Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2020 г. N 20АП-1219/20 по делу N А62-7981/2016

г. Тула

17 декабря 2020 г.

Дело N А62-7981/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10.12.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Волковой Ю.А., Тучковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевской Е.В., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "Гагаринжилстрой" к Фомичевой Т.Б., Шумаеву В.С. о признании недействительной сделки по передаче имущества должника ООО "Гагаринжилстрой", представленного нежилым помещением N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленной актом приема-передачи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки, по правилам,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.12.2017 по делу N А62-7981/2016 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Гагаринжилстрой" (далее - ООО "Гагаринжилстрой") введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена Лаврентьева С.С.

11.10.2018 конкурсный управляющий ООО "Гагаринжилстрой" Лаврентьева С.С. обратилась в арбитражный суд с заявлением к Фомичевой Татьяне Булаховне, Шумаеву Владимиру Сергеевичу о признании недействительной сделки по передаче имущества должника ООО "Гагаринжилстрой", представленного нежилым помещением N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленной актом приема-передачи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить ООО "Гагаринжилстрой" нежилое помещение N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.

Определением суда от 30.01.2020 сделка, заключенная между ООО "Гагаринжилстрой" с одной стороны и Шумаевым Владимиром Сергеевичем с другой стороны, по передаче нежилого помещения помещением N 5, общей площадью 58,5 кв.м в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 от 09.07.2010 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленная актом приема-передачи нежилого помещения от 22.03.2017, признана недействительной; применены последствия недействительности сделки в виде обязания Шумаева Владимира Сергеевича возвратить в конкурсную массу ООО "Гагаринжилстрой" нежилое помещение N 5, общей площадью 58,5 кв.м, в 76- квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.

В жалобе Шумаев Владимир Сергеевич просил определение суда от 30.01.2020 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Определением от 07.08.2020 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора - заявления конкурсного управляющего ООО "Гагаринжилстрой" к Фомичевой Т.Б., Шумаеву В.С. о признании недействительной сделки по передаче имущества должника ООО "Гагаринжилстрой", представленного нежилым помещением N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленной актом приема-передачи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц Архипова А.А. и Давыдова Ю.Е.

27.10.2020 в Двадцатый арбитражный апелляционный суд от конкурсного управляющего ООО "Гагаринжилстрой" поступило уточнение заявленных требований, в котором заявитель просил признать недействительной сделку по передачи имущества должника ООО "Гагаринжилстрой", представленного нежилым помещением N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленную актом приема-передачи нежилого помещения. Указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика Шумаева В.С. на нежилое помещение N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области. Применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика: возвратить ООО "Гагаринжилстрой" 1/3 доли в нежилом помещении N 5 в 76- квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, взыскать с Шумаева В.С. денежные средства в размере 1 926 666, 66 рублей - стоимость отчужденных 2/3 доли в нежилом помещении N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение заявленных требований судом принято.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума N 63) разъяснено, что в порядке главы III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации или законодательством о юридических лицах).

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте 1 пункта 1 постановления Пленума N 63 по правилам указанной главы Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).

Как видно, конкурсный управляющий ООО "Гагаринжилстрой" просил признать недействительной сделку по передаче нежилого помещения помещением N 5, общей площадью 58,5 кв.м в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 от 09.07.2010 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленную актом приема-передачи нежилого помещения от 22.03.2017, ссылаясь на положения статей 61.2, 61.3 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будут признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности, в случае, если сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Сделка, указанная в пункте 1 данной статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (пункт 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве).

На основании пункта 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что удовлетворение требования дольщика о передаче нежилого помещения, которое должно было заявляться им как денежное требование в процедуре конкурсного производства посредством передачи нежилого помещения в натуре, привело к изменению очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр в установленном порядке, последствием недействительности сделки будет являться возврат Шумаевым В.С. в конкурсную массу ООО "Гагаринжилстрой" спорного нежилого помещения. В части применения последствий недействительности сделки, суд области, в том числе, исходил из того, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Шумаевым В.С. 13.06.2017 номер записи регистрации 67:03:0010108:1565-67/002/2017-1 (т.1, л.д. 76).

При этом судом апелляционной инстанции из сведений, представленных Филиалом ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области" установлено, что с 30.01.2019 Шумаев В.С. не является единственным собственником спорного помещения, по состоянию на указанную дату у последнего в собственности осталась доля в праве в размере 1/3 общей долевой собственности, иными собственниками общей долевой собственности в размере 1/3 доли также являются Архипов Анатолий Александрович и Давыдов Юрий Евгеньевич.

Отсюда следует, что рассмотрение заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки затрагивает права и законные интересы иных сособственников спорного помещения (Архипова Анатолия Александровича и Давыдова Юрия Евгеньевича).

Однако, суд первой инстанции, рассмотрев 30.01.2020 обособленный спор по существу, Архипова Анатолия Александровича и Давыдова Юрия Евгеньевича к участию в деле не привлек, о времени и месте судебного заседания не известил, что не позволило им выразить свою позицию по существу заявленных требований и возражений.

Таким образом, судебный акт был принят в отношении прав и законных интересов лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Соответственно, имеются безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта в силу пункта 7 части 4 статьи 270 АПК РФ.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2020 подлежит отмене, а заявление конкурсного управляющего ООО "Гагаринжилстрой" к Фомичевой Т.Б., Шумаеву В.С. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки - рассмотрению по существу.

Из материалов дела следует, что 09.07.2010 между ООО "Гагаринжилстрой (застройщик) и Фомичевой Т.Б. (дольщик) был заключен договор N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1. договора, предметом договора является долевое участие Дольщика в строительстве 5-ти этажного 76-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями на 1-ом этаже. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью 3070 кв.м, кадастровый N 67:03:0010108:196 по адресу: Смоленская обл., Гагаринский район, г. Гагарин, мкр-он "Восток", ул. Гагарина.

В соответствии с пунктом 1.2. договора застройщик принял на себя обязательство построить 5-ти этажный 76-квартирный жилой дом со встроенными помещениями на 1-ом этаже и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику расположенное в указанном доме помещение N 5, с выполненными работами, согласно Приложения N 1, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и передать объект долевого участия в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктами 2.1, 2.2 договора определено, что цена настоящего договора составляет 2 890 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного места общей проектной площади 50 000 рублей. Стоимость 1 кв.м проектной площади объекта является фиксированной.

Пунктом 2.3 договора установлено, что дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика денежные средства в день подписания договора: до 09.07.2010 - 30 % стоимости объекта; до 01.09.2010 - 15 % стоимости объекта; до 01.12.2010 - 15 % стоимости объекта; до 01.03.2011 - 10 % стоимости объекта; до 01.06.2011 - 10 % стоимости объекта; до 01.09.2011 - 10 % стоимости объекта; до 01.12.2011 - 10 % стоимости объекта.

Пунктом 3.1. договора определено, что застройщик принял на себя обязательство передать помещение N 5 дольщику до 28.02.2012, но не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Факт оплаты Фомичевой Т.Б. по договору участия в долевом строительстве по существу не оспаривается и подтверждается приходными кассовыми ордерами N 545 от 29.10.2012 на сумму 35 000 рублей, N 467 от 17.09.2012 на сумму 25 000 рублей, N 69 от 14.02.2014 на сумму 636 200 рублей, N 114 от 19.03.2012 на сумму 250 000 рублей, N 68 от 14.02.2014 на сумму 1 064 180 рублей, N 597 от 07.12.2012 на сумму 35 820 рублей, N 36 от 30.01.2012 на сумму 50 000 рублей, N 279 от 13.06.2012 на сумму 30 000 рублей, N 468 от 17.09.2012 на сумму 30 000 рублей, отчетами кассира по кассе за 07.12.2012, 12.11.2012, 30.01.2012, 19.03.2012, 13.06.2012, 29.10.2012, 14.02.2014, 17.09.2012, 09.07.2010, 12.07.2010, 28.03.2011, 21.01.2014, 21.01.2014, справкой ООО "Гагаринжилстрой" от 22.03.2017 (т.4, л.д. 21-42, т.2, л.д. 120).

14.02.2014 между Фомичевой Татьяной Булаховной (сторона 1) и Шумаевым Владимиром Сергеевичем (сторона 2) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого сторона 1 уступила, а сторона 2 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.07.2020 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора участия в долевом строительстве заключен между стороной 1 и ООО "Гагаринжилстрой", именуемое в дальнейшем застройщик, на участие в долевом строительстве нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, который расположен по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, микрорайон "Восток", ул. Гагарина, 5-этажный, 76- квартирный жилой дом.

Пунктом 2.3 договора определено, что сторона 2 обязана уплатить стороне 1 за передачу права денежные средства в размере 2 890 000 рублей до заключения настоящего договора.

Оплата за уступленное право подтверждается распиской от 14.02.2014 (т. 2, л.д. 119).

30.11.2016 указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением N 67_RU67503000-477-2016 от 30.11.2016.

22.03.2017 между Шумаевым В.С. (дольщик) и ООО "Гагаринжилстрой" (застройщик) подписан передаточный акт, согласно которому застройщик в соответствии с договором N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.07.2010, договором от 14.02.2014 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве передал, а дольщик принял нежилое помещение N 5 площадью 58,5 кв.м на 1-ом этаже в 5-ти этажном 76-квартирном жилом доме со встроенными помещениями на 1-ом этаже, расположенном по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, г. Гагарин, ул. Гагарина, д. 49.

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Шумаевым В.С. 13.06.2017 номер записи регистрации 67:03:0010108:1565-67/002/2017-1 (т.1 л.д. 76).

25.01.2019 между Шумаевым В.С., с одной стороны, и Давыдовым Ю.Е., Архиповым А.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на нежилое помещение, по условиям которого Шумаев В.С. обязался передать, а Давыдов Ю.Е. и Архипов А.А. обязались принять (в 1/3 доле каждому) и оплатить 2/3 доли в праве собственности на принадлежащее нежилое помещение с кадастровым номером 67:03:0010108:1565, находящееся по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, город Гагарин, улица Гагарина, д. 49, помещение N 5, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное на первом этаже, назначение: нежилое (пункт 1 договора).

Пунктом 2 договора определено, что нежилое помещение, доли в праве собственности на которое отчуждаются, принадлежит Шумаеву В.С. на основании договора об уступке права требования от 14.02..2014; передаточного акта от 22.03.2017, собственность 67:03:0010108:1565-67/002/2017-1 от 13.06.2017, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 13.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

Согласно пункту 3 договора кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 2 242 911,50 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости N КУВИ-001/2019-1421832, выданной 23.01.2019 Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области. Стоимость отчуждаемых долей в праве собственности на нежилое помещение составляет 1 495 274,33 рубля.

В пунктах 4.1, 4.2 договора указано, что Давыдов Ю.Е., Архипов А.А. купили у Шумаева В.С. указанные доли в праве собственности на нежилое помещение за 800 000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 67:03:0010108:1565, находящееся по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, город Гагарин, улица Гагарина, д. 49, помещение N 5, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное на первом этаже, назначение: нежилое зарегистрировано 30.01.2019: за Шумаевым В.С. доля в праве 1/3 (номер государственной регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-5), за Давыдовым Ю.Е. доля в праве 1/3 (номер государственной регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-2), за Архиповым А.А. доля в праве 1/3 (номер государственной регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-3).

Ссылаясь на то, что передача нежилого помещения Шумаеву В.С. произведена с нарушением принципа очередности, преимущественно перед удовлетворением требований других кредиторов, конкурсный управляющий должника просит признать недействительной сделку по передачи имущества должника ООО "Гагаринжилстрой", представленного нежилым помещением N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленную актом приема-передачи нежилого помещения и применить последствия недействительности сделки.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума N 63) по правилам указанной главы Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).

Соответственно, действия должника ООО "Гагаринжилстрой" по исполнению договора N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.07.2010, выразившееся в передаче объекта долевого строительства (нежилого помещения N 5) участнику долевого строительства Шумаеву В.С. могут быть оспорены по правилам Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности, при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Сделка, указанная в пункте 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (пункт 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве).

Учитывая, что заявление о признании ООО "Гагаринжилстрой" несостоятельным (банкротом) принято к производству суда 29.11.2016, определением от 01.03.2017 в отношении ООО "Гагаринжилстрой" введена процедура наблюдения, применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков", а передача спорного имущества осуществлена по акту приема-передачи от 22.03.2017, то оспариваемая сделка совершена в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума N 63, в силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением). Применяя перечень условий, когда имеет место оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, приведенный в абзацах втором - пятом пункта 1 указанной статьи, судам следует иметь в виду, что для признания наличия такого предпочтения достаточно хотя бы одного из этих условий.

Если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется (пункт 11 постановления Пленума).

В свою очередь, согласно разъяснениям, приведенным в абзаце девятом пункта 12 постановления Пленума N 63, платежи и иные сделки, направленные на исполнение обязательств (отступное, зачет и т.п.), относятся к случаям, указанным не в абзаце третьем, а в абзаце пятом пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Как было указано выше, определением от 01.03.2017 в отношении ООО "Гагаринжилстрой" введена процедура наблюдения, применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Статьей 201.8. Закона о банкротстве установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, лица, имеющие требования к должнику, вправе в порядке статьи 201.8. Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности должника обратиться с соответствующим заявлением.

Однако положения этой нормы не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьей, которой обеспечивается недопустимость нарушения основного требования к процедуре банкротства - соблюдения баланса интересов всех кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов.

В силу статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов должника удовлетворяются исключительно за счет конкурсной массы.

В статье 142 Закона о банкротстве установлен порядок расчетов с кредиторами в ходе конкурсного производства.

При этом общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определенной очередности требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности.

То есть требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.

В случае недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Следовательно, удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника, должно осуществляться исключительно в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, и с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

Требования конкурсных кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела, подлежат предъявлению в ходе конкурсного производства и рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35).

Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Соответственно, с момента открытия конкурсного производства Закон о банкротстве позволяет кредиторам с не денежными требованиями в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого гражданско-правового обязательства трансформировать его в денежное.

Таким образом, Шумаев В.С., имея неденежное требование к должнику, должен был в процедуре конкурсного производства заявить требование о включении в реестр к ООО "Гагаринжилстрой", трансформировав их в денежное требование.

Вместе с тем, 22.03.2017 уже в процедуре банкротства между указанным дольщиком и ООО "Гагаринжилстрой" подписан передаточный акт относительно спорного нежилого помещения.

Из общедоступных сведений, размещенных в Картотеке арбитражных дел в сети Интернет в отношении дела N А62-7981/2016, следует, что размер неисполненных обязательств по денежным требованиям кредиторов, включенных в реестр, составлял 24 889 892 рублей 43 копеек (протокол собрания кредиторов N 1 от 08.12.2017).

При этом, на дату передачи помещения 22.03.2017 имелись также неисполненные обязательства должника, относящиеся ко второй очереди кредиторов на сумму 1 510 985,31 рублей (погашены ООО "Консоль" за должника 16.11.2017).

При прочих равных обстоятельствах требования Шумаева В.С. относилось бы лишь к третьей очереди реестра требований кредиторов.

Соответственно, удовлетворение требования дольщика о передаче нежилого помещения, которое должно было заявляться им как денежное требование в процедуре конкурсного производства, посредством передачи нежилого помещения в натуре, привело к изменению очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр в установленном порядке.

Таким образом, усматривается наличие предусмотренных пунктами 1, 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве оснований для признания действия должника ООО "Гагаринжилстрой" по исполнению договора N 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.07.2010, выразившегося в передаче объекта долевого строительства (нежилого помещения N 5) участнику долевого строительства Шумаеву В.С. (22.03.2017), недействительным.

Доводы Шумаева В.С. о том, что требование о передаче спорного нежилого помещения является текущим, подлежат отклонению.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве характер требования (текущий или реестровый), зависит от даты встречного предоставления, за которое обещано предоставление со стороны должника.

В соответствии с договором N 22 обязательства ООО "Гагаринжилстрой" по передаче нежилого помещения должны были быть исполнены до 28.02.2012 (то есть до введения процедуры), оплата дольщиком также должна быть произведена до введения процедуры.

Таким образом, требования о передаче спорного нежилого помещения не относятся к текущим обязательствам ООО "Гагаринжилстрой", а носят реестровый характер, и, как следствие, неденежные требования трансформируются в денежные.

Доводы Шумаева В.С. о том, что передача ему нежилого помещения произведена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, во внимание не принимаются в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 указанного Закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума N 63, бремя доказывания того, что сделка была совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, лежит на другой стороне сделки. Бремя доказывания того, что цена сделки превысила один процент стоимости активов должника, лежит на оспаривающем сделку лице.

Следует иметь в виду, что для сделок по передаче (отчуждению) должником имущества (платеж или передача другого имущества в собственность во исполнение договорного обязательства, в том числе по возврату кредита, договоры купли-продажи (для продавца), мены, дарения, кредита (для кредитора) и т.п.) с балансовой стоимостью активов должника сопоставляется стоимость этого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а если доказано, что рыночная стоимость этого имущества значительно превышала такую стоимость, - рыночная стоимость.

При определении того, была ли сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, следует учитывать, что таковой является сделка, не отличающаяся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени. К таким сделкам, в частности, с учетом всех обстоятельств дела могут быть отнесены платежи по длящимся обязательствам (возврат очередной части кредита в соответствии с графиком, уплата ежемесячной арендной платы, выплата заработной платы, оплата коммунальных услуг, платежи за услуги сотовой связи и Интернет, уплата налогов и т.п.). Не могут быть, по общему правилу, отнесены к таким сделкам платеж со значительной просрочкой, предоставление отступного, а также не обоснованный разумными экономическими причинами досрочный возврат кредита.

Из общедоступных сведений, размещенных в Картотеке арбитражных дел в сети Интернет в отношении дела N А62-7981/2016, следует, что при рассмотрении аналогичных споров в рамках настоящего дела о банкротстве (определения Арбитражного суда Смоленской области от 24.12.2018, от 20.05.2019, от 07.11.2019, от 12.09.2019, от 15.10.2019, от 08.11.2019, от 30.01.2020, от 17.12.2019; постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2019, от 07.08.2019, от 14.01.2020, от 31.01.2020, от 12.02.2020, от 10.07.2020, от 13.03.2020; постановления Арбитражного суда Центрального округа от 08.07.2019, от 21.10.2019 по делу N А62-7981/2016, определении Верховного суда Российской Федерации от 30.09.2019 N 310-ЭС19-2028(3)), судами было установлено, что в спорный период активы должника составляли не более 4 428 349,58 рублей.

В частности, суды исходили из того, согласно бухгалтерского баланса должника от 28.03.2016 активы ООО "Гагаринжилстрой" по состоянию на 31.12.2015 составляли 483 139 000 рублей, в том числе: основные средства 6 622 000 рублей, прочие внеоборотные активы 370 496 000 рублей, запасы 27 443 000 --- рублей, дебиторская задолженность 78 488 000 рублей, денежные средства 90 000 рублей

Однако, указанные активы предприятие имело более чем за год то совершения оспариваемой сделки.

Заявление о признании ООО "Гагаринжилстрой" несостоятельным (банкротом) принято к производству суда 29.11.2016.

В последующем, бухгалтерская отчетность за 2016 и 2017 в налоговые органы не сдавалась.

За указанный временной период активы предприятия значительно уменьшились.

Так, на момент приостановления деятельности со стороны ООО "Гагаринжилстрой" с середины 2015 года должником осуществлялось строительство трех многоквартирных жилых домов в г. Гагарине. При этом, 76-квартирный жилой дом находился в 99% степени готовности, который 30.11.2016 г. введен в эксплуатацию и жилые помещения переданы дольщикам, по 166-квартирному жилому дому срок завершения строительства на дату прекращения фактической строительной деятельности Должника, не наступил, а по 150-квартирному жилому дому срок исполнения обязательств уже был нарушен, строительные работы по обоим домам не велись.

Определением арбитражного суда Смоленской области от 01.10.2018 об удовлетворении заявления о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства установлены следующие обстоятельства.

Согласно, представленному в материалы дела отчету ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании" N 387-И-18 СМК АОК 04 по состоянию на 15.11.2017 стоимость прав ООО "Гагаринжилстрой" на земельные участки и объекты незавершенных строительством 166-ти квартирного жилого дома (в редакции корректировки рабочего проекта 212-ти квартирного жилого дома переменной этажности (5, 7, 9 этажей) в микрорайоне "Северный" г. Гагарин Смоленской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010108:41, площадью 5 000 кв.м., по адресу: Смоленская обл., Гагаринский район, г. Гагарин, пер. Пионерский и 150-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010108:180, общей площадью 5278 кв.м., по адресу: Смоленская обл., Гагаринский район, г. Гагарин, микрорайон "Восток", ул. Гагарина, составляет 663 578 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость 166-ти квартирного жилого дома и 150-ти квартирного жилого дома с земельными участками, на которых они были расположены составляла 663 578 рублей. При этом, 76-квартирный жилой дом с земельным участком, на котором он был расположен, к дате заключения спорной сделки уже выбыл из активов Должника.

Каких-либо оснований полагать, что рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества по состоянию на 22.03.2017 была иной, у суда не имеется, поскольку строительные работы на тот период времени на объектах не велись, никаких документах, свидетельствующих о более высокой рыночной стоимости названных домов и земельных участков по состоянию на март по сравнению с ноябрем 2017 не имеется.

Что касается имущества, которое остается у должника после передачи объектов незавершенного строительства обществу "Консоль", по сведениям, представленным конкурсным управляющим в судебное заседание от 01.10.2018, таким имуществом является дебиторская задолженность по договорам долевого участия, заключенных с отсрочкой платежа, по 76-ти квартирному жилому дому в размере 3 464 771,58 рублей, а также движимое имущество стоимостью 300 000 рублей.

Таким образом, в период времени с 31.12.2015 по 15.11.2017 (дата отчета Оценщика) и до 01.10.2018 размер активов должника значительно снизился.

Каких-либо иных доказательств размера активов должника на период времени, максимально приближенный к дате совершения сделки по передаче недвижимого имущества, суду не представлено.

По состоянию на 08.12.2017, размер денежных требований кредиторов, включенных в реестр, составлял 24 889 892 рублей 43 копеек (протокол собрания кредиторов N 1 от 08.12.2017). Указанные требования возникли из обязательств, сформировавшихся до передачи нежилых помещений и не были погашены в связи с возникшей неплатежеспособностью Должника.

При этом, согласно представленному конкурсным управляющим реестру требований о передаче жилых помещений, совокупный размер требований участников строительства составлял 45 364 086,42 рублей (Определение суда от 01.10.2018).

Помимо этого, решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 14.10.2015, с ООО "Гагаринжилстрой" была взыскана задолженность в пользу КБ "Смолевич" в размере 12 667 031,02 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

С учетом стоимости объектов незавершенного строительства вместе с земельными участками, переданными ООО "Консоль" при смене Застройщика (663 578 рублей по состоянию на 15.11.2017) и стоимостью иного имущества (дебиторская задолженность 3 464 771,58 рублей и стоимостью движимого имущества 300 000 рублей) активы предприятия в период времени с 15.11.2017 по 01.10.2018 составляли не более 4 428 349,58 рублей.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в указанный период времени одновременно происходили значительное уменьшение активов предприятия и рост его кредиторской задолженности.

Доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции лицами, участвующими в обособленном споре, не представлены.

Соответственно, принимая во внимание вышеизложенное и то, что цена сделки (2 890 000 рублей) превышает один процент стоимости активов должника (исходя из установленной выше суммы 4 428 349,58 рублей), то оспариваемая сделка по передаче имущества не является сделкой, совершенной должником в процессе обычной хозяйственной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Как было указано выше, Шумаевым В.С. 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 67:03:0010108:1565, находящееся по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, город Гагарин, улица Гагарина, д. 49, помещение N 5, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное на первом этаже, назначение: нежилое, было отчуждено по договору купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на нежилое помещение от 25.01.2019 Давыдову Ю.Е., Архипову А.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 67:03:0010108:1565, находящееся по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, город Гагарин, улица Гагарина, д. 49, помещение N 5, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное на первом этаже, назначение: нежилое зарегистрировано 30.01.2019: за Шумаевым В.С. доля в праве 1/3 (номер государственной регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-5), за Давыдовым Ю.Е. доля в праве 1/3 (номер государственной регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-2), за Архиповым А.А. доля в праве 1/3 (номер государственной регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-3).

Учитывая вышеизложенное, применение последствий недействительности в виде возврата в конкурсную массу должника спорного имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 67:03:0010108:1565, находящееся по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, город Гагарин, улица Гагарина, д. 49, помещение N 5, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное на первом этаже, назначение: нежилое, не представляется возможным.

В этой связи суд апелляционной инстанции считает подлежащим удовлетворению требование конкурсного управляющего о применении последствий недействительности спорной сделки в виде обязания Шумаева В.С. возвратить в конкурсную массу ООО "Гагаринжилстрой" 1/3 доли в нежилом помещении N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарин в г. Гагарин Смоленской области и взыскания с Шумаева В.С. в конкурсную массу ООО "Гагаринжилстрой" денежных средств в сумме 1 926 666 рублей 66 копеек (стоимость отчужденных 2/3 долей спорного нежилого помещения, выраженная в денежном эквиваленте).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены в суде. Применительно к праву это означает, что оспариванию подлежит само субъективное право, возникшее из договора, закона, административного акта и т.п., а не сама по себе запись о регистрации.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное признание государственной регистрации недействительной при принятии судом решения о признании сделки недействительной.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, судебный акт, вступивший в законную силу, о признании сделки по передаче нежилого помещения недействительной является основанием для регистрирующего органа для погашения соответствующей записи в отношении Шумаева В.С. в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума N 63 по смыслу пункта 3 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки оплачивается государственной пошлиной в размере, предусмотренном для оплаты исковых заявлений об оспаривании сделок (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным данной статьей.

Как следует из материалов дела, при подаче заявления конкурсному управляющему ООО "Гагаринжилстрой" была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

С учетом результатов рассмотрения обособленного спора, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение заявления (6000 рублей) подлежит взысканию с Шумаева В.С. в доход федерального бюджета, расходы по уплате государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на Шумаева В.С.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2020 по делу N А62-7981/2016 отменить.

Признать недействительной сделку, заключенную между ООО "Гагаринжилстрой" и Шумовым В.С. по передаче нежилого помещения N 5, общей площадью 58,5 кв. м, в 76- квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, в рамках исполнения обязательств по договору N 22 от 09.07.2010 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленную актом приема-передачи нежилого помещения от 22.03.2017.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Шумаева Владимира Сергеевича возвратить в конкурсную массу ООО "Гагаринжилстрой" 1/3 доли в нежилом помещении N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарин в г. Гагарин Смоленской области.

Взыскать с Шумаева Владимира Сергеевича в конкурсную массу ООО "Гагаринжилстрой" денежные средства в сумме 1 926 666 рублей 66 копеек.

Настоящее определение является основанием для погашения записи регистрации N 67:03:0010108:1565-67/217/2019-5 от 30.01.2019 в Едином Государственном реестре прав на недвижимость имущества и сделок с ним о праве собственности Шумаева Владимира Сергеевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 5 в 76-квартирном жилом доме N 49 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области.

Взыскать с Шумаева Владимира Сергеевича в доход федерального бюджета 6000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

Ю.А. Волкова О.Г. Тучкова