Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2021 г. N 10АП-2066/20 по делу N А41-59067/2018

г. Москва

12 марта 2021 г.

Дело N А41-59067/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Лучинское": Рябчикова Е.Н., по доверенности от 02.03.2020, Тряпицын Н.С., по доверенности от 11.01.2021;

от ИП Гановичева А.К.: Емец А.В., по доверенности от 28.07.2020;

от Администрации городского округа Истра Московской области: не явились, извещены;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лучинское" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2019 года и дополнительное решение от 30 января 2020 года по делу N А41-59067/18 по заявлению ООО "Лучинское" к Администрации городского округа Истра Московской области, ИП Гановичеву А.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра", об истребовании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лучинское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области, ИП Гановичеву Андрею Корниловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

1) Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, дер. Лучинское, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения);

2) Установить границы земельного участка площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, дер. Лучинское, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения) в границах координат поворотных точек по варианту, указанному в приложении N 8 заключения кадастрового инженера Скачковой И.С. в соответствии с геоданными, приведенными в таблице N 13 указанного экспертного заключения.

В качестве третьего лица в деле участвует Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра").

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2019 года по делу N А41-59067/18 в удовлетворении исковых требований ООО "Лучинское" отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Лучинское" обжаловало его в апелляционном порядке.

ООО "Лучинское", ИП Гановичев А.К. направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель предпринимателя против указанных доводов возражал.

Администрация городского округа Истра Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, ООО "Лучинское" является собственником объектов недвижимости:

- здание многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса (кадастровый номер 50:08:0000000:152470) площадью 204,2 кв. м количество этажей - 1, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с. Лучинское, ул. Железнодорожная, стр. 62/1.

- склад (назначение нежилое, кадастровый номер 5:08:0000000:25939) площадью 425 кв. м, количество этажей - 2, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с. Лучинское, ул. Железнодорожная, строение 62.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1526 кв. м с кадастровым номером 50:08:0060335:3 категория земель - земли населенных пунктов под строительство складского помещения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с. Лучинское. Участок был предоставлен ООО "Лучинское" на праве аренды, на основании договора аренды от 20.07.2015 сроком на 3 года.

В связи с истечением срока действия договора, общество обратилось в Администрацию городского округа Истра с заявлением о продлении договора аренды.

Администрация городского округа Истра отказала в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на новый срок в связи с наличием в сведениях о границе и площади земельного участка реестровой ошибки, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:4.

Участок с кадастровым номером 50:08:0060335:4 фактически является смежным и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060335:3.

С целью определения точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3, ООО "Лучинское" обратилось к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровым инженером межевых работ выяснилось, что на основании заявления правообладателя в отношении земельного участка 50:08:0060335:4 исправлена реестровая ошибка, в результате которой изменились границы (конфигурация) и площадь земельного участка. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060335:4 разделен на 2 самостоятельных участка, площадью 3900 кв. м участку присвоен кадастровый номер 50:08:0060336:91 и площадью 1390 кв. м, участку присвоен кадастровый номер 50:08:0060336:92.

Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 пересекают границы участков с кадастровыми номерами 50:08:0060336:91. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:93 по сведениями ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 является Гановичев Андрей Корнилович.

Как указывает истец, пересечение границ земельного участка нарушает права Общества, поскольку препятствует заключить договор аренды земельного участка на новый срок, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что истец не представил суду доказательств того, что пересечение границ земельных участков нарушает его права.

Между тем, апелляционный суд полагает, что истец подтвердил свое право на иск, как собственник объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, поскольку обязан урегулировать неопределенность в осуществляемом им землепользовании.

Таким образом, указанный вывод суда первой инстанции апелляционный суд признает ошибочным.

По существу заявленных требований апелляционный суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пункт 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, Истец фактически оспаривает право смежного собственника земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2019 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "ГеоСпектр" (143500, Московская область, г. Истра, ул. Главного конструктора И.В. Адасько, дом 7,корпус 3, помещение 2, офис 1) Скачковой Ирине Сергеевне.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 по фактическому пользованию. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3? Если имеется. Указать, в чем она заключается, предложить варианты исправления, графически отобразить.

2) Имеется ли пересечение границ земельного участка ответчика (с кадастровым номером 50:08:0060336:91) со зданием истца - многофункциональный корпус, кадастровый номер 50:08:0000000:152470? При утвердительном ответе указать площадь и координаты пересечения.

3) Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий истца, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3? Имеются ли пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 (по сведениям ЕГРН), принадлежащего ответчику и земельного участка истца, необходимого для эксплуатации расположенных на нем зданий. В случае положительного ответа указать, в чем состоит пересечение, графически отобразить. Согласно заключению экспертизы:

- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 после проведения геодезических измерений составляет 1551 кв. м.

Исходя из составленного плана экспертом выявлено не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 с границами участка по сведениям ЕГРН.

Несоответствие выражается общим смещением в интервале от 13,5 м до 23,2 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м, а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, в связи с чем была установлена реестровая ошибка.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.

- Границы многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91. Площадь пересечения составляет 10 кв. м, в лит. Б2 (таблица 8) и 2 кв. м, в лит. Б. В соответствии с паспортом БТИ от 28.05.2010 года выходящая за пределы участка основная пристройка (Б2) площадью 11,5 кв. м, с годом завершения строительства 2007 г. учтена в экспликации поэтажного плана и в площади зарегистрированного корпуса.

- Минимальная площадь необходимая для его эксплуатации составляет 542 кв. м. Площадь пересечения необходимая для эксплуатации многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса с земельным участком с КН 50:08:0060336:91 составляет 146 кв. м.

Из данного плана можно сделать вывод о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 с площадью необходимой для эксплуатации здания истца на земельном участке с КН 50:08:0060336:3.

Апелляционным судом установлено, что в рамках дела N А41-79421/18 вынесено следующее решение:

Истребовать из чужого незаконного владения Индивидуального предпринимателя Гановичева Андрея Корниловича в пользу Администрации городского округа Истра Московской области, как органа осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91;

Истребовать из чужого незаконного владения Индивидуального предпринимателя Гановичева Андрея Корниловича в пользу Администрации городского округа Истра Московской области, как органа осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:92;

Обязать Индивидуального предпринимателя Гановичева Андрея Корниловича освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:92 от возведённых на нем некапитальных строений, в том числе навеса площадью застройки 89 кв.м, магазина площадью 218 кв.м, навеса площадью 109 кв.м.

Поскольку указанное решение вынесено в отношении смежного земельного участка, с целью избежать противоречий между судебными актами в части указания координат поворотных точек границ спорного земельного участка, определением от 16 июля 2020 года Десятый арбитражный апелляционный суд назначил проведение по делу дополнительной экспертизы.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО "ГеоСпектр" Скачковой И.С. и Литвинову Г.Г. с постановкой следующих вопросов:

1.Установить на местности фактическое расположение земельного участка площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения), определив его границы с указанием характерных точек координат;

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3;

3.Установить смежных землепользователей с указанием номеров земельных участков. Результаты отобразить на картографической основе.

В материалы дела представлено экспертное заключение, согласно которому эксперты:

- привели координаты углов поворота границ земельного участка по фактическому пользованию;

- выявили несоответствие фактических границ земельного участка с его границами по сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие произошло вследствие реестровой ошибки.

Экспертами предложены варианты установления границы спорного земельного участка: по фактическому пользованию без изменения конфигурации участка (вариант 1, по фактическому пользованию, но с изменением площади (вариант 2), а также с изменением конфигурации и площади земельного участка (вариант 3) и с незначительным изменением конфигурации и без изменения площади земельного участка (вариант 4). При этом, экспертами указано, что исправление реестровой ошибки, не изменяя конфигурацию земельного участка, не представляется возможным;

- установлены смежные землепользователи - ответчики по настоящему делу.

При этом, экспертами учтено решение по делу N А41-79421/18.

Апелляционный суд, оценив представленное заключение в порядке статьи 71 АПК РФ, признает его надлежащим доказательством по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Таким образом, материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки. При этом, исходя из экспертного заключения, исправление такой реестровой ошибки апелляционный суд полагает возможным путем установления границ земельного участка по предложенному экспертами варианту N 4, поскольку он наиболее полным образом учитывает права и законные интересы участвующих в деле лиц

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Дополнительным решением от 30 января 2020 года по делу N А41-59067/18 суд первой инстанции взыскал с истца в пользу одного из ответчиков (предпринимателя) судебные расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку настоящее постановление вынесено в пользу истца, дополнительное решение от 30 января 2020 года по делу N А41-59067/18 также подлежит отмене, так как оснований для взыскания судебных расходов в пользу ответчика не имеется.

По этой же причине не подлежит удовлетворению и заявление предпринимателя о взыскании судебных расходов в апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2019 года и дополнительное решение от 30 января 2020 года по делу N А41-59067/18 отменить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 1526 кв. м с кадастровым номером 50:08:0060335:3, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, дер. Лучинское, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения), установив границы земельного участка площадью 1526 кв. м с кадастровым номером 50:08:0060335:3, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, дер. Лучинское, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения) в границах координат поворотных точек по варианту, указанному в приложении N 4 дополнительного экспертного заключения кадастрового инженера Скачковой И.С.:

Имя

точки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

S, м

50:08:0060335:3

8

486 472,41

1 333 319,50

287° 48,8'

48° 1,0'

33,80

42

486 495,02

1 333 344,63

268° 45,4'

136° 46,4'

0,91

43

486 494,36

1 333 345,25

91° 20,3'

48° 6,7'

25,81

44

486 511,59

1 333 364,46

270° 38,9'

138° 45,7'

8,46

н2

486 505,23

1 333 370,04

206° 21,3'

165° 6,9'

20,31

45

486 485,60

1 333 375,26

243° 18,2'

228° 25,1'

17,84

12

486 473,76

1 333 361,91

98° 22,0'

146° 47,1'

7,03

13

486 467,88

1 333 365,76

269° 13,1'

236° 0,1'

21,50

14

486 455,86

1 333 347,94

244° 12,0'

300° 12,2'

32,90

8

486 472,41

1 333 319,50

287° 48,8'

Взыскать с ИП Гановичева Андрея Корниловича (ИНН 245600092927) в пользу ООО "Лучинское" (ИНН 5017012885) 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов на проведение дополнительной экспертизы.

Взыскать с Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН 5017015766) в пользу ООО "Лучинское" (ИНН 5017012885) 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов на проведение дополнительной экспертизы.

В удовлетворении заявления ИП Гановичева Андрея Корниловича о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Виткалова Л.В. Пивоварова