Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 г. N 15АП-17272/20 по делу N А32-15519/2017

город Ростов-на-Дону

28 декабря 2020 г.

дело N А32-15519/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Николаева Д.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сорокиным Д.М.,

при участии:

от Ященко Романа Михайловича: представитель Михель Д.Е. по доверенности от 23.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Контакт" Байрамбекова Малика Мусаибовича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 17.09.2020 по делу N А32-15519/2017 о включении в реестр требований кредиторов

по заявлению Ященко Романа Михайловича

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общество с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН 2310179190, ОГРН 1142311008289),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общество с ограниченной ответственностью "Контакт" (далее - должник), Ященко Роман Михайлович обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Контакт" требований о передаче машинно-мест, указанных в заявлении.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.09.2020 в реестр участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Контакт" включены требования участника строительства Ященко Романа Михайловича о передаче машино-мест N 21, N 20, N 24, N 19, N 17, N 16, N 14, N 13, N 12, проектной площадью 13,25 кв. м каждое, расположенных в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/3. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 540 315 рублей по договорам, предусматривающим передачу машино-мест.

Определение мотивировано тем, что заявителем обязательства по договору долевого участия исполнены, должником машино-места не переданы.

Конкурсный управляющий ООО "Контакт" Байрамбеков Малик Мусаибович обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована неоплатностью договора участия в долевом строительстве, отсутствием отражения в первичной документации факта поступления денежных средств и их расходования.

В возражениях на апелляционную жалобу Ященко Р.М. просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Иванов Дмитрий Николаевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Контакт" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Лазарев Анатолий Валентинович.

Решением суда от 09.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Контакт" признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Мерзляков Алексей Александрович.

25 ноября 2019 года в суд поступило заявление Ященко Романа Михайловича о включении требований участника строительства о передачи машино-мест.

Из текста заявления следует, что Ященко Роман Михайлович и должник заключили договоры долевого участия в строительстве от 21.01.2015: N А/Э-ц-12, N А/Э-ц-13, N А/Э-ц-14, N А/Э-ц-16, N А/Э-ц-17, N А/Э-ц-19, N А/Э-ц-20, N А/Э-ц-21, N А/Э-ц-24 о передаче машино-мест N 21, N 20, N 24, N 19, N 17, N 16, N 14, N 13, N 12, проектной площадью 13,25 кв. м каждое, расположенных в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/33.

Заявитель обязательства по договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами на сумму 540 315 рублей.

Поскольку до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью "Контакт" не исполнило возложенные на него указанным договором обязательства, и в отношении должника введено конкурсное производство, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. п. 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что между должником и заявителем заключены следующие договоры:

N А/Э-ц-12 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-этажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения, Литер 1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Караеунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передать участнику долевого строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 12, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевою строительства, составила 60 035 рублей.

N А/Э-ц-14 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-этажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения, Литер 1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Караеунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передать участнику долевого строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 14, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевою строительства, составила 60 035 рублей.

N А/Э-ц-16 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-этажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения, Литер 1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Караеунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передан" участнику долевого строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 16, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевою участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 60 035 рублей.

N А/Э-ц-17 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-этажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения, Литер 1, расположенный по адресу: России, Краснодарский край, город Краснодар, Караеунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передан, участнику долевого строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 17, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевою участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 60 035 рублей.

N А/Э-ц-19 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-лажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения, Литер 1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Караеунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передать участнику долевого строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 19, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 60 035 рублей.

N А/Э-ц-20 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-этажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения, Литер 1. расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передать участнику долевою строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 20, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 60 035 рублей.

N А/Э-ц-24 от 21.01.2015 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, двух секционный, 17-этажный, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (цоколь и 1-этаж), последующие со 2-го по 17 этажи жилые помещения. Литер 1, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3 и передать участнику долевого строительства нежилое помещение в пристроенной автостоянке, этаж цоколь, машино-место N 24, общей площадью 13.25 кв.м. Сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 60 035 рублей.

Во исполнение условий указанных договоров участия и долевом строительстве застройщику оплачены денежные средства в размере 60 035 рублей по каждому договору. То есть участник долевого строительства свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве исполнил перед Застройщиком в полном объеме.

Поскольку материалами дела подтверждается заключение между должником и участником строительства договоров долевого участия в строительстве, исполнение обязательства по оплате, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для включения требований Ященко Романа Михайловича в реестр требований о передаче машино-мест.

Ссылка на отсутствие доказательств оплаты по договору отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции как противоречащая представленным в материалы дела доказательствам.

Так, исследуя вопрос оплаты по договору, суд апелляционной инстанции установил, что между Ященко Р.М. и Додосенко С.С. с одной стороны и ООО "Контакт" с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2014, согласно которому продавцы обязуются передать ООО "Контакт" земельный участок общей площадью 7 500 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0426011:1521 стоимостью 73 642 000 руб.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между продавцами и покупателем производиться не в денежной форме, а путем подписания договоров долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, на помещения с продавцом Ященко Р.М. жилые помещения - квартиры N N 13-15, 30, 41-47, 66-67, 137-138, а также в парковке - 25 паркомест.

Соответственно, машино-места представляют собой оплату по договору купли-продажи. Кроме того, для целей заключения указанных выше договоров долевого участия должником составлены справки в отношении машино-мест N 13, 14, 16, 17, 19, 21, 22.

Исходя из указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности вывода суда первой инстанции об удовлетворении заявления Ященко Р.М. и включении его требований в реестр требований участников долевого строительства о передаче машино-мест.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.09.2020 по делу N А32-15519/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Николаев Г.А. Сурмалян