Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2020 г. N 07АП-12034/18 по делу N А45-2125/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 апреля 2021 г. N Ф04-3506/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Томск

26 декабря 2020 г.

Дело N А45-2125/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Иващенко А.П.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/18 (191)) на определение от 13.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья - Свиридова Г.В.) по делу N А45-2125/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ОГРН 1125476098494, ИНН 5406715023, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.18, офис 38) по заявлению Шмаковой Любови Григорьевны о признании права собственности на квартиру и признании отсутствующим (прекратившим) обременение залога.

К участию в обособленном спору в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест"; Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ",

Суд

УСТАНОВИЛ:

определением от 28.02.2019 Арбитражного суда Новосибирской области при рассмотрении дела о банкротства должника ООО "Инвестком" применены правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - "Банкротство застройщиков".

Решением от 04.04.2019 Арбитражного суда Новосибирской области ООО "Инвестком" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Писаренко Игорь Валерьевич (далее - конкурсный управляющий Писаренко И.В.).

В арбитражный суд поступило заявление Шмаковой Любови Григорьевны (далее - Шмакова Л.Г.) о признании права собственности на жилые помещения - квартиры N 97, 16 расположенные в домах N 9, 7 по ул. Вилюйская в г. Новосибирске и прекращении залога.

Определением от 13.10.2020 Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил заявление Шмаковой Л.Г.

С вынесенным определением не согласилось ПАО Банк "ТРАСТ", в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований кредитора в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на отсутствие у Шмаковой Л.Г. права требования к должнику. По убеждению Банка, Шмакова Л.Г. не является участником строительства, так как не доказано исполнение обязательства, которое суд посчитал установленным; залог Банка возник как в силу закона, так и в силу договора; судом не учтено, что договор купли-продажи ничтожен.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом не принято во внимание, что залог Банка сохранен в отношении прав, переданных Банку в соответствии с договорами залога прав N 62708/22579/л от 25.01.2013, N 62699/22579/л от 25.01.2013, а, соответственно, и спорного имущества; кроме того, судом необоснованно не учтено, что Шмакова Л.Г. не может быть признан добросовестным приобретателем. Полагает, что не представлены достаточные доказательства использования денежных средств должником.

До судебного заседания в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу от Шмаковой Л.Г., в котором просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.06.2016 между Шмаковой Л.Г. (правопреемник участника), ООО "Инвестком" (участник) и ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) было заключено соглашение N 91 - ВБЗ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБЗ-Н от 18.12.2012 (далее - соглашение 1), о том, что участник с согласия застройщика, выраженного подписанием соглашения 1, передаёт, а правопреемник участника принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012 в части 1-комнатной квартиры N 91 (строительный), строительной площадью 38,47 кв.м., общей площадью 35,51 кв.м., расположенной на 11 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения II этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке-2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые по соглашению 1 правомочия правопреемник участника должен уплатить участнику денежные средства в размер 1 580 000 рублей в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения 1 на расчетный счет участника или наличными в кассу участника (пункт 3 соглашения I).

В пункте 4 соглашения 1 застройщик подтвердил, что обязательство участника по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012 выполнено в сумме 1 368 571 рубль.

Пунктом 6 соглашения 1 правопреемник участника уведомлен о том, что требования по договору участия в долевом строительстве N ВБЗ-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 27.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ОАО ФК "Открытие" по договору залога прав N 62708/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "Инвестком" и ОАО ФК "Открытие", зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 06.02.2013 за N 54-01/090/2013-290, в обеспечение обязательств участника перед ОАО ФК "Открытие" по договору кредитной линии N22579/л от 28.12.2012.

Вместе с тем участник обязался снять залог права, указанного в пункте 6 соглашения 1 до сдачи Объекта в эксплуатацию при условии полного исполнения правопреемником участника обязательства по оплате права требования в размере, указанном в пункте 3 Соглашения 1 (пункт 7 Соглашения 1).

Оплата была оформлена соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 0091/0013 от 20.06.2016 сторонами которого являлись заявитель (заимодавец) и ООО "Инвестком" (заёмщик).

В подтверждение внесения денежных средств по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 0091/0013 от 20.06.2016 в кассу заемщика, ООО "Инвестком" выдана квитанция к ПКО N 73 от 20.06.2016 на сумму 1 580 000 рублей.

30.12.2015 жилой дом N 3 (по генплану) по строительному адресу ул. Выборная в Октябрьском районе г. Новосибирска был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 54-Ru 54303000-407-2015 от 30.12.2015). Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д.9. Квартире был присвоен фактический номер 97, общая площадь по факту стала 35,1 кв.м.

15.08.2017 между Шмаковой Л.Г. и ООО ПТК "Стройинвест" подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заявитель принял в собственность 1-комнатную квартиру N 97 (стр. N 91), общей площадью - 35,1 кв.м., жилой площадью - 20,4 кв.м., расположенную на 11 этаже, жилого дома N 3 (по генплану), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д.9.

29.06.2016 между Шмаковой Л.Г. (правопреемник Участника), ООО "Инвестком" (участник) и ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) было заключено соглашение N 15 - ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 1-ВБ2-Н от 18.12.2012 (далее - соглашение 2), о том, что участник, с согласия застройщика, выраженного подписанием соглашения 2, передаёт, а правопреемник участника принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 1-ВБ2-Н от 18.12.2012 в части 1-комнатной квартиры N 15 (строительный), строительной площадью 51,35 кв.м., общей площадью 46,25 кв.м., расположенной на 3 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - II этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, i-. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке-1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке-2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые по соглашению 2 правомочия правопреемник участника должен уплатить участнику денежные средства в размер 1 950 000 рублей в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения 2 на расчетный счет участника или наличными в кассу участника (пункт 3 соглашения 2).

В пункте 4 соглашения 2 застройщик подтвердил, что обязательство участника по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве N 1-ВБ2-Н от 18.12.2012 выполнено в сумме 1 658 630 рублей.

Пунктом 6 соглашения 2 правопреемник участника уведомлен о том, что требования по договору участия в долевом строительстве N 1-ВБ2-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-651, передано в залог ОАО ФК "Открытие" по договору залога прав N 62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "Инвестком" и ОАО ФК "Открытие", зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 06.02.2013 за N 54-54-01/090/2013-288, в обеспечение обязательств участника перед ОАО ФК "Открытие" по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

Вместе с тем участник обязался снять залог права, указанного в пункте 6 соглашения 2 до сдачи объекта в эксплуатацию при условии полного исполнения правопреемником участника обязательства по оплате права требования в размере, указанном в пункте 3 соглашения 2 (пункт 7 соглашения 2).

30.06.2015 жилой дом N 2 (по генплану) по строительному адресу ул. Вилюйская, д. 5 стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 54-Ru 54303000-183-2015 от 30.06.2015). Жилому дому присвоен почтовый адрес:

г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 7. Квартире был присвоен фактический номер 16, общая площадь по факту составила 45,5 кв.м.

01.12.2015 между Шмаковой Л.Г. и ООО ПТК "Стройинвест" подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заявитель принял в собственность 1-комнатную квартиру N 16 (стр. N 15), общей площадью - 45,8 кв.м., жилой площадью - 16 кв.м., расположенную на 3 этаже, жилого дома N 2 (по генплану), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д. 7.

На основании актов приема-передачи квартир Шмакова Л.Г. получила во владение, пользование и распоряжение, вышеуказанные квартиры.

Однако зарегистрировать право собственности на квартиры не представляется возможным, поскольку ООО "Инвестком" так и не вывело квартиры из залога ПАО Банк "ФК Открытие".

Шмакова Л.Г. фактически владеет и пользуется квартирами, согласие на передачу квартир в залог Банку не давала, оформление квартир в собственность ООО "Инвестком" производилось без участия заявителя. Оплата за квартиры была произведена в полном объеме.

30.06.2015 введен в эксплуатацию жилой дом N 2 по генплану, а 30.12.2015 - жилой дом N 3 по генплану. Квартиры переданы Шмаковой Л.Г. по актам приема-передачи (15.08.2017) до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Шмакова Л.Г. фактически приняла квартиры в пользование, оплачивает коммунальные платежи, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Шмаковой Л.Г., исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по снятию обременения квартиры.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В отношении лица, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства (в том числе физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, применяются нормы параграфа 7 Закона о банкротстве (закон здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период). Положения данного параграфа направлены в том числе на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а значит должны рассматриваться как один из правовых механизмов, направленных на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Из подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитор должен подтвердить свои требования, приложив судебный акт или иные обосновывающие документы. Арбитражному суду должны быть предоставлены доказательства факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 1 статьи 100, пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

По общему правилу требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В то же время, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установил требуемую совокупность обстоятельств, перечисленных в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимых для передачи участнику строительства жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В этой связи, ссылка в апелляционной жалобе на то, что кредитор не соответствует критериям ни как участник долевого строительства, ни как участник строительства (права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты не перешли), является необоснованной.

Поскольку Шмакова Л.Г. надлежащим образом исполнила обязанности по оплате объектов долевого строительства, доказательств регистрации за ней права собственности на спорные объекты не представлено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вопреки доводам Банка о злоупотреблении правами заявителем, добросовестность заявителя предполагается (пункт 5 статьи 10 ГК РФ), Шмакова Л.Г., как участник долевого строительства, не является аффилированным лицом с должником и не заинтересована в создании формального документооборота с целью необоснованного вывода имущества должника из конкурсной массы.

Судом сделан правильный вывод о наличии оснований для признания обременения в виде залога квартиры отсутствующим.

Согласно положениям статьи Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В отношении спорной квартиры зарегистрирован залог в пользу ПАО НБ "Траст".

Установив, что жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира передана покупателю, суд пришел к правомерному выводу о том, что права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем признания ним права собственности на спорный объект и прекращения залога.

Оплата была оформлена соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 0015/0017 от 29.06.2016 сторонами которого являлись Шмакова Л.Г. (заимодавец) и ООО "Инвестком" (заёмщик).

В подтверждение внесения денежных средств по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 0015/0017 от 29.06.2016 в кассу заемщика, ООО "Инвестком" была выдана квитанция к ПКО N 121 от 29.06.2016 на сумму 1 950 000 рублей.

То обстоятельство, что должником не исполнены обязательства по направлению денежных средств по оплате приобретаемых объектов недвижимого имущества в погашение обязательств продавца по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, как правильно указал суд первой инстанции, не является достаточным аргументов против требований заявителя, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину гражданину.

Из разъяснений пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Довод об отсутствии согласия ПАО НБ "Траст" как залогодержателя, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не опровергающий вывод суда о том, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что должником после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации соглашения и снятию обременения квартиры.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой обстоятельств дела, в том числе фактом оплаты гражданином стоимости жилого помещения должнику, и иное толкование им положений гражданского законодательства без учёта специальных норм Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве не является основанием для отмены обжалованного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судом правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены судебного акта в апелляционном порядке не имеется, апелляционная жалоба публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 13.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

А.П. Иващенко Н.А. Усанина