Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2020 г. N 19АП-214/20 по делу N А48-9259/2019

г. Воронеж

11 декабря 2020 г.

Дело N А48-9259/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 декабря 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Поротикова А.И.,
судей	Кораблевой Г.Н.,
	Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Измайловой С.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой-Орел": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой-Орел" и общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк", обратившегося в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 (судья Корнилова У.В) по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой-Орел" (ОГРН 1155749001099, ИНН 5753061467), к обществу с ограниченной ответственностью "УниСтрой" (ОГРН 1094633001407, ИНН 4633023330) о внесении изменений в договор от 11.02.2014 N 1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенный с арендатором ООО "УниСтрой" в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:20 и заключенный с арендатором обществом с ограниченной ответственностью "УниСтрой-Орел" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, об обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приёма-передачи в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения о внесении изменений в договор в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ администрации г. Орла, истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой-Орел" (далее - ООО "Унистрой-Орел", обществу с ограниченной ответственностью "Унистрой" (ООО "Унистрой") о внесении в договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.04.2014 N 1727/з, заключенного с арендатором ООО "УниСтрой" в отношении земельных участков с кадастровым номером 57:25:0040235:20 и заключенный с арендатором ООО "УниСтройОрел" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, следующих изменений:

1. Исключить из пункта 1.1 договора следующие строки: "-кадастровый номер 57:25:0040235:21, общей площадью 11984,0 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический); кадастровый номер 57:25:0040235:24, общей площадью 56,0 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция; кадастровый номер 57:25:0040235:26, общей площадью 877,0 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования; кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12938,0 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом; кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9222,0 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)".

2. Дополнить договор следующим пунктом: "ООО "УниСтрой-Орел" обязано передать арендодателю земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с даты вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области о внесении изменений в п. 1.1 договора, которым из предмета договора исключены перечисленные участки". В пункт 4.5 договора добавить следующие строки: "С даты подписания акта приема-передачи земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от ООО "УниСтрой-Орел" арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1 642 121 руб. 42 коп. (один миллион шестьсот сорок две тысячи сто двадцать один рубль) в год" (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по настоящему делу исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, ООО "УниСтрой-Орел" обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять новый судебный акт, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 указанная жалоба принята к производству. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

27.05.2020 через электронную систему "Мой арбитр" от общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк" ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мотивированное тем, что вынесенным судебным актом непосредственно затрагиваются его права и законные интересы как лица, являющегося залогодержателем имущества, в отношении которого принято решение об исключении из договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.04.2014 N 1727/з, между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла и ООО "Унистрой-Орел", права арендатора к которому перешли в порядке перенайма от ООО "УниСтрой".

Указанное ходатайство было расценено судом апелляционной инстанции как апелляционная жалоба на решение суда по данному делу, поданная лицом, не привлеченным к участию в деле.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 апелляционная жалоба ООО "Экспобанк", обратившегося в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 была оставлена без движения, ввиду нарушения заявителем требования, предусмотренного пунктом 2 части 4 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2020 апелляционная жалоба ООО "Экспобанк" принята к производству. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 11.12.2020 представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 123,156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 10.12.2020 через электронный сервис "Мой арбитр" от УМИЗ администрации г. Орла, ООО "Унистрой-Орел" и ООО "Унистрой" поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения, с приложенным проектом соглашения в редакции от 10.12.2020, подписанным сторонами, вопрос об его утверждении указанные лица просили рассмотреть в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, проанализировав условия мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Из заявления об утверждении мирового соглашения, заключенного между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, лице начальника управления Решетовой Татьяны Владимировны, действующей на основании положения об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, обществом с ограниченной ответственностью "УниСтрой", в лице директора Солнцева Алексея Александровича, действующего на основании Устава, обществом с ограниченной ответственностью "УниСтрой-Орел", в лице директора Павлова Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, следует, что оно заключено на следующих условиях:

"1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами для целей урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора по делу N А48-9259/2019 Арбитражного суда Орловской области, по исковому заявлению УМИЗ к ООО "УниСтрой" и к ООО "УниСтрой-Орел" о внесении в договор от 11.02.2014 N 1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенный с арендатором ООО "УниСтрой" в отношении земельного участка кадастровый номер 57:25:0040235:20 и заключенный с арендатором ООО "УниСтрой-Орел" в отношении земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 (далее - договор), следующих изменений:

1) исключить из пункта 1.1 договора следующие строки:

"-кадастровый номер 57:25:0040235:21, общей площадью 11984,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический),

-кадастровый номер 57:25:0040235:24, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция,

-кадастровый номер 57:25:0040235:26, общей площадью 877,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования,

-кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12938,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом,

-кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9222,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)".

2) дополнить пункт 4.5 договора следующим абзацем:

"С даты подписания акта приема-передачи земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от ООО "УниСтрой-Орел" арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1 642 121 руб. 42 коп. (один миллион шестьсот сорок две тысячи сто двадцать один рубль) в год",

а также об обязании ООО "УниСтрой-Орел передать арендодателю земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с даты вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области о внесении изменений в п. 1.1 договора, которым из предмета договора исключены перечисленные участки.

2. ООО "УниСтрой-Орел" в соответствии с мировым соглашением от 09.04.2019 г. по делу N А48-11420/2018, утверждённым Арбитражным судом Орловской 10.04.2019 г., и на основании дополнительного соглашения от 11.04.2019 г. к договору аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з обязано оплатить задолженность в сумме 13492914,45 руб., образовавшуюся по Договору на 31.03.2019 г., а также приняло на себя обязательство оплачивать арендную плату по Договору за пользование ООО "УниСтрой" земельным участком кадастровый номер 57:25:0040235:20 с 01.08.2017 г. до дня возникновения права общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников многоквартирного дома, строящегося на данном участке.

3. ООО "УниСтрой-Орел" оплатило 16 октября 2020 г. 3 млн. руб. (платежное поручение N 525 от 16.10.2020 г., плательщик ООО "Михайловская слобода", письмо ООО "Михайловская слобода" об уточнении назначения платежа от 16 октября 2020 г.,), а также ранее оплатило 137535,72 руб. (через службу судебных приставов платежные поручения от 27.01.2020 г., 30.01.2020 г., от 06.02.2020 г., от 10.08.2020 г.); итого ООО "УниСтрой-Орел" оплатило 3137535,72 руб. в счет погашения задолженности в сумме 13492914,45 руб, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, остаток задолженности 10355378,73 руб.

4. За период с 01.04.2019 г. по 30.11.2020 г. задолженность ООО "УниСтрой-Орел" по арендной плате по договору аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з составляет 5782301,01 руб., пеня по 30.11.2020 г. 302756,15 руб.

5. ООО "УниСтрой-Орел" обязано погасить задолженность, указанную в пунктах 3-4 настоящего соглашения, в размере 16440435,89 руб. (10355378,73 руб.+ 5782301,01 руб. + 302756,15 руб.), в срок до 25.01.2022 г. (14 месяцев) в рассрочку ежемесячно равными частями по 1 млн. руб. до 25 числа каждого месяца, а в первый месяц срока до 25.12.2020 г. - 2000000 руб., и в последний месяц срока до 25.01.2022 г. - 2440435,89 руб. (2000000 руб. + 1000000 руб.х12 месяцев + 2440435,89 руб.), а также оплачивать текущие платежи ежемесячно в соответствии с условиями договора аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з. На дату заключения настоящего мирового соглашения размер арендной платы за месяц составляет 289115,05 руб. и может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством РФ и договором, с учетом изменения с 01.01.2020 г. кадастровой стоимости земельного участка, а также после установления Орловским городским Советом народных депутатов коэффициента категории арендатора для расчета арендной платы.

6. В случае нарушения ООО "УниСтрой-Орел" обязательства по оплате задолженности, указанной в пункте 5, за два срока или более, или обязательства по оплате текущих платежей по арендной плате по Договору с 25.12.2020 г. за два срока или более, ООО "УниСтрой-Орел" обязано передать УМИЗ земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи.

В указанном случае УМИЗ на основании настоящего мирового соглашения получает исполнительный лист об обязании ООО "УниСтрой-Орел" передать УМИЗ земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи; при этом договор аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з в части аренды указанных участков, подлежащих возврату, считается расторгнутым по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего мирового соглашения. Государственная регистрация прекращения права аренды на указанные земельные участки производится на основании акта приема-передачи и настоящего мирового соглашения. В предмете договора аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з остаются участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, соответственно уменьшается арендная плата по Договору.

7. ООО "УниСтрой-Орел" не имеет права заключать договоры долевого участия в строительстве, кредитные договоры, иные договоры в отношении земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 до погашения задолженности, указанной в пункте 5 настоящего мирового соглашения в сумме 16440435,89 руб. Уступку права аренды указанных земельных участков ООО "УниСтрой-Орел" не имеет права осуществлять без письменного согласия УМИЗ.

8. На основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" Стороны договорились о внесении в договор аренды земельного участка от 11.02.2014 г. N 1727/з изменения: срок действия договора увеличивается на три года с 10.02.2021 г. по 09.02.2024 г.

9. В срок до 31.12.2020 г. УМИЗ, ООО "УниСтрой" и ООО "УниСтрой-Орел" обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з, которое будет содержать условия, перечисленные в пунктах 2-8 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения ООО "Унистрой" и ООО "УниСтрой-Орел" обязательства, указанного в данном пункте мирового соглашения, УМИЗ получает исполнительный лист об обязании ООО "УниСтрой-Орел" передать УМИЗ земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи; при этом договор аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з в части аренды указанных участков, подлежащих возврату, считается расторгнутым по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего мирового соглашения. Государственная регистрация прекращения права аренды на указанные земельные участки производится на основании акта приема-передачи и настоящего мирового соглашения. В предмете договора аренды земли от 11.02.2014 г. N 1727/з остаются участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, соответственно уменьшается арендная плата по Договору.

10. На условиях настоящего мирового соглашения и при условии его надлежащего исполнения истец УМИЗ в добровольном порядке отказывается от исковых требований к ответчикам ООО "УниСтрой" и ООО "УниСтрой-Орел", составляющих предмет иска по настоящему делу.

11. Судебные расходы по оплате государственной пошлины за утверждение судом настоящего мирового соглашения относятся на ответчика ООО "УниСтрой-Орел".

Все иные судебные расходы и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту сторону, которая их понесла.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах: 2 экземпляра для УМИЗ (необходимы для государственной регистрации в случае прекращения права аренды в соответствии с пунктом 6 настоящего мирового соглашения), по одному экземпляру для ООО "УниСтрой-Орел", ООО "УниСтрой" и для Арбитражного суда Орловской области.

13. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

14. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч.3 ст. 151 АПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны (повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается)."

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" на основании части 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при рассмотрении дела обязан принимать меры для примирения сторон, содействовать им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.

С учетом положений части 2 статьи 138 и части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут использовать любые примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, при этом предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.02.2004 N 1-О, мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.

Таким образом, из смысла и содержания норм, регламентирующих примирительные процедуры, а также исходя из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора о праве в полном объеме.

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц согласно части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50).

Стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 следует, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в частности, проверяет полномочия лиц, подписавших проект мирового соглашения, наличие волеизъявления юридического лица на заключение мирового соглашения, возможно ли распоряжение имуществом, являющимся предметом мирового соглашения, имеются ли у такого имущества обременения, соответствует ли проект мирового соглашения императивным нормам действующего законодательства, в том числе о сделках (за исключением случаев, когда такая проверка осуществляется судом только по заявлению соответствующего лица), а также изучает проект мирового соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (с учетом положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1,2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя, и должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

Исследовав материалы дела и условия мирового соглашения, суд апелляционной инстанции полагает, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к нему процессуальным законодательством, его условия изложены четко и определенно, каких-либо неясностей по поводу его содержания не усматривается.

На основании вышеизложенного, в соответствии с пунктом 1 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом апелляционной инстанции.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения производства по делу в силу пункта 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, следовательно, для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В пункте 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что, прекращая производство по делу, суд апелляционной инстанции решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В силу пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения из федерального бюджета подлежит возврату 50% от суммы уплаченной государственной пошлины.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации УМИЗ администрации г. Орла освобождено от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина в сумме 1 500 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Унистрой-Орел" (ИНН 5753061467), уплаченная Солнцевым Дмитрием Алексеевичем по чеку-ордеру от 05.02.2020 (операция 4988), подлежит возврату из федерального бюджета указанному лицу.

Поскольку производство по делу прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения, производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк", обратившегося в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 следует прекратить.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб., уплаченная обществом с ограниченной ответственностью "Экспобанк" (ИНН 7729065633) по платежному поручению N 535006 от 21.07.2020, подлежит возврату указанному лицу из федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается арбитражным судом первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 139, 141, 150, 151, 266, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2019 по делу N А48-9259/2019 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, лице начальника управления Решетовой Татьяны Владимировны, действующей на основании положения об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, обществом с ограниченной ответственностью "УниСтрой", в лице директора Солнцева Алексея Александровича, действующего на основании Устава, обществом с ограниченной ответственностью "УниСтрой-Орел", в лице директора Павлова Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, следует, что оно заключено на следующих условиях:

"1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами для целей урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора по делу N А48-9259/2019 Арбитражного суда Орловской области, по исковому заявлению УМИЗ к ООО "УниСтрой" и к ООО "УниСтрой-Орел" о внесении в договор от 11.02.2014 N 1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенный с арендатором ООО "УниСтрой" в отношении земельного участка кадастровый номер 57:25:0040235:20 и заключенный с арендатором ООО "УниСтрой-Орел" в отношении земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 (далее - договор), следующих изменений:

1) исключить из пункта 1.1 договора следующие строки:

"-кадастровый номер 57:25:0040235:21, общей площадью 11984,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический),

-кадастровый номер 57:25:0040235:24, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция,

-кадастровый номер 57:25:0040235:26, общей площадью 877,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования,

-кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12938,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом,

-кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9222,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Космонавтов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)".

2) дополнить пункт 4.5 договора следующим абзацем:

"С даты подписания акта приема-передачи земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от ООО "УниСтрой-Орел" арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1 642 121 руб. 42 коп. (один миллион шестьсот сорок две тысячи сто двадцать один рубль сорок две копейки) в год",

а также об обязании ООО "УниСтрой-Орел передать арендодателю земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с даты вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области о внесении изменений в п. 1.1 договора, которым из предмета договора исключены перечисленные участки.

2. ООО "УниСтрой-Орел" в соответствии с мировым соглашением от 09.04.2019 по делу N А48-11420/2018, утверждённым Арбитражным судом Орловской 10.04.2019 и на основании дополнительного соглашения от 11.04.2019 к договору аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з обязано оплатить задолженность в сумме 1 3492 914,45 руб., образовавшуюся по Договору на 31.03.2019, а также приняло на себя обязательство оплачивать арендную плату по Договору за пользование ООО "УниСтрой" земельным участком кадастровый номер 57:25:0040235:20 с 01.08.2017 до дня возникновения права общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников многоквартирного дома, строящегося на данном участке.

3. ООО "УниСтрой-Орел" оплатило 16 октября 2020 3 млн. руб. (платежное поручение N 525 от 16.10.2020, плательщик - ООО "Михайловская слобода", письмо ООО "Михайловская слобода" об уточнении назначения платежа от 16.10.2020), а также ранее оплатило 137 535,72 руб. (через службу судебных приставов платежные поручения от 27.01.2020, 30.01.2020, от 06.02.2020, от 10.08.2020); итого ООО "УниСтрой-Орел" оплатило 3 137 535,72 руб. в счет погашения задолженности в сумме 13 492 914,45 руб. указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, остаток задолженности 10 355 378,73 руб.

4. За период с 01.04.2019 по 30.11.2020 задолженность ООО "УниСтрой-Орел" по арендной плате по договору аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з составляет 5 782 301,01 руб., пеня по 30.11.2020 - 302 756,15 руб.

5. ООО "УниСтрой-Орел" обязано погасить задолженность, указанную в пунктах 3-4 настоящего соглашения, в размере 16 440 435,89 руб. (10 355 378,73 руб. + 5 782 301,01 руб. + 302 756,15 руб.), в срок до 25.01.2022 (14 месяцев) в рассрочку ежемесячно равными частями по 1 млн. руб. до 25 числа каждого месяца, а в первый месяц срока до 25.12.2020 - 2 000 000 руб., и в последний месяц срока до 25.01.2022 - 2 440 435,89 руб. (2 000 000 руб. + 1 000 000 руб.х12 месяцев + 2 440 435,89 руб.), а также оплачивать текущие платежи ежемесячно в соответствии с условиями договора аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з. На дату заключения настоящего мирового соглашения размер арендной платы за месяц составляет 289 115,05 руб. и может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством РФ и договором, с учетом изменения с 01.01.2020 кадастровой стоимости земельного участка, а также после установления Орловским городским Советом народных депутатов коэффициента категории арендатора для расчета арендной платы.

6. В случае нарушения ООО "УниСтрой-Орел" обязательства по оплате задолженности, указанной в пункте 5, за два срока или более, или обязательства по оплате текущих платежей по арендной плате по Договору с 25.12.2020 за два срока или более, ООО "УниСтрой-Орел" обязано передать УМИЗ земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи.

В указанном случае УМИЗ на основании настоящего мирового соглашения получает исполнительный лист об обязании ООО "УниСтрой-Орел" передать УМИЗ земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи; при этом договор аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з в части аренды указанных участков, подлежащих возврату, считается расторгнутым по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего мирового соглашения. Государственная регистрация прекращения права аренды на указанные земельные участки производится на основании акта приема-передачи и настоящего мирового соглашения. В предмете договора аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з остаются участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, соответственно уменьшается арендная плата по Договору.

7. ООО "УниСтрой-Орел" не имеет права заключать договоры долевого участия в строительстве, кредитные договоры, иные договоры в отношении земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 до погашения задолженности, указанной в пункте 5 настоящего мирового соглашения в сумме 16 440 435,89 руб. Уступку права аренды указанных земельных участков ООО "УниСтрой-Орел" не имеет права осуществлять без письменного согласия УМИЗ.

8. На основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" Стороны договорились о внесении в договор аренды земельного участка от 11.02.2014 N 1727/з изменения: срок действия договора увеличивается на три года с 10.02.2021 по 09.02.2024.

9. В срок до 31.12.2020 УМИЗ, ООО "УниСтрой" и ООО "УниСтрой-Орел" обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з, которое будет содержать условия, перечисленные в пунктах 2-8 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения ООО "Унистрой" и ООО "УниСтрой-Орел" обязательства, указанного в данном пункте мирового соглашения, УМИЗ получает исполнительный лист об обязании ООО "УниСтрой-Орел" передать УМИЗ земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи; при этом договор аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з в части аренды указанных участков, подлежащих возврату, считается расторгнутым по взаимному согласию сторон, достигнутому при заключении настоящего мирового соглашения. Государственная регистрация прекращения права аренды на указанные земельные участки производится на основании акта приема-передачи и настоящего мирового соглашения. В предмете договора аренды земли от 11.02.2014 N 1727/з остаются участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, соответственно уменьшается арендная плата по Договору.

10. На условиях настоящего мирового соглашения и при условии его надлежащего исполнения истец УМИЗ в добровольном порядке отказывается от исковых требований к ответчикам ООО "УниСтрой" и ООО "УниСтрой-Орел", составляющих предмет иска по настоящему делу.

11. Судебные расходы по оплате государственной пошлины за утверждение судом настоящего мирового соглашения относятся на ответчика ООО "УниСтрой-Орел".

Все иные судебные расходы и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту сторону, которая их понесла.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах: 2 экземпляра для УМИЗ (необходимы для государственной регистрации в случае прекращения права аренды в соответствии с пунктом 6 настоящего мирового соглашения), по одному экземпляру для ООО "УниСтрой-Орел", ООО "УниСтрой" и для Арбитражного суда Орловской области.

13. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

14. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч.3 ст. 151 АПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны (повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается)."

Производство по делу N А48-9259/2019 и апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Экспобанк", обратившегося в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекратить.

Выдать Солнцеву Дмитрию Алексеевичу справку на возврат из федерального бюджета 1 500 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Унистрой-Орел", уплаченных по чеку-ордеру от 05.02.2020 (операция 4988).

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Экспобанк" (ИНН 7729065633) справку на возврат из средств федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченных при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 535006 от 21.07.2020.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Г.Н. Кораблева М.С. Воскобойников