Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2024 г. N 09АП-87864/23 по делу N А40-218871/2020

город Москва

07 февраля 2024 г.

Дело N А40-218871/20

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,

судей Веретенниковой С.Н., Шведко О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колыгановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Горизонт Инвест" на определение Арбитражного суда города Москвы от 17 ноября 2023 года по делу N А40-218871/20 об отказе в удовлетворении заявления ООО "Горизонт Инвест" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за должником на нежилое помещение

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "Индекс-ХХ"

при участии в судебном заседании:

от ООО "Горизонт Инвест": Галкина В.Э. по дов. от 02.05.2023 Шитикова Н.В. по дов. от 08.10.2019

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2020 ОАО "Индекс-ХХ" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Тен Лилиана Юрьевна, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 53 от 27.03.2020.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2021 Тен Л.Ю. освобождена от исполнения своих обязанностей, конкурсным управляющим должника утвержден Бусаев Сергей Алексеевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2023 заявление ООО "Горизонт Инвест" в части требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за должником на нежилое помещение площадью 70.9 кв. м с кадастровым номером 77:03:0003010:5048, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанное помещение должника оставлено без рассмотрения, в требовании об исключении указанного имущества из конкурсной массы должника отказано. Конкурсному управляющему должника отказано в ходатайстве о приостановлении производства по обособленному спору.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Горизонт Инвест" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное определение суда первой инстанции отменить.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Горизонт Инвест" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы жалобы необоснованными в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции, ООО "Горизонт Инвест" является собственником нежилого помещения площадью 732,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003010:4963 (условный номер 77-77-03/028/2008-687), расположенного по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Сокольники, улица Стромынка, дом 19, корпус 1, помещение 12Н на основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АО N 756499, выданного 14 ноября 2013 года Управлением Росреестра по г. Москве.

Переход права собственности на указанное нежилое помещение в пользу ООО "Горизонт Инвест" произошел на основании протокола N 08/13 Общего собрания участников ООО "Горизонт Инвест" от 07 августа 2013 г. и акта приема-передачи имущества, вносимого в качестве взноса в уставный капитал ООО "Горизонт Инвест" от 07 августа 2013 г., согласно которым Компания АББАЗИАКО ЛИМИТЕД (Кипр, Лимасол, Крстабель Хаус, 3087) была принята в состав участников ООО "Горизонт Инвест". В качестве вклада в уставный капитал Компания АББАЗИАКО ЛИМИТЕД внесла, в том числе нежилое помещение общей площадью 732,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, д. 19, корп. 1. Указанное имущество принадлежало АББАЗИАКА ЛИМИТЕД на основании свидетельства о государственной регистрации права 77АМ N 623750, выданного Управлением Росреестра по г. Москве 28.07.2010.

Между тем, в настоящий момент согласно сведениям из ЕГРН по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, улица Стромынка, дом 19, корпус 1 зарегистрирован объект площадью 732,3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003010:4963 и объект площадью 70,90 кв.м с кадастровым номером 77:03:0003010:5048.

По сведениям ЕГРН 29.11.2004 в реестре прав был открыт раздел в отношении нежилого помещения площадью 70,90 кв.м. (этаж 1, помещение 4-комнаты 1, 1а, с 2 по 7, 7а, 76, 7в, 7г, 7д) в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, д. 19, корп.1 с присвоением условного номера 2-2520752.

В 2008 году помещение преобразовано путем его слияния с нежилым помещением под условным номером 92747 площадью 661 кв.м. (подвал, помещение 2-комнаты с 3 по 32, 32а,33, этаж 1, помещение7-комната 34а, пом.УП- комнаты с 12по 19, 19а, 196, 19в, с 20по 22, 26,27, 27а, с 28-по 34, 34а, с 35 по 39, 39а, 39б.с58 по 63.

Вновь образованному помещению площадью 732,30 кв.м. впоследствии в установленном порядке был присвоен кадастровый номер 77:03:000010:4963.

Позднее, на основании договора купли-продажи нежилого помещения N 2 от 20 апреля 2010 г. между АББАЗИАКО ЛИМИТЕД и ОАО "ИНДЕКС-ХХ" с учетом Дополнительных соглашений от 20 мая 2010 г. и от 06 июля 2010 г. нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:000010:4963 перешло в собственность АББАЗИАКО ЛИМИТЕД, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 77АМ N 623750 от 28.07.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

По мнению заявителя, вопреки вышеизложенным обстоятельствам в сведениях ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ООО "ИНДЕКС-ХХ" на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:03:0003010:5048, который является составной частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:4963 и принадлежит на праве собственности ООО "Горизонт Инвест", что подтверждается письмами Управления Росреестра по г. Москве от 29.12.2021 N 11-10966/2021 и от 29.12.2022 N 11-10202/2022.

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 164 Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3, 4 ст. 212 Кодекса, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с положениями ст. 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что конкурсным управляющим по результатам проведения инвентаризации имущества должника составлена инвентаризационная опись, в которую включено нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5048, расположенное по адресу: г. Москвы, ул. Стромынка, д. 19, корп. 1, принадлежащее должнику на праве собственности.

Заявитель считает, что в ЕГРН содержится ошибка, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5048 является составной частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:4963, принадлежащей на праве собственности ООО "Горизонт Инвест".

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен статье 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу положений части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Вместе с тем, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 N 18-КГ19-156 разъяснено, что исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом, спорное помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5048 ранее 21.12.2021 было снято органом регистрации с кадастрового учета.

В ответ на запрос конкурсного управляющего о причинах снятия объекта с кадастрового учета Управление Росреестра по г. Москве сообщило, что в 2008 г. указанное помещение было объединено с помещением с кадастровым номером 77:03:000:010:4963, однако информация об этом не была внесена в ЕГРН, в связи с чем данное помещение впоследствии ошибочно поставлено на кадастровый учет. В связи с выявлением дублирующих сведений об объектах недвижимости Управление в порядке исправления технической ошибки произвело снятие спорного помещения с кадастрового учета (ему присвоен статус "Архивный").

Полагая, что решение управления о снятии объекта с кадастрового учета является незаконным, конкурсный управляющий обратился в суд с требованием о признании его недействительным в порядке главы 24 АПК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2022 по делу N А40-51442/22, оставленным без изменения постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.03.2023, признано недействительным решение Управления Росреестра по Москве об исключении записи в ЕГРН в отношении помещении с кадастровым номером 77:03:0003010:5048 и присвоения статуса "Архивный" в порядке исправления технической ошибки как дублирующему сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 77:03:0003010:4963.

Данным постановлением, имеющим в силу ст. 16 АПК РФ обязательное значение для настоящего спора, суд обязал Управление Росреестра по г. Москве восстановить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, из этого следует, что в настоящее время имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым восстановлена запись в ЕГРН о наличии у должника права собственности в отношении спорного помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5048.

До настоящего времени право собственности должника на указанный объект в установленном законом порядке не прекращено, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве спорное имущество правомерно включено конкурсным управляющим в конкурсную массу должника.

То обстоятельство, что ООО "Горизонт Инвест" является владельцем объекта недвижимости, не свидетельствует о наличии оснований для исключения недвижимого имущества из конкурсной массы в ситуации, когда должник является титульным собственником имущества.

Суд первой инстанции также отметил, что исключение из конкурсной массы имущества должника, на которое за должником зарегистрировано право собственности, само по себе не приведет к прекращению права собственности должника на спорное имущество и восстановлению прав заявителя, а также признанию за заявителем прав собственности, учитывая, что запись из ЕГРН в отношении принадлежности спорного имущества должнику не исключена, право собственности должника в установленном порядке не оспорено.

Заявление общества в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности за должником на спорное нежилое помещение и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности должника - ОАО "Индекс-ХХ" на объект недвижимости подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Исходя из анализа положений статьи 12 ГК РФ, следует, что способы защиты гражданских прав сформулированы в ней в общем виде и подлежат уточнению при выборе субъектами конкретных гражданских прав способов их защиты (в частности, в случае защиты субъективного права посредством признания права следует указать конкретное нарушенное право). Применяя тот или иной способ защиты своих прав, заинтересованное лицо должно указать, в чем конкретно выражается нарушение. Способ защиты гражданских прав должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2018) по гражданским делам (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018 г.), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Вопросы о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, принадлежащий должнику, и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности должника представляет собой спор о праве и подлежит разрешению в рамках искового производства.

Аналогичные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 N 09АП-15887/21 по делу N А40-262289/2019).

Ссылка общества на судебную практику по иным делам, в частности, на постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2022 N Ф09-9392/21 по делу N А60-53601/2016 судом не принята, поскольку фактические обстоятельства рассмотренного дела другим судом не схожи с фактическими обстоятельствами настоящего обособленного спора. Так, в рассмотренном Арбитражным судом Уральского округа споре основанием для признания отсутствующим права собственности должника и исключения имущества из конкурсной массы явилось наличие правоотношений между заявителем и должником по договору купли-продажи, в то время как в настоящем споре между обществом и должником подобные правоотношения отсутствуют, между сторонами имеется спор о праве на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.16), по смыслу приведенных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Общество с требованием об обязании должника исполнить обязательство в натуре, о признании права собственности на имущество или денежным требованием не обращалось.

Закон о банкротстве не содержит положений, позволяющих рассматривать в деле о банкротстве споры о признании права собственности или признания права отсутствующим, не связанные с имущественным требованием о передаче имущества, включенного в конкурсную массу.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности за должником на спорное нежилое помещение и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности должника - ОАО "Индекс-ХХ" на объект недвижимости не подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, в связи с чем, применительно к части 2 статьи 148 АПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов определения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о вынесении судом первой инстанции судебного акта, с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 176,266-268,269,270,271,272 АПК РФ, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17 ноября 2023 года по делу N А40-218871/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Горизонт Инвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Ю. Башлакова-Николаева

Судьи

С.Н. Веретенникова О.И. Шведко