Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2020 г. N 12АП-7363/20 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

22 декабря 2020 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" (публичное акционерное общество) (г. Москва)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2020 года по делу N А12-21397/2019

по рассмотрению возражений Набатчикова Михаила Владимировича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Набатчикова Михаила Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" Тихоновой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности N 40/ИТБ от 27.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (далее ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк", Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 декабря 2019 года ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

При банкротстве должника - застройщика ООО "Строй-Сити" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 14.12.2019.

26.05.2020 (направлено почтой 22.05.2020) в Арбитражный суд Волгоградской области поступили возражения Набатчикова Михаила Владимировича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Набатчикова М.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требование о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры N 53, площадью 90,1 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома N 2 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3".

07 августа 2020 года Арбитражным судом Волгоградской области в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" включено требование Набатчикова Михаила Владимировича о передаче жилого помещения -трехкомнатной квартиры N 53, проектной площадью 90,1 кв.м, расположенной на 9 этаже в 1 подъезде жилого дома N 2, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N2/53/0416 от 28.04.2016 - 3 333 700 руб.

Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный Торговый Банк" не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что факт оплаты по договору участия в строительстве не доказан, у застройщика ООО "СтройСити" отсутствовала экономическая целесообразность в заключении такого договора, представленная справка сведений о размерах и сроках внесения платежей в оплату приобретаемых прав не содержит, доказательства финансовой возможности оплатить цену договора от 15.08.2017 уступки права требования по договору долевого участия Набатчиковым М.В. не представлены, сделка является мнимой направлена на вывод имущества из конкурсной массы должника.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участник строительства -физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 28.04.2016 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и ООО "Агростройинвест" (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 2/53/0416 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Согласно п. 1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона -застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п. 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении N 4, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5 и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 3 333 700 руб.

В соответствии с приложением N 1 договора участия в долевом строительстве жилья от 28.04.2016 N 2/53/0416 застройщик обязуется предоставить трехкомнатную квартиру N 53 проектной площадью 90,1 кв.м, расположенную на 9 этаже в 1 подъезде жилого дома N 2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.05.2016.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в материалах дела имеется справка ООО "Строй-Сити" от 15.08.2017.

Между ООО "Агростройинвест" (Правообладатель) и Набатчиковым Михаилом Владимировичем (Правопреемник) 15.08.2017 заключен договор цессии N 2/53, согласно которому ООО "Агростройинвест" уступает, а Набатчиков М.В. принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 28.04.2016 N 2/53/0416 в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: трехкомнатная квартира N 53, проектной площадью 90,1 кв.м, расположенная на 9 этаже в 1 подъезде жилого дома N 2, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п.3.2 договора цессии цена уступаемого права 2 880 000 руб., которые оплачены полностью: справка ООО "Агростройинвест" об отсутствии финансовых претензий.

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 3 квартал 201 6, не выполнил.

Конкурсный управляющий уведомлением отказал Набатчикову М.В. во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с тем, что в представленных конкурсному управляющему документах отсутствуют сведения, подтверждающие факт полной оплаты денежных средств участником долевого строительства ООО "Агростройинвест" (первоначальный дольщик, цедент) в адрес ООО "Строй-Сити"; договор цессии, заключенный между заявителем и ООО "Агростройинвест", не предусматривает перевод долга в размере неоплаченной части договора участия в долевом строительстве, что послужило причиной обращения в суд с настоящим заявлением.

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Предметом спора является исполнение обязательств ООО "Агростройинвест" по оплате по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.04.2016 N 2/53/0416.

В качестве доказательств оплаты судом принята справка ООО "Строй-Сити" от 15.08.2017, выданная руководителем должника, для целей заключения и регистрации договора уступки прав требований участника строительства.

ООО "Строй-Сити" не препятствовало регистрации договора цессии с Набатчиковым М.В., не требовало с него оплаты по договору.

Одним из необходимых условий для признания права собственности являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого/нежилого помещения и (или) машино-места в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Кроме этого, необходимо проверять реальность внесения оплаты за приобретаемые помещения.

Изложенная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6) по делу N А40-5683/2013.

Определением от 10.11.2020 двенадцатый арбитражный апелляционный суд предложил должнику представить сведения об оплате по договору долевого участия от 28.04.2016 между ООО "Строй-Сити" и ООО "Агростройинвест".

В подтверждение факта оплаты по договору участия в долевом строительстве

от Набатчикова М.В. поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела: платежное поручение N 91 от 29.04.2016 на сумму 3 256 400 руб., оплаченной ООО "Агростройинвест" ООО "Строй-сити", справка 2-НДФЛ за 2016 год, справка 2-НДФЛ за 2017 год, резолютивная часть определения Арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2020.

Из представленной справки ООО "Строй-Сити" от 15.08.2017 следует, что застройщик не имеет к участнику претензий по оплате цены договора.

Из материалов дела также следует, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2020 в удовлетворении заявления конкурсного кредитора АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) о признании сделки должника (договор долевого участия N 2/53/0416) от 28.04.2016 с ООО "Агростройинвест") недействительной отказано.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, свидетельствующие об аффилированности Набатчикова М.В. по отношению к должнику, либо к ООО "Агростройинвест".

Кроме того, каких-либо доказательств того, что Набатчиков М.В. при приобретении права требования на спорную квартиру действовал недобросовестно, управляющий не предоставил.

Доводы апелляционной жалобы о мнимости договора долевого участия в строительстве отклоняются апелляционным судом, поскольку опровергаются материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требования Набатчикова М.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 53, проектной площадью 90,1 кв.м, расположенной на 9 этаже в 1 подъезде жилого дома N 2, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" о том, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки являются притворными сделками, совершены с целью вывода имущества должника, отклоняется, т.к. опровергается как имеющимся в деле доказательствам, так и фактическим обстоятельствам установленным судом первой инстанции.

Остальные доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко Л.А. Макарихина