Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 15АП-14166/20 по делу N А53-5840/2020

город Ростов-на-Дону

10 февраля 2021 г.

дело N А53-5840/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Город кофе" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2020 по делу N А53-5840/2020 по иску ФГБОУ ВО "Донской государственный аграрный университет"

к ООО "Город кофе"

о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Донской государственный аграрный университет" (ОГРН: 1026101409630, ИНН: 6125012570) обратилось в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Город кофе" (ОГРН: 1056164300081, ИНН: 6164243363) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 06.04.2018 N 29 за период с 01.07.2019 по 30.01.2020 в размере 59 691,26 рублей; по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2018 N 31 за период с 01.07.2019 по 30.01.2020 в размере 113 413, 38 рублей, пени за несвоевременную оплату по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 06.04.2018 N 29 за период с 24.04.2018 по 30.01.2020 в размере 86 153,65 рублей; пени за несвоевременную оплату по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2018 N 31 за период с 07.08.2018 по 30.01.2020 в размере 167 129,47 рублей (уточненные требования).

Решением суда от 30.07.2020 иск удовлетворен частично. Основной долг взыскан в заявленном размере, во взыскании пени частично отказано.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, во взыскании основного долга отказать, пени пересчитать с учетом контррасчета ответчика.

Жалоба мотивирована следующим.

Ответчик указывает, что сторонами спора не оспаривается расторжение договора и возврат имущества 30.09.2019. ссылается на то, что судом не учтен пункт 5.2 Договоров 29 и 31, из которого следует, что обязательство по оплате арендной платы, прекращается с момента возврата Арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.7 и 3.3.15 Договора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Между Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Донской государственный аграрный университет" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Город кофе" (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, а именно:

- Договор от 06.04.2018 N 29, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Пушкинская, 111, Литер ВА, 1 этаж, номер на поэтажном плане N 29, (кадастровый номер здания 61:55:0011312:18, кадастровый номер помещения 61:55:0011312:86, общей площадью 6,0 кв. м., целевое назначение: для размещения аппарата торговли горячими напитками.

Пунктом 1.2. указанного договора установлено, что объект передается Ответчику по акту приема-передачи, составленному и подписанному истцом и ответчиком в четырех экземплярах. Акт приема - передачи подписывается сторонами в течение 3 дней с даты подписания договора.

Передача объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 06.04.2018

Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование в аренду, предусмотрен в приложении N 1 к Договору.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор действует по 05.04.2023. включительно, а п. 2.2 установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Пунктом 3.3.3. договора определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением истца.

Пунктом 3.3.17 договора установлено, что арендатор обязан в случае необходимости досрочного расторжения договора, не менее чем за 30 дней уведомить об этом арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.4.2. Договора.

Пунктом 3.3.20 договора определено, что ответчик обязан обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в течение трех месяцев с момента его подписания.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что в случае установления наличия задолженности у Ответчика по арендной плате и/или неустойке Стороны Договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Ответчика погасить указанную задолженность в срок, согласованный с истцом.

Согласно п. 5.1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 8 566, 80 рублей в т.ч. НДС 18 %.

Пунктом 5.2 договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы Ответчик производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу Договора.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.7 и 3.3.15 Договора.

Пунктом 7.1 установлено, что изменение условий договора, за исключением условий предусмотренных пунктами 7.2, 7.3, и 7.4 Договора, и его досрочное расторжение, допускаются по соглашению Сторон.

- Предметом договора от 21.07.2018 N 31 является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, ул. Пушкинская, 111, Литер А, 1 этаж, общей площадью 6,0 кв. м., целевое назначение: для размещения аппарата торговли горячими напитками.

Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование в аренду, предусмотрен в приложении N 1 к Договору.

Пунктом 1.2. указанного договора установлено, что объект передается арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному истцом и ответчиком в четырех экземплярах. Акт приема - передачи подписывается сторонами в течение 3 дней с даты подписания договора.

Передача объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 21.07.2018.

Пунктом 2.1. установлено, что договор действует по 20.07.2023. включительно, а п. 2.2 установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Пунктом 3.3.3 договора определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

Пунктом 3.3.17 договора установлено, что арендатор обязан в случае необходимости досрочного расторжения Договора, не менее чем за 30 дней уведомить об этом Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.4.2. Договора.

Пунктом 3.3.21 договора определено, что арендатор обязан обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в течение трех месяцев с момента его подписания.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что в случае установления наличия задолженности у Ответчика по арендной плате и/или неустойке Стороны Договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Ответчика погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Истцом.

Согласно п. 5.1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 16 276, 92 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 5.2. договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 (пятнадцати календарных дней после вступления в силу Договора.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 Договора или уведомлением Арендодателя, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.7 и 3.3.15 Договора.

Пунктом 7.1 установлено, что изменение условий Договора, за исключением условий предусмотренных пунктами 7.2, 7.3, и 7.4 Договора, и его досрочное расторжение, допускаются по соглашению Сторон.

Претензий при заключении договоров от ответчика к истцу при передаче объектов аренды не имелось.

04.06.2019 от ответчика истцу поступило обращение N ГК-284 с предложением расторгнуть указанные договоры 03.07.2019 по соглашению сторон.

В связи с достигнутым соглашением, истец подготовил и подписал 30.06.2019 со своей стороны проекты соглашений о расторжении договоров аренды N 29 и N 31, а также акты приема-передачи нежилого помещения.

Из переписки сторон, представленной в материалы дела следует, что ответчик также полагает договоры расторгнутыми с 30.06.2019.

Между сторонами подписаны акты приема-передачи арендодателю спорных помещений от 30.06.2019 (том 1, л.д. 96, 99).

Кроме того, сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов по указанным договорам, из которых следует, что по состоянию на 30.06.2019 долг по договору N 29 от 06.04.2018 составляет 8 565, 80 руб., а по договору N 31 - 54 606, 44 руб. (том 1, л.д. 31, 55).

Истец просил взыскать основную задолженность по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2018 N 31 за период с 01.07.2019 по 30.01.2020 в размере 113 413, 38 рублей

По своей правовой природе спорные договоры представляют собой договор аренды, правоотношения из которого регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью первой статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом государственная регистрация не является элементом формы договора аренды, а потому положения пункта 2 статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее одного года, не определяют момент заключения соглашения о расторжении такого договора.

Как указано выше, соглашение о расторжении спорных договоров аренды с 30.06.2019 было совершено в порядке пункта 3 статьи 438 ГК РФ, что в силу пункта 3 статьи 434 ГК РФ означает соблюдение письменной формы такого соглашения.

В силу изложенного апелляционный суд пришел к выводу о прекращении возникших из спорных договоров обязательств с 30.06.2019.

Из материалов дела следует, что долг, отраженный в акте сверки по договору N 31, и имевшийся по состоянию на 30.06.2019 погашен платежными поручениями N 284 от 15.01.2019, N 1028 от 15.02.2019, N 308 от 18.03.2019, N 63 от 15.04.2019, N 767 от 17.05.2019, N 65 от 03.07.2019.

Из материалов дела следует, что долг, отраженный в акте сверки по договору N 29, и имевшийся по состоянию на 30.06.2019 погашен платежными поручениями N 283 от 15.01.2019, N 1027 от 15.02.2019, N 273 от 15.03.2019, N 62 от 15.04.2019, N 768 от 17.05.2019, N 290 от 12.07.2019.

Возврат арендованного имущества произведен также 30.06.2019, в связи с чем оснований для начисления арендной платы у истца не имелось. В указанной части иска надлежало отказать.

Из выраженного в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) правового подхода следует, что сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимости не исключает возникновение арендного обязательства, если сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям и совершены действия по его исполнению; правовое значение отсутствия государственной регистрации в этом случае проявляется во внешних по отношению к арендному обязательствах отношениях - права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

По смыслу данного правового подхода, поскольку государственная регистрация не является фактом, обусловливающим возникновение арендного обязательства, постольку государственная регистрация не является фактом, обусловливающим изменение арендного обязательства, в том числе по условию о размере арендной платы. Из этого следует, что соглашение о размере арендной платы связывает арендатор и арендодателя обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, безотносительно к его государственной регистрации (обоснованность данного правового подхода применительно к соглашению об изменении размера арендной платы подтверждается постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2016 по делу N А53-6941/2015).

В связи с этим договоры считаются заключенными, а все их условия - действительными для сторон.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 06.04.2018 N 29 за период с 24.04.2018 по 30.01.2020 в размере 86 153,65 рублей; пени за несвоевременную оплату по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 21.07.2018 N 31 за период с 07.08.2018 по 30.01.2020 в размере 167 129,47 рублей.

В соответствии с условиями указанных договоров, а именно пунктом 6.2.1 предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 Договора или уведомлением арендодателя.

Как уже было указано выше, согласно пунктам 5.2 договоров, Первое внесение арендной платы Ответчик производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу Договора.

Оплата арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком заявило ходатайство о снижении неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 60 и 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Кодекса). Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Кодекса).

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Норма ст. 333 ГК РФ, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства.

Суд апелляционной инстанции полагает, что ходатайство ответчика о снижении неустойки подлежит удовлетворению, а неустойка - снижению до 0,1% в день, поскольку данная ставка является обычной применяемой в хозяйственном обороте процентной ставкой и сложившейся судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 27.03.2015 N 305-ЭС15-1954 по делу N А40-51063/14, от 12.03.2015 N 308-ЭС15-1928 по делу N А32-41639/2013, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.02.2013 по делу N А53-26245/2012) признана адекватной мерой гражданско-правовой ответственности.

Судом апелляционной инстанции проверен уточненный расчет неустойки истца и признан верным.

Между тем, с учетом снижения ставки до 0,1% суд произвел перерасчет неустойки по договору N 29 от 06.04.2018:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 139,00

24.04.2018

21.05.2018

28

7 139,00 28 0.1%

199,89 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

16.05.2018

21.05.2018

6

8 566,80 6 0.1%

51,40 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

16.06.2018

02.11.2018

140

8 566,80 140 0.1%

1 199,35 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

17.07.2018

02.11.2018

109

8 566,80 109 0.1%

933,78 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

17.07.2018

02.11.2018

109

8 566,80 109 0.1%

933,78 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

16.08.2018

02.11.2018

79

8 566,80 79 0.1%

676,78 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

18.09.2018

03.07.2019

289

8 566,80 289 0.1%

2 475,81 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

16.05.2019

17.05.2019

2

8 566,80 2 0.1%

17,13 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 566,80

18.06.2019

30.06.2019

13

8 566,80 13 0.1%

111,37 р.

Таким образом, по договору N 29 от 06.04.2018 за период с 24.04.2018 по 30.06.2019 подлежит взысканию неустойка в размере 5 599 руб. 29 коп.

Аналогичным образом подлежит снижению и неустойка по договору N 31 от 21.07.2018.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 775,68

07.08.2018

03.07.2019

331

5 775,68 331 0.1%

1 911,75 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 276,92

16.08.2018

03.07.2019

322

16 276,92 322 0.1%

5 241,17 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 276,92

16.08.2018

03.07.2019

322

16 276,92 322 0.1%

5 241,17 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 276,92

16.03.2019

18.03.2019

3

16 276,92 3 0.1%

48,83 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 276,92

16.05.2019

17.05.2019

2

16 276,92 2 0.1%

32,55 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 276,92

18.06.2019

30.06.2019

13

16 276,92 13 0.1%

211,60 р.

Таким образом, по договору N 31 от 21.07.2018 за период с 07.08.2018 по 30.06.2019 подлежит взысканию неустойка в размере 12 687 руб. 07 коп.

На основании изложенного, подлежит взысканию неустойка в общей сумме 18 286 руб. 36 коп.

В остальной части иска надлежит отказать.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2020 по делу N А53-5840/2020 изменить. Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Город кофе" (ОГРН: 1056164300081, ИНН: 6164243363) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Донской государственный аграрный университет" (ОГРН: 1026101409630, ИНН: 6125012570) пени за несвоевременную оплату по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности N 29 от 06.04.2018 за период с 24.04.2018 по 30.06.2019 в размере 5599 руб. 29 коп; пени за несвоевременную оплату по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности N 31 от 21.07.2018 за период с 07.08.2018 по 30.06.2019 в размере 12 687 руб. 07 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6848 рублей".

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник