Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2020 г. N 10АП-18519/20 по делу N А41-44172/2020

г. Москва

02 декабря 2020 г.

Дело N А41-44172/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торгмет" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2020 года по делу N А41-44172/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО "ТТГ" к ООО "ТОРГМЕТ" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТТГ" (далее - ООО "ТТГ", истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГМЕТ" (далее - ООО "ТОРГМЕТ", ответчик) о взыскании 301 691 руб. 68 коп. задолженности по оплате потребленных в период с марта по май 2020 коммунальных услуг (Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0008, 0018, 0019, 0020, 0021, 0022, 0023, 0024, 0025, 0026, 0027, 0028, 0029, 0030).

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области 27 октября 2020 года по делу N А41- 44172/20 заявленные требования удовлетворены (л.д. 93-94).

Не согласившись с принятым решением, ООО "Торгмет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Торгмет" на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу:

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0008;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0018;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0019;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0020;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0021;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0022;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0023;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0024;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0025;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0026;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0027;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0028;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0029;

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0030.

Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом с 2018 года по настоящее время осуществляет ООО "ТЕМИР ТРАНС ГРУПП", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 63-65).

Истцом принятые обязательства выполнены надлежащим образом, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды исполнены ненадлежащим образом, задолженность за период с марта по май 2020 года составила 301 691 рублей 68 коп.

Поскольку претензия ООО "ТТГ" с требованием о погашении задолженности (л.д. 62) оставлена ответчиком без удовлетворения, ООО "ТТГ" обратилось в суд с заявленными требованиями.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально--бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также состав общего имущества многоквартирного дома конкретизируется в договоре управления (содержания) МКД.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер задолженности ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания суммы задолженности.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необоснованном включении в расчет исковых требований стоимости водоотведения (канализации), содержание и ремонт общего имущества, отклоняется судебной коллегией.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия к него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о самовольном занятии истцом помещения 0008, и, соответственно, отсутствии оснований оплачивать коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что собственником спорного помещения является ответчик, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит именно на нем. Доказательств передачи помещения в аренду не представлено. Доказательств самовольного занятия помещения третьими лицами также не представлено.

Вместе с тем, обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного с арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что в рамках договоров, заключенных между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями, обществом, помимо платы за ресурсы, потребленные в связи с владением собственным нежилым помещением, оплачивались также и расходы на содержание общего имущества и вообще, что такие договоры были заключены.

При таких обстоятельствах, ответчик, являясь собственником спорных помещений, в силу закона является обязанным лицом по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося в его собственности, что императивно установлено законом.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 октября 2020 года по делу N А41-44172/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина