Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2021 г. N 01АП-11128/18 по делу N А79-14184/2017

город Владимир

3 марта 2021 г.

Дело N А79-14184/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 марта 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волгиной О.А.,

судей Протасова Ю.В., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Шикиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Новый свет" (ИНН 2130165494, ОГРН 1162130050290), Чадаева Александра Романовича и Паньковой Инны Яковлевны, Башаргиной Ларисы Николаевны

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 14.08.2020 по делу N А79-14184/2017, по заявлению некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике" (ОГРН 1192130010490, ИНН 2130214141) о намерении стать приобретаем и исполнить обязательства застройщика, а также о передаче имущества и обязательств застройщика представителю,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Новый свет" - Казакова Б.А. (ликвидатор) лично на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от Чадаева Александра Романовича - Алексашкина В.А. на основании доверенности от 24.07.2019 сроком действия три года;

от Паньковой Инны Яковлевны - Паньков Я.И. на основании доверенности от 18.04.2019 сроком действия три года,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кратонстрой" (далее - Общество) в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии обратилась некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике" (далее - Фонд) с заявлением о намерении стать приобретателем и исполнить обязательства застройщика, а также о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России).

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии определением от 14.08.2020:

- удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем земельного участка, кадастровый номер - 21:01:010602:449, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, права аренды на земельный участок, кадастровый номер -21:01:010602:450, расположенного по адресу (местоположение): Чувашская Республика, город Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер - 21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, и исполнить обязательства застройщика - Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу N А79-14184/2017; передал Фонду имущество (права) и обязательства застройщика - Общества:

- земельный участок, кадастровый номер -21:01:010602:449, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, право аренды на земельный участок, кадастровый номер -21:01:010602:450, расположенный по адресу (местоположение): Чувашская Республика, город Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер -21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком - Обществом в отношении передаваемых: земельного участка, кадастровый номер -21:01:010602:449, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, права аренды на земельный участок, кадастровый номер -21:01:010602:450, расположенного по адресу (местоположение): Чувашская Республика, город Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер -21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6;

- обязательства застройщика - Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу N А79-14184/2017, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

- обязал Фонд в срок не позднее 07.09.2020 перечислить на специальный счет Общества денежные средства в сумме 1 838 111 руб. 13 коп., для погашения задолженности по текущим платежам, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди;

- обязал конкурсного управляющего Общества в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения направить в адрес Фонда сведения о специальном счете Общества, открытом в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве;

- установил соотношение стоимости прав застройщика - Общества на земельный участок, кадастровый номер -21:01:010602:449, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, права аренды на земельный участок, кадастровый номер - 21:01:010602:450, расположенный по адресу (местоположение): Чувашская Республика, город Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер -21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6 -113 682 100 руб. и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства - 137 693 572 руб. в размере - "-24 011 472 руб.";

- требование Фонда в сумме 24 011 472 руб. подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества в порядке, установленном пунктом 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве;

- поручил конкурсному управляющему Общества исключить из реестра требований кредиторов Общества требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано Фонду;

- денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, признаются погашенными;

- в удовлетворении ходатайства Минстроя России об его исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "Новый свет" Казаков Б.А. (далее - ООО "Новый свет"), Башаргина Лариса Николаевна, Чадаев Александр Романович и Панькова Инна Яковлевна обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просили отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт.

ООО "Новый свет", оспаривая законность принятого судебного акта, указывает на не разрешение судом первой инстанции ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу, без проведения которой невозможно передать Фонду объект незавершенного строительства, кадастровый номер 21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6.

Башаргина Л.Н., оспаривая законность принятого судебного акта, указывает на то, что удовлетворение заявления о намерении стать приобретателем прав и обязанностей должника возможно только в отсутствии в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика; либо третьему лицу необходимо внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов. Заявитель отмечает, что в реестре требований кредиторов должника включены требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в том числе Башаргина Л.Н. и иные кредиторы, которые выразили согласие на передачу Фонду объекта незавершенного строительства при условии внесения Фондом денежных средств для погашения требований данных лиц. Заявитель считает, что суд первой инстанции, отклоняя доводы о необходимости внесения Фондом на депозитный счет суда денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов должника, включены требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства, неправомерно применил положения Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), поскольку производство по настоящему делу о банкротстве Общества возбуждено до вступления в силу указанного закона.

Чадаев А.Р. и Панькова И.Я. в своей жалобе, оспаривая законность принятого судебного акта, указывают на то, что обжалуемое определение затрагивает их законные интересы. Свою позицию заявители мотивируют тем, что обжалуемым определением не разрешена судьба денежных требований участников долевого строительства, обеспеченных залогом объекта и земельного участка. Заявители считают, что суд первой инстанции, передавая объект незавершенного строительства и земельный участок Фонду, не мотивировал наличие или отсутствие необходимости погашения залога перед участниками коммерческих помещений, а также не рассмотрел доводы Чадаева А.Р. в данной части. Заявители отмечают, что договоры участия по спорным помещениям зарегистрированы в Росреестре в предусмотренном законом порядке, данные договоры не признаны недействительными. В рассматриваемом случае кредитор не может ничего требовать от Фонда ввиду отсутствия с ним договорных отношений. При этом заявители полагали необходимым обязать Фонд перечислить на депозитный счет суда денежные средства, составляющие размер компенсации собственникам нежилых помещений, расположенных в строящемся многоквартирном доме.

Более подробно доводы изложены в апелляционных жалобах ООО "Новый свет", Башаргиной Л.Н., Чадаева А.Р. и Паньковой И.Я.

Представители ООО "Новый свет", Чадаева А.Р. и Паньковой И.Я., Башаргиной Л.Н. в судебных заседаниях поддержали доводы апелляционных жалоб; настаивали на их удовлетворении.

Конкурсный управляющий Общества Саперова Ирина Александровна (далее - конкурсный управляющий) возразила против доводов апелляционной жалобы ООО "Новый свет"; просила оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения; заявила ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в ее отсутствие.

Фонд в отзывах возразил против доводов апелляционных жалоб; просил оставить определение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Также заявил ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в его отсутствие.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб от ООО "Новый свет" поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу в целях определения вида, объема и стоимости фактически выполненных работ на объекте (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6), установления степени готовности объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, а также в целях определения рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем улучшениями земельного участка, кадастровый номер 21:01:010602:449, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, права аренды на земельный участок, кадастровый номер 21:01:010602:450, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, кадастровый номер 21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, с учетом степени готовности.

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении экспертизы, апелляционная коллегия судей не усмотрела оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, в порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

На основании части 2 статьи 64, частей 4 и 5 статьи 71, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Кроме того, в силу абзаца 2 пункта 22 Постановления N 23, в случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Доказательств внесения на депозитный счет суда апелляционной инстанции денежных средств на проведение экспертизы заявителем не представлено.

С учетом имеющихся в деле доказательств, фактических обстоятельств дела, неисполнения заявителем разъяснений Постановления N 23, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, в связи с чем отказал в его удовлетворении на основании статей 82, 86, 159, 184, 185 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, от конкурсного кредитора Кондратьева Родиона Ильича поступило ходатайство о приостановлении производства по апелляционным жалобам до вступления в законную силу судебного акта по заявлению Кондратьева Р.И. о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений, а также о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 2 189 910 руб. 50 коп.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по апелляционным жалобам, суд апелляционной инстанции отказывает в его удовлетворении в силу следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

По смыслу названной нормы права арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии в совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает арбитражный суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

В рассматриваемой ситуации суд апелляционной инстанции не усматривает условий, необходимых для приостановления производства по настоящим апелляционным жалобам в соответствии с положениями статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Не рассмотрение требования Кондратьева Р.И. не является препятствием к рассмотрению настоящего заявления Фонда. Так, в соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствуют основания для приостановления производства по апелляционным жалобам в соответствии с положениями статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие конкурсного управляющего, Фонда, Башаргиной Л.Н. и Минстроя России, а также иных ли, участвующих в деле о банкротстве Общества, извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке части 6 статьи 121, статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением суда от 31.08.2018 (резолютивная часть определения объявлена 28.08.2018) в отношении Общества введена процедура наблюдения, определено применить при банкротстве Общества правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден Митюнин Владимир Яковлевич;

Решением от 19.04.2018 (резолютивная часть решения объявлена 15.04.2019) Общество признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Сапёрова Ирина Александровна.

Предметом заявления Фонда является требование о намерении стать приобретателем и исполнить обязательства застройщика, а также о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке. Такой порядок предусмотрен положениями статей 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125 и 129.1 Закона о банкротстве.

Между тем, в рамках настоящего дела применены специальные правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Вступившим в законную силу определением от 31.08.2018, суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Законом N 151-ФЗ, Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ (далее - Закон N 202-ФЗ).

Применительно к пункту 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ и пункту 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ, положения Закона о банкротстве в данных редакциях применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В рассматриваемом случае производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества возбуждено 11.12.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом N 218-ФЗ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом N 214-ФЗ, прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Законом N 214-ФЗ;

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Судом установлено, что согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (заочное голосование) от 12.12.2019 N НС-11/2019, Фондом принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства Общества.

Между публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" и Фондом заключено соглашение от 13.12.2019 N ФЗП-28/369-19, предусматривающее финансирование мероприятий по завершению строительства объекта Общества по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6.

Согласно представленному Минстроем России заключению от 12.03.2020 N 8883-НС/07, передача Фонду имущества и обязательств застройщика - Общества возможно.

Таким образом, заявитель соответствует установленным требованиям к приобретателю имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве.

В силу пунктов 2 - 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве. Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных частью 14 настоящей статьи, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве. Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с частью 14 настоящей статьи осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником, а в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части (частью 15 статьи 16 Закона N 151-ФЗ).

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый номер - 21:01:010602:449, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, номер и дата государственной регистрации права от 29.02.2016 N 21-21/001-21/001/003/2016-1737/8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2020, свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2016;

- на праве аренды - земельный участок, кадастровый номер -21:01:010602:450, расположенный по адресу (местоположение): Чувашская Республика, город Чебоксары, номер и дата государственной регистрации права: от 26.09.2017 N 21:01:010602:450-21/001/2017-12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2020, договором аренды земельного участка от 13.09.2017 N 153/5633-М;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер -21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, номер и дата государственной регистрации права от 24.10.2019 N 21:01:010602:1243-21/042/2019-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2020.

Указанные земельные участки и объект незавершенного строительства отвечают установленным законом требованиям к объектам, в отношении которых может быть подано рассматриваемое заявление.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "Оценка Гарант" от 15.11.2019 N 484, справке общества с ограниченной ответственностью "Оценка Гарант" от 05.08.2020, стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями составляет 113 682 100 руб.

Указанный отчет подготовлен с учетом официальных данных в отношении объекта незавершенного строительства, в том числе в части степени готовности объекта незавершенного строительства, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана объекта незавершенного строительства, подготовленного кадастровым инженером 14.10.2019 в установленном порядке в целях кадастрового учета указанного объекта.

Указанные в отчете общества с ограниченной ответственностью "Оценка Гарант" от 15.11.2019 N 484 и справке общества с ограниченной ответственностью "Оценка Гарант" от 05.08.2020 сведения надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Из представленных в материалы дела конкурсным управляющим сведений на момент рассмотрения настоящего требования следует, что в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, достаточно жилых помещений, нежилых помещений (по проекту машино-места в данном объекте отсутствуют) после завершения его строительства для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений и нежилых помещений отсутствуют.

Совокупный размер требований участников строительства по сведениям управляющего по состоянию на момент рассмотрения настоящего заявления составляет 137 693 572 руб.; сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, составляет 1 838 111 руб. 13 коп.

После передачи объекта незавершенного строительства у Общества имущества, за счет которого возможно погашение указанной задолженности, не остается.

Принимая во внимание, что после передачи объекта незавершенного строительства у Общества не остается имущества, за счет которого возможно погашение задолженности по текущим платежам, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии Законом о банкротстве является обязательным, Фонду подлежит перечислить денежные средства в сумме 1 838 111 руб. 13 коп. на специальный счет, открытый конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве.

Учитывая, что стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями (113 682 100 руб.) меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов (137 693 572 руб.), на 24 011 472 руб., требование Фонда в сумме 24 011 472 руб. подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества в порядке, установленном пунктом 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, отсутствие ходатайств о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, наличие заключения Минстроя России о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика - Общества, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда.

Доводы жалоб о том, что обжалуемым определением не разрешена судьба денежных требований участников долевого строительства, обеспеченных залогом объекта и земельного участка, а также о том, что передача Фонду объекта незавершенного строительства возможна только при условии внесения Фондом денежных средств, достаточных для погашения требований кредиторов должника, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства, отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В соответствии с пунктом 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 11.12.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В пункте 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года.

Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно материалам дела, Общество не привлекало денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, первые договоры долевого участия были заключены до 01.07.2019, следовательно, в вопросе рассмотрения заявления Фонда о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника-застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства необходимо руководствоваться положениями пункта 14 статьи 16 Закона N 151- ФЗ.

Таким образом, в данном конкретном деле о банкротстве Общества не подлежат применению условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве об отсутствии требований кредиторов не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо получения согласия от таких кредиторов, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества приобретателю.

В соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 151-ФЗ) приобретатель не обязан получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение требований, обеспеченных залогом прав на земельный участок и/или объект незавершенного строительства в силу пункта 14 статьи 16 Закона N 151 -ФЗ.

Действующим законодательством получение согласия участников строительства на такую передачу не требуется.

С учетом изложенного доводы апелляционных жалоб в данной части являются несостоятельными, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции, у Фонда не возникло обязанности, предусмотренной законом, по внесению на депозитный счет суда денежных средств в размере 15 606 000 руб. для погашения требований кредиторов по нежилым помещениям по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Ссылка ООО "Новый свет" в апелляционной жалобе на не разрешение судом первой инстанции ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу, без проведения которой невозможно передать Фонду объект незавершенного строительства, кадастровый номер 21:01:010602:1243, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6, отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду несостоятельности.

Довод заявителя жалобы о том, что суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Кодекса относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции, принимая во внимание предоставленные конкурсным управляющим отчет об оценке общества с ограниченной ответственностью "Оценка - Гарант" от 15.11.2019 N 484 и справку об определении ориентировочной рыночной стоимости недвижимого имущества от 05.08.2020 N 21, отсутствие доказательств недостоверности сведений о стоимости прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, а также отсутствием разногласий между конкурсным управляющим и Фондом по данному вопросу, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований, предусмотренных в статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для проведения судебной экспертизы.

Несогласие стороны спора со сведениями, отраженными в отчете общества с ограниченной ответственностью "Оценка - Гарант" от 15.11.2019 N 484 и справке об определении ориентировочной рыночной стоимости недвижимого имущества от 05.08.2020 N 21, в отсутствие надлежащих доказательств, свидетельствующих о недостоверности указанных сведений, само по себе не влечет необходимости в проведении судебной экспертизы.

В рассматриваемом случае необходимо также учитывать, что независимый оценщик общества с ограниченной ответственностью "Оценка - Гарант" (указанное следует из отчета) руководствовался официальными данными в отношении объекта незавершенного строительства, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе в части степени готовности объекта незавершенного строительства. Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта объекта незавершенного строительства, подготовленного кадастровым инженером 14.10.2019. При этом Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения не признавались недостоверными.

При рассмотрении настоящего обособленного спора суд апелляционной инстанции также учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

При таких обстоятельствах, возражения ООО "Новый свет" в отношении несогласия со степенью готовности объекта незавершенного строительства и, соответственно, со стоимостью земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, не принимаются судом апелляционной инстанции, как не имеющие надлежащих и бесспорных доказательств неверного определения судом стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Суд апелляционной инстанции также не принимает во внимание ссылку заявителей жалоб на судебную практику Верховного Суда Российской Федерации от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, поскольку данная позиция вышестоящего суда определяет правовой подход до вступления в законную силу Закона N 202-ФЗ и части 14 статьи 25 Закона N 218-ФЗ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом и отклоняются судом апелляционной инстанции. Доводы заявителя жалобы являются аналогичными доводам, указанным в суде первой инстанции, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Несогласие заявителей с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 14.08.2020 по делу N А79-14184/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Новый свет", Чадаева Александра Романовича и Паньковой Инны Яковлевны, Башаргиной Ларисы Николаевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

О.А. Волгина

Судьи

Ю.В. Протасов Е.А. Рубис