Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 г. N 14АП-9455/20 по делу N А44-1128/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 апреля 2021 г. N Ф07-1738/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Вологда

29 декабря 2020 г.

Дело N А44-1128/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 29 декабря 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Кузнецова К.А., судей Писаревой О.Г. и Шумиловой Л.Ф., при ведении протокола секретарём судебного заседания Даниловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу нотариуса Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области Добротиной Риты Георгиевны на определение Арбитражного суда Новгородской области от 17 сентября 2020 года по делу N А44-1128/2019,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 23.07.2019 по делу А44-1128/2019 общество с ограниченной ответственностью "СУ-308-1" (ИНН 5321195657, ОГРН 1185321003669, адрес: 173016, Новгородская область, г. Великий Новгород, пр. А. Корсунова, д. 14А, далее - ООО "СУ-308-1", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим должника утверждена Корскова Алеся Витальевна.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 03.08.2019 N 137.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов должника закрыт с 04.10.2019.

Нотариус Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области Добротина Рита Георгиевна 28.05.2020 обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "СУ-308-1" неосновательного обогащения в размере (с учетом уточнений от 22.06.2020) 290 550 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.09.2020 требование в удовлетворении заявления отказано.

Добротина Р.Г. с определением не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворить заявленные требования. В обоснование жалобы указала, что после подписания вышеуказанного предварительного договора, были подписаны еще несколько договоров аренды помещений: от 01.08.2018 N 6, от 01.12.2018 N 3. При этом арендная плата за арендуемые помещения оплачивалась своевременно, ежемесячно в размере, определенном договорами. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела были представлены платежные документы.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств: договоров аренды помещений от 01.08.2018 N 6 и от 01.12.2018 N 3 было отказано судом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.01.2018 между непубличным акционерным обществом "СУ-308-1" (правопредшественник ООО "СУ-308-1") (Продавец) и нотариусом Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области Добротиной Р.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи (том 1, лист дела 9), согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор), по которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя встроенные нежилые помещения, общей площадью 144,1 кв. м. (номера на поэтажном плане 10-22), расположенные на 2 этаже в доме N 14А по пр. А. Корсунова в г. Великий Новгород, кадастровый номер 53:23:8123206:0006:02908:0031 (Помещения), а Покупатель обязался принять вышеуказанные Помещения и уплатить за них цену, установленную договором.

В пункте 3 Предварительного договора купли-продажи от 10.01.2018 стороны оценили помещения в 2 377 650 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4 Предварительного договора купли-продажи от 10.01.2018 расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1, заключенному между НАО "СУ-308-1" и нотариусом Добротиной Р.Г., с момента заключения предварительного договора и до заключения основного договора будет засчитываться в счет оплаты стоимости Имущества по договору.

Окончательный расчет производится в момент подписания Основного договора.

В силу пункта 1.1 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1 (том 1, листы дела 62-63) непубличное акционерное общество "СУ-308-1" (правопредшественник ООО "СУ-308-1") (Арендодатель) передал во временное владение и пользование нотариусу Добротиной Р.Г. (Арендатору) помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород пр. А.Корсунова N 14-а (на 2 этаже) общей площадью 46,0 кв.м. (Помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных договором, а Арендодатель обязался принять указанное Помещение и оплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1 установлен размер арендной платы в сумме 16 400 руб. 00 коп. в месяц за всё помещение.

Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением к договору (пункт 2.4 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1).

Помещение, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1, передано Арендодателем Арендатору по акту от 01.03.2017 N 1.

Обращаясь в Арбитражный суд Новгородской области с настоящим заявлением, нотариус Добротина Р.Г. указала, что в период с января 2018 года по январь 2019 года (включительно) должнику была перечислена арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1 в общей сумме 290 550 руб. 00 коп. Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, заявитель просил включить указанную сумму в реестр требований кредиторов ООО "СУ-308-1".

Позиция кредитора состояла в том, что платежи по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1 за период с января 2018 года по январь 2019 года были произведены в счет будущего договора купли-продажи имущества. В этой связи, по мнению заявителя, поскольку договор купли-продажи не был заключен сторонами, платежи подлежат возврату заявителю.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Аналогичное правило содержится в пункте 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления (конкурсного производства). Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему (конкурсному управляющему) с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Данные требования включаются внешним управляющим (конкурсным управляющим) или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов (пункт 3 указанной статьи).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Заявителем установленный законом срок пропущен, поскольку с рассматриваемым требованием обратился 28.05.2020, а сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано 03.08.2019.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной её обязательств.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в период с января 2018 года по январь 2019 года нотариус Добротина Р.Г. пользовалась помещением, указанным в договоре аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1.

Вместе с тем в рассматриваемом случае заявленные денежные средства по сути являются арендной платой за период пользования имуществом, поскольку о размере арендной платы в сумме 16 400 руб. 00 коп. стороны договорились, подписав указанный договор аренды.

При этом оснований полагать, что в состав арендной платы входили выкупные платежи не имеется ни исходя из условий договора, ни из размера арендной платы.

Кроме того, суд первой инстанции справедливо отметил, что доказательств того, что сумма арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2017 N 1, превышает стоимость фактического пользования помещением, суду не представлено.

Доводы апеллянта о том, что договоры аренды помещений: от 01.08.2018 N 6, от 01.12.2018 N 3 и исполнение обязательств по ним, имеют значение для рассмотрения настоящего спора, отклоняются, поскольку соответствующие изменения в предварительный договор не вносились.

Арендатор мог и не выкупать спорное имущество, при этом условий о том, что часть уплаченной арендной платы, составляющей выкупную стоимость, будет возвращена, договор аренды и предварительный договор не содержат.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленные доказательства в их совокупности не подтверждают возникновение задолженности должника перед кредитором в заявленном размере.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новгородской области от 17 сентября 2020 года по делу N А44-1128/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу нотариуса Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области Добротиной Риты Георгиевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

К.А. Кузнецов

Судьи

О.Г. Писарева Л.Ф. Шумилова