Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2020 г. N 09АП-57164/20 по делу N А40-13462/2020

г. Москва

18 декабря 2020 г.

Дело N А40-13462/20

Резолютивная часть постановления объявлена 14.12.2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18.12.2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Валюшкиной В.В., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТОРГСЕРВИС 63" на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2020 по делу N А40-13462/20, принятое судьей Масловым С.В.

по иску ИП Каспарова Владимира Андреевича (ОГРНИП 313774612800059)

к ООО "ТОРГСЕРВИС 63" (ОГРН 1146317005735, ИНН 6314039514)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Клепко М.В. по доверенности от 15.01.2020, диплом БВС 0857176 от 07.06.2000; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ИП Каспаров Владимир Андреевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО "ТОРГСЕРВИС 63" (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 859 668,55 руб. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением в период времени с 17.07.2019 по 17.03.2020, с учетом уточнения исковых требований и отказа от исковых требований в части расторжения договора аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2020 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 03.09.2020.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, обжалуемое решение является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст.ст. 266, 268, 269 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 23.11.2018. N 23/11/2018 (далее - договор аренды, договор).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с заключенным договором аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 926,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: 1 этаж часть помещения поз. N 5 площадью 31,2 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 6 площадью 31,9 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 7 площадью 6,1 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 8 площадью 4,9 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 9 площадью 1,6 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 10 площадью 1,6 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 11 площадью 15 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 12 площадью 771,9 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 13 площадью 28,4 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 5 площадью 31,2 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 14 площадью 8,6 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 15 площадью 7,1 кв.м., 1 этаж часть помещения поз. N 16 площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 63603:01010960102(0)//2:0001847:А5//0448:00:0130:0:0, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Кинель, ул. Первомайская, д. 2 (далее - помещения).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2020 N 99/2020/309052064 нежилое здание площадью 1191,5 кв.м. с условным номером 63:03:010109(0)//2:0001847:А5//0448:00:0130:0002:0:0 и кадастровым номером 63:03:0101009:1079, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Кинель, ул. Первомайская, д. 2, принадлежит на праве собственности Каспарову В.А.

Истцом надлежащим образом исполнено обязательство по передаче помещений, что подтверждается представленным актом приема-передачи нежилого помещения от 10.07.2019.

Согласно п. 5.1 договора срок аренды устанавливается в 7 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от 07.03.2019 г. N 63:03:0101009:1079-63/003/2019-3.

Пунктом 1.3 договора аренды стороны согласовали в качестве существенного условия целевое использование помещения: организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать не позднее 10 календарных дней после подписания договора нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи (приложение N 2 к договору), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора, в состоянии, соответствующем действующему законодательству РФ.

Днем передачи нежилого помещения считается день подписания акта приема-передачи.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить оплату арендных платежей в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

Так, в п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 21.05.2019 указано, что арендная плата составляет 250 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.2 договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора.

При этом под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания.

Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

Согласно п. 2.2 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами.

При этом как следует из представленных истцом писем N 028 от 18.09.2019, N 029 от 30.09.2019, N030 от 03.10.2019, направленных в адрес ответчика, на момент направления письма действий, свидетельствующих о начале коммерческой деятельности, истцом не усматривается, просил дать разъяснения по демонтажу конструктивных элементов магазина, истцом также предложено ответчику подписать акт начала коммерческой деятельности и направить его в адрес истца.

Представленные ответчиком счета-фактуры (УПД) не могут быть приняты в качестве неотносимых доказательств, поскольку из их содержания не усматривается, что закупка оборудования была произведена именно для магазина, который планировалось открывать в арендуемых у истца помещениях.

Более того, изменение целевого использования помещения было подтверждено сотрудниками ответчика, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2019 г., вынесенного старшим участковым уполномоченным полиции МО МВД России "Кинельский" лейтенантом полиции Сулеймановым Р.Р.

В соответствии с письмом N 031 от 08.11.2019, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением ответчиком его условий и требованием возместить истцу упущенную выгоду в виде неполученной истцом арендной платы.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения.

В этом случае арендатор обязан возвратить помещения по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении.

Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороны.

Как указано в п. 4.3 договора аренды, при расторжении (прекращении) договора арендатор обязан оплатить арендодателю все предусмотренные договором платежи, в том числе арендную плату, и возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора.

Актом приема-передачи от 17.03.2020 подтвержден факт возврата ответчиком помещений истцу.

При этом довод ответчика об уклонении истца от приемки помещения 28.01.2020 и 27.02.2020 отклоняется как необоснованный и не подтвержденный материалами дела, ответчиком акт приема-передачи от 17.03.2020 подписан без возражений, доказательств направления уведомлений о приемке помещений в адрес истца, ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 17.07.2019 по 17.03.2020 составила 1 859 668,55 руб.

Расчет проверен и признан судебной коллегией верным и обоснованным, выполненным с учетом площади помещения 926,1 кв.м. и ставки арендной платы, установленной сторонами в размере 250 руб. за 1 кв.м., ответчиком доказательств оплаты владения и пользования помещениями не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм права, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ, если установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, ч. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2020 по делу N А40-13462/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

В.В. Валюшкина А.В. Бондарев