Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 12АП-10488/20 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

09 февраля 2021 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестицонный торговый банк", г. Москва

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2020 года по делу N А12-21397/2019

по заявлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" Меликова Т.А.

и по заявлению конкурсного кредитора акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" о признании сделки (договор долевого участия N 2/125/0316 от 10.03.2016 с Адамяном Арманом Гагиковичем) должника недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14),

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) поступило заявление акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), заявитель) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2019 заявление АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) принято к производству, в отношении ООО "Строй-Сити" возбуждено производство по делу N А12-21739/2019 о банкротстве должника как застройщика, с применением к нему положений параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда первой инстанции от 03.12.2019 (резолютивная часть решения суда оглашена 03.12.2019) ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" утвержден Белов Роман Сергеевич.

28.04.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление конкурсного кредитора АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) о признании недействительным договора N 2/125/0316 от 10.03.2016 участия в долевом строительстве жилья, заключенного между ООО "Строй-Сити" и Адамяном А.Г., применении последствия недействительности сделки.

03.07.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступили возражения Меликова Тельмана Амиршаховича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требование о передаче жилого помещения квартиры N 124, площадью 42,1 кв.м, расположенной на 2 этаже жилого дома N 2 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3".

30 октября 2020 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" Меликова Т.А. отказано.

В удовлетворении заявления конкурсного кредитора АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) о признании сделки (договор долевого участия N 2/125/0316 от 10.03.2016 с Адамяном Арманом Гариковичем) должника недействительной отказано.

Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что договор участия в строительстве совершен с заинтересованным лицом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов и является безвозмездной сделкой, является недействительной сделкой по причине злоупотребления правом, судом неправильно применены нормы по исчислению срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. Вопросы оспаривания сделок должника по делу о банкротстве урегулированы главой III.1 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Федеральном законе о несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 61.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.

Как следует из материалов дела, между ООО "Строй-Сити" (Застройщик) и Адамяном Арманом Гагиковичем (Участник долевого строительства") заключен Договор участия в долевом строительстве жилья N 2/125/0316 от 10.03.2016, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру, указанную в Приложении N 1-8, Участнику долевого строительства, а другая сторона - Участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) полагая данную сделку недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об ипотеке", ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи со следующим:

Согласно Договору об ипотеке права аренды земельного участка N 14/13-1 от 18.09.2013 ООО "Строй-Сити" в обеспечение выполнения обязательств по Кредитному соглашению предоставило залог право аренды земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирных жилых домов (многоквартирных жилых домов), общая площадь 19 790 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, кадастровый номер 34:34:080094:2246 (далее - Предмет залога), Кадастровый паспорт земельного участка от 26 декабря 2012 г. N3434/300/12- 197222.

Предмет залога принадлежит ООО "Строй-Сити" на праве аренды, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области на основании Договора аренды земельного участка N 187-В от 22 января 2013 года, заключенного между ООО "Строй-Сити" и Министерством по управлению государственным имуществом (Арендодатель), и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области "05" февраля 2013 г. за государственным регистрационным N 34- 34-01/066/2013-131.

В соответствии с письмом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) от 15.01.2016 N 21-17/367 Договор аренды заключен на неопределенный срок.

На земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, 57, ООО "СтройСити" построено два многоквартирных жилых дома: N 2 площадью 19 958 кв.м, и N 3 площадью 19 961,7 кв.м.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, был передан в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий: залогодержателем является банк; от залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В заявлении Банк указывает, что если застройщик сначала передал застраиваемый земельный участок и/или объект незавершенного строительства, и/или объект долевого строительства в залог банку, то данный залог квалифицируется как предшествующий. Возникающий в этом случае залог в пользу участников долевого строительства квалифицируется как последующий залог и возможен только с письменного согласия банка. Кроме того, в отношении последующего залога объектов долевого строительства в пользу участников долевого строительства необходимо согласие о применении правил части 8 ст. 13 Закона о долевом строительстве, для чего также необходимо получить согласие банка как залогодержателя по предшествующему залогу на прекращение залога в отношении таких объектов после их передачи участникам долевого строительства. АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), являясь залогодержателем, согласия на заключение Договора долевого участия в отношении квартиры не выдавал, что в настоящем случае является нарушением прав и законных интересов Банка. Банк также указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения своих обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты по Договору долевого участия.

В материалы дела Адамяном А.Г. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии договора подряда от 30.01.2015, соглашения об уступке права требования N 1 от 30.12.2016, соглашения о зачете от 30.12.2016, справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 428 626,10 руб. от 25.03.2015, на сумму 442 153,60 от 25.03.2015, на сумму 1218687,40 от 01.04.2016, на сумму 523381 руб. от 01.04.2016, на сумму 448016,52 от 25.04.2016, на сумму 3823790,28 руб. от 28.08.2016, на сумму 1817044,32 руб. от 25.09.2016, на сумму 8648 582,23 руб. от 25.10.2016, акт о приемке выполненных работ на сумму 428626,10 руб.,, на сумму 442 153,60 от 25.03.2015, на сумму 1218687,40 от 01.04.2016, на сумму 523381 руб. от 01.04.2016, на сумму 448016,52 от 25.04.2016, на сумму 3823790,28 руб. от 28.08.2016, на сумму 1817044,32 руб. от 25.09.2016, на сумму 8 648 582,23 руб. от 25.10.2016, согласия банка на заключение ДДУ N 2/125/0316, справка ООО "Строй-Сити" об отсутствии финансовой задолженности.

Отказывая в удовлетворении заявления Банка, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Частью 2 статьи 173.1 ГК РФ предусмотрено, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В рамках рассматриваемого обособленного спора стороной по сделке заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью в силу статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 181 устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. Согласно части 2 указанной нормы срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. К требованиям, на которые исковая давность не распространяется, установленным статьей 208 ГК РФ заявленные требования банка не относятся.

В силу части 2 статьи 199. ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. Законодательство связывает начало течения срока исковой давности не только моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было, действуя в пределах предоставленных ему прав, узнать о совершении сделки и о том, что эта сделка нарушает его права.

Согласно пункту 3.1.16 Договора об ипотеке N 14/13-1 от 18.09.2013 между Банком и ООО "Строй-Сити" залогодатель обязуется предоставлять залогодержателю заверенные копии годового баланса не позднее 10 апреля года, следующего за отчетным; ежеквартально, в срок до 10 числа второго месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, копию ежеквартального баланса; другие документы, характеризующие финансовое состояние залогодателя, по требованию залогодержателя в течение 10 рабочих дней с даты направления требования залогодержателя.

В силу пункта 3.2.1 договора залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога, а также получать от Залогодателя любые документы прямо или косвенно, подтверждающие права залогодателя на предмет залога, а также позволяющие установить наличие, состояние и условия содержания предмета залога.

В пункте 7.1 кредитного соглашения N 14/13-КЛ от 18.09.2013 между заявителем и должником содержатся аналогичные требования о предоставлении заемщиком кредитору документов, необходимых для проверки целевого характера использования кредита и обеспечения кредитору беспрепятственного доступа к бухгалтерским и финансовым документам.

Договор участия в долевом строительстве жилья заключен 10.03.2016.

С заявлением о признании сделки недействительной Банк обратился только 28 апреля 2020 года.

При определении срока, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, судом принимается во внимание, насколько разумно и добросовестно использовано Банком предоставленное право на осуществление мер по контролю сохранности залогового имущества. Уважительные причины пропуска указанного срока исковой давности, которые являются основаниями для восстановления пропущенного срока, не представлены.

Доказательств уклонения ООО "Строй Сити" от передачи Банку истребуемой документации, необходимой для осуществления контроля, мер сохранения и обеспечения сохранности предмета залога, что вызвало бы необходимость для Банка обращения за судебной защитой, запрашивать в соответствующих государственных органах и учреждениях необходимые для обращения за судебной защитой документы, что требует определенных временных затрат, Банком суду не представлено.

Банк, являясь кредитной организацией, осуществляет профессиональную деятельность на рынке финансовых услуг, действуя разумно и добросовестно, являясь стороной заинтересованной в сохранности залогового имущества, при использовании своего права и истребования информации у должника, после заключения оспариваемой сделки ежеквартально (договор заключен в феврале 2017 года, в срок до 10 числа второго месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала должна была быть представлена Банку отчетность, то есть 10 мая 2016 года), ежегодно, а также по его требованию в течение 10 рабочих дней с даты направления запроса мог и должен был узнать о заключении оспариваемого договоров участия в долевом строительстве, и, при необходимости, своевременно оспорить данные сделки.

С учетом заключения оспариваемого Банком договора участия в долевом строительстве от 16.03.2017 и обращения заявителя в суд 27 апреля 2020 года, Банком пропущен и трехлетний срок исковой давности.

В материалы дела заявителем не представлено доказательств того, что Банк обращался в Росреестр с запросом о предоставлении Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получения отказа в предоставлении таких сведений.

Вместе с тем, из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видны участники долевого строительства (с указанием ФИО, места регистрации и т.д.), объект долевого строительства, в том числе договоры участия в долевом строительстве, право требования на объект долевого строительства.

Доводы Банка, представленные относительно пропуска срока исковой давности, правомерно отклонены судом первой инстанции.

При получении справок ООО "Строй-Сити" о количестве реализованных квартир по состоянию на представленные даты, Банк, действуя разумно и проявляя требуемую от него по условиям оборота осмотрительность проверить представленные сведения, проанализировать ежеквартальную, годовую отчетность застройщика, установить действительное положение дел с учетом своевременности поступления платежей должника по кредитным обязательствам перед Банком.

Доводы Банка, что его обращение в Центральный районный суд г. Волгограда о взыскании денежных средств с солидарных должников по кредитному договору, а также обращение с заявлением о банкротстве должника в Арбитражный суд Волгоградской области прерывают течение срока исковой давности по рассматриваемому спору, является ошибочным.

Основанием обращения в Центральный районный суд явились другие правоотношения между банком и солидарными должниками по кредитному договору, предметом судебного спора не была сделка между ООО "СтройСити" и Адамяном Арманом Гагиковичем по договору долевого участия N 2/125/0316 от 10.03.2016. Обращение в Арбитражный суд с заявлением о признании ООО "СтройСити" банкротом также не может свидетельствовать о прерывании срока исковой давности при оспаривании данного договора долевого участия, так как предмет судебного спора и соответственно, судебной защиты, о которой говорит Банк, является иным.

В уточненных требованиях банк ссылается на часть 2 статьи 61.2. ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", полагает, что оспариваемая сделка является подозрительной, имеет признаки недействительности сделки.

Банк полагает, что представленные в материалы дела документы не могут свидетельствовать об оплате заключенного договора долевого участия, так как не являются первичными учетными документами, свидетельствующими о таком факте хозяйственной деятельности должника ООО "Строй-Сити", как поступление денежных средств в оплату по отчуждаемых правам по договору долевого участия в строительстве. Банк указывает, что иные документы, подтверждающие факт оплаты приобретаемого права со стороны участника долевого строительства в материалы дела не представлены, что позволяет сделать вывод о безвозмездном характере сделки по передаче должником прав на объект долевого строительства, что повлекло причинение вреда имущественным интересам кредиторов.

Учитывая, что на момент совершения сделки между стороной оспариваемого договора и должником ООО "Строй-Сити" имелись многочисленные судебные акты, свидетельствующие о неисполнении должником ООО "Строй-Сити" обязательств перед третьими лицами, а также нарушение сроков ввода в эксплуатацию строящегося объекта, Банк считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков неплатёжеспособности должника. Законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым "теневым схемам" (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2018 N 305-ЭС17-6779, в условиях конкуренции кредиторов за распределение конкурсной массы для пресечения различных злоупотреблений законодательством, разъяснениями высшей судебной инстанции и судебной практикой выработаны повышенные стандарты доказывания требований кредиторов. Суды должны проверять не только формальное соблюдение внешних атрибутов документов, которыми кредиторы подтверждают обоснованность своих требований, но и оценивать разумные доводы и доказательства (в том числе косвенные как в отдельности, так и в совокупности) указывающие на пороки сделок, цепочек сделок (мнимость, притворность и т.п.) или иных источников формирования задолженности. Установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Как следует из представленного в материалы дела регистрационного дела, договор долевого участия N 2/125/0316 заключен в 2016 году.

Заявление акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" поступило в Арбитражный суд Волгоградской области 24.06.2019. Принято к производству заявление АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) определением суда от 28.06.2019.

Таким образом, сделка совершена более трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом. Трехлетний срок на обжалование указанной сделки истек до подачи заявления в суд о признании должника банкротом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участник строительства -физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что между ООО "Строй-Сити" ("Застройщик") и ИП Адамяном Арманом Гагиковичем ("Участник долевого строительства") заключен Договор N 2/25/0316 участия в долевом строительстве жилья от 11 марта 2016 года, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 2 квартал 2018 года.

Согласно п. 1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона -застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п. 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении N 1-8, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5 и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 12676200 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Между ИП Адамяном А.Г. (Правооблдатель) и Меликовым ТА. (Правопреемник) 08.02.2017 заключен договор цессии, согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 N 2/125/0316 в отношении объекта долевого строительства, а именно квартиры N 124, расположенной на 2 этаже жилого дома N 2 на объекте капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно п.3 договора цессии цена уступаемого права 1 570 000 рублей.

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Застройщик обязательства по передаче спорных квартир в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 3 квартал 2016 года, не выполнил.

Конкурсный управляющий уведомил Меликова Т.А. о включении в реестр требований жилых помещений, представил копию уведомления о включении в реестр, выписку из реестра, в соответствии с которой Меликов Тельман Амиршахович включен в реестр на основании представления арбитражного управляющего от 23.03.2020 (договор уступки от 08.02.2017, ДД" N 2/125/0316 от 0316, квартира N 124).

Таким образом, оснований для удовлетворения требования уже включенного конкурсным управляющим в реестр передачи жилых помещений у суда первой инстанции не имелось.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в отдельности и их совокупности, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявления о признании сделки недействительной.

Доводы апелляционной жалобы мотированы указанием на недействительность оспариваемых соглашений со ссылкой на п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве (неравноценность встречного исполнения другой стороной сделки) и п. 2 ст. 61. 2 Закона о банкротстве (причинение прела имущественным правам кредиторов).

Как следует из материалов дела, сделка совершена на рыночных условиях. Доказательства того, что сделка совершена на невыгодных условиях, а также заинтересованности/осведомленности сторон сделки о совершении сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов при совершении оспариваемой сделки ни конкурсным управляющим, ни подателем апелляционной жалобы не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о наличии юридической/фактической аффилированности, а также взаимозависимости между сторонами сделки, отклоняются апелляционным судом, поскольку доказательств аффилированности не представлено. Более того, данный довод неоднократно заявлялся представителями АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) в рамках иных обособленных споров, однако не нашел своего подтверждения

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

О.В. Грабко Л.А. Макарихина