Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 16АП-4234/20 по делу N А61-6351/2019

г. Ессентуки

9 декабря 2020 г.

Дело N А61-6351/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02.12.2020.

Полный текст постановления изготовлен 09.12.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Семенова М.У., Цигельникова И.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суховеевой Д.С., в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью "Кедр", надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО Фирма "Фиан" Басанько А.И. на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.09.2020 по делу N А61-6351/2019,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания обратилась с иском Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (далее - истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Фиан" (далее - ответчик, ООО Фирма "Фиан", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 N 22 А/З с кадастровым номером (КН) 15:09:0115:09:006 с адресным описанием: РСО-Алания, г. Владикавказ, Карцинское шоссе, 7, общей площадью 0,4598га, за период с 21.09.2015 по 30.09.2018 в размере 766 659 руб. 68 коп., из которых: 607 565 руб. 60 коп. - задолженность по арендной плате, 159 094 руб. 08 коп. - пеня за несвоевременную оплату платежей.

Решением суда, заявленные исковые требования администрации удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Фиан" в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 17.12.2004 N 22 А/З за период с 24.12.2016 по 30.09.2018 в размере 355 180 руб. 18 коп., пени за период с 31.12.2016 по 30.09.2018 в размере 52 408 руб. 73 коп., всего 407 588 руб. 91 коп.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

От конкурсного управляющего ООО Фирма "Фиан" Басанько А.И. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Протокольным определением ходатайство удовлетворено.

Ответчик и истец, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данные обстоятельства не лишают суд возможности в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания N 341 от 15.12.2004 Туаевой Берте Владимировне предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:001 1509:006, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, Карцинское шоссе, 7, для использования в целях строительства торговосервисного центра, общей площадью 0,4598га.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2004 N 22 А/З, срок действия договора с 01.01.2005 по 01.01.2025. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания 04.05.2005 г.

Пунктом 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет, при условии уведомления об этом арендодателя.

Туаева Б.В. заключила соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды ООО "Южная Строительная Компания", соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 05.11.2007.

ООО "Южная Строительная Компания" 12.05.2008 заключило соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды ООО "КлаунДэд", которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 27.05.2008.

ООО "КлаунДэд" 11.03.2013 заключило соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) ООО "Фиан", которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 05.04.2013 г. за N 15-15- 01/050/2013-425.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по оплате арендной платы по договору аренды N 22 А/З, Администрация уведомлением от 19.10.2018 27/1809исх. предоставила ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности в общей сумме 766 659 руб. 68 коп. Уведомление получено ответчиком 12.11.2018.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По правилам части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (в силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда РСО-Алания от 06.08.2015 по делу N А61-2040/2015 ООО Фирма "Фиан" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Басанько С.В. Определением суда от 14.05.2019 (08.04.2019 Басанько С.В. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника) конкурсным управляющим ООО Фирма "Фиан" утвержден Басанько Алексей Иванович, член Ассоциации "СОАУ "Меркурий". Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.12.2019 по делу NА61-2040/2015 конкурсное производство в отношении должника продлено до 21 декабря 2020 года.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон N 127-ФЗ) в целях этого Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Из Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование электрической и тепловой энергией, газом и другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 названной статьи).

Датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

Дата возбуждения дела о банкротстве ООО Фирма "Фиан" 07.07.2015, соответственно предъявленная ко взысканию истцом задолженность по арендной плате за период с 21.09.2015 по 30.09.2018 в размере 766 659,68 руб. является текущими платежами и не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Следовательно, данная задолженность подлежит взысканию с должника вне рамок дела о банкротстве.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что расчет является верным, соответствует пункту 5.2 договора аренды, а также пункта 2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 N 22 А/З за период с 24.12.2016 по 30.09.2018 истцом сделан с учетом Постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 N 380 "О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия - Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ".

Требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки (пени) за нарушение денежного обязательства является обоснованным в силу норм действующего законодательства (статьи 329, 330 ГК РФ) и условий договора.

Довод конкурсного управляющего о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности за период с 21.09.2015 по 24.12.2016, судом принят, верно.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Исковое заявление поступило в суд 24.12.2019, истцом период взыскания заявлен с 21.09.2015 по 30.09.2018.

Следовательно, на момент предъявления иска к ответчику общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям истца за период до 24.12.2016 истек.

Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части. С учетом срока исковой давности период взыскиваемой задолженности должен быть определен с 24.12.2016 года по 30.09.2018 года.

В заявленных требованиях о взыскании с ответчика задолженности, указанной в Расчете платы за аренду земельного участка о расчете задолженности (л.д.10- 11), как сумма просроченной задолженности с нарастающим итогом по состоянию на 01.01.2016 (сальдо) в размере 359 070,77 руб. отказано правомерно.

В виду того, что, ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей по Договору за период с 24.12.2016 по30.09.2018 в размере 407588,91 руб., с ответчика в пользу истца суд первой инстанции правомерно взыскал арендную плату в размере всего 407 588 руб. 91 коп.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.09.2020 по делу N А61-6351/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

М.У. Семенов