Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2021 г. N 12АП-489/21 по делу N А12-21397/2019

г. Саратов

24 марта 2021 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "17" марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" марта 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,

судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк"

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 декабря 2020 года по делу N А12-21397/2019 (судья Мойсеева Е.С.)

по заявлению Козицкого Георгия Леонидовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130, 400011, г. Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14),

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика. Конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" утвержден Белов Р.С., являющийся членом Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".

12.11.2020 в суд поступило заявление Козицкого Г.Л. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором заявитель просит включить в реестр требование о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры N 73, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- трехкомнатной квартиры N 74, общей площадью 92,7 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые 2 дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- двухкомнатной квартиры N 76, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- двухкомнатной квартиры N 91, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- двухкомнатной квартиры N 93, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- однокомнатной квартиры N 234, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2020 требование Козицкого Георгия Леонидовича о передаче жилых помещений включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити":

- однокомнатной квартиры N 73, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- трехкомнатной квартиры N 74, общей площадью 92,7 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые 2 дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- двухкомнатной квартиры N 76, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- двухкомнатной квартиры N 91, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3;

- двухкомнатной квартиры N 93, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3.

Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 3/0814 от 29.08.2014 - 7 327 250 руб.

Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требование Козицкого Георгия Леонидовича о передаче жилых помещений: - однокомнатной квартиры N 234, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2,3".

Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 5/0814 от 29.08.2014 - 1 213 650 руб.

ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" не согласился с указанным судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2020 по делу N А12-21397/2019, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.

Апеллянт указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства финансового положения Козицкого Г.Л., вследствие чего невозможно достоверно установить реальность оплаты со стороны Козицкого Г.Л.; договоры долевого участия между Должником и Козицкого Г.Л. заключены на условиях, недоступных обычным участникам оборота, с целью безвозмездного приобретения права на жилые помещения либо с целью включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования физического лица, пользующегося в силу закона приоритетной защитой непрофессионального инвестора, поскольку Козицкий Г.Л. является совладельцем (учредителем) ООО "Строй-Сити" с долей участия в уставном капитале 13,3%; не представлены доказательства согласования сторонами инвестиционного проекта; договором инвестирования проценты за пользованием денежными средствами предусмотрены не были; Козицким Г.Л. пропущен срок для включения в реестр.

ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" в письменном ходатайстве поддержало заявленные доводы и просило рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 29.08.2014 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и Козицким Георгием Леонидовичем (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 5/0814 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 1.2. по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п. 1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении N 1, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5. цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 213 650 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 08.06.2015.

Также 29.08.2014 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и Козицким Георгием Леонидовичем (Участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 3/0814 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома N N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 1.2. по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в п. 1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложениях N 1-5, к настоящему договору, дольщику, а 4 другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п.1.5. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5. цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 7 327 250 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 08.06.2015.

В материалы дела Козицким Г.Л. в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия представлены копии договора об инвестировании от 11.01.2011, квитанции от 11.01.2011 в размере 7 800 000 руб. в счет оплаты по договору инвестирования, соглашение о расторжении договора инвестирования от 14.05.2015, договора зачета встречных требований от 05.06.2015, согласия банка на заключение ДДУ в отношении квартиры N 234 жилого дома N 3

Удовлетворяя требования Козицкого Г.Л., суд первой инстанции обоснованно учел следующее.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права. Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Обоснованность возникновения права по зарегистрированному договору долевого участия не может являться предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права.

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

Козицкий Г.Л., как не профессиональный инвестор, полагавшийся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве, не должен нести негативные последствия в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком.

Представленные в материалы обособленного спора заявителями первичные документы, а также документы, представленные из материалов регистрационного дела, никем не оспорены, договоры конкурсным управляющим должника не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено.

Кроме того, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника правила учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2018 по делу N А12-36449/2016.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 4 квартал 2015, не выполнил.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у заявителя, как участника строительства права требования к должнику - ООО "Строй-Сити", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).

При этом исходя из пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, включению в реестр подлежат сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а не сумма, уплаченная по договору уступки права (требования) (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 по делу N А14-12039/2012, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 по делу N А57-22463/2014).

Поскольку материалами дела установлен тот факт, что кредитор является участником строительства, а также факт оплаты им жилого помещения, и, как следствие, обоснованность требования заявителя о передаче жилого помещения, указанное требование в силу положений статьи 201.4 Закона о банкротстве правомерно включено судом первой инстанции в реестр требований участников строительства.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Несогласие апеллянта с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

В связи с изложенным, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 декабря 2020 года по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Г.М. Батыршина

Судьи

Л.А. Макарихина А.Ю. Самохвалова