Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2020 г. N 15АП-16609/20 по делу N А01-1154/2017

город Ростов-на-Дону

25 ноября 2020 г.

дело N А01-1154/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.

судей Николаева Д.В., Сурмаляна Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Синициной М.Г.,

при участии:

финансовый управляющий ИП Баядяна В.А. - Алесина С.Г.: лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бутт Кристины Владимировны на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2020 по делу N А01-1154/2017 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина по заявлению финансового управляющего индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича - Алесиной Светланы Геннадьевны третьи лица: Бутт Станислав Владимирович, Бутт Кристина Владимировна, Бабарыко Тамара Александровна, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича (ИНН 010605233039, ОГРНИП 305010720100018)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича (далее - должник), финансовый управляющий Алесина Светлана Геннадьевна обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением об утверждения положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича и Бутт Кристины Владимировны, являющегося предметом залога ООО КБ "Вега-Банк" в редакции, предложенной финансовым управляющим должника - Алесиной Светланой Геннадьевной, с начальной продажной ценой предмета залога равной 345 260 600 руб. Разрешены разногласия между финансовым управляющим должника - Алесиной Светланой Геннадьевной и залоговым кредитором - обществом с ограниченной ответственностью КБ "Вега-Банк": пункт 2.6 исключен из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича и Бутт Кристины Владимировны, являющегося предметом залога общества с ограниченной ответственностью КБ "Вега-Банк"; пункт 2.3 изложен в следующей редакции: "Организатором торгов выступает акционерное общество "Российский аукционный дом" (ИНН 7838430413). Вознаграждение организатора торгов за надлежаще оказанные услуги должно составить не более 25 000 рублей за каждый этап торгов без процентов от выручки"; абзац первый пункта 2.4 изложен в следующей редакции: "Вырученные от продажи залогового имущества денежные средства распределяются в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ" "О несостоятельности (банкротстве)".

Бутт Кристина Владимировна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просила определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не было принято во внимание, что из буквального толкования нормы ч. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) следует, что правило о реализации имущества, принадлежащего на праве общей собственности, применимо только к супругу или бывшему супругу должника. Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Бутт К.В. не является супругой (бывшей супругой) Баядяна В.А. Долю в общем имуществе Бутт К.В. получила в порядке наследования от своей матери. Согласно приведенным выше требованиям закона, реализации может подлежать лишь доля в общем имуществе самого должника, но никак не иных собственников долей, кроме супругов (бывших супругов). Судом первой инстанции не было принято во внимание, что требование конкурсного управляющего в части реализации имущества Бутт К.В., обремененного залогом, также противоречит закону и нарушает права Бутт К.В., поскольку имущество последней не может быть реализовано одновременно и в том же порядке, что и имущество ИП Баядяна В.А.

От Бутт Кристины Владимировны через канцелярию суда поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании. Указанное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено, назначено онлайн-заседание на 20.11.2020 на 12 час. 50 мин.

В назначенное время представитель Бутт Кристины Владимировны не присоединился к онлайн-трансляции.

От КБ "Вега-Банк" (ООО) через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения.

Финансовый управляющий ИП Баядяна В.А. - Алесина С.Г. просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав финансового управляющего, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2017 года Аверин Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.07.2017 заявление Аверина С.В. было признано обоснованным и в отношении должника введена процедура реструктуризации его долгов, финансовым управляющим утвержден Гасанов Резван Гайдарович.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.09.2019 должник - ИП Баядян В.А. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Алесина Светлана Геннадьевна.

9 января 2020 года финансовый управляющий ИП Баядяна В.А. Алесина С.Г. обратилась в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.02.2020 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно его рассмотрения, привлечен Бутт Станислав Владимирович.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.03.2020 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно его рассмотрения, привлечена Бабарыко Тамара Александровна.

Финансовый управляющий должника Алесина С.Г. просила утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества, имущественных прав должника в предложенной им редакции от 05.11.2019, с учетом возражений от 20.07.2002.

При рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (главой X "Банкротство граждан"), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.11.2018 по делу N А01-1154/2017 требования ООО КБ "Вега-Банк" включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Баядяна В.А. как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в размере 160 375 910 руб. 67 коп. Требования банка обеспечены залогом объектов недвижимости:

- здание, кадастровый номер 23:43:0305055:1184, назначение - нежилое, площадь - общая 84,1 кв. м, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/Б;

- здание, кадастровый номер 23:43:0305055:1178, назначение - нежилое, площадь - общая 2381,8 кв. м, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/А;

- здание, кадастровый номер 23:43:0305055:1177, назначение - нежилое, площадь - общая 2681,2 кв. м, этажность - 3, подземная этажность - 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/Б;

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0305055:1197, площадью - 3152 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации административно-торговых помещений, универсального спортивного и развлекательного комплексов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/Б;

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0305055:1198, площадью - 2731 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации административно-торговых помещений, универсального спортивного и развлекательного комплексов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/А.

Ипотека зданий и земельных участков зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации N N 23-23/001-23-23-01/019/2014-617/12, 23-23/001-23-23-01/019/2014-617/14, 23-23/001-23-23-01/019/2014-617/16, 23-23/001-23-23-01/019/2014-617/17, 23-23/001-23-23-01/019/2014-617/18 от 24.12.2016 (в силу договора)).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС N 58 от 23.07.2009, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 6 пункта 9 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" суд правомочен вносить изменения в порядок и условия продажи заложенного имущества, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, в случаях, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В разумный срок с начала введения в отношении должника процедуры реализации имущества, предложения по реализации предмета залога от кредитора, чьи требования обеспечены залогом данного имущества, не поступили.

В связи с этим финансовый управляющий направил на согласование в ООО "КБ "Вега-Банк" (кредитор) предложения о порядке, сроках и об условиях продажи недвижимого имущества должника, являющегося предметом залога. Возражения на предложения, а равно предложения в редакции залогового кредитора, в адрес финансового управляющего не поступили, в связи с чем финансовый управляющий обратился в суд с заявлением в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Бутт К.В. возражает против утверждения Положения в редакции финансового управляющего, ссылаясь на то, что она не является супругой (бывшей супругой) Баядяна В.А. Долю в общем имуществе Бутт К.В. получила в порядке наследования от своей матери. Согласно требованиям закона, реализации может подлежать лишь доля в общем имуществе самого должника, но никак не иных собственников долей, кроме супругов (бывших супругов). Бутт К.В. ссылается на то, что требование конкурсного управляющего в части реализации имущества Бутт К.В., обремененного залогом, также противоречит закону и нарушает права Бутт К.В., поскольку имущество последней не может быть реализовано одновременно и в том же порядке, что и имущество ИП Баядяна В.А.

Как видно из материалов дела, должник с 07.06.1996 состоял в браке с Бутт Ириной Александровной, 10.10.1960 года рождения, скончавшейся 17 октября 2016 года.

После смерти Бутт И.А. открылось наследство, состоявшее из 1/2 доли на земельный участок площадью 2 731 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/А, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1198; земельный участок площадью 3 152 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, 6 ул. Ставропольская, 5/Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1197; нежилое здание, площадью 2 381,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5\А, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1178; нежилое здание, площадью 2 681,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5\Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1177; здание площадью 84,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1184.

Данное имущество является залоговым по договору ипотеки (залога), заключенного 12 марта 2014 года с ООО КБ "Вега-Банк" в целях обеспечения исполнения обязательств ИП Баядяна В.А. по договору кредитной линии от 06.02.2014.

Кроме того, после смерти Бутт И.А. также открылось наследство на доли на следующее имущество: 4-х местный коттедж, площадью 259,7 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 6 км на юго-запад от ст. Даховская, кадастровый номер 01:04:5802001:172; нежилое здание площадью 88,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 6 км на юго-запад от ст. Даховская, кадастровый номер 01:04:5802001:171 и земельный участок площадью 441 кв. м, кадастровый номер 23:43:0204046:54, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Кропоткина, 80/1; жилой дом общей площадью 268 кв. м, кадастровый номер 23:43:0204046:94, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Кропоткина, 80/1.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 04.10.2017 по делу 2-3880/2017, вступившим в законную силу, суд признал совместно нажитым имуществом супругов Баядяна Владимира Альбертовича и Бутт Ирины Александровны и выделил супружеской доли Бутт И.А. в следующем недвижимом имуществе: 4-х местный коттедж типа Люкс, общей площадью 259,7 кв. м, кадастровый номер 01:04:5802001:172, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 6 км на юго-запад от станицы Даховская; нежилое здание площадью 88,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 6 км на юго-запад от ст. Даховская, кадастровый номер 01:04:5802001:171; нежилое здание, площадью 2 681,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5\Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1177; нежилое здание, площадью 2 381,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5\А, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1178; нежилое здание площадью 84,1 кв. м 7 расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1184; земельный участок площадью 3 152 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1197; земельный участок площадью 2 731 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/А, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1198.

Кроме того, указанным решением от 04.10.2017, суд включил выделенную долю в размере Бутт Кристины Владимировны и признал за ней право собственности в порядке наследования по закону на доли в следующем недвижимом имуществе: 4-х местный коттедж типа Люкс, общей площадью 259,7 кв. м, кадастровый номер 01:04:5802001:172, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 6 км на юго-запад от станицы Даховская; нежилое здание площадью 88,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, 6 км на юго-запад от ст. Даховская, кадастровый номер 01:04:5802001:171; нежилое здание, площадью 2 681,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5\Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1177; нежилое здание, площадью 2 381,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5\А, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1178; нежилое здание площадью 84,1 кв. м расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1184; земельный участок площадью 3 152 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/Б, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1197; земельный участок площадью 2 731 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5/А, кадастровый (условный) номер 23:43:0305055:1198.

Также в решении от 04.10.2017 по делу N 2-3880/2017 суд указал, что настоящее решение не является основанием для изменения, прекращения ограничений, прав и обязанностей Баядяна Владимира Альбертовича, вытекающих из договора ипотеки (залога), заключенного 12 марта 2014 года с ООО КБ "Вега - Банк" в целях обеспечения исполнения обязательств последнего по договору кредитной линии от 06.02.2014.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону от 13.06.2017, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа Немчинским И.В., дочь должника - Бутт К.В. является наследником доли земельного участка площадью 441 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0204046:54 и жилого дома площадью 268 кв. м, кадастровый номер 23:43:0204046:94, ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя - Бутт Станислава Владимировича.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 этой же статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нормами Закона о банкротстве урегулирован порядок реализации имущества гражданина, находящегося в общей собственности. Указанный порядок не предусматривает проведение торгов только в отношении доли в имуществе, принадлежащей должнику. Нормы закона предоставляют право остальным собственникам, имеющим долю в указанном имуществе, участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества, и получить средства, соответствующие доле в таком имуществе, после его реализации.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.11.2020 оставлено без изменения определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.09.2020, которым было отказано в признании недействительной сделкой должника в виде непринятия наследства, открывшегося в результате смерти супруги должника Бутт Ирины Александровны и применении последствий ее недействительности, поскольку был пропущен срок исковой давности.

Бутт Кристина Владимировна, вступая в наследство, приняла спорное имущество, которое было предметом залога по договору с банком.

По общему правилу в состав наследства входит все имущество и долги наследодателя, за исключением случаев, когда имущественные права и обязанности неразрывно связаны с личностью наследодателя либо если их переход в порядке наследования не допускается федеральным законом (статьи 418 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление N 9).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что долг наследодателя входит в наследственную массу. Иное толкование допускало бы возможность передавать наследникам имущество, приобретенное (сохраненное) наследодателем за счет кредиторов незаконным путем, предоставляя в то же время такому имуществу иммунитет от притязаний кредиторов, что представляется несправедливым.

То обстоятельство, что на момент открытия наследства могло быть неизвестно о наличии соответствующего долга наследодателя, также само по себе не препятствует удовлетворению требования, поскольку по смыслу разъяснений, изложенных в пункте 58 постановления N 9, под долгами наследодателя понимаются не только обязательства с наступившим сроком исполнения, но и все иные обязательства наследодателя, которые не прекращаются его смертью. Соответственно, риск взыскания долга также возлагается на наследников.

Пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу пункта 2 статьи 209, пункта 1 статьи 336, пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может обременить залогом принадлежащие ему оборотоспособные вещи, в том числе земельные участки, здания, сооружения.

Пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлениях от 11.06.2013 N 15154/11 и от 24.06.2014 N 4254/14, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что определение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 ГК РФ, и тот факт, что только один из сособственников признан несостоятельным (банкротом), не может повлечь трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

В силу этого кредитор, требования которого к каждому из сособственников обеспечены залогом имущества в целом, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе процедуры реализации имущества от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Изменение предмета залога и реализация только долей и с применением различного процессуального порядка, может привести к нарушению прав залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости ликвидного имущества именно в целом.

Таким образом, реализации подлежит следующее имущество индивидуального предпринимателя Баядяна Владимира Альбертовича и Бутт Кристины Владимировны, являющееся предметом залога ООО КБ "Вега-Банк":

- здание, кадастровый номер 23:43:0305055:1184, назначение - нежилое, площадь - общая 84,1 кв. м, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/Б;

- здание, кадастровый номер 23:43:0305055:1178, назначение - нежилое, площадь - общая 2381,8 кв. м, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/А;

- здание, кадастровый номер 23:43:0305055:1177, назначение - нежилое, площадь - общая 2681,2 кв. м, этажность - 3, подземная этажность - 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/Б;

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0305055:1197, площадью - 3152 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации административно-торговых помещений, универсального спортивного и развлекательного комплексов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/Б;

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0305055:1198, площадью - 2731 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации административно-торговых помещений, универсального спортивного и развлекательного комплексов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, дом 5/А.

При изложенных обстоятельствах суд правомерно утвердил Положение в данной части, как не противоречащее Закону о банкротстве.

Поскольку залоговым кредитором до начала судебного разбирательства по заявлению финансового управляющего не была определена начальная продажная цена предмета залога, финансовым управляющим принято решение об определении указанной цены в соответствии с условиями договора ипотеки (залога) от 19.03.2014, заключенного между должником ИП Баядян В.А. и ООО КБ "Вега-Банк", в редакции дополнительного соглашения N 1 от 27.07.2015, согласно которому общая стоимость залогового имущества, предоставленного ПИ Баядяном В.А., составляет 345 260 600 руб.

Суд первой инстанции пункт 2.3 Положения изложил в следующей редакции: "Организатором торгов выступает АО "Российский аукционный дом" (ИНН 7838430413). Вознаграждение организатора торгов за надлежаще оказанные услуги должно составить не более 25 000 рублей за каждый этап торгов без процентов от выручки".

Абзац первый пункта 2.4 Положения суд изложил в следующей редакции: "Вырученные от продажи залогового имущества денежные средства распределяются в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Также суд первой инстанции из представленного финансовым управляющим проекта Положения исключил пункт 2.6.

Данные выводы суда первой инстанции участвующими в деле лицами не оспорены.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.09.2020 по делу N А01-1154/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Николаев Г.А. Сурмалян