Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2021 г. N 12АП-11455/20 по делу N А12-5532/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 9 августа 2021 г. N Ф06-5509/21 настоящее постановление отменено

г. Саратов

10 марта 2021 г.

Дело N А12-5532/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Землянниковой В.В., Пузиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуциным Е.В.,

при участии в судебном заседании представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Деревянченко И.П. на основании доверенности от 10.08.2020 N 106, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Регулярной Н.В. на основании доверенности от 27.05.2020 N 57,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы публичного акционерного общества "Сбербанк России" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года по делу N А12-5532/2020

по заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540, 400066, г. Волгоград, ул. Новороссийская, д. 15)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298, 400001, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им Калинина, д. 4)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19), общество с ограниченной ответственностью "Финсервис" (ИНН 3444183217, ОГРН 1113444010020, 400131, г. Волгоград, ул. Мира, д. 19, кор. 1, оф. 4/1), общество с ограниченной ответственностью "Универсал-Строй" (ОГРН 1073460007169, ИНН 3446024565, 400001, г. Волгоград, ул. им Калинина, д. 19А, оф. 29), Щербаченко Сергей Викторович (г. Волгоград), Шабалина Ольга Николаевна (г. Волгоград), Ищенко Мария Викторовна (г. Волгоград), Тараненко Александр Алексеевич (г. Волгоград),

заинтересованные лица: Мараховская Татьяна Владимировна (г. Волгоград), Суворова Ольга Юрьевна (г. Волгоград), Рогачев Илья Владимирович (г. Волгоград), Рогачева Анна Владимировна (г. Волгоград), Банькина Елена Николаевна (г. Волгоград), Банькин Максим Дмитриевич (г. Волгоград), Пастухова Евгения Алексеевна (Ямало-Ненецкий А.О., р-н Надымский, п. Лонгьюган), Пастухов Игорь Андреевич (Ямало-Ненецкий А.О., р-н Надымский, п. Лонгьюган), Пастухова Софья Игоревна (Ямало-Ненецкий А.О., р-н Надымский, п. Лонгьюган), Пастухов Андрей Игоревич (Ямало-Ненецкий А.О., р-н Надымский, п. Лонгьюган), Костантинов Виктор Владимирович (г. Волгоград), Ульянов Сергей Юрьевич (г. Волгоград), Ульянова Елена Вячеславовна (г. Волгоград), Некоммерческая корпоративная организация "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков" (ОГРН 1137799018367, ИНН 7722401371, 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, кор. 2)

о признании незаконными действий по приостановлению осуществления государственной регистрации, об обязании рассмотреть заявление о прекращении государственной регистрации обременения, о признании незаконным отказа в осуществлении государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Облкомимущество, комитет, заявитель) с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области, регистрирующий орган, Управление) по приостановлению государственной регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_10_021; обязании рассмотреть заявление комитета о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) в пользу участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2310 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_10_021.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 марта 2020 года заявление комитета принято, возбуждено производство по делу N А12-5532/2020.

Также комитет обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Волгоградской области в осуществлении государственной регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, 27, выраженный в уведомлении от 11.03.2020 N КУВД-001/2019-15252391, обязании осуществить государственную регистрацию погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, 27.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 июня 2020 года заявление комитета принято, возбуждено производство по делу N А12-13025/2020.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 августа 2020 года дела N А12-5532/2020 и N А12-13025/2020 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер 12-5532/2020.

До рассмотрения дела по существу комитет в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от заявленных требований в части обязании рассмотреть заявление о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) в пользу участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2310 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_ 10 021, просил производство по делу в данной части прекратить, а также уточнил заявленные требования, просил признать незаконными действия Управления Росреестра по Волгоградской области по приостановлению осуществления действий по государственной регистрации погашения записей об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_10_021; признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Волгоградской области от 11.03.2020 N КУВД-001/2019-15252391 об отказе в осуществлении государственной регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, 27; обязать Управление Росреестра по Волгоградской области осуществить государственную регистрацию погашения записей об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, 27: ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, N 17/27, выдан 17.06.2015 (дата государственной регистрации 23.06.2015, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/165/2015-72/1); ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, N 14/27, выдан 04.06.2015 (дата государственной регистрации 16.06.2015, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/165/2015-27/1); ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве на основании договора участия в долевом строительстве N 1/27, выдан 15.07.2014 (дата государственной регистрации 18.07.2014, номер государственной регистрации 34-34-01/019/2014-801); ипотека в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФИНСЕРВИС", ИНН 3444183217, ОГРН 1113444010020, на основании договора участия в долевом строительстве N 1/27, выдан 15.07.2014 (дата государственной регистрации 18.07.2014, номер государственной регистрации 34-34-01/019/2014-768).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года отказ комитета от заявления в части обязании рассмотреть заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) в пользу участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2310, по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_10_021 принят, производство по делу в данной части прекращено. Заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал незаконным решение Управления Росреестра по Волгоградской области, оформленное уведомлением от 11.03.2020 N КУВД-001/2019-15252391, об отказе в государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенного по адресу: г. Волгоград, улица имени Вучетича, 27, обязал Управление внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись о прекращении регистрационных записей об обременении (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, 27: ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома N 17/27, выдан 17.06.2015 (дата государственной регистрации 23.06.2015, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/165/2015-72/1); ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России", на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома N 14/27, выдан 04.06.2015 (дата государственной регистрации 16.06.2015, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/165/2015-27/1); ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, на основании договора участия в долевом строительстве N 1/27, выдан 15.07.2014 (дата государственной регистрации 18.07.2014, номер государственной регистрации 34-34-01/019/2014-801); ипотека в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финсервис", на основании договора участия в долевом строительстве N 1/27, выдан 15.07.2014 (дата государственной регистрации 18.07.2014, номер государственной регистрации 34-34-01/019/2014-768).

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказано.

Управление Росреестра по Волгоградской области, публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России") не согласились с принятым решением и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель Облкомимущества в судебном заседании возражал против доводов апелляционных жалоб, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

ПАО "Сбербанк России", общество с ограниченной ответственностью "Финсервис", общество с ограниченной ответственностью "Универсал-Строй", Щербаченко Сергей Викторович, Шабалина Ольга Николаевна, Ищенко Мария Викторовна, Тараненко Александр Алексеевич, Мараховская Татьяна Владимировна, Суворова Ольга Юрьевна, Рогачев Илья Владимирович, Рогачева Анна Владимировна, Банькина Елена Николаевна, Банькин Максим Дмитриевич, Пастухова Евгения Алексеевна, Пастухов Игорь Андреевич, Пастухова Софья Игоревна, Пастухов Андрей Игоревич, Костантинов Виктор Владимирович, Ульянов Сергей Юрьевич, Ульянова Елена Вячеславовна, Некоммерческая корпоративная организация "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей данных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Как следует из материалов дела, ООО "Универсал-Строй" в аренду по договору от 30.12.2013 N 1072-В на срок до 30.12.2016 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_10_021, для строительства жилья экономического класса.

14.12.2017 Облкомимущество во исполнение решения комиссии по контролю за неосвоенными земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе город-герой Волгоград, предоставленными в целях строительства, и изменению видов их разрешенного использования направило ООО "Универсал-Строй" уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от 30.12.2013 N 1072-В.

С учетом пункта 8.3 от 30.12.2013 N 1072-В арендные отношения прекращены 17.01.2018. Ограничение (обременение) в виде аренды по договору от 30.12.2013 N 1072-В в ЕГРН погашено.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2019 на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2310, местоположением: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08_10 021 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России", на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома N 22/27, выдан 03.08.2015 (дата государственной регистрации 10.08.2015, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/071/2015-662/1); договор долевого участия в строительстве (договоры долевого участия в строительстве) в пользу ПАО "Сбербанк России", на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, N 17/27, выдан 17.06.2015 (дата государственной регистрации 23.06.2015, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/165/2015-72/1); договор долевого участия в строительстве (договоры долевого участия в строительстве) в пользу - Шабалиной Ольги Николаевны, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, N 14/27, Выдан 16.06.2015 (дата государственной регистрации, номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/165/2015-27/1); ипотека в силу закона в пользу - участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, на основании договора участия в долевом строительстве N 1/27, Выдан 15.07.2014 (дата государственной регистрации 18.07.2014, номер государственной регистрации 34-3401/019/2014-801); ипотека в силу закона в пользу ООО "ФИНСЕРВИС", на основании договора участия в долевом строительстве N 1/27, Выдан 15.07.2014 (дата государственной регистрации 18.07.2014, номер государственной регистрации 34-34-01/019/2014-768).

28.11.2019 Комитет обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) в пользу участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080094:2310, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Вучетича, квартал 08 10 021.

Регистрирующий орган уведомил комитет о приостановлении начиная с 11.12.2019 осуществления действий по государственной регистрации погашения записи об ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310, в связи с отсутствием документов, подтверждающих прекращение ипотеки в силу закона.

Уведомлением от 11.03.2020 N КУВД-001/2019-15252391 Управление сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации погашения записи об ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080094:2310, в связи с отсутствием документов, подтверждающих прекращение ипотеки в силу закона.

Облкомимущество, полагая, что действия Управления по отказу в государственной регистрации погашения записи об ипотеке являются незаконными, нарушают его права и охраняемые законом интересы, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, основывался на том, что прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка, наличие непогашенной записи об аренде влечет невозможность распоряжаться земельным участком, в том числе, в интересах участников долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу статей 14, 15, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав. При этом документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение и обременение недвижимого имущества, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Следовательно, залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом.

Согласно пункту 9 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом.

Частью 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из изложенного следует, что до погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке, сохраняются права и обязанности по залоговым отношениям, возникшие между залогодателем (застройщиком) и залогодержателем (участником долевого строительства) на основании договора долевого участия в строительстве; вместе с тем, права залогодержателя и обязанности залогодателя прекращаются только после проверки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, факта исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве и последующего погашения регистрационной записи об ипотеке.

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно части 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Пункт 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права.

Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, у заявителя отсутствуют с участниками долевого строительства залоговые отношения, поэтому у Комитета отсутствовала возможность представить в регистрирующий орган документ, на основании которого возможно прекращение ограничения залога в связи с отсутствием последнего.

Наличие непогашенной записи об ипотеке вследствие принятия государственным органом оспариваемого решения влечет невозможность распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, в интересах участников долевого строительства.

Данные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 N 301-КГ17-14417.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные комитетом требования в данной части.

Обжалуя решение суда первой инстанции, Управление Росреестра по Волгоградской области указывает, что судом первой инстанции к участию в деле не привлечен участник долевого строительства в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 34:34:080094:2310 Цыбанев Д.В.

Суд апелляционной инстанции отклоняет данный довод, поскольку как следует из выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве ль 16.04.2020 (т. 1, л.д. 107-115) договор участия в долевом строительстве с Цыбаневым Д.В. не зарегистрирован.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены.

Доводы жалоб не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 ноября 2020 года по делу N А12-5532/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Смирников

Судьи

В.В. Землянникова Е.В. Пузина