Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2020 г. N 18АП-12716/20 по делу N А07-9591/2020

г. Челябинск

14 декабря 2020 г.

Дело N А07-9591/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Аникина И.А., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Емельянова Владимира Сергеевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2020 по делу N А07-9591/2020.

Общество с ограниченной ответственностью "Геосфера" (далее - истец, ООО "Геосфера") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Емельянову Владимиру Сергеевичу (далее - ответчик, ИП Емельянов В.С.) о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения N 1522/18-А от 01.03.2018 в размере 141 479 руб. 91 коп., неустойки за просрочку по оплате переменной части арендной платы в размере 73 852 руб. 51 коп. за период с 01.10.2018 по 05.03.2020 (л.д. 6-8).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2020 исковые требования удовлетворены, распределены расходы по оплате государственной пошлины (л.д.50-55).

С указанным решением не согласился ИП Емельянов В.С. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт). В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее податель указывает на наличие разногласий по начислению потребления электроэнергии. Представленный истцом в виде таблицы расчет потребления коммунальных услуг не содержит даты, единицы измерения, не имеет привязки к договору. Данный расчет не соответствует актам выполненных работ, выставленным ООО "Геосфера" за весь период с февраля по июль. Согласно актов выполненных работ N 999 от 01.03.2018 потребление электроэнергии в феврале 2018 года составило 87.924 кВт. N 1534 от 01.04.2018 -311,18 кВт в марте, N1934 от 01.05.2018 - 121.38 кВт в апреле. N2368 от 01.06.2018 - 257,847 кВт в мае, N2742 от 01.07.2018 - 349 кВт в июне. N3115 от 01.08.2018 - 283.63 кВт в июле. Вместе с тем, в расчете истца потребление электроэнергии с февраля по июль составляет, в зависимости от квадратуры арендуемых помещений, от 1421,76 кВт до 3159,12 кВт. В июне и июле, при арендуемой площади 695,37 м2, потребление составило 3 159.12 кВт, в августе при такой же квадратуре потребление составило 21 248,93 кВт., что почти в 7 раз больше по сравнению с предыдущими периодами.

ООО "Геосфера" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2020 рассмотрение апелляционной жалобы было отложено, с назначением судебного заседания на 9 часов 50 минут 09.12.2020.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020 в составе суда произведена замена, судья Богдановская Г.Н., находящаяся в очередном отпуске, заменена судьей Аникиным И.А.. Рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между ООО "Геосфера" (арендодатель) и ИП Емельяновым В.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1533/18-А (л.д. 17-20), согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 47,50 кв. м, расположенное в комплексе нежилых зданий по адресу: 450001, Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Комсомольская, 2, корпус N 2-2г, Литера А1 (далее по тексту - Бизнес-парк), принадлежащем арендодателю на праве собственности (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договор заключается сроком на 11 месяцев. Срок действия начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения. Срок действия договора с 01.01.2018 по 30.11.2018. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2018 кроме вопросов возмещения убытков.

Действие договора автоматически продлевается на тех же условиях на 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не известит другую сторону о своем нежелании продлевать договор не менее чем за 1 месяц. Пролонгация договора может осуществляться неоднократно (п. 2.2 договора).

По условиям п. 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п. 5.8 договора переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно: теплопотребления, электропотребления, водопотребления и водоотведения (пункт 5.8. договора).

В силу п. 5.9 договора расчет коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, исходя их заявленного лимита потребления коммунальных услуг и фактического потребления в расчетном периоде. Порядок начисления переменной части определен в Регламенте владения и пользования арендуемым помещением (приложения N 2).

Пунктом 5.13 договора установлено, что переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным. Счета на оплату переменной части арендной платы арендодатель выставляет в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору, арендодатель вправе потребовать с арендатора уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема передачи от 01.01.2018 нежилое помещение передано арендатору (л.д. 21).

Дополнительными соглашениями N 1 от 18.04.2018, N 2 от 01.06.2018, стороны изменили предмет договора аренды, в соответствии с которым в пользование предпринимателя передано торговое помещение площадью 590,07 кв.м., производственное помещение площадью 105,3 кв.м. (л.д. 22-24).

Дополнительным соглашением N 3 от 02.06.2018 сторонами, соответственно увеличен размер постоянной части арендной платы, определены включенные в нее составляющие (в том числе плата за обеспечение мест общего пользования коммунальными ресурсами - теплоснабжением, электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением).

По актам приема-передачи от 18.04.2018, от 01.06.2018 вышеуказанные помещения переданы арендатору (л.д. 23, 24 оборот).

13.08.2018 договор расторгнут по соглашению сторон (л.д. 27), нежилые помещения возвращены истцу по акту возврата нежилых помещений (л.д. 27 оборот).

Указав, что ответчик взятые обязательства по договору в части оплаты потребленных коммунальных ресурсов исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 05.03.2020 образовалась задолженность в размере 141 479 руб. 91 коп., истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 22.01.2020 N 67 с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего претензионного письма погасить вышеуказанную задолженность и уплатить пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества "Геосфера" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что приведенные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения индивидуальным предпринимателем задолженности не представлено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N 1533/18-А от 01.03.2018, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования предпринимателем предоставленными в аренду нежилыми помещениями в период с 01.03.2018 по 13.08.2018, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Разногласия сторон возникли относительно обоснованности начисления истцом задолженности за оплату коммунальных ресурсов в размере 141 479 руб. 91 коп.

Из предоставленных суду апелляционной инстанции пояснений и расчетов усматривается, что названная сумма представляет собой задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с апреля 2018 года по 13.08.2018 (л.д. 93). Указанное начисление произведено истцом по показаниям прибора учета - счетчика N 77010781, дополнительно к начислениям, отраженным в актах об оказании услуг N 999 от 01.03.2018, N 1534 от 01.04.2018, N 1948 от 01.05.2018, N 2368 от 01.06.2018, N 2742 от 01.07.2018, N 3115 от 01.08.2018 на основании счетчика N 123236888 (л.д.32-35), в связи с использованием предоставленного по дополнительному соглашению к договору аренды производственного помещения площадью 105,3 кв.м. в качестве автомойки (схема расположения помещений и счетчиков энергомера на л.д. 91).

Указанное исключает обоснованность ссылок подателя апелляционной жалобы на несоответствие начислений актам выполненных работ, выставленным обществом "Геосфера" за период с февраля по июль 2018 года.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий заключенного сторонами договора аренды, с учетом дополнительных соглашений следует, что переменная плата в составе арендной платы не является фиксированной. Ее величина устанавливается в зависимости от объема потребленных ресурсов и тарифа, утвержденного энергоснабжающим организациям в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате электрической энергии. Фактическое их несение обществом "Геосфера" подтверждено предоставлением акта передачи электроэнергии (мощности) потребителю и платежными поручениями на перечисление оплаты стоимости электроэнергии обществу с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (л.д. 99-131).

Заявитель жалобы не оспаривает отсутствие самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией, а также фактического снабжения помещения электрической энергией.

Само по себе несогласие ответчика с произведенным истцом размером начислений не может исключать удовлетворения заявленных требований.

Как правильно отметил суд первой инстанции, ответчик не опроверг доводы истца предоставлением необходимой документации, в том числе иных данных о показаниях приборов учета потребления электроэнергии.

Так как суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 статьи 9, ч. 1 статьи 65, ч. 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)., заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по договору аренды, удовлетворены обоснованно.

Согласно положениям п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору, арендодатель вправе потребовать с арендатора уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является правомерным.

В соответствии с названными условиями, истцом произведен расчет пени за период с 01.10.2018 по 05.03.2020 в сумме 73 852 руб. 51 коп. Названный расчет судом первой инстанции признан правильным, подателем апелляционной жалобы не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2020 по делу N А07-9591/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Емельянова Владимира Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

И.А. Аникин М.И. Карпачева