору уступки права требования N 2/2018 от 17.12.2018. Необходимая сумма была получена им в результате продажи иных объектов недвижимости. Данный факт подтверждается договорами, записью в ЕГРН, отчетом об оценке.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требования Федорова А.Я. о передаче заявленных жилых помещений правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у Федорова А.Я. отсутствовали разумные основания для приобретения квартир в доме, у которого истекли сроки ввода в эксплуатацию, отклоняются апелляционным судом, поскольку готовность объекта составляла 87%, что гарантирует ввод объекта в эксплуатацию, а цены на квартиры существенно ниже.

Соглашением о новации N 2 от28.11.2014 стороны изменили срок возврата займа, зачет взаимных требований предусмотрен и договором долевого участия от 28.11.2018, следовательно, доводы апеллянта о неправомерности зачета являются несостоятельными.

Довод апеллянта о том, что платежное поручение N 3890 от 28.11.2014 является ненадлежащим доказательством, отклоняется как несостоятельный.

Данный документ оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеет отметку "списано со счета".

Доводы подателя жалобы являются бездоказательными, не имеют правового значения в силу изложенных обстоятельств дела, поэтому подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 ст. 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

И.А. Макаров Л.А. Макарихина