Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2021 г. N 12АП-8525/20 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

02 февраля 2021 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРОРГОВЫЙ БАНК", г. Москва

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года по делу N А12-21397/2019 по заявлению Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области о внесении изменений в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14),

при участии в судебном заседании представителя акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" - Саркаровой Галины Алексеевны, действующей на основании доверенности N 40/ИТБ от 27.01.2020, представителя Шаханова Марата Махамбетжановича - Танасенко Сергея Павловича, действующего на основании доверенности от 17.01.2020, представителя Митяевой Елены Владимировны - Танасенко Сергея Павловича, действующего на основании доверенности от 18.01.2020, представителя Хаустова Сергея Алексеевича, Хаустовой Татьяны Александровны Морозовой Ольги Николаевны, действующей на основании доверенности от 18.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), заявитель) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник).

Определением суда первой инстанции от 28.06.2019 заявление АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) принято к производству, в отношении ООО "Строй-Сити" возбуждено производство по делу N А12-21739/2019 о банкротстве должника как застройщика, с применением к нему положений параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 (резолютивная часть решения суда оглашена 03.12.2019) ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" утвержден Белов Роман Сергеевич.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" 14.12.2019.

11.02.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строй-Сити", исключении из перечня залогового имущества, обеспечивающего требования кредитора - акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) квартир:

N 59 площадью 89,5 кв.м, состоящей из 3 комнат и расположенной в первой секции жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3";

N 35, площадью 90,1 кв.м, состоящей из 3 комнат и расположенной в первом подъезде на 6 этаже жилого дома N 2 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3";

N 34 площадью 55,4 кв.м, состоящей из 2 комнат и расположенной в первом подъезде на 6 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3".

От Митяевой Е.В. и Шаханова М.М. поступили ходатайство о привлечении их в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.

Определением суда первой инстанции от 27.07.2020 Митяева Е.В. и Шаханов М.М. привлечены в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования об исключении из перечня залогового имущества, обеспечивающего требования кредитора - акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) - квартиры:

N 239 площадью 55,1 кв.м, состоящей из двух комнат и расположенной во втором подъезде на 16 этаже жилого дома N 2 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3";

N 246, площадью 55,1 кв.м, состоящей из двух комнат и расположенной во втором подъезде на 17 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3".

От Хаустова С.А. и Хаустовой Т.А. поступило ходатайство о привлечении их в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные.

Определением суда первой инстанции от 13.08.2020 Хаустов С.А. и Хаустова Т.А. привлечены в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования об исключении из перечня залогового имущества, обеспечивающего требования кредитора - акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) - квартиры:

N 104 площадью 92,7 кв.м, состоящей из трех комнат и расположенной в первом подъезде на 18 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3".

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО "Строй Сити", исключены из перечня залогового имущества, обеспечивающего требования кредитора - акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) - квартиры:

N 59 площадью 89,5 кв.м, состоящей из 3 комнат и расположенной в первой секции на 10 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3";

Не согласившись с определением суда первой инстанции, акционерного коммерческого банка "Инвестторгбанк" просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что оплата квартир физическими лицами не свидетельствует о прекращении прав иных лиц, в частности, залоговых прав Банка, права Инспекции, равно как и права физических лиц не нарушены, Инспекция не имеет права обращаться с заявлением об исключении требований из реестра.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положениями п. 3 - п. 11 ст. 201.4 указанного Закона предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.

Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома. При этом необходимым условием также является тот факт, что жилое помещение, являющееся предметом отношений с застройщиком, участнику строительства застройщиком так и не было передано.

Материалами дела подтверждается, что между ООО "Строй Сити" и Шахановым М.М. в отношении квартиры N 246, площадью 55,1 кв.м, состоящей из двух комнат и расположенной во втором подъезде на 17 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3" заключен договор N49/1013 от 30.10.2013, по условиям которого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщику квартиры, указанные в приложениях N1 к настоящему Договору. С учётом дополнительного соглашения N3 от 04.07.2017 к договору N49/1013 участия в долевом строительстве жилья.

Между с ООО "Строй Сити" и Николаевой Ю.В. в отношении квартиры N 59 площадью 89,5 кв.м, состоящей из 3 комнат и расположенной в первой секции на 10 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3" заключен договор N36/0913 от 04.09.2013 года, с учетом дополнительного соглашения N1 от 05.07.2017 г., по условиям которого, дольщик принимает право требования на указанную квартиру.

Настюшенок А.В. в отношении квартиры - N 35, площадью 90,1 кв.м, состоящей из 3 комнат и расположенной в первом подъезде на 6 этаже жилого дома N 2 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3" с ООО "Строй Сити" заключен договор N3/159/1014 от 30.09.2014 года, по условиям которого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщикув том числе квартиру N35.

Как следует из материалов дела, между ООО "Строй-Сити" ("Застройщик") и "Участник долевого строительства") заключен Договор N 3/159/0914 участия в долевом строительстве жилья от 30 сентября 2014 года, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, согласно Приложению N1 (кв. N159) Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В отношении квартиры - N 34 площадью 55,4 кв.м, состоящей из 2 комнат и расположенной в первом подъезде на 6 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3" ООО "Строй Сити" заключен договор N2/43/0614 от 12.10.2016, по условиям которого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщику квартиры, указанные в приложениях к настоящему Договору. Между Скворцовым В.В. и Кузиной Н.В. заключен договор уступки права требования N2/43/0614 на квартиру N34.

Митяевой Е.В. (Горьковской Е.В. - свидетельство о заключении брака) в отношении квартиры N 239 площадью 55,1 кв.м, состоящей из двух комнат и расположенной во втором подъезде на 16 этаже жилого дома N 2 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3" с ООО "Строй Сити" заключен договор N49/1013 от 30.10.2013, по условиям которого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщику квартиры, указанные в приложениях N1 к настоящему Договору. С учётом дополнительных соглашений N1 и N3 от 04.07.2017 к договору N49/1013 участия в долевом строительстве жилья.

Хаустовым С.А. и Хаустовой Т.А. в отношении квартиры -- N 104 площадью 92,7 кв.м, состоящей из трех комнат и расположенной в первом подъезде на 18 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3" с ООО "Строй Сити" заключен договор N2/79/1214 от 05.12.2014 года, по условиям которого, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщикам квартиры, указанной в приложении N1 к настоящему Договору. С учётом дополнительного соглашения N1 от 10.02.2017 к договору N2/79/1214 участия в долевом строительстве жилья.

В договорах ООО "Строй Сити" также гарантировало, что конкретные вышеназванные квартиры не заложены, не обременены никакими обязательствами.

В материалы дела представлены доказательства исполнения дольщиками обязательств по оплате квартир.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 с учетом постановления апелляционной инстанции от 30.06.2020) ООО "Строй Сити" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Белов Роман Сергеевич;

требования ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строй-Сити" в размере 1 171 645 руб. 81 коп., из которых: основной долг - 721 048 000,00 руб., проценты - 450 597 007,81 руб. как обеспеченные залогом имущества должника по Договору об ипотеке права аренды земельного участка N 14/13-1 от 18.09.2013 г.: - право аренды земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирных жилых домов (многоквартирных жилых домов), общая площадь 19 790 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, кадастровый номер 34:34:080094:2246, - ипотека в силу закона: - незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом N 2 площадью 19 958 кв.м, расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда, в части свободных от реализации по договорам долевого участия 5 квартирам N35, N58, N239, N248 и 8 нежилым помещениям,

незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом N 3 площадью 19 961,7 кв.м, расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда, в части свободных от реализации по договорам долевого участия 7 квартирам N23, N34, N59, N104, N105, N106, N246 и 8 нежилым помещениям,

требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Строй-Сити" требования ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" в размере 111 507 523 (Сто одиннадцать миллионов пятьсот семь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 02 коп., из которых: основной долг - 75 000 000,00 руб., проценты - 36 507 523,02 руб., как обеспеченные залогом прав требования должника:

по Договору участия в долевом строительстве жилья N 1 -1-1/0316 от 23.03.2016 г. (ипотека в силу закона) в строящемся "Многоквартирном жилом доме N1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда", на земельном участке с кадастровым номером N 34:34:050037:614, площадью 4833 кв.м, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Огарева, 21б, на следующие квартиры: N 1-1-1, N 2-1-1, N 2-1-2, N 1-1-4 N 2-1-4 N 2-3-4 N 1-15 N 1-2-4, N 1-2-3, N 2-2-1, N 2-2-2, N 1-3-5, N 2-3-6, N 1-1-2, N 2-1-3, N 1-19-1, N 1-19-2, N 1-19-3, N 2-3-6, N 1-19-5, N 2-19-1, N 2-19-2, N 2-19-3, N 2-19-4

Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее -контролирующий орган).

На территории Волгоградской области контролирующим органом является Инспекция в силу пункта 1.1 Положения об Инспекции, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 10.07.2012 N 211-п.

Представитель Облстройнадзора в судебном заседании пояснил, что по результатам рассмотрения обращения Николаевой Ю.В., Настюшенок А.В., Кузиной Н.В. в защиту интересов дольщиков в Арбитражный суд направлено настоящее заявление.

Пунктом 2 статьи 53 АПК РФ предусмотрено право организаций и граждан обращаться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов других лиц в случаях, предусмотренных АПК РФ и другими федеральными законами.

Пунктом 11 части 6 Федерального закона N 214-ФЗ Инспекция как контролирующий орган наделена правом обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. При этом данная норма не устанавливает каких-либо изъятий из общего правила и не ограничивает право контролирующего органа обращаться в суд рамками судебной системы (арбитражный суд или суд общей юрисдикции) либо конкретными видами заявлений, которые могут быть поданы в защиту участников долевого строительства.

В связи с чем, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области подано соответствующие заявление о внесении изменения в реестр требований кредиторов ООО "Строй Сити", с исключением из перечня залогового имущества, обеспечивающего требования кредитора - акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) квартир: - N 59 площадью 89,5 кв.м, состоящей из 3 комнат и расположенной в первой секции на 10 этаже жилого дома N 3 незавершенного строительством объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома N 2,3";

Принимая во внимание, что непосредственное участие в данном обособленном споре принимают участники долевого строительства (гражданин), требования по передаче квартир которых включены в реестр требований по передаче жилых помещений должника, фактически предъявление данного заявления инициировано участниками долевого строительства посредством первоначального обращения в Облстройнадзор в защиту своих прав, заявление Облстройндазора правомерно рассмотрено судом первой инстанции по существу.

В материалах дела имеются документы (платежное поручение N 32-1 от 22.04.2014 на сумму 1160 000 руб. от Кузиной Н.В.; расписка от 02.08.2016 о получении денежных средств в размере 1 600 000 руб. от Николаевой Ю.В., квитанция к приходно-кассовому ордеру N 52 от 09.10.2014 на сумму 2153400 руб. от Настюшенок А.В., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 12.12.2014 на сумму 100000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 25.03.2015 на сумму 30000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 29.01.2015 на сумму 30000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 23.04.2015 на сумму 50000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 28.05.2015 на сумму 50000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 09.07.2015 на сумму 50000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 31.07.2015 на сумму 40000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 29.11.2013 на сумму 760 000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 26.02.2014 на сумму 100 000 руб. от Шаханова М.М., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 31.10.2014 на сумму 100 000 руб. от Шаханова М.М., платежные поручения N 3300 от 31.03.2015 на сумму 717600 руб. и N 4262 от 21.04.2015 на сумму 717600 руб. от Горьковской Е.В. (Митяевой Е.В.,) квитанция к приходно-кассовому ордеру от 17.12.20141445045 руб. от Хаустова С.А.), свидетельствующие об оплате спорных квартир.

Как правомерно отмечено судом первой инстанции, сохранение прав АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) как залогодержателя на спорные квартиры нарушает права Кузиной Н.В., Настюшенок А.В., Николаевой Ю.В., Миятевой Е.В., Хаустова С.А., Хаустовой Т.А., Шаханова М.М., не являвшихся заемщиками по кредитным обязательствам и выполнившим свои обязательства по выплате стоимости квартир должнику.

Суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, следует, что квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного, заявленные квартиры:

не могут рассматриваться как заложенное имущество ООО "Строй Сити", обеспечивающее денежные требования ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк".

Договоры участия в долевом строительстве заключены ранее вынесенного Центральным районным судом г. Волгограда решения по делу N 2-947/19 от 20.06.2019 по иску АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО).

На основании вышеизложенного, требование заявителей о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Строй Сити" путем исключения из залогового имущества должника, обеспечивающего требования ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк", спорных квартир, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 02.12.2020 по делу N А12-21397/2019).

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с вышеизложенными выводами суда несостоятельны и по существу сводятся к изложению субъективного и документально не подтвержденного мнения апеллянта и подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как опровергающиеся материалами дела.

Заявителем апелляционной жалобы документально не опровергнуты выводы, к которым пришел суд первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статьи 9, 65 АПК РФ).

Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 сентября 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко
Л.А. Макарихина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.