Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 15АП-22084/20 по делу N А32-53835/2018

город Ростов-на-Дону

15 февраля 2021 г.

дело N А32-53835/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Сурмаляна Г.А., Н.В. Шимбаревой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от ООО "Специализированный застройщик "Новатор": представителя Гребень М.Н. по доверенности от 01.10.2020;

от конкурсного управляющего Гребенюк Д.С.: представителя Ивановой О.В. по доверенности от 29.05.2020;

от Никулина С.А.: представителя Казанцевой Е.С. по доверенности от 30.09.2020, представителя Чабанова А.Э. по доверенности от 23.07.2019,

от Ковтун О.В.: представителя Стрюкова Е.А. по доверенности от 14.06.2019,

от Саакян А.Ю.: представителя Стрюкова Е.А. по доверенности от 15.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Никулина Сергея Александровича

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 03.12.2020 по делу N А32-53835/2018

по заявлению конкурсного управляющего Гребенюк Дениса Сергеевича о передаче прав новому застройщику (приобретателю) объекта незавершенного строительства

и исполнение обязательства застройщика

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" (ИНН: 2315104215, ОГРН: 1032309102880)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Гребенюк Денис Сергеевич с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новатор":

- право аренды земельного участка площадью 2000 +/- 20 кв.м с кадастровым номером 23:47:0305017:20, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе ул. Толстого-Энгельса-Шевченко, вид разрешенного использования: "размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома", вытекающее из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 4700004503 от 30.04.2008 г. с учетом соглашений о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 23.05.2012 г., 06.09.2013 г., 19.12.2014 г., 06.04.2016 г., письма Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск от 03.10.2019 г. N 02.02.7-16-4439/19 о действии Договора аренды N4700004503 от 30.04.2008 г. на неопределенный срок, Соглашения о внесении изменений в договор аренды от 05.06.2017 г., с расположенным на указанном земельном участке объектом незавершенного строительства:

* "16-этажный жилой дом в квартале ул. Энгельса-Толстого-Шевченко в г. Новороссийске" (иные показатели в соответствии с разрешением на строительство: Этажность - 18 эт., в том числе: 1 цокольный, 17 надземных (в том числе, 1 мансардный); количество квартир - 94), общая площадь 11 961,5 кв.м., площадь участка 2 000 кв.м., площадь застройки 926 кв.м. со степенью готовности 64,2%;

* разрешение на строительство N 23308000-1360-12 от 19.12.2012 г., выданное Муниципальным казенным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства" муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края и Приказ Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Новороссийск от 10.07.2020 г.

N 109-р "О внесении изменения в разрешение на строительство N 23308000-1360-12 от 19 декабря 2012 года решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 03 февраля 2020 г. дело N2а-337/2020";

- права застройщика ООО "Стройтех" на Проектную документацию АВ. 588.11.08 - Ж корректировка (N док. 365-18, дата 08.18);

- права застройщика ООО "Стройтех" требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

-иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемого объекта незавершенного строительства.

Передать приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новатор" (обязательства застройщика ООО "Стройтех" по передаче жилых помещений и шести нежилых помещений площадью до 7 кв.м. на общую сумму 426 300 620 рублей 00 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтех".

Передать приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новатор" право требования по исполнению обязательств участников строительства в оставшейся части в размере 2 632 930,91 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Также в арбитражный суд обратилось ООО "Специализированный застройщик "Новатор" с заявлением о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

Определением суда от 29.10.2020 по делу N А32-53835/2018 заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новатор" о намерении приобрести объект незавершенного строительства "16-этажный жилой дом в квартале улиц Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийск", и земельного участка с кадастровым номером 23:47:03050117:20, принадлежащего на праве аренды, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе улиц Толстого-Энгельса-Шевченко, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке) и исполнить обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" перед участниками строительства, удовлетворено.

Определением суда от 03.12.2020 по делу N А32-53835/2018 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" Гребенюк Дениса Сергеевича о передаче имущества и прав застройщика приобретателю удовлетворено.

Не согласившись с определением суда от 03.12.2020 по делу N А32-53835/2018, Никулин Сергей Александрович обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и направить вопрос на новое рассмотрение.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что достоверно не представляется возможным установить размер прав застройщика, а, следовательно, совокупный размер превышения имущественных прав над совокупным размером требований;

в реестр требований включены требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, однако требования которых обеспечены залогом. Кроме того, суд не учел, что определение от 29.10.2020 по делу N А32-53835/2018 обжаловано в апелляционном порядке, в связи с чем основания для удовлетворения заявления отсутствовали.

В судебном заседании представитель Никулина С.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Ковтун О.В. и Саакян А.Ю. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Новатор" просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель конкурсного управляющего Гребенюк Д.С. просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения 03.12.2020 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением от 24.12.2018 заявление ООО "ЭР-СИСТЕМС" принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Стройтех".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) застройщика", конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Гребенюк Денис Сергеевич.

Сообщение на официальном источнике (Издательский дом - "КоммерсантЪ") о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано 08.06.2019.

В арбитражный суд обратилось ООО "Специализированный застройщик "Новатор" с заявлением о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика.

Определением суда от 29.10.2020 по делу N А32-53835/2018 заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новатор" о намерении приобрести объект незавершенного строительства "16-этажный жилой дом в квартале улиц Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийск", и земельного участка с кадастровым номером 23:47:03050117:20, принадлежащего на праве аренды, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе улиц Толстого-Энгельса-Шевченко, предназначенного для строительства многоэтажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке) и исполнить обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" перед участниками строительства, удовлетворено.

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151 -ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019 (сведения о публикации: официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 27.06.2019, "Российская газета", N 140, 01.07.2019, "Собрание законодательства РФ", 01.07.2019, N 26, ст. 3317).

Производство по настоящему делу возбуждено определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди на дату рассмотрения настоящего заявления не начаты.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Определением суда от 29.10.2020 удовлетворено в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве заявление ООО "Специализированный застройщик "Новатор" о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" перед участниками строительства.

На приобретателя возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет ООО "Стройтех" денежные средства в размере 7 140 390,66 руб. для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очередей в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам долевого строительства построенных жилых помещений. Указанная цель (передача жилых помещений), с учетом специфики процедуры банкротства застройщиков, является основополагающей в деле о банкротстве ООО "Стройтех".

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. В течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Конкурсный управляющий приложил платежное поручение от 05.11.2020 N 63, которым подтверждается факт перечисления должнику 7 140 399 рублей 66 копеек.

После поступления средств от ООО "Специализированный застройщик "Новатор" управляющий произвел погашение всех текущих обязательств должника, требований кредиторов состава первой и второй очередей.

Согласно отчету N 8331 от 20.02.2020 стоимость прав застройщика на объект незавершенный строительством "16-этажный жилой дом в квартале улиц Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийск" и земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0305017:20, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе ул. Толстого - Энгельса - Шевченко, с целевым использованием - размещение жилых домов, составляет 306 539 000 руб.

(т. 8 л.д. 1-123).

Доводы апелляционной жалобы Никулина Сергея Александровича о недостоверности сведений, изложенных в отчете N 8331 от 20.02.2020, и о неверном установлении степени готовности объекта незавершенного строительства получили оценку при принятии Арбитражным судом Краснодарского края в рамках настоящего дела определения от 29.10.2020 и его проверке судом апелляционной инстанции (постановление от 15.02.2021 по делу N А32-53835/2018), в связи с чем судом апелляционной инстанции в рамках настоящего спора подлежат отклонению в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, а именно: в размере 119 761 620 руб. (361 186 010,15 (сумма, выплаченная участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства) + 65 114 609,85 (размер убытка в виде реального ущерба, определяемого в соответствии со ст. 201.5, п. 2)) - 306 539 000 (стоимость прав застройщика). Одновременно с передаваемыми правами на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, приобретателю подлежат передаче обязательства должника перед участниками строительства согласно реестру участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время не представляется возможным определить точный размер имущества, остающегося у должника после передачи объекта незавершенного строительством, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого определения,

Исходя из сведений, предоставленных конкурсным управляющим, стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, составляет 81 101 423,27 руб., из которых:

- 30 329 290 руб. стоимость имущественных прав на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства,

- 47 062 775,27 руб. дебиторской задолженности,

- 50 000 руб. погрузчик, станок для штукатурки,

- 18 648 руб. кирпич керамический 2664 шт. (т. 11 л.д.127-131).

Таким образом, суд располагает сведениями о приблизительной стоимости имущества должника.

Доводы апеллянта о том, что он не является участником строительства основаны на ошибочном толковании действующих норм права.

При установлении требований апеллянта определением суда от 28.10.2019 по настоящему делу установлено, что задолженность в размере 15 680 000 руб. вытекает из договора долевого участия от 12.10.2016 N 41, заключенного между Никулиным Сергеем Александровичем и ООО "Стройтех", по условиям которого кредитором инвестированы денежные средства в нежилые помещения N 121, N 124, N 125, N 126, N 127, N 128 общей площадью 167 кв.м.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Поскольку требования кредитора Никулина С.А. к должнику возникли из договора долевого участия от 12.10.2016 N 41, фактически кредитор (физическое лицо) имеет денежное требование к должнику, он является участником строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика застройщик заключает с приобретателем договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве. Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Учитывая изложенное, заявленные управляющим требования являются правомерными, в связи с чем, обоснованно удовлетворены.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в дело доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2020 по делу N А32-53835/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Г.А. Сурмалян Н.В. Шимбарева