Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2021 г. N 17АП-14112/16 по делу N А50-19240/2015

г. Пермь

18 февраля 2021 г.

Дело N А50-19240/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 февраля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романова В.А.,

судей Мартемьянова В.И.,

Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмидт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу конкурсного кредитора АО "Россельхозбанк"

на вынесенное судьёй Саликовой Л.В. в рамках дела N А50-19240/2015 о признании банкротом АО "Строгановский посад" (ОГРН 1085904000753, ИНН 5904179907)

определение Арбитражного суда Пермского края от 30 ноября 2020 года по заявлению конкурсного управляющего о разрешении разногласий с залоговым кредитором АО "Россельхозбанк" по вопросу утверждения порядка, сроков и условий продажи имущества должника - земельного участка общей площадью 1.494 кв. метров с кадастровым номером 59:32:3250001:2681, расположенного по адресу Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, д. Валеваи,

в судебном заседании принял участие Андронов В.Н. (паспорт) - представитель конкурсного управляющего Кобелева А.Ю. по доверенности от 11.01.2021

(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

УСТАНОВИЛ:

определением арбитражного суда Пермского края от 26.10.2015 в отношении ЗАО "Строгановский посад" (далее - Должник, Общество "Строгановский посад") введено наблюдение, временным управляющим утвержден Котельников Андрей Вениаминович.

Решением арбитражного суда от 03.03.2016 Общество "Строгановский посад" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кобелев Александр Юрьевич.

Определением арбитражного суда от 25.01.2016 в третью очереди реестра требований кредиторов Должника включены требования АО "Россельхозбанк" (далее - Банк) в размере 102.172.640 руб. основного долга как обеспеченные залогом имущества АО "Строгановский посад" по договору об ипотеке земельных участков от 28.06.2011 N 117600/0057-7.10.

Конкурсный управляющий Кобелев А.Ю., ссылаясь на разногласия с Банком, представил 13.10.2020 в арбитражный суд ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника совместно с имуществом, обремененным залогом в пользу Банка.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.11.2020 (судья Саликова Л.В.) разрешил заявленные разногласия, утвердив положение о порядке, сроках и условиях продажи находящегося в залоге у Банка земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1494 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Валеваи, кадастровый номер 59:32:3250001:2681, в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с вынесенным определением, Банк направил апелляционную жалобу, просит названное определение отменить и принять по делу новый судебный акт. Залоговый кредитор не согласен с условиями, касающихся установления величины снижения цены в размере 10% и цены отсечения в сумме 28.620,18 руб. Банк предлагает установить величину снижения цены (шаг аукциона) в 5%, а цену отсечения в 50 667,83 руб. (50 % от начальной продажной цены). По мнению апеллянта, установление цены отсечения в 28 620,18 руб., предложенной конкурсным управляющим, не соответствует целям торгов, установленных законодательством о банкротстве. Банк ссылается на величину его требований (102.172.640 руб.) и обращает внимание, что заинтересован в привлечении как можно большего количества покупателей, поэтому считает, что шаг аукциона в 5 % в данном случае является наиболее оптимальным.

Конкурсный управляющий Кобелев А.Ю. представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым просит определение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего поддержал доводы отзыва.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 24.07.2020 подведены итоги торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения. Предметом торгов являлось имущество, обремененное залогом в пользу Банка, а именно 26 земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Валеваи.

По результатам торгов было продано 25 земельных участков на общую сумму 1.373.837, 26 руб. Оказался не реализован единственный земельный участок (лот N 20): категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1494 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2681, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Валеваи.

10.08.2020 в целях согласования условий дальнейшей реализации данного земельного участка, обремененного залогом, конкурсный управляющий Кобелев А.Ю. направил в адрес Банка (залогового кредитора) проект положения о порядке, сроках и условиях дальнейшей продажи указанного земельное участка, разработанный конкурсным управляющим.

Поскольку ответ Банка конкурсным управляющим не получен, порядок дальнейшей реализации участка залоговым кредитором не согласован, конкурсный управляющий Кобелев А.Ю. 13.10.2020, то есть спустя два месяца после направления Банку предложения, обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника совместно с имуществом должника, обремененным залогом в пользу АО "Россельхозбанк, в судебном порядке.

Со стороны Банка возражений против предложения управляющего или собственного доработанного проекта реализации земельного участка в период рассмотрения спора в суде первой инстанции не поступило, представители Банка в судебное заседание суда первой инстанции не являлись.

Арбитражный суд первой инстанции разрешил спор, утвердив порядок реализации земельного участка в редакции, предложенной управляющим, в том числе установив величину снижения цены (шаг публичных торгов) в 10% от начальной цены, а также цену отсечения в 28.620,18 руб.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для её удовлетворения в связи с нижеследующим.

В силу статей 110 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

Согласно пункту 3 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона с учетом положений данной статьи.

При этом, как следует из абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В связи с этим в абзацах 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) даны разъяснения, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58).

Нужно согласиться с судом первой инстанции в том, что, следуя изложенным нормам и разъяснениям о их применении, суду нужно учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Как следует из предложенного управляющим Положения, организатором торгов является сам конкурсный управляющий, начальная цена земельного участка, выставляемого на торги, составляет 101.335,67 руб., задаток установлен в 10% от начальной цены продажи имущества (п. 3.1 положения), шаг торгов - 5 календарных дней, величина снижения начальной цены продажи на каждом шаге - 10%. В соответствии с п. 3.5 Положения торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения цены отсечения в размере 28.620,18 руб. В случае если имущество не будет продано по этой цене Банк утверждает новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения или принимает иное решение по имуществу.

Согласно позиции апеллянта, разногласия касаются определения величины снижения цены на шаге (управляющий - 10%, Банк - 5%) и цены отсечения (управляющий - 28.620,18 руб., Банк - 50 667,83 руб.).

Соотнося эти предложения управляющего и Банка с обстоятельствами настоящего спора, апелляционный суд приходит к убеждению, что со стороны Банка не представлены доказательства того, что предложенные конкурсным управляющим и утвержденные судом первой инстанции условия торгов нарушают права и законные интересы Банка и могут негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Также нужно учитывать и пассивное поведение Банка в период, предшествующий направлению управляющим в суд заявления о разрешении разногласий (Банк не отреагировал на предложения управляющего), а также в период рассмотрения заявления в суде первой инстанции (Банк не представил отзыв, не обеспечил явку своего представителя).

При изложенных обстоятельствах, оспариваемый судебный акт признается судом апелляционной инстанции законным и обоснованным, а также не нарушающим прав и законных интересов заявителя, что также подтверждается и результатами проведенных торгов (в соответствии с результатами торгов от 30.12.2020 спорный земельный участок реализован по цене 83.100 руб., то есть выше, чем предложенная залоговым кредитором цена отсечения), апелляционная жалоба удовлетворению, а обжалуемый судебный акт - отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 176, 258-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражный суд Пермского края от 30 ноября 2020 года по делу N А50-19240/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.А. Романов

Судьи

В.И. Мартемьянов О.Н. Чепурченко