Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 18АП-15500/20 по делу N А47-3382/2020

г. Челябинск

15 февраля 2021 г.

Дело N А47-3382/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Томилиной В.А.,

судей Аникина И.А., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьмина Дмитрия Владимировича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2020 по делу N А47-3382/2020.

В судебном заседании принял участие представители:

истца: индивидуального предпринимателя Кузьмина Дмитрия Владимировича - Бедич Игорь Александрович (доверенность от 11.02.2020, срок действия до 11.02.2021, паспорт, диплом N ВСА 1001926),

Кузьмина Владимира Викторовича - Бедич Игорь Александрович (доверенность от 06.02.2021, срок действия до 06.02.2024, паспорт, диплом N ВСА 1001926).

Индивидуальный предприниматель Кузьмин Дмитрий Владимирович (далее - ИП Кузьмин Д.В., истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское" (далее - ООО "Майорское", ответчик) о взыскании расторжении договоров аренды земельных участков N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 об освобождении и обязании ответчика возвратить земельные участки по акту приема-передачи (т.1, л.д. 3-13).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания "Газ и Нефть" (далее - ООО "Компания "Газ и Нефть", третье лицо, т.2, л.д. 47-48).

Решением суда первой инстанции от 30.10.2020 (резолютивная часть объявлена 12.10.2020) исковые требования удовлетворены частично: расторгнуты договоры аренды земельного участка N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано (т.3, л.д. 55-62).

Не согласившись с принятым решением, ИП Кузьмин Д.В. обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

ИП Кузьмин Д.В. указывает, что суд первой инстанции ошибочно посчитал невозможным возврат земельных участков арендодателю после прекращения договоров аренды на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и наличие специального порядка возврата участков при нахождении на них объектов недвижимости. Земельные участки были переданы в аренду ответчику для размещения движимого имущества, что не препятствует возврату земельных участков без причинения ущерба имуществу. Судом также не учтено, что все объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьему лицу, расположены на земельном участке, переданном по договору аренды N 2/01-12/18 от 01.12.2018, что не препятствует возврату участка, переданного по договору N 1/01-12/18. Нормы статей 271 и 272 ГК РФ, примененные судом как регулирующие специальный порядок возврата участка, на котором расположены объекты недвижимости, в данном случае применению не подлежат. Судом не дана оценка законности возведения построек на земельных участках. Полагает, что судом принят судебный акт о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - собственников земельных участков, что является основанием для безусловной отмены судебного акта.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 12.01.2021.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Богдановской Г.Н. судьей Томилиной В.А.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 08.02.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено без участия представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель ИП Кузьмина Д.В. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ИП Кузьминым Д.В. (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков N 1/01-12/18 от 01.12.2018 (далее - договор N 1/01-12/18, т. 1 л.д. 43-54) и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 (далее - договор N2/01-12/18, т. 1 л.д. 55-70).

По условиям пункта 1.1 договора аренды N 1/01-12/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 5 нижеперечисленных земельных участков общей площадью 151 772 кв.м (далее - участок) в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (приложение N 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м (приложение N3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м, входящего в состав единого землепользования, находящегося ведении ИП Кузьмина Д.В. на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение N4), заключенного с Кузьминым Владимиром Викторовичем, действующим на основании соглашения N1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (приложение N5).

Перечень земельных участков под аренду:

1.1.1 Участок N 1: площадь аренды 26580 кв.м, местоположение установлено относительно ориентир расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовет Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение стоянки автотранспорта, здания АБК и подъездной дороги.

1.1.2 Участок N 2: площадь аренды: 14 000 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки под РВС- 1000 на УПН-1 Майорского месторождения.

1.1.3 Участок N 3: площадь аренды: 35000 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки под резервуарный парк (ЦПСП) Майорского месторождения.

1.1.4 Участок N 4: площадь аренды: 63 192 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение пункта сбора и подготовки УВС на скважине N 1 Майорского месторождения, дороги по вывозу У ВС, трассы ВЛ-6кВ, площадки для стоянки автоцистерн.

1.1.5 Участок N 5: площадь аренды: 13000 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение факельного хозяйства пункта сбора и подготовки УВС на скважине N 1 Майорского месторождения.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Пунктом 3.1 договора установлено, что указанный договор является одновременно и актом приема - передачи земельных участков в аренду.

Пунктом 4 договора сторонами согласованы условия по размеру и условиям внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 8 799 615 руб. 00 коп. за одиннадцать месяцев аренды. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.2 договора).

На основании пункта 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение N 6), кратными частями от суммы, указанной в п. 4.1. договора, равными 799 965 руб.

По условиям пункта 1.1 договора аренды N 2/01-12/18 от 01.12.2018 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 6 нижеперечисленных земельных участков общей площадью 62 813 кв.м (далее - участок) в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (приложение N 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м (приложение N3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м, входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП Кузьмина Д.В. на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение N4), заключенного с Кузьминым Владимиром Викторовичем, действующим на основании соглашения N1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (приложение N5).

Перечень земельных участков под аренду:

1.1.1 Участок N 1: площадь аренды: 7 487 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 7 Майорского месторождения, подъездной дороги и подстанции МТГТН 100-6/0,4 кВ.

1.1.2 Участок N 2: площадь аренды: 15 112 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение устьевой площадки скважины N 8 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6 кВ.

1.1.3 Участок N 3: площадь аренды: 10 655 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 10 Майорского месторождения, К ГПН 160- 6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6 кВ.

1.1.4 Участок N 4: площадь аренды: 11 160 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 21 Майорского месторождения, подъездной дороги, КТПН-250-6/0,4 кВ и ВЛ-6 кВ.

1.1.5 Участок N 5: площадь аренды: 9 036 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 107 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6.

1.1.6 Участок N 6: площадь аренды: 9 363 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Сакмарский, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 209 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6кВ и подстанции МТПН-250/6/0,4 кВ.

На основании пункта 1.2 договора аренды земельного участка N 2/01-12/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование 2 нижеперечисленных земельных участка, на условиях аренды, общей площадью 22 860 кв.м в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N2), из земельного участка общей площадью 1 220136 кв.м, с кадастровым номером 56:25:0810001:68 (Приложение N7), находящегося в ведении ИП Кузьмина Д.В. на основании договора безвозмездного срочного пользования от 22.10.2018 (приложение N8), заключенного с Кузьминым Владимиром Викторовичем.

Перечень земельных участков под аренду:

1.2.1 участок N 7: площадь аренды: 7 860 кв.м. Местоположение: Оренбургская область, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:0810001. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 108 Майорского месторождения, дороги, ж/б опор ВЛ-6 кВ, подстанции КТПН-250-6/0,4 кВ.

1.2.2 участок N 8: Площадь Аренды: 15 000 кв.м. Местоположение: Оренбургская область, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:0810001. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение кустовой площадки скважин N 109 и N 217 на Майорском месторождении.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Пунктом 3.1 договора установлено, что указанный договор является одновременно и актом приема-передачи земельных участков в аренду.

Пунктом 4 договора сторонами согласованы условия по размеру и условиям внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 9589586 руб. 60 коп. за одиннадцать месяцев аренды.

Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение N 6), кратными частями от суммы, указанной в п. 4.1 договора, равными 871 780 руб. 60 коп.

На основании пунктов 6.2.2 и 6.2.4 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций), арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Земельные участки, являющиеся предметом указанных договоров, принадлежат истцу на основании соглашения N 1 о передаче земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от 01.06.2018 (т. 1 л.д. 22-22), с учетом свидетельства о государственной регистрации N 56-АБ 198538 от 13.07.2010 (т. 1 л.д. 18-19), свидетельства о государственной регистрации N 56 АБ 001874 от 31.03.2010 (т. 1 л.д. 20-21), стороны предусмотрели, что досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в силу решения суда (п. 10.1).

На основании пункта 10.2 договоров по требованию арендодателя, досрочное расторжение договора возможно только на основании решения суда, при нарушении арендатором условий договора аренды.

В силу пункта 11.4 договоров если ни одна из сторон за месяц до окончания договора письменно не предупредила о его расторжении, то действие договора продляется на тех же условиях.

Согласно пункту 5.1.1. договоров, арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего договора по своему требованию в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 10 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, истец направил в адрес арендатора претензию N 44 от 30.10.2019 с уведомлением о намерении расторгнуть договоры аренды, претензию N 47 от 09.01.2020 с требованием оплатить задолженность по договорам аренды (т. 1 л.д. 86), а также предложение от 01.06.2020 расторгнуть договоры по соглашению сторон с приложением соглашений о расторжении договоров, подписанных со стороны истца.

Сопроводительное письмо от 01.06.2020 N 50 (т. 1 л.д. 129) направлено заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу ответчика, что подтверждается представленными почтовыми квитанциями.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 по делу N А47-1909/2020 удовлетворены требования ИП Кузьмина Д.В. к ООО "Майорское" о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка N 1/01-12/18 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 в сумме 17 589 236 руб. 60 коп. и пени в сумме 10 153 230 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, пришел к выводу о том, что договоры аренды, заключенные на определенный срок, по окончании срока возобновлены на неопределенный срок. В силу систематического нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной плате и неустранением данного нарушения после направленной арендодателем претензии суд признал допущенные нарушения существенными, в силу чего принял решение о расторжении договоров в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении требований об освобождении земельных участков и их возврате истцу, суд первой инстанции исходил из того, что на земельных участках находятся объекты недвижимости, возведенные ООО Компания "Газ и нефть" на основании лицензии на право пользования недрами и разрешительной документации, а представленные в материалы дела договоры аренды свидетельствуют о наличии у ООО Компания "Газ и нефть" права арендного пользования для целей бурения скважин и недропользования, предоставленного участниками общей долевой собственности.

Суд принял во внимание, что земельные участки находятся в границах участка недр, лицензия на право пользования которыми принадлежит ООО Компания "Газ и нефть" сроком действия до 2025 года.

Таким образом, суд посчитал, что при том, что истец не является собственником земельных участков, а ответчик не является собственником расположенного на участках недвижимого имущества, расторжение договоров аренды не влечет безусловную обязанность по возврату земельных участков арендодателю в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предметов договора, возможности их индивидуализации и заключенности договоров аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 договор является одновременно актом приема - передачи земельных участков в аренду.

В силу изложенного арбитражный суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в момент заключения спорных договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Договоры аренды N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 заключены сторонами на срок по 31.10.2019 (пункт 2.1 договора).

Учитывая, что претензия N 44 от 30.10.2019 с уведомлением об отказе от пролонгации договоров направлена 30.10.2019 и прибыла в место вручения только 05.11.2019 (т. 1 л.д. 80), то с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункта 11.4 договоров суд первой инстанции верно указал, что после истечения срока действия договоров 31.10.2019 они были возобновлены на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.1.1 договоров предусмотрено право арендодателя обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего договора по своему требованию в случае нарушения арендатором условий договора.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

ИП Кузьмин Д.В. направлял в адрес ответчика соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 и претензию N 44 от 30.10.2019, в которой указал, что при не подписании соглашений о расторжении договоров, истец будет вынужден обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Доказательства наличия подписанных со стороны ответчика соглашений о расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствуют.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 по делу N А47-1909/2020, вступившим в законную силу.

Поскольку ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленным договорами, указанные нарушения условий договора обоснованно признаны судом первой инстанции существенными, а потому достаточными основаниями для расторжения рассматриваемого договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования истца о расторжении спорных договоров аренды подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об обязании ООО "Майорское" освободить земельные участки, переданные по договорам аренды N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 и передать их ИП Кузьмину Д.В. по акту приема-передачи апелляционная коллегия отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная правовая норма содержит общую характеристику обязанности арендатора по возврату арендованного имущества - возврат находившегося в пользовании имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил.

В то же время регулирование правоотношений, связанных с арендой земельных участков, имеет некоторые существенные особенности.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьи 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации другие его положения не содержат каких-либо особенностей, связанных с возвратом земельных участков при прекращении договора аренды.

Однако гражданским и земельным законодательством установлен особый порядок возникновения и прекращения прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости.

Такие особенности установлены статьями 271 и 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрена одна из гарантий частной собственности, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 272 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

По смыслу закона положения данной правовой нормы распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, например по договору аренды.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 22.01.2014 года N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кети-ООС" на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ" положение абзаца второго пункта 2 стать 272 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.

Материалами дела д подтверждено, что на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, возведенные ООО Компания "Газ и Нефть" на основании следующих документов:

- лицензии на право пользования недрами ОРБ 13423 HP от 27.12.2005 и разрешительной документации (свидетельство о праве собственности от 15.05.2006 на скважину N 1 Майорской площади, от 03.05.2006 на скважину N 7 Майорской площади, от 09.07.2013 на разведочную скважину N 8 Майорской площади),

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2013 разведочной скважины N 10 Майорской площади, от 03.07.2015 поисково-оценочной скважины N 21 на Майорской площади, от 19.11.2014 эксплуатационной скважины N 107 Майорской площади, от 13.05.2015 эксплуатационной скважины N 108 Майорской площади, от 17.02.2014 эксплуатационной скважины N 209 Майорской площади,

- актов на передачу скважин из бурения в освоение от 16.08.2015 (СКВ. N 109), от 21.12.2015 (СКВ. N 217) Майорской площади.

В рамках утвержденной технологической схемы разработки Майорского месторождения были построены следующие объекты: участок стоянки автотранспорта, здание АБК, подъездная дорога, пункт сбора и подготовки УВС (УПН-1), резервуарный парк, факельное хозяйство, РВС-1000.

Кроме того, представленные документы (договоры аренды, решение участника общей долевой собственности от 27.01.2014) подтверждают предоставление земельных участков ООО Компания "Газ и Нефть" для целей бурения скважин и иных целей недропользования.

Согласно договора аренды оборудования N КГН/М-АО от 10.01.2018 ООО Компания "Газ и Нефть" передала во временное владение и пользование ООО "Майорское" принадлежащее обществу на праве частной собственности имущество, состав и перечень которого определен в приложении N 1 к договору (т. 2, л.д. 1-8).

Срок аренды оборудования в соответствии с пунктом 1.8 договора до 31.12.2025.

Также судом первой инстанции верно отмечено, что спорные земельные участки расположены в пределах участка недр, лицензия на право пользования которыми принадлежит третьему лицу ООО Компания "Газ и Нефть" (лицензия N 13423 НР от 27.12.2005, срок окончания 30.04.2025).

Действующее законодательство допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться, в том числе, организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей (подпункт 3 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, при нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение права аренды земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости.

Кроме того, истец не является собственником земельных участков, а ответчик не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Следовательно, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на ответчика обязанности по освобождению земельных участков независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка или нет.

Таким образом, требования ИП Кузьмина Д.В. в части обязания ООО "Майорское" освободить спорные земельные участки не подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что все объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьему лицу, расположены на земельном участке, переданном по договору аренды N 2/01-12/18 от 01.12.2018, что не препятствует возврату участка, переданного по договору N 1/01-12/18, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку опровергается договором аренды оборудования N КГН/М-АО от 10.01.2018 ООО Компания "Газ и Нефть" и приложением N 1 к нему в редакции дополнительного соглашения N 3 от 01.10.2019 (т. 2, л.д. 1-8, 12-13).

Утверждение подателя апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка законности возведения построек на земельных участках, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку данное обстоятельство предметом настоящего иска не является, а ответчик не является лицом, которое данные постройки возвело.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено. Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства.

Приведенные ИП Кузьминым Д.В. в апелляционной жалобе доводы не опровергают обоснованность выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении норм действующего законодательства и по существу направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств по делу.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2020 по делу N А47-3382/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьмина Дмитрия Владимировича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.А. Томилина

Судьи

И.А. Аникин М.И. Карпачева