г. Москва |
|
21 января 2021 г. |
Дело N А41-21977/20 |
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Коновалова С.А., Семушкиной В.И.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ахмедовым Н.П.,
при участии в заседании:
от Администрации городского округа Химки Московской области - Кичула В.В. по доверенности от 30.12.2020.
от АО "ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ-РЕГИОН" - Корсунская Ю.Г. по доверенности от 07.09.2020,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2020 года по делу N А41-21977/20,
по иску Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН 1025006177525, ИНН 5047009801, 141402, МОСКОВСКАЯ область, город Химки, улица Московская, дом 15, дата регистрации 30.09.1993) (ИНН 5036119520) к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Первая ипотечная компания - регион" о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Первая ипотечная компания - регион" со следующими требованиями: 1. Взыскать с АО "ПИК-Регион" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка N ЮА-80 от 13.10.2015 г.:
- сумму задолженности по арендным платежам за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2020 г. включительно, в размере 5 504 942 (пять миллионов пятьсот четыре тысячи девятьсот сорок два) рубля 50 копеек.
- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.12.2015 г. по 23.03.2020 г. в размере 143 902 (сто сорок три тысячи девятьсот два) рубля 14 копеек.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2020 года по делу N А41-21977/20 в исковых требованиях отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Акционерного общества "Специализированный застройщик "Первая ипотечная компания - регион" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Администрации доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 13.10.2015 N ЮА-80 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:44, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 8 431 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, разрешенное использование - для застройки жилого квартала.
Направленная истцом претензия с требованием об оплате задолженности арендных платежей, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая в исковых требованиях, суд первой инстанции, правомерно исходил из нижеследующего.
Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2020 года включительно составляет 5 504 942,50 рублей.
На эту сумму истцом начислены пени в размере, предусмотренном п. 5.2 договора, за период с 16.12.2015 г. по 23.03.2020 г., которые составляют 143 902,14 рублей.
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени по договору N ЮА-80 от 13.10.2015 следует, что предъявленная к взысканию спорная задолженность:
- по арендной плате образовалась за периоды: 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года,
- пени начислены на сумму основной задолженности, образовавшейся за периоды до 20.03.2019 (пени - 10 013,51 рублей),
- пени начислены на сумму основной задолженности, образовавшейся за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года (пени - 133 888,63 рублей).
Как следует из отзыва на исковое заявление ответчик указывает, что задолженность перед истцом отсутствует, так как ответчиком на земельном участке осуществлено строительство и ввод в эксплуатацию трех многоквартирных жилых домов; на жилые и нежилые помещения в домах осуществлена государственная регистрация прав собственности физическими лицами, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие, обязательства по внесению арендной платы выполнены ответчиком надлежащим образом и на настоящий момент задолженность отсутствует.
Также ответчиком 16.04.2020 направлено в адрес истца письмо N 16/04-1 с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с государственной регистрацией прав собственности физическими лицами на помещения в многоквартирных домах, на которое получил ответ от 20.05.2020 с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 13-15).
К настоящему времени соглашение о расторжении договора аренды сторонами спора не подписано.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Согласно п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
В материалы дела ответчиком представлена выписка из ЕГРН, согласно которой 26.04.2019 г. состоялась регистрация права общей совместной собственности первых лиц в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме на спорном земельном участке по адресу: Московская область, городской округ Химки, город Химки, микрорайон Левобережный, улица Совхозная, дом 17, корпус 2.
Истцом данное обстоятельство не оспорено и доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Следовательно, с момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику для строительства данных многоквартирных домов, участок перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, в связи с переходом спорного земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах право государственной собственности на него прекратилось
Следовательно, истец утратил право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за указанный земельный участок.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за периоды 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года, т.е. после 26.04.2019 г..
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу относительно заявленной к взысканию суммы пени в размере 10 013,51 рублей, начисленной на основную задолженность по уплате арендных платежей, образовавшуюся за периоды до 20.03.2019, суд отмечает, что ответчиком в материалы дела представлена копия платежного поручения N 3246 от 17.08.2020, подтверждающая уплату данной суммы.
С учетом установленных доказательств, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды, подлежат отклонению, кроме того у задолженности ответчика перед истцом отсутствует, что подтверждается выпиской от 08.12.2020 года выданной истцом.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 04.09.2020 года по делу N А41-21977/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий |
Н.В. Марченкова |
Судьи |
С.А. Коновалов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-21977/2020
Истец: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Ответчик: АО "ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ-РЕГИОН"